اگر مستاجر ملک را تخلیه کند ولی اجاره را پرداخت نکرده باشد، تکلیف چیست؟

در این حالت، مالک دیگر نیازی به دستور تخلیه ندارد، اما می‌تواند فقط دادخواست مطالبه اجور معوقه و اجاره عقب‌افتاده را مطرح کند و از دادگاه تقاضای صدور حکم پرداخت نماید.

آیا بدون وکیل می‌توان این دادخواست را تنظیم و پیگیری کرد؟

بله، اما به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از رد شدن دادخواست یا تأخیر در رسیدگی، از خدمات وکیل متخصص در تنظیم و پیگیری دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه استفاده شود.

مطالبه اجور معوقه تا چند سال گذشته ممکن است؟

طبق قانون، مالک می‌تواند اجاره‌های پرداخت‌نشده را تا ۵ سال گذشته از مستاجر مطالبه کند. البته باید مستندات یا قرارداد اجاره و مدت تأخیر را اثبات نماید.

اگر قرارداد اجاره دستی (عادی) باشد، باز هم می‌شود تخلیه گرفت؟

بله، حتی اگر قرارداد اجاره رسمی نباشد، با وجود شرایط قانونی مثل پایان مدت اجاره و عدم پرداخت اجور، می‌توان دادخواست تخلیه و مطالبه اجاره بها را به دادگاه ارائه داد. البته باید مالکیت خود را ثابت کنید.

چه زمانی می‌توان دستور تخلیه فوری گرفت؟

در صورتی‌که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا مستاجر به تعهدات خود عمل نکند (مثل عدم پرداخت اجاره)، مالک می‌تواند تقاضای دستور تخلیه فوری کند. این نوع دستور معمولاً بدون برگزاری جلسه رسیدگی و به‌صورت خارج از نوبت صادر می‌شود.

دادخواست دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه را از کجا باید شروع کرد؟

ابتدا باید مدارک مربوط به مالکیت و قرارداد اجاره را آماده کرده و سپس دادخواست را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید. پس از ثبت، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می‌شود.