دعوای الزام به تحویل ملک

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به خریدار، ملک را به وی تحویل دهد اما در مواقعی از انجام این کار خودداری میکند. به خصوص در مواقعی که فاصله زمانی زیادی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد.

ابطال معامله صوری به قصد فرار از دین

با استناد به ماده ۲۱۸ قانون مدنی، معامله به قصد فرار از دین به صورت صوری باطل است. اگر کسی به قصد فرار از دین و به این منظور که اموالش به دست طلبکاران نرسد، اموال خود را معامله کند این معامله باطل است. باتوجه به پیچیدگی مراحل اثبات این موضوع، شخص ذینفع می تواند با مراجعه به یک وکیل ملکی ادعای خود را به اثبات رسانده و درخواست ابطال معامله صوری را از دادگاه داشته باشد.

دستور تخلیه

چنانچه مستاجر، پس از پایان مدت قرارداد اجاره، بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری نماید؛ صاحب ملک می تواند در صورتی که ملک مورد نظر مسکونی باشد برای گرفتن دستور تخلیه به شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن واقع است و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نماید.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می باشد. بنابراین گاهی اتفاق می افتد که فروشنده از حضور در دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سند ملک فروخته شده به نام خریدار خودداری میکند. خریدار باید قبل از اقامه دعوی ضمن مشورت با یک وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر در رهن یا بازداشت نباشد، زیرا دادگاه به چنین ملکی رای نخواهد داد. در نهایت هرگاه فروشنده حاضر به انتقال سند رسمی به نام خریدار شود، نماینده دفتر اسناد رسمی در دادگاه حاضر می شود و انتقال سند به نام خریدار را امضا می کند. 

چه مدارکی برای طرح پرونده کیفری لازم است؟

۱-تنظیم شکوائیه

۲- کپی شناسنامه و کارت ملی شاکی

۳- وکالت نامه وکیل

۴- مشخصات مشتکی عنه (طرف مقابل شکایت) در صورت در دسترس بودن آن.

چه موضوعاتی کیفری محسوب می شوند؟

هر رفتاری که طبق قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده و دارای مجازات باشد مانند اعدام، تبعید، حبس، شلاق، جزای نقدی، قاچاق و تولید مواد مخدر،محرومیت از حقوق اجتماعی و … باشد دارای جنبه کیفری می باشد.

در دعاوی کیفری چند وکیل می توانیم معرفی کنیم؟

در جرایم کیفری به طور معمول می توان حداکثر دو وکیل به دادگاه معرفی نمود. در جرایمی که در صلاحیت دادگاه کیفری یک است از جمله قصاص نفس، حبس ابد، جرایم سیاسی و مطبوعاتی و … می توان حداکثر سه وکیل معرفی نمود. در جرایمی که موضوع آنها سلب حیات و یا حبس ابد است، چنانچه متهم در دادسرا وکیل معرفی نکند، بازپرس در این مرحله برای او وکیل تسخیری انتخاب می نماید.

چه مداراکی برای طرح دادخواست به طرفیت شهرداری ها لازم است؟

.تصویر آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ یا آرای صادره از کمیسیون های شهرداری

.گواهی قطعیت رای در مورد رای کمیسیون بدوی ماده ۱۰۰ در صورتی که به آن اعتراض نشده باشد

.تصویر تمام صفحات سند مالکیت

.تصویر تمام صفحات پروانه ساختمان

تجدید نظر خواهی از آرا دیوان عدالت اداری به چه صورت می باشد؟

پس از صدور رای در مرحله بدوی یا نخستین، محکوم علیه می تواند با استناد به جهات تجدیدنظر خواهی مندرج در قانون،درخواست تجدیدنظر نماید.

آیا عدم صدور شناسنامه برای فرد از جانب ثبت احوال، قابل رسیدگی در دیوان عدالت اداری است؟

در این خصوص ذی نفع باید دادخواست الزام اداره ثبت احوال به صدور شناسنامه را به دادگاه های عمومی حقوقی تقدیم نماید و رسیدگی به این خواسته از صلاحیت دیوان عدالت اداری، خارج است.

در طلاق توافقی نفقه به زن تعلق میگیرد؟

طبق ماده ۲۹ قانون حمایت از خانواده در پرونده های طلاق حتی به صورت توافقی دادگاه مکلف است نفقه زوجه را تعیین کند. اما با توجه به اینکه طلاق به صورت توافقی است پس زوجین خود میتوانند میزان نفقه را تعیین کنند و میتوان گفت که نفقه در طلاق توافقی وابسته به اراده و توافق زوجین است.

نفقه فرزند در طلاق توافقی بر عهده کیست؟

بر اساس ماده ۱۹۹۹ قانون مدنی پرداخت نفقه فرزند بر عهده پدر است اما مادر میتواند با تعهد کتبی نفقه فرزند را بر عهده بگیرد.

