دعوای تخلیه اماکن تجاری از دیگر انواع دعاوی ملکی است. و مرجع رسیدگی به دعوی تخلیه بسته به این که در زمان عقد اجاره حق سرقفلی تعیین شده یا خیر حسب مورد در صلاحیت دادگاه یا شورای حل اختلاف است. چرا که اگر بحث سرقفلی در بین نباشد، مرجع دادخواست تخلیه، شورای حل اختلاف می باشد. گاهی اوقات، موجر دیگر تمایلی به اجاره ملک خود نداشته و می خواهد مستاجر را مجبور به تخلیه نماید.

این در حالی است که مستاجر تمایلی برای تخلیه اماکن اداری ندارد. برای ثبت این دعوا، خواهان در ابتدا باید با یک وکیل مشورت نماید تا بر اساس قوانین سال 56 یا 76 شرایط را بررسی کند. چون روند شکایت و نگارش دادخواست بر اساس قانون اعمال شده، متغیر خواهد بود.