دلایل قابل تأمین در دعوای فسخ اجاره چیست؟

مواردی مانند خرابی سیم‌کشی برق، نشتی لوله‌ها، مشکلات پکیج یا تأسیسات، نم‌زدگی، یا حوادث(تصادفات) رانندگی .

آیا موجر هم می‌تواند برای تأمین دلیل اقدام کند یا فقط مستأجر؟

بله، هر دو طرف – موجر یا مستأجر – در صورت ذینفع بودن می‌توانند برای تأمین دلیل اقدام کنند.

اگر دادگاه تأمین دلیل صادر کند، آیا به‌طور خودکار عقد اجاره فسخ می‌شود؟

خیر، تأمین دلیل صرفاً مرحله مقدماتی بوده و فسخ عقد اجاره باید در دادگاه به‌صورت مستقل مطرح و اثبات شود.

تفاوت تأمین دلیل با تأمین خواسته در چیست؟

تأمین دلیل برای حفظ و ثبت دلایل است، در حالی‌که تأمین خواسته برای تضمین وصول طلب یا مال مورد دعوا می‌باشد (مانند توقیف اموال وحسابهای بانکی مدیون)

آیا کارشناس در فرآیند تأمین دلیل حضور دارد؟

بله، در اغلب موارد دادگاه قرار جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری صادر می‌کند تا کارشناس از ملک بازدید و گزارشی فنی از عیوب و خسارات تهیه نماید.

آیا در تأمین دلیل نیازی به احضار طرف مقابل (مثلاً موجر یا مستأجر) وجود دارد؟

بله، طبق ماده ۱۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه طرف مقابل را احضار می‌کند، اما عدم حضور او مانع از اجرای تأمین دلیل نخواهد بود.

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تأمین دلیل کجاست؟

درخواست باید در دادگاه صلح محل وقوع ملک مطرح شود.

تأمین دلیل در دعوای فسخ عقد اجاره چه فایده‌ای دارد؟

با تأمین دلیل، مستأجر یا موجر می‌تواند وجود عیوب، خرابی‌ها یا شرایطی که موجب فسخ اجاره است را به صورت رسمی ثبت کند تا در زمان رسیدگی، ادعایش مورد پذیرش دادگاه واقع گردد.

آیا قبل از طرح دعوای فسخ اجاره هم می‌توان تأمین دلیل خواست؟

بله، طبق ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست تأمین دلیل می‌تواند قبل از اقامه دعوا نیز مطرح شود.

چه زمانی باید برای تأمین دلیل اقدام کرد؟

هر زمان که احتمال از بین رفتن، تغییر یا دسترس‌ناپذیری دلایل وجود داشته باشد… برای مثال قبل از تعمیر ملک یا تخلیه آن توسط مستأجر.

تأمین دلیل دقیقاً به چه معناست و چه تفاوتی با جمع‌آوری مدارک دارد؟

تأمین دلیل یعنی ثبت و صورت‌برداری رسمی از دلایل و شواهد موجود توسط مرجع قضایی، تا در آینده قابل استناد در محکمه باشد. در حالی‌که جمع‌آوری مدارک صرفاً اقدام شخصی است و اعتبار رسمی ندارد.

دادخواست تامین دلیل عیوب موجب فسخ عقد اجاره

خواهان : ….

 

خوانده : آقای

 

خواسته: درخواست صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس

 

دلایل و مستندات :

۱- رونوشت قرارداد اجاره شماره …..

 

۲-ارجاع امر به کارشناس

ریاست محترم دادگاه صلح شهرستان تهران

 

با سلام و عرض ادب

 

۱-به استحضار می رساند اینجانب ….. حسب قرارداد اجاره شماره ….. یک واحد آپارتمان با

 

پلاک ثبتی…. به آدرس …………………………………………..جهت سکونت شخصی ازخوانده محترم اجاره نمودم.

 

۲-طبق ماده ۷ماده قرارداد تاریخ تحویل ملک به مستأجر ۳۰/۱۲/۱۴۰۳ میباشد اما با توجه به

عدم آماده سازی جهت امکان سکونت و استفاده از ملک طی توافق شفاهی و پیام ها فی ما بین تاریخ حقیقی تحویل ………………..می باشد.

۳-متاسفانه بعد ازتحویل و استقرار در ملک کاشف به عمل آمد که عین مستاجره دارای مشکلات عمده و

 

گوناگون به شرح ذیل میباشد که این امر باعث عدم استفاده و انتفاع به صورت کامل از عین مستاجره گردیده است:

 

-مشکلات عمده در برق و سیم کشی ساختمان که موجود خسارت به وسایل برقی شده است

 

-مشکلی در پکیج و تهویه

 

-مشکلاتی عقده درانشعاب اّب و لوله کشی

 

-مشکل در آیفون

 

۴-مطابق ماده ۴۷۷ قانون مدنی که اشعار می دارد  موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم نماید

که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه را بکند.)

و همچنین به موجب مواد۴۷۸،۴۷۹،۴۸۰و۴۸۱ قانون مدنی وجود این مشکلات در عین مستاجره از موجباب حق فسخ برای مستاجر می باشد.

نهایتا با تقدیم این درخواست تقاضای جلب نظر کارشناس جهت اقامه دعوای فسخ عقد اجاره در آینده

و صورت برداری از عیوب موجود در ملک ضرورت دارد.

لذا با عنایت به مراتب فوق و استنادا به ماده ۱۴۹ ایین دادرسی مدنی صدور

 

قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس جهت صورت برداری و ضبط دلایل را خواستارم.

لایحه دفاعیه مربوط به اتهام ضرب و جرح درصورت حدوث لوث (از جانب متهم)

ریاست محترم شعبه… دادگاه کیفری دو شهرستان ..‌‌‌‌‌

 

با سلام و احترام

 

موضوع: لایحه دفاعیه اینجانب …….. فرزند ……..(متهم) موضوع پرونده کلاسه……….. با اتهام ضرب و جرح عمدی با شکایت…………. فرزند…………. تقدیم حضورتان می گردد.

 

احتراما به استحضار می رساند با عنایت به اوراق پرونده و علی الخصوص قرار جلب به دادرسی(کیفرخواست) صادره از شعبه ۱۰ دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب …. به شماره ….. با توجه به دلایل ذیل تقاضای صدور حکم برائت اینجانب مورد استدعاست:

یکم: استنادا به ماده۳۱۶ قانون مجازات که اشعار می دارد”مقام قضایی موظف است در صورت استناد به قسامه، قرائن و امارات موجب لوث را در حکم خود ذکر کند. “حال با عنایت به قرار نهایی صادره از شعبه ۱۰ دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب …. بدون ذکر قرائن و امارات موجب لوث این قرار صادر گردیده است وهمچنین تنها اماره موجود در پرونده از ناحیه شاکی فقط نظر پزشکی قانونی است که به مجرد نظر پزشک قانونی به موجب ماده۳۱۴ قانون مجازات اسلامی ظن معتبری برای حدوث لوث نیست.

 

دوم: با عنایت به اینکه اتهام ضرب و جرح به این دلیل توسط دادیار محترم لوث تشخیص داده شده که به علت فقدان ادله و قرائن و به مجرد حضور اینجانب در وقوع حادثه صادر گردیده است که در ما نحن فیه معارض مفهوم و منطوق ماده ۳۱۵ قانون مجازات می باشد. ماده مذکور اشعار می دارد:

.فقدان قرائن و امارات موجب ظن و صرف حضور فرد در محل وقوع جنایت، از مصادیق لوث محسوب نمی شود و او با ادای یک سوگند، تبرئه می گردد”ومن در اظهارات خود گفته ام: که شاکی خود اقدام به خود زنی نموده است و اتهام های ایشان را قبول ندارم.

سوم: با ملاحضه اوراق پرونده و با فرض حدوث لوث در ما نحن فیه استنادا به ماده ۳۱۷قانون مجازات اسلامی که اشعار می دارد”در صورت حصول لوث، نخست از متهم، مطالبه دلیل بر نفی اتهام می شود. اگر دلیلی ارائه شود، نوبت به قسامه شاکی نمی رسد و متهم تبرئه می گردد, “دادیار محترم از اینجانب مطالبه دلیلی بر نفی اتهام ننموده است واین قاعده مذکور در ماده ۳۱۷ قانون مجازات که مختص جرایم موجب قصاص و دیه می باشد به غیر از اخذ اخرین دفاع از متهمِ مذکور در ماده ۲۶۲ قانون ایین دادرسی کیفری بوده و از این لحاظ این مورد از موارد نقص تحقیقات و عدم رعایت قوانین شکلی در امر تحقیقات مقدماتی می باشد.

 

نهایتا با احترام و تشکر از ریاست محترم شعبه …………..دادگاه کیفری دو شهرستان…………….با توجه به موارد فوق و نیز قاعده دراء ( تدرء الحدود بالشبهات) و تفسیر به نفع متهم تقاضای صدور رای برائت مورد استدعاست.

ق.ا.ت.ا.و به چه معناست

جواب(قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی)،سلام صبح بخیر دوستان از هرزنامه هرسوالی پرسیده شودنمیشود پاسخ دادلطفاازنظرات سوال بفرمایید موفق وموید

دادخواست فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ریاست محترم شعبه …….. دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……..

 

با سلام و احترام

 

مشخصات خواهان (فروشنده):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………..

نام پدر: ……………………………………………..

شماره ملی: ……………………………………………..

نشانی: …………………………………………………………………………………………..

شماره تماس: ………………………………………

 

مشخصات خوانده (خریدار):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………..

نام پدر: ……………………………………………..

شماره ملی: ……………………………………………..

نشانی: …………………………………………………………………………………………..

شماره تماس: ………………………………………

 

خواسته:

صدور حکم بر فسخ مبایعه‌نامه مورخ ………… به علت عدم پرداخت ثمن معامله به استناد مواد ۲۳۷، ۲۳۸ و ۳۹۹ قانون مدنی، به‌همراه الزام خوانده به استرداد مبیع و پرداخت خسارات دادرسی.

 

دلایل و مستندات:

1-تصویر مصدق مبایعه‌نامه مورخ …………

 

2-اظهارنامه رسمی شماره ………… مورخ ………… مبنی بر مطالبه ثمن و اعلام فسخ

 

3-گواهی گواهان (در صورت وجود)

 

4-مواد ۲۳۷، ۲۳۸، ۳۹۹ و ۴۰۱ قانون مدنی

شرح دادخواست:

احتراماً،

به موجب مبایعه‌نامه شماره ………… مورخ …………، اینجانب (خواهان) یک دستگاه/یک واحد/مقدار ………… را به مبلغ ………… ریال به خوانده محترم فروخته‌ام. طبق مفاد قرارداد، مقرر گردید خوانده مبلغ مزبور را در تاریخ ………… پرداخت نماید.

 

متعاقباً علیرغم گذشت موعد مقرر و ارسال اظهارنامه رسمی برای یادآوری تعهد پرداخت، خوانده از پرداخت ثمن معامله خودداری نموده است. نظر به اینکه عدم انجام تعهد مذکور از مصادیق تخلف از مفاد عقد بوده و موجب ایجاد حق فسخ برای اینجانب می‌باشد، لذا با تقدیم این دادخواست، تقاضای صدور حکم بر فسخ معامله مذکور و الزام خوانده به استرداد مبیع (در صورت تحویل) و پرداخت خسارات قانونی و دادرسی را دارم.

 

با تشکر و تجدید احترام

امضاء خواهان

تاریخ: …………

لایحه عدم پرداخت ثمن معامله

ریاست محترم دادگاه حقوقی

 

با عرض سلام احتراماً اینجانب ………… به استحضار می‌رساند خوانده دعوی در تاریخ ……… به موجب مبایعه نامه شماره ……… که پیوست تقدیم می‌گردد، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یک باب منزل / یک قطعه زمین واقع در ………… نموده است. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می‌باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می‌گردد.

 

با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد، صادر نشده است. لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.

 

تاریخ…. امضاء….

اظهارنامه فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

فرستنده (اظهارکننده):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………….

نشانی: ……………………………………………………………

شماره تماس: ……………………………………………………

 

گیرنده (اظهارشونده):

نام و نام خانوادگی: ……………………………………………….

نشانی: ……………………………………………………………

 

موضوع اظهارنامه:

اعلام فسخ معامله به علت عدم پرداخت ثمن معامله

 

متن اظهارنامه:

 

احتراماً،

نظر به اینکه برابر مبایعه‌نامه شماره ………… مورخ ………… که فی‌مابین اینجانب و جنابعالی منعقد گردید، مورد معامله عبارت بود از …………………. به مبلغ کل ………… ریال، که حسب قرارداد مقرر گردید مبلغ ………… ریال در زمان تنظیم قرارداد و الباقی تا تاریخ ………… پرداخت گردد.

 

با وجود تعهد صریح شما به پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر، تاکنون علیرغم گذشت مهلت تعیین‌شده، هیچ‌گونه وجهی بابت باقیمانده ثمن از سوی شما پرداخت نشده است. این امر تخلف آشکار از مفاد قرارداد محسوب می‌گردد و موجب ایجاد حق فسخ برای اینجانب وفق بند ……. قرارداد و مواد ۲۳۷ و ۲۳۸ قانون مدنی می‌باشد.

 

بنابراین، بدین‌وسیله به موجب این اظهارنامه، فسخ معامله مذکور را به علت عدم پرداخت ثمن اعلام می‌نمایم و مسئولیت کلیه خسارات و آثار ناشی از تخلف مزبور بر عهده شما خواهد بود.

بدیهی است در صورت استنکاف از استرداد مبیع و یا وجوه دریافتی (در صورت وجود)، اقدام قانونی از طریق مراجع ذی‌صلاح به عمل خواهد آمد.

 

با احترام

امضاء اظهارