⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖بابیش از10سال سابقه حقوقی

۱۹ مطلب در بهمن ۱۴۰۴ ثبت شده است

شباهت‌های بین اثبات مالکیت و اثبات وقوع بیع

در بالا در مورد تفاوت بین اثبات مالکیت و وقوع بیع سخن گفتیم؛ اما در اثبات آن‌ها شباهت‌هایی وجود دارد. به طور مثال در هر دو می‌توان از شاهدان کمک گرفت؛ مثلاً از دو زن یا یک مرد جهت اثبات مالکیت می‌توان استفاده کرد. درصورتی‌که وقوع بیع در حضور شاهدان انجام شده باشد، می‌توان از این مورد جهت اثبات بهره برد.

واریز وجه ملک به‌حساب فروشنده یا اسنادی مانند چک یا سفته از دیگر مواردی هستند که می‌توانید جهت اثبات مالکیت و اثبات وقوع بیع به کار بگیرید. از دیگر روش‌ها که در هر دو مشترک بوده اقرار است که در هر دو، فرد با اقرار می‌تواند مالکیت ملک را ثابت کند.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۴۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تفاوت و شباهت اثبات مالکیت با اثبات وقوع بیع

اکنون مقصود ما بررسی تفاوت اثبات مالکیت با اثبات وقوع بیع است. در بررسی تفاوت می‌توان گفت در اثبات مالکیت سند مالکیت موجود است و تنها با توافق فروش انجام نمی‌شود؛ ولی در وقوع بیع خریدار و فروشنده در فروش توافق می‌کنند.

در اثبات مالکیت می‌توان به تصرف اماره استناد کرد و منظور این است که فرد امکان تصرف در مال به هر شکلی را دارا است؛ زیرا از نظر عرف فرد موردنظر مالک است. به طور مثال زمین کشاورزی را خریده و اطراف آن را حصارکشی و برای آبیاری به آنجا مراجعه کرده است. در اثبات وقوع بیع این مورد را نمی‌توان ثابت کرد؛ چرا که تنها توافقی صورت ‌گرفته و فرد مالکیت ملک را تنها به‌صورت شفاهی بر عهده گرفته است.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چگونگی اثبات عقد بیع

زمانی که طرف مقابل قرارداد با موضوعی مانند سر باز زدن طرف مقابل عقد قرارداد از معامله ملک مواجه می‌شود، نیاز است که ثابت کند که واقعاً قراردادی وجود دارد. از جمله روش‌هایی که برای اثبات وقوع بیع به کار گرفته می‌شود می‌توان به اسنادی اشاره کرد که دو طرف بین خودشان جهت این معامله تنظیم کرده‌اند. از دیگر مواردی که افراد برای اثبات این موضوع به کار می‌گیرند می‌توان به اسناد پرداخت ثمن مانند چک، سفته، شهادت شاهدان این موضوع، تحقیقات محلی، پرداخت وجه و… اشاره کرد.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آشنایی با مفهوم عقد بیع

قبل از اینکه به تفاوت اثبات مالکیت با اثبات وقوع بیع بپردازیم لازم دانستیم شما را با عقد بیع آشنا کنیم و در ادامه به بررسی تفاوت‌های این دو بپردازیم. جالب است بدانید این عقد جزء پرکاربردترین عقود است و با توجه‌ به ماده ۳۳۹ قانون مدنی ، این قرارداد با توافق دو طرف در مورد مال است و قیمت به‌وسیله دو طرف مشخص می‌شود.

 

ممکن است دلایل متنوعی از جمله تغییرات قیمت ملک باعث انصراف یکی از افرادی شود که قرارداد را در مورد مال منعقد کرده‌اند. درصورتی‌که این اتفاق بیفتد، فرد مجبور به اثبات وقوع بیع در حضور دادگاه می‌شود. دادگاه پس از بررسی مستنداتی که فرد ارائه می‌دهد و در صورت کافی بودن آن‌ها حکم تأیید بیع را صادر می‌کند.

 

در این نوع قرارداد بین خریدار و فروشنده در مورد مال توافق در قیمت انجام می‌شود و این مورد برای وقوع بیع کفایت می‌کند. موارد متعددی وجود دارند که دو طرف با یک توافق شفاهی به تنظیم بیع می‌پردازند. درصورتی‌که یکی از طرفین به دلایل مختلف عقد قرارداد را منکر شود، طرف دیگر مجبور می‌شود این موضوع را ثابت کند.

 

هرکدام از طرفین درصورتی‌که بخواهند مالکیت ملک را اثبات کنند، باید علیه فرد مقابل طرح دعوا را در دادگاه به ثبت برسانند. درصورتی‌که فرد فروشنده مالک اصلی نباشد، باید بر علیه مالک رسمی نیز باید طرح دعوی انجام شود.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

بررسی روش‌های اثبات مالکیت

قبل از اینکه روش‌های اثبات مالکیت را بیان کنیم لازم است بدانید مبحث اثبات زمانی ضرورت می‌یابد که اختلافی در خصوص مالکیت ایجاد شده باشد. درصورتی‌که مشکلاتی در خصوص مالکیت ملک ایجاد شود، فرد مجبور به اثبات آن می‌شود. از روش‌های اثبات مالکیت می‌توان به اقرار، سند مالکیت، شهادت شاهدان و اماره تصرف اشاره کرد.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آشنایی با مفهوم مالکیت و ویژگی‌های آن

قبل از اینکه شما را با اثبات مالکیت آشنا کنیم بهتر است کمی درباره مالکیت اطلاعات کسب کنید؛ زیرا برای ‌آنکه شیوه‌های اثبات مالکیت را بیان کنیم باید مالکیت را درک کرده باشید. مالکیت در واقع ارتباطی بین مالک و ملک است که به او تعلق دارد. باتوجه‌به این ارتباط مالک می‌تواند به هر نحوی که تمایل دارد از مال خود بهره ببرد.

مالکیت ملک دارای ویژگی‌هایی از قبیل دائمی بودن مالکیت است که در آن فرد به طور دائمی حق مالکیت ملک را دارد و منظور از دائمی بودن آن است تا زمانی که ملک موجود است مالکیت نیز وجود دارد. مطلق بودن مالکیت مانند مالکیت سیم‌کارت است که فرد می‌تواند از آن برای فعالیت‌های متفاوت استفاده کند. از دیگر خصوصیات مالکیت، انحصاری بودن است که در آن مالک این امکان را دارد از دخل و تصرف دیگران در آن جلوگیری کند.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

چه زمانی به تایید و اثبات وقوع بیع نیاز داریم؟

عقد بیع می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد. در صورتی که یکی از طرفین معامله با وجود داشتن عقد بیع مخالفت کند،‌ طرف مقابل می‌تواند با در دست داشتن مدارک لازم نسبت به تایید و اثبات وقوع بیع بپردازد. در واقع، با اثبات این امر، فروشنده یا خریدار موظف به انجام همان امری خواهند بود که در عقد مورد نظر ذکر شده است.

۱۹ بهمن ۰۴ ، ۰۵:۳۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه برای اعلام تعلیق وکیل

بسمه تعالی

 

ریاست محترم شعبه [شماره شعبه] دادگاه [نوع دادگاه] شهرستان/استان [نام]

شماره پرونده / کلاسه پرونده: [شماره]

 

موضوع: اعلام تعلیق پروانه وکالت آقای/خانم [نام وکیل]، وکیل [نام طرفی که وکیلش معلق شده]

 

با سلام و احترام؛

 

احتراماً به استحضار می رساند در خصوص پرونده کلاسه فوق، حسب اطلاع واصله [یا: حسب گواهی پیوست صادره از کانون وکلای دادگستری …]، پروانه وکالت جناب آقای/سرکار خانم [نام وکیل]، وکیل محترم [خواهان/خوانده/…]، از تاریخ […] به حالت تعلیق درآمده است.

 

با عنایت به اینکه وکیل معلق از وکالت، مجاز به ادامه فعالیت و حضور در جلسات دادرسی نمی باشد، مراتب جهت استحضار و صدور دستور مقتضی مبنی بر ابلاغ مراتب به [شخصی که وکیلش معلق شده] جهت معرفی وکیل جدید یا حضور شخص ایشان در دادرسی، به عرض عالی می رسد.

 

با تجدید احترام

[نام و نام خانوادگی اعلام کننده]

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه برای اعلام تعذر وکیل=ب

با سلام و احترام؛

 

احتراماً به استحضار می رساند در خصوص پرونده کلاسه فوق، اینجانب [نام و نام خانوادگی وکیل]، وکیل [نام موکل]، [سمت موکل در پرونده]، به دلیل [ذکر علت عدم حضور، مثلاً: تداخل وقت رسیدگی با جلسه دادگاه/دادسرای … در پرونده کلاسه …، بیماری، ضرورت حضور در محل دیگر طبق وظیفه قانونی]، قادر به حضور در جلسه دادرسی مورخ […] نمی باشم.

 

[در صورت وجود مدرک: مستندات مربوط به عذر معروضه (مانند کپی اخطاریه جلسه دیگر، گواهی پزشکی) به پیوست تقدیم می گردد / متعاقباً تقدیم خواهد شد].

 

فلذا، با پوزش از عدم امکان حضور، مستنداً به ماده ۴۱ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، تقاضای پذیرش عذر اینجانب و تجدید وقت رسیدگی مورد استدعاست. مراتب به اطلاع موکل نیز رسیده است.

 

با تجدید احترام

[نام و نام خانوادگی وکیل]

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۲۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه برای اعلام تعذر اصحاب دعوی

بسمه تعالی

 

ریاست محترم شعبه [شماره شعبه] دادگاه [نوع دادگاه] شهرستان/استان [نام]

شماره پرونده / کلاسه پرونده: [شماره]

 

موضوع: اعلام عذر از حضور در جلسه دادرسی مورخ […]

 

با سلام و احترام؛

 

احتراماً به استحضار می رساند در خصوص پرونده کلاسه فوق، اینجانب [نام و نام خانوادگی]، [سمت در پرونده: خواهان/خوانده]، به دلیل [ذکر علت عدم حضور، مثلاً: بیماری ناگهانی، فوت بستگان درجه یک، اتفاق خارج از اختیار مانند تصادف]، قادر به حضور در جلسه دادرسی مورخ […] نمی باشم.

 

[در صورت وجود مدرک: گواهی/مدرک مربوط به عذر معروضه (مانند گواهی پزشکی، گواهی فوت) به پیوست تقدیم می گردد / متعاقباً تقدیم خواهد شد].

 

فلذا، با پوزش از عدم امکان حضور، مستنداً به مواد ۹۳ و ۹۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، تقاضای پذیرش عذر اینجانب و تجدید وقت رسیدگی مورد استدعاست.

 

با تجدید احترام

[نام و نام خانوادگی]

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۱۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه تجدید نظر ِزوج در دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت

ریاست محترم دادگاه تجدید نظر استان 

 

با سلام و احترام

 

موضوع:لایحه تجدیدنظرخواهی ازدادنامه شماره……..صادره از شعبه…. دادگاه خانواده شهرستان    در مهلت مقرر تقدیم حضور می گردد.

 

احتراما ،اینجانب( زوج) ……….تجدیدنظر خواه باتوجه به دلایل ذیل تقاضای نقض دادنامه شماره……. با خواسته “اجرت المثل ایام زناشویی” را خواستارم.

 

به استحضار می رساند :

 

اولا:با عنایت به رویه موجود در محاکم بدوی، قضات محترم با توجه به ظاهرتبصره ماده ۳۳۶ قانون مدنی و نیز نسخ قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق شورای نگهبان توسط قانون حمایت خانواده جدید ۹۲و ابقای یک تبصره از آن، که در هر حالت و هر فرضی زوجه می تواند اجرت المثل ایام زناشویی را از زوج مطالبه کند، اما موضوعی که در قانون مسکوت مانده آن است که آیا زوجه می تواند قبل از طرح دعوای طلاق و در ایام زوجیت ، اجرت المثل را مطالبه کند یا باید در ضمن دعوای طلاق یا بعد از طلاق قابل طرح می باشد؟؟

با توجه به ظاهر ماده ۹۲ قانون حمایت خانواده جدید مصوب۹۲ و نیز ماده۱۶ آیین نامه اجرایی قانون حمایت خانواده جدید که قانون خاص می باشد،، طرح دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت را منوط به مطرح بودن دعوای طلاق قرار داده است.

حال باعنایت به ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده ( دادگاه* ضمن رأی خود* با توجه به شروط ضمن عقد …… و همچنین اجرت المثل ایام زوجیت طرفین مطابق تبصره ماده (۳۳۶) قانون مدنی تعیین …… )و نیز ماده ۱۶ آیین نامه ی اجرایی قانون حمایت خانواده( دادگاه باید ضمن صدور گواهی عدم امکان سازش یا حکم الزام زوج به طلاق، در مورد حقوق زوجه، موضوع ماده ۲۹ قانون، تعیین تکلیف نماید.) مطالبه منوط به طرح دعوای طلاق در دادگاه خانواده می باشد وبعبارتی مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت باید در ضمن رسیدگی به دعوای طلاق یا بعد از صدور گواهی عدم امکان سازش انجام شود که در مانحن فیه در حال حاضر زوجه در عقدخوانده می باشد و تا یومنا هذا دعوای طلاق در دادگاه خانواده مطرح نشده است.

 

ثانیا: در متن دادنامه صادره این متن ذکر شده (..از سویی مستفاد از واژه دستور در تبصره ماده ۳۳۶ قانون مدنی ، امر نمی باشد و برخالف نظر قاضی مشاور دادگاه خانواده که عقیده بر تحقیق درباره قصد یا عدم قصد تبرع خواهان داشته است) نکته اول: استدلال قاضی محترم دادگاه خانواده مبنی بر اینکه که واژه دستور در تبصره ماده ۳۳۶ قانون مدنی، امر نمی باشد مخدوش بوده، چون واژه دستور معرب واژه عربی امر است.

 

نکته دوم:باعنایت به ماده ۳۳۶قانونی مدنی که اشعار می دارد( هرگاه کسی برحسب امر دیگری اقدام به عملی نماید که عرفا برای آن عمل اجرتی بوده و یا آن شخص عادتا مهیای آن عمل باشد عامل، مستحق اجرت عمل خود خواهد بود مگر اینکه معلوم شود که قصد تبرع داشته است.) که ملاک استحقاق اجرت را اثبات دستور دادن ( استیفا کننده ) زوج ونیز شخص(زوجه) عرفا یا عادتا مهیای استحقاق اجرت در نظر داشته ، که در ما نحن فیه خواهان محترم جهت اثبات دستور اینجانب دلیلی ارائه نکرده و نیز طبق عرف زندگی مشترک در جامعه ، زوجه عرفا و نیز عادتا مستحق دریافت اجرت نیست و در این حالت زوجه باید عدم قصد تبرع خود را ثابت کند.

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۱۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه دفاعیه زوج در دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت

ریاست محترم شعبه… دادگاه خانواده شهرستان …….. باسلام واحترام

 

موضوع: لایحه دفاعیه اینجانب …….. ( خوانده)در پرونده کلاسه شماره ….. موضوع مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی در وقت مقرر(…..) تقدیم حضور می گردد.

 

با عنایت به نوع خواسته خواهان خانم …… در دادخواست تقدیمی به دادگاه محترم، که مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی به مدت ۱۰ سال با جلب نظر کارشناس می باشد. حال خواسته خواهان محترم با توجه به دلایل ذیل قابل استماع در دادگاه نمی باشد.

 

اولا: باعنایت به ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده ( دادگاه ضمن رأی خود با توجه به شروط ضمن عقد …… و همچنین اجرت المثل ایام زوجیت طرفین مطابق تبصره ماده (۳۳۶) قانون مدنی تعیین …… ) و نیز ماده ۱۶ آیین نامه اجرایی قانون حمایت خانواده( دادگاه باید ضمن صدور گواهی عدم امکان سازش یا حکم الزام زوج به طلاق، در مورد حقوق زوجه، موضوع ماده ۲۹ قانون، تعیین تکلیف نماید.) مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی منوط به طرح دعوای طلاق در دادگاه خانواده می باشد و به عبارتی مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت باید در ضمن رسیدگی به دعوای طلاق یا بعد از صدور گواهی عدم امکان سازش انجام شود که در ما نحن فیه در حال حاضر زوجه در عقد خوانده می باشد و تا یومنا هذا دعوای طلاق در دادگاه خانواده مطرح نشده است.

 

ثانیا: باتوجه به رای شماره ……با خواسته الزام به تمکین زوجه، صادره از شعبه …. دادگاه خانواده شهرستان ..، که با محکومیت خواهان (زوجه) قطعی شده است (رونوشت رای ضم لایحه تقدیم حضور است) دلالت بر تخلف زوجه از وظایف زناشوی می باشد. و از لحاظ شرعی و قانونی خواهان محترم مستحق اجرت المثل ایام زناشویی نیست.

 

ثالثا: باعنایت به ماده ۳۳۶ قانونی مدنی که اشعار می دارد( هرگاه کسی برحسب امر دیگری اقدام به عملی نماید که عرفا برای آن عمل اجرتی بوده و یا آن شخص عادتا مهیای آن عمل باشد عامل، مستحق اجرت عمل خود خواهد بود مگر اینکه معلوم شود که قصد تبرع داشته است…) که ملاک استحقاق اجرت را اثبات دستور دادن ( استیفا کننده ) زوج ونیز شخص (زوجه) عرفا یا عادتا مهیای استحقاق اجرت در نظر داشته ، که در ما نحن فیه خواهان محترم جهت اثبات دستور اینجانب دلیلی ارائه نکرده و نیز طبق عرف زندگی مشترک در جامعه ، زوجه عرفا و نیز عادتا مستحق دریافت اجرت نیست و در این حالت زوجه باید عدم قصد تبرع خود را ثابت کند. در اخر با تجدید احترام از دادگاه محترم تقاضای رد دعوای خواهان باتوجه به دلایل فوق مورد استدعاست.

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۱۲ ۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لایحه رفع نقص از جهت محل اقامت خوانده / خواندگان

بسمه تعالی

مدیر محترم دفتر شعبه………. دادگاه عمومی ………..

 

سلام علیکم / احتراما:.

 

عطف به برگ اخطاریه شماره ………. مورخ………

 

بدین وسیله و در اجرای تکلیف و مهلت قانونی نسبت به اعلام دقیق محل اقامت خوانده خواندگان به شرح ذیل اقدام، و ابلاغ کلیه اوراق قضائی به آدرس جدید خوانده تحت استدعاست.

 

آدرس جدید خوانده ………………

 

با تشکر و تجدید احترام

۰۹ بهمن ۰۴ ، ۰۴:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دعوی الزام به تسلیم مبیع (دعاوی حقوقی)

دعوایی مربوط به اموال غیرمنقول. تسلیم مبیع یعنی تحویل دادن مال به خریدار.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دعاوی ابطال سند (دعاوی حقوقی)

دعوایی که مطرح می‌شود تا سند رسمی که خلاف واقع تنظیم شده بی‌اعتبار کند.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

عواقب و آثار حقوقی خلع ید چیست؟

آثار حقوقی خلع ید، به مالک یا مالکین اصلی این امکان را می‌دهد تا مال تصرف شده را پس بگیرند و متصرف باید خسارت وارده را هم جبران کند.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا گرفتن حکم خلع ید با سند عادی ممکن است؟

در حالت معمول، خلع ید باید با سند رسمی مطرح شود، اما در برخی شرایط خاص، با سند عادی نیز امکان‌پذیر است؛ به شرطی که مالکیت در دادگاه اثبات شود و رابطه قانونی مثل اجاره یا امانت وجود نداشته باشد.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اعتراض به حکم خلع ید

یکی از راه‌های جلوگیری از اجرای حکم، اعتراض از طریق واخواهی یا اعاده دادرسی است. در مواردی که محکوم علیه یا وکیل وی در هیچ یک از جلسات دادرسی حضور نداشته و دفاعی نیز ارائه نکرده باشد، وی می‌تواند به صورت غیابی به رای اعتراض کند. در این حالت، ثبت دادخواست واخواهی مانع اجرای حکم نخواهد شد مگر اینکه دادگاه با اعتراض موافقت کند.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

جلوگیری از حکم خلع ید

برای جلوگیری از اجرای حکم خلع ید چند راهکار قانونی وجود دارد. مطابق ماده ۸ قانون آیین دادرسی مدنی، هیچ مقام یا سازمانی نمی‌تواند حکم دادگاه را تغییر دهد یا از اجرای آن جلوگیری کند، مگر اینکه دادگاه صادرکننده یا مرجع بالاتر طبق قانون چنین اجازه‌ای داشته باشد. در صورتی که حکم قطعی خلع ید صادر شود، محکوم علیه موظف به تخلیه ملک خواهد بود. اگر محکوم علیه از تخلیه ملک خودداری کند، محکوم له می‌تواند با همکاری مأموران کلانتری، دادورز و نماینده دادستان حکم را اجرا کند.

۰۴ بهمن ۰۴ ، ۲۳:۱۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر