۱. تفاوت در نگارش
همانطور که گفتیم ثبت سندهای پنج برگ به صورت دستی و اصولا با روان‌نویس به رنگ مشکی صورت می‌گیرد اما سندهای تک برگ در سامانه و به صورت چاپی ثبت می‌گردد. در نتیجه امکان اشتباه خواندن یا نامفهوم بودن نوشته‌ها در سند پنج برگی وجود دارد
.۲. داشتن شماره و شناسه
از آنجایی که سندهای تک برگی در سامانه ثبت می‌شوند دارای شماره و شناسه می‌باشند اما سندهای پنج برگ هیچگونه شماره و شناسه‌ای ندارند.
۳. موقعیت زمین در نقشه
یکی دیگر از تفاوت‌های میان این دو، بودن تصویر هوایی (نقشه کاداستر) از موقعیت ملک، شناسنامه جغرافیایی و مشخصات دقیق در سنگ تک برگ است. ولی در سند پنج برگ هیچگونه تصویر و نقشه دقیقی وجود ندارد.
۴. باطل شدن سند بعد از فوت
در سندهای تک برگ بعد از فوت شخص، سند مالکیت او نیز باطل می‌گردد ولی در سندهای پنج برگی سند باطل نمی‌شود و امکان تخلف در آن بالا است.
۵. جعل سند
از آنجایی که سندهای تک برگ شناسه دارند، به صورت چاپی هستند و در سیستم ثبت هستند و همچنین تصویر هوایی از ملک در آن‌ها موجود است امکان جعل آن‌ها نزدیک به صفر درصد است اما در سندهای پنج برگ با جعل دست خط نویسنده قرارداد می‌توانند در اطلاعات سند تغییر ایجاد کنند.
