ملک مشاعی ملکی‌ست که دو یا چند نفر در آن شریک هستند و سهم این افراد نیز لزوما مشخص نیست. در زمان فروش ملک مشاع، ساخت‌وساز و همچنین در زمان تقسیم ارث میان وراث، تفکیک اراضی مشاعی رخ می‌دهد. البته تفکیک با افراز متفاوت است. حال در تفکیک آپارتمان در اراضی مشاع و یا تفکیک آپارتمان و مشاعات ساختمان، سندهای مستقل دربرگیرنده محدوده‌های مشاع و منضمات برای هر واحد آپارتمانی، به هر کدام از واحدها تخصیص داده می‌شود.