لازم به ذکر است که دعوای ابطال سند رسمی از دعاوی پیچیده و ظریف حقوقی می باشد. اسناد رسمی، همانطور که گفته شد از اعتبار و استحکام برخوردارند و جز در شرایط استثنایی نمی توان آنها را تخدیش و یا باطل نمود. خواهان دعوای ابطال اسناد رسمی بایستی ادله موجهی را  برای ادعای خود در دست داشته باشد. برای مثال ثابت کند که در اثر مالکیت معارض خوانده دعوا دارای سند مالکیت ملک وی گردیده است.