جلوگیری از تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت

اگر در زمان تخلیه چه توسط اجرای ثبت و یا توسط حکم دادگاه حادثه ای غیر مترقبه پیش آید که مستاجر فعلا نتواند تخلیه کند و درخواست مهلت کند مطابق ماده ۱۳ آیین نامه دادگاه میتواند با درخواست مستاجر یک ماه به وی مهلت بدهد. طبق این ماده حتی اگر تخلیه از طریق اجرای ثبت باشد مهلت و استمهال را باید از دادگاه درخواست کرد .

یکی از مواردی که میشود جلوی عملیات اجرا را گرفت همین حوادث غیر مترقبه یا غیر قابل پیش بینی ای است که زمان اجرا را به عقب می اندازد. ولی مورد دیگری نیز وجود دارد مانند این ادعا که مستاجر دارد مبنی بر اینکه اجاره تمدید شده یا سند قرارداد عادی بوده و قابل پیگیری از طریق اجرای ثبت نیست و با اثبات اینها می شود جلوی عملیات اجرا راگرفت.

اجراییه تخلیه توسط ثبت

گفته شد که سردفتری که اجاره نامه در آن جا تنظیم شده اجراییه را به دایره اجرا ابلاغ میکند؛ حال دایره اجرا با وصول اوراق، ظرف ۲۴ ساعت تشکیل پرونده میدهد و به مامور ابلاغ میکند و مامور هم ظرف ۴۸ ساعت آن ابلاغیه را به مستاجر تحویل میدهد و رسید دریافت میکند و اگر مستاجر آن را تحویل نگرفت این امر را در اوراق مینویسد و ظرف ۳ روز تخلیه را انجام میدهد.

حال اگر کسی در آنجا نباشد مامور امور مزبور را قید میکند و در محل مزبور الصاق میکند و در آن اعلام میکند که باید ظرف ۳ روز تخلیه را انجام دهند در غیر این صورت خود مامور اجرا کار تخلیه را انجام خواهد داد.

تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت

برای این کار می بایست که محل دفترخانه ای که اجاره نامه در آن تنظیم شده مراجعه کرد و درخواست مزبور را به عمل آورد. طبق ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر ومستاجر سال ۷۶ :

سردفتر پس از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده، اوراق اجراییه را ظرف ۲۴ ساعت در ۳ نسخه ب قید تخلیه محل عین مستأجره موضوع سند، تهیه و به مهر ویژه اجرا منقوش و جهت اقدام به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می نماید.»

تخلیه مورد اجاره از طریق ثبت اسناد

سند رسمی این قدرت اجرایی را دارد که بدون مراجعه به دادگاه از طریق خود ثبت اسناد اقدام به مطالبه حق کرد. البته هر سند رسمی این قدرت را ندارد بلکه مطابق قانون اسناد رسمی راجع به تعهدات و معاملات املاک این قدرت اجرایی را دارند که بدون مراجعه به دادگاه پیگیری شوند.

قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ نیز این مزیت را به موجر داده است که اگر سند رسمی بودن با تمام شدن مدت اجاره برای تخلیه از طریق اجرای ثبت اقدام کند.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

ریاست محترم دادگاه حقوقی …………

 

باسلام؛ احتراماً به استحضار می رساند:

 

اینجانب …………… مطابق مبایعه نامه شماره …………… مورخ …………… یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …………. واقع در ……………… را از خوانده پرونده خریداری و قسمتی از ثمن قولنامه را نیز پرداخت نموده ام و مطابق بند ………… ماده ………. قرارداد، فروشنده متعهد شده است که در تاریخ …………….. در دفترخانه شماره ……………. اسناد رسمی حاضر و سند ملک را به نام بنده تنظیم نماید ولیکن متأسفانه در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حاضر نشده و از اجرای تعهد امتناع می نماید که گواهی صادره از دفتر خانه اسناد رسمی شماره ……. اثبات کننده این مطلب است.

لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک را دارم.

آیین تصفیه ترکه

اولین اقدام دادگاه انتخاب مدیر تصفیه است که ممکن است یک شخص باشد یا به اداره تصفیه مراتب سپرده شود. وظایف مدیر تصفیه عبارت است از:

 

.تحریر ترکه

.اداره ترکه

.تعیین حقوق ذینفعان، مدیر تصفیه افراد ذی نفع و طلبکاران و وراث را دعوت می کند تا به طلب آنها رسیدگی شود

.پرداخت دیون و خارج نمودن آنچه وصیت شده و در اختیار وصی قرار دادن

درخواست تصفیه ی ترکه

تصفیه ی ترکه ممکن است با تراضی انجام شود اما اگر به تراضی نرسید، باید درخواست را هر یک از وارثان یا وصی به دادگاه بدهند.

دیون متوفی که باید از ترکه جدا شوند.

.این دیون که باید از ترکه جدا شوند عبارتند از:

 

1.قیمت کفن میت و حقوقی که مربوط به اموال متوفی بوده

2.دیون و واجبات مالی متوفی مثل مهریه همسر او.

3.وصیت میت تا ثلث ترکه بدون اجازه ورثه و زیاده بر آن با اجازه آنها.

تصفیه ترکه

تصفیه ترکه به معنای آن است که دیونی که به ترکه تعلق گرفته را از آن جدا نمود.

ممنوعیتهای قبل از صدور گواهی مالیات بر ارث شامل چه سازمانهایی است؟

بانکها و موسساتی که وجوه نقد در نزد خود نگهداری می کنند

 

ادارات اسناد و املاک موقعی که املاک را به نام وراث ثبت می کنند

 

دفاتر اسناد رسمی موقعی که بخواهند تقسیم یا معامله ای راجع به اموال برای وراث ثبت کنند

 

شرکتهایی که متوفی در نزد آنها سهام دارد

 

صندوق های مالی

 

صندوق های دادگستری و ادارات ثبت اسناد و املاک کشور

ممنوعیت ادارات و سازمان ها قبل از صدور گواهی مالیات بر ارث چیست؟

نمی توانند اموال و دارایی متوفی را به وراث تحویل بدهند یا به نام آنها ثبت کتتد و یا معاملاتی راجع به آن بنمایند.

نسبت به چه اموالی مالیات بر ارث تعلق می گیرد؟

.سپرده های بانکی و سهام شرکت ها و سود حاصل از آنها

.وسایل نقلیه اعم از اینکه زمینی، دریایی یا هوایی باشد

.املاک تجاری و مسکونی

اقدام دارایی پس از تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث

=اگر ارزش روز کلیه ماترک متوفی، کمتر از دیون، واجبات مالی و عبادی و هزینه های کفن و دفن او باشد. در این صورت اموال و دارایی های او مشمول مالیات بر ارث نمی شوند و اگر مالیاتی پرداخت شده باشد با رائه مدارک، مسترد می گردد

=در صورتی که ماترک متوفی بیشتر از دیون، واجبات مالی و عبادی و هزینه های کفن و دفن او باشد، در این صورت موارد فوق از ارزش دارایی هایی که مشمول مالیات ارث هستند کسر و نسبت به باقیمانده مالیات بر ارث محاسبه می شود و اگر بیشتر پرداخت شده باشد با ارائه اسناد و مدارک لازم، مازاد مسترد می گردد.

=در صورتی که کل ماترک یا بخشی از آنها مشمول مالیات بر ارث نباشند، اداره امور مالیاتی موظف است گواهی مبنی بر بلامانع بودن ثبت یا انتقال یا پرداخت یا تحویل اموال یا دارایی غیر مشمول مالیات را برای وراث صادر کند.

مدارک پیوست فرم اظهارنامه مالیات بر ارث (فرم ۲۶)

مدارک زیر همراه با فرم تکمیل شده به اداره دارایی ارائه گردد.

 

الف- رونوشت یا تصویر گواهی شده اسناد مربوط به مطالبات و بدهی های متوفی

ب- رونوشت یا تصویر گواهی شده اسناد که ثابت کننده مالکیت متوفی نسبت به اموال باشد.

ج- رونوشت یا تصویر گواهی شده آخرین وصیت نامه متوفی در صورتی که وصیت نامه موجود باشد.

ه- اگر اظهارنامه توسط وکیل تکمیل شده باشد، وکالتنامه ای که موید سمت او باشد.

و- رونوشت یا گواهی فوت صادر شده از مراجع صالح

ضمانت اجرای عدم ارائه اظهارنامه در مهلت قانونی

عدم ارائه اظهارنامه در مهلت یکسال بعد از فوت موجب خواهد که هزینه کفن و دفن و واجبات دیون متوفی از مالیات معاف نباشد.

مهلت تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیات بر ارث

ظرف مدت یکسال پس از فوت می بایست این اظهارنامه ارائه شود.

چه مواردی باید در اظهارنامه مالیات بر ارث(ماده ۲۶) نوشته شود؟

در این اظهارنامه باید لیستی از دارایی به جا مانده از متوفی همراه با ارزش روز فوت، مطالبات و بدهی های متوفی نوشته شود.

اظهارنامه مالیاتی انحصار وراثت چیست؟

پس از فوت فرد، دولت تکلیفی را بر عهده بازماندگان یا نمایندگان قانونی آنها قرار داده است. از جمله اینکه باید نسبت به تکمیل فرمی به نام اظهارنامه مالیات بر ارث اقدام کنند.

صدور گواهی حصر وراثت در صورت بارداری زوجه

اگر در زمان فوت همسر متوفی باردار باشد تا زمانی که طفل به دنیا نیامده نمی توان گواهی انحصار وراثت صادر نمود.

اگر با تقلب نام خود را به عنوان ورثه بیاورد

کسی که خود می داند جزء ورثه نیست، عمدا خود را به عنوان ورثه در هنگام صدور گواهی انحصار وراثت معرفی کند، کلاهبردار محسوب شده و به مجازات این جرم محکوم می شود.