از دعاوی ملکی حقوقی رایج در ایران، دعوای تعدیل اجاره بها است که در سال 1356 به تصویب رسیده است. اکثر دعاوی که ممکن است در روابط بین موجر و مستاجر پیش آید، پیچیدگی ها و شرایط خاصی دارند. لکن در مورد دعاوی تعدیل اجاره بها از بابت دفاع و اثبات، موضوع به این دشواری نیست؛ ولی داشتن شرایط لازم برای اثبات برخی موارد ضرورت دارد.