با توجه به قانون مدنی، فروش مال مشاع تنها زمانی ممکن است که تمامی شرکا رضایت کامل را برای آن داشته باشند. در نتیجه می توان گفت هر معامله ای که قبل از تقسیم مال و یا کسب رضایت تمامی شرکا و مالکین انجام شود، باطل است. هرکدام از شرکا بدون توجه به میزان سهم خود می توانند نسبت به تقسیم مال، درخواست خود را ارائه کنند تا پس از آن مال مشاع تقسیم گردد.
اگر با توجه به نظر کارشناسان مال مشاع قابلیت تقسیم کردن بین شرکا را نداشته باشد، گواهی عدم افراز برای آن صادر می گردد. دراین‌صورت مالکین می توانند از طریق دادگاه نسبت به فروش مال مشاع اقدام کنند. درخواست فروش مال غیرمنقول مشاع نیز در دادگاه محل مطرح می گردد. توجه داشته باشید فروش ملکی که در رهن می باشد، قابل قبول نخواهد بود.
پس از دستور فروش و نظر کارشناس، ملک مشاع توسط کارشناسان خبره قیمت گذاری می شود. اگر شرکا به قیمت اعتراض نداشته باشند، آگهی مزایده برای آن منتشر می گردد. سپس پس از فروش مال مشاع مبلغ میان مالکان تقسیم می گردد.