آیا در طلاق توافقی نیاز به حضور زوجین وجود دارد؟

در صورتی که این امر به وکیل سپرده شود نیازی به حضور زوجین نیست. اما زوجه باید برای دریافت گواهی عدم بارداری به آزمایشگاه مراجعه کند و مراحل دیگر طلاق توافقی را وکیل میتواند انجام دهد.

برای طلاق چه مراحلی را باید طی کرد؟

بعد از مراحل دادگاه و دریافت گواهی عدم سازش، زوج گواهی را به دفتر طلاق تقدیم میکند و در نهایت با حضور دو مرد عادل طلاق جاری میشود.

آیا شوهر میتواند همسرش را بدون هیچ دلیلی طلاق دهد؟

اگر شوهر تمام حق و حقوق همسرش را پرداخت کرده باشد میتواند بدون هیچ دلیلی همسرش را طلاق دهد.

نمونه شرط مهریه

در تاریخ …. در دفترخانه …. و همزمان با عقد ازدواج دائم بین خانم …. و آقای …. در خصوص مهریه به عنوان شرط ضمن عقد نکاح، به شرح ذیل توافق نمودند :

 

۱/ تعداد ۲۵ سکه طلای تمام بهار آزادی عند المطالبه.

 

۲/ تعداد ۲۵ سکه طلای تمام بهار آزادی بعد از ۱۰ سال از زمان عقد.

۳/ تعداد ۵۰ سکه طلای تمام بهار آزادی بعد از ۱۵ سال از زمان عقد ولکن چنانچه زوج قبل از آن استطاعت مالی حاصل نماید، شرط مدت قهراً منتفی و اسقاط و تعداد ۵۰ سکه عند المطالبه می گردد. منظور از استطاعت مالی، ایجاد اموالی مازاد بر زندگی و رفاه متعارف برای زوج است.

 

۴/ تعداد ۵۰ سکه طلای تمام بهار آزادی بعد از ۴۰ سال از زمان عقد ولکن چنانچه علیرغم عدم تخلف زوجه، زوج سوء معاشرت با زوجه نماید همچون اعتیاد، خیانت، ترک انفاق بیش از شش ماه، رها نمودن زندگی، ازدواج موقت و سایر فعل و ترک فعل هایی که عرفاً و شرعاً بی مسئولیتی مرد نسبت به همسرش محسوب گردد (بدون نیاز به این که زوجه به سبب عسر و حرج درخواست طلاق یکطرفه نماید) و یا زوج بدون سوء معاشرت زوجه، درخواست طلاق یکطرفه و دلبخواهی نماید، شرط مدت قهراً منتفی و اسقاط و تعداد ۵۰ سکه عند المطالبه می گردد.

آیا چک تضمین امانی است ؟

خیر، در رویه ی قضایی از مقررات خیانت در امانت نمیتوان در مورد چک تضمین استفاده کرد.

شکایت کیفری شهادت کذب

راه دیگر برای بی اثر کردن آثار حکم صادره بر اساس شهادت شهود، شکایت کیفری از شهود تحت عنوان شهادت کذب طبق ماده ۶۵۰ قانون تعزیرات مجازات اسلامی است. البته اگر شاکی (کسی که علیه او شهادت و گواهی در دادگاه داده شده است) بتواند با دلیل و مدرک کذب و دروغ بودن شهادت شاهد و گواه را اثبات نماید، طبیعتاً با همین ادله می تواند در همان دادگاه اولیه مانع از آن شود که شهادت شهود به نتیجه و ثمر برسد.

در هر صورت کسی که علیه وی شهادت داده شده است، اعم از این که بتواند با راههایی از جمله شهود معارض و اثبات تناقض گویی شهود، شهادت شهود را در دادگاه اولیه بی اثر کند و یا نتواند بی اثر کند و حکم به ضرر وی صادر شود، میتواند شکایت کیفری نماید و بعد از تحصیل حکم و رای دادگاه کیفری، از رای دادگاهی که بر اساس شهادت شهود به ضرر او صادر شده است، اعاده دادرسی نماید.

شهود معارض

شهود معارض یعنی شهودی که شهادت آن ها در تعارض با شهادت شهود طرف مقابل هستند. آوردن شهود معارض توسط مدعی علیه در برخی نظریات فقهی مورد پذیرش واقع نشده است چرا که شهود به عهده مدعی است نه مدعی علیه معذلک منعی در قوانین فوق الذکر در خصوص استناد به شهود معارض در مقابل شهود طرف مقابل وجود ندارد.

جرح شهود (اعتراض به شهادت)

جرح شهود که در بین افراد عام به عنوان اعتراض به شهادت شهود شناخته می شود به معنای اعلام و اثبات عدم شرایطی در شهود که قانونگذار وجود آن شرایط را ضروری می داند مثل عدالت و عدم تکدی گری و عدم نفع شخصی در دعوا و غیره که در قوانین فوق ذکر شده است. اما این دفاع در اکثر موارد غیر قابل انجام است چون معمولاً شهود شرایط کلی را دارند و یا اثبات خلاف آن شرایط دشوار است.