انواع کاربری‌های شهری مجاز براساس طرح‌های جامع و طرح تفصیلی به شرح زیر می‌باشند:
- کاربری مسکونی: شامل تراکم‌های مختلف مسکونی (کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد). کاربری مسکونی در مورد بنایی صدق می‌کند که برای سکونت است و افرادی در آن زندگی می‌کنند، و یا درباره زمینی است که این پتانسیل را دارد.
این نوع از املاک نیز سه دسته هستند:
1– آپارتمان: به تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط مشترک هستند، آپارتمان می‌گویند.
– ویلایی: ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی، حیاط و هر نوع تأسیساتی مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد، ویلایی نام دارد.
– زمین مسکونی: زمینی است که هنوز در آن ساخت‌وسازی صورت نگرفته، اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، گرفته شده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری دریافت کرد.
2- خدمات عمومی: شامل کشتارگاه‌ها و…
3- اداری-دولتی: شامل موسسات، ارتش، وزارتخانه‌ها، نهادها، شهرداری‌ها و…
4- تجاری: شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و…
5- صنعتی: شامل کارخانجات، کارگاه‌ها، تعمیرگاه‌ها و…
6- انبارداری: شامل انبار، سردخانه، بارانداز و…
7- حمل‌ونقل: شامل ترمینال اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه‌ها، فرودگاه‌ها، راه‌آهن و…
8- کشاورزی: اراضی زراعی
9- آموزشی: شامل مهدکودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و دانشگاه
10- کاربری مختلط: ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری)
11- کوچه: به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از 12 متر کمتر باشد.
12- فضای سبز: شامل پارک، پارک کودک، فضای سبز، میادین و کمربند سبز شهری
13- فرهنگی-مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و …
14- بهداشتی-درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و…
15- ورزشی: شامل استادیوم‌های ورزشی، زمین‌های بازی، باشگاه‌های ورزشی و…
16- پارکینگ: شامل پارکینگ‌های طبقاتی و پارکینگ‌های در سطح
17- خدمات شهری: شامل آتش‌نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری و…
18- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و سایر تاسیسات زیربنایی شهری
19- فاقد کاربری: اراضی‌ای که فاقد هرگونه کاربری هستند یا به عنوان ذخیره‌های شهری در نظر گرفته شده‌اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزادسازی و طرح تفصیلی ندارند.
در نظر داشته باشید که پنج نوع کاربری اصلی برای املاک در طرح تفصیلی شهر تهران تعریف شده است، مسکونی، تجاری، اداری، پهنه سبز و مختلط که گزینه آخر شامل ملک‌هایی با چند نوع کاربری هستند. در طرح تفصیلی شهر تهران تمام این کاربری‌ها برای تک تک املاکی که در شهر تهران وجود دارند، مشخص شده است و با مراجعه به نقشه این طرح، می‌توان از دیگر کاربری‌های مجاز برای ملک موردنظر اطلاعات خوبی کسب کرد.
