قبل از اینکه به تفاوت اثبات مالکیت با اثبات وقوع بیع بپردازیم لازم دانستیم شما را با عقد بیع آشنا کنیم و در ادامه به بررسی تفاوتهای این دو بپردازیم. جالب است بدانید این عقد جزء پرکاربردترین عقود است و با توجه به ماده ۳۳۹ قانون مدنی ، این قرارداد با توافق دو طرف در مورد مال است و قیمت بهوسیله دو طرف مشخص میشود.
ممکن است دلایل متنوعی از جمله تغییرات قیمت ملک باعث انصراف یکی از افرادی شود که قرارداد را در مورد مال منعقد کردهاند. درصورتیکه این اتفاق بیفتد، فرد مجبور به اثبات وقوع بیع در حضور دادگاه میشود. دادگاه پس از بررسی مستنداتی که فرد ارائه میدهد و در صورت کافی بودن آنها حکم تأیید بیع را صادر میکند.
در این نوع قرارداد بین خریدار و فروشنده در مورد مال توافق در قیمت انجام میشود و این مورد برای وقوع بیع کفایت میکند. موارد متعددی وجود دارند که دو طرف با یک توافق شفاهی به تنظیم بیع میپردازند. درصورتیکه یکی از طرفین به دلایل مختلف عقد قرارداد را منکر شود، طرف دیگر مجبور میشود این موضوع را ثابت کند.
هرکدام از طرفین درصورتیکه بخواهند مالکیت ملک را اثبات کنند، باید علیه فرد مقابل طرح دعوا را در دادگاه به ثبت برسانند. درصورتیکه فرد فروشنده مالک اصلی نباشد، باید بر علیه مالک رسمی نیز باید طرح دعوی انجام شود.
