ملک مشاع ملکی است که تمام شرکا در تمام نقاط آن شریک و سهیم هستند. یعنی هیچ یک از شرکا نمی‌تواند بخش مشخصی از ملک را متعلق به خود بداند.

افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد اعم از این‌که در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشند، در صورتی‌که مورد تقاضای یک یا ‌چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. در این‌صورت واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات، ملک مورد تقاضا‌ را افراز می‌نماید.