مهمترین و اصلی ترین گام برای رسیدگی به دعوی تعدیل اجاره بها، تنظیم دادخواست است. این دادخواست از سوی طرف خواهان تنظیم می شود. ثبت این دادخواست در دفتر خدمات قضایی نیز بسیار ضروری خواهد بود. پس از ثبت، دفتر خدمات قضایی دادخواست مورد نظر را به شورای حل اختلاف ارسال می کند. دفتر شورا اقدام به تعیین نوبت رسیدگی نموده و زمان آن را از طریق سامانه ثنا به طرفین اعلام می کند. زمانی که دادگاه مورد نظر اقدام به اعلام حکم نماید، این حکم بدون نیاز به دستور قابلیت اجرایی را در بر خواهد داشت.