مستند به ماده 114 آیین نامه قانون ثبت
«هرگاه ملک مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یکنفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آنها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل الیه در یکجا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می گردد».
فروش و انتقال ملک مشاع در دو حالت ممکن است انجام شود : «فروش ملک مشاع قبل از ثبت» ، «فروش ملک مشاع پس از ثبت» .
ممکن است در مواردی با ملکی مواجه شویم که امکان تقسیم سهم شرکا از نظر جغرافیایی و یا مالی وجود ندارد. مثلاً ممکن است سهم یک یا چند شریک کمتر از دیگران باشد . در این موارد راه کار مناسب آن است که شرکایی که سهم بیشتر میبرند به شریک یا شرکایی که سهم کمتری برده اند ، مابه التفاوت آن را بپردازند.
چنانچه یک ملک را نتوان از نظر جغرافیایی به نسبت مساوی میان شرکا تقسیم کرد ، این بار باید ملک را از نظر ارزش مالی مورد محاسبه قرار داد . زیرا ممکن است بخشی از ملک بسیار ارزشمندتر از دیگر بخشهای ملک باشد. یعنی مثلاً یک قسمت از آن ملک بر خیابان اصلی باشد و نقاط دیگر آن در کوچه های بن بست قرار داشته باشد. یا اینکه یک ملک ممکن است دارای چند نوع کاربری باشد. بخشی از آن کاربری مسکونی و بخشی دیگر کاربری تجاری داشته باشد. در این موارد نمیتوان سهم افراد را از نظر مکانی تعیین نمود. در این موارد معمولاً راه کار ساده ، فروش ملک است.
روش افراز در شرایطی قابل انجام است که سهم شرکا دقیقاً مساوی و قابل تقسیم باشد. از روش افراز ، در املاکی که قابلیت تقسیم به قسمتهای مساوی را دارند استفاده میشود .
در بهترین حالت ، چنانچه مالکین با یکدیگر به توافق برسند میتوانند ملک را به شکل دلخواه تقسیم کنند. اما معمولاً در ملک مشاع نمیتوان این موافقت را بدست آورد. لذا باید به سراغ روشهای دیگر برای تقسیم سهم شرکا بود.
ماده ۵۸۹ قانون مدنی مقرر می دارد :
«هر شریک المال می تواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم بموجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند».
ماده ۵۹۱ قانون مدنی مققر میدارد :
«هر گاه تمام شرکا به تقسیم مال مشترک راضی باشند ، تقسیم به نحوی که شرکا تراضی نمایند به عمل می آید و در صورت عدم توافق بین شرکا حاکم اجبار به تقسیم می کند ، مشروط براینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جایز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد»
در مورد تعریف مشاع باید به قانون مدنی مراجعه نماییم. ماده 571 قانون مدنی ، مشاع را اینگونه تعریف میکند : شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی ء واحد به نحو اشاعه .
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که مالکیت آن حداقل به دو نفر اختصاص داشته باشد. در حقیقت در ملک مشاع نمیتوان معلوم کرد که کدام قسمت از ملک مربوط و متعلق به کدام شریک است .
ملک مشاع را نمیتوان مانند ملک شخصی مورد نقل و انتقال قرار داد. زیرا همه مالکین ملک مشاع در همه جای ملک شریکند و نمیتوان میان سهم آنان تفکیک قائل شد. بنابراین در صورت نقل و انتقال ملک ، ممکن است خریدار و فروشنده را با مشکلات حقوقی فراوان مواجه کند.
همیشه در طرح دعوای مطالبه خسارت باید به این نکته توجه کنیم که :
.در قرارداد به موضوع و مبلغ خسارت ناشی از عدم انجام بموقع تعهد اشاره شده است. (طرح دعوی مطالبه خسارت قراردادی است)
.در قرارداد هیچگونه اشاره ای به مبلغ خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نشده است. (طرح دعوی مطالبه خسارت غیر قراردادی است)
تمرکز شاکی یا خواهان پرونده ، متمرکز بر گرفتن «خسارت» از طرف مقابل است. پس یسایید ببینیم چگونه این خسارت را میتوان دریافت کرد.
بله – این مدت جز سوابق بیمه شده از نظر بازنشستگی، ازکارافتادگی و فوت محسوب خواهد شد.
افرادی که کار خود را به شکل غیر ارادی ازدست میدهند، باید حداکثر ظرف ۳۰ روز از تاریخ شروع بیکاری مراتب را به اداره کار محل سکونت خود اطلاع دهند. به این ترتیب آمادگی کامل خود را به منظور اشتغال در یک کار مشابه و یا حوزه تخصصی کاری اعلام کنند. در شرایطی که متقاضیان نتوانند طی این مدت موضوع را اطلاع دهند، در صورت داشتن عذر موجه که به تایید هیئت حل اختلاف وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی رسیده باشد؛ از مهلت قانونی ۳ ماهه برای اعلام وضعیت خود برخوردار خواهند بود.
مبلغی که برای به عنوان غرامت دستمزد برای کارگران در نظر گرفته میشود با توجه به شرایط کارگر بیمه شده متفاوت میباشد. این شرایط به مواردی همچون میزان دستمزد و همچنین افراد تحت تکفل وی بستگی دارد. این مبلغ معمولاً برای افراد متاهل سه چهارم و برای افراد مجرد دو سوم میانگین دستمزد میباشد.
باید توجه شود که غرامت دستمزد به همه کارگرانی که حق بیمه تامین اجتماعی برای آنها پرداخت شده است تعلق میپذیرد. همچنین این دستمزد به همه کارگران دائم و موقت بیمه شده باید پرداخت گردد. بنابراین میتوان گفت که برای دریافت غرامت دستمزد می‌بایست کارگر بیمه شده باشد. به طور کلی غرامت دستمزد مبلغی است که به عنوان کمک برا درمان بیماری به فرد بیمه شده ای که به طور موقت از کار افتاده باشد تعلق میگیرد. باید توجه شود که این مبلغ مربوط به کارگرانی که به صورت کلی از کار افتاده اند نمیشود.
با توجه به ماده ۶۲ قانون تامین اجتماعی و بند 1 آن مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی این گونه است که چنانچه فرد بیمه شده بنابر تشخیص سازمان از همان روز اول در بیمارستان بستری شده باشد و یا حتی به خاطر نتیجه بیماری قبلی و یا به خاطر عاقبت کار فعالیت خود دچار بیماری شده باشد، می تواند مبلغ مورد نظر را از همان ابتدا بدون اینکه از روز چهارم مبلغ مورد نظر پرداخت شود، دریافت کند.
ماده ۷۴ قانون کار مدت زمان مرخصی استعلاجی را زیر نظر تایید سازمان تامین اجتماعی میتواند جز سابقه و بازنشستگی کارگران به شمار آورد. مبلغ استراحت پزشکی مبلغی است که در مقابل حق بیمه سازمان تامین اجتماعی در اختیار فرد قرار میدهند.
این نکته را در نظر داشته باشید که مبلغ استراحت پزشکی تنها در مواردی است از روز چهارم پرداخت نخواهد شد که فرد بیمه شده دوران استراحت خود را در بیمارستان و یا به صورت بستری گذرانده باشد. چنانچه بیماریهایی که حرفه ای هستند و یا به خاطر کار و عواقب بعدی آن به وجود می آید، از جمله استراحتهایی به شمار می آیند که مبلغ استراحت پزشکی این سازمان را بدون کسر سه روز اول دریافت میکنند. همچنین جانبازان میتوانند بدون کسر 3 روز اول، این مبلغ را دریافت کنند.
مبلغ استراحت پزشکی آن دسته از افرادی که به خاطر همکاری با نیروهای مسلح مجروح می شوند نیز صددرصد معادل آخرین دستمزد آنها برآورد می شود و مبلغ استراحت پزشکی جانبازان میانگین حقوق و مزایای آنها است.
سوالی که بسیاری از بیمه شدگان مطرح میکنند این است که آیا محدودیتی برای استفاده از مرخصی استعلاجی و دریافت مبلغ استراحت پزشکی وجود دارد یا خیر؟ باید گفت محدودیت زمانی خاصی وجود ندارد. هرگاه بیمه شده به صورت موقت قادر به کار نباشد، می تواند طبق گواهی پزشکی معتبر و با شرایطی که گفته شد از حق بیمه خود در این شرایط استفاده کند. البته فرد و خانواده وی باید تحت پوشش تامین اجتماعی باشند. به هر حال عدم محدودیت خود میتواند یکی از مزایای اصلی این سازمان به شمار آید.
شما باید برای دریافت مبلغ استراحت پزشکی که در ابتدا بیان شد، شرایطی را در نظر داشته باشید. اولین شرطی که مورد بررسی قرار میگیرد، این است که بیمه شده در ایام بیماری مشغول به کار نباشد. ممکن است شما به عنوان فرد بیمه شده تامین اجتماعی که بیمار هستید به کار و فعالیت خود ادامه دهید. در این صورت صددرصد مبلغ مورد نظر پرداخت نخواهد شد.
شرط دوم این است که شما در ایام بیماری که از مبلغ استراحت پزشکی استفاده میکنید، حقوقی دریافت نکرده باشید. کارفرما نباید حقوق شما را در این زمان پرداخت کند. اگر این چنین نباشد، سازمان تامین اجتماعی تنها میتواند مبلغ خدمات درمانی را شامل شود و غرامت دستمزد پرداخت نخواهد شد.
شرط مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که رابطه بین کارگر و کارفرما قبل از بیماری قطع نشده باشد. این خود یکی از شرطهای اصلی به شمار می آید. همچنین مدت زمان استراحت فرد بیمه شده برای دریافت مبلغ استراحت پزشکی این سازمان باید به تایید شورای پزشکی و یا پزشک معالج و معتبر تامین اجتماعی رسیده باشد. در پایان شرایط دریافت این مبلغ، باید این نکته را در نظر بگیرید که بی فرد بیمه شده در دوران بیماری خود نباید بازخرید شده باشد، استعفا و اخراج نیز نباید در کار باشد.
مبلغ دستمزد برای افراد متاهل و مجرد متفاوت است. افراد متاهل سه چهارم میانگین دستمزد بیمه خود را دریافت میکنند. افراد مجرد که به صورت سرپایی و معالجه شوند میتوانند از دو سه ماه میانگین دستمزد بیمه خود استفاده کنند. چنانچه از خدمات بستری و درمان استفاده کنند، یک دوم با آنها تعلق می گیرد. میتوان گفت مبلغ استراحت به آخرین دستمزد آنها و یا حقوق روزانه ای که دارند قبل از وقوع بیماری مرتبط میشود.
باید دانست مبلغ استراحت پزشکی تامین اجتماعی وجهی است که این سازمان برای بیمه شدگانی که به خاطر بیماری و هر نوع آسیبی که از حادثه به وجود آمده و آنها را به صورت موقت از کار کردن معاف کرده است، پرداخت میشود. معمولاً آن دسته از بیمه شدگانی که گواهی پزشکی آنها تایید شده باشد، میتوانند این مبلغ را دریافت کنند. در این مطلب درباره شرایط و مبلغ استراحت پزشکی تعیین شده توسط سازمان تامین اجتماعی، مطالبی عنوان شده است.
توجه داشته باشید که مرخصی به دلیل جراحی زیبایی بیماری محسوب نمیشود . لذا مشمول دریافت غرامت دستمزد نخواهد بود.
طبق بند 2 ماده 62 پرداخت غرامت تا زمانی که بیمه شده قادر به انجام کار تعیین شده توسط سازمان نباشد و طبق مقررات این قانون از کار افتاده باشد، ادامه مییابد.
در حقیقت پرداخت غرامت به افرادیکه طبق اعلام کمیسیون پزشکی از کار افتاده اند امکان پذیر نخواهد بود. برای مشمولانی که در دو یا چند محل کار میکنند و حق بیمه پرداخت میکنند، حق بیمه تامین اجتماعی به میزان کل دستمزد دریافتی با توجه به حداکثر میزان حقوق کسر شده بابت حق بیمه پرداخت شود.
