در صورتی که شرکا در ملک مشاع حاضر به رضایت برای ساخت و ساز در ملک نباشند، می‌توان اقدام به افراز نمود – البته در صورتی که ملک شرایط افراز را داشته باشد. با توجه به شرایط و قوانین تقسیم ملک مشاعدر صورت غیرقابل افراز بودن ملک، هر یک از شرکاء می‌تواند تقاضای فروش از دادگاه بکند و ملک در مزایده فروخته خواهد شد.

ضمانت اجرا در قانون ساخت در مشاع نیز پیش‌بینی شده و در صورت ساخت‌وساز یکی از شرکا بدون رضایت دیگر شرکا، آنها حق شکایت و اعتراض به دادگاه عمومی و حقوقی را خواهند داشت که منجر به صدور حکم قلع‌وقمع بنا خواهد شد و در صورت عدم اجرای حکم توسط متخلف، ضابط قضایی این کار را انجام خواهد داد و البته هزینه‌ها نیز بر عهده فرد متخلف خواهد بود. همچنین در صورت وارد آمدن خسارت به ملک مشاع شرکا حق مطالبه خسارت از فرد خاطی را دارند.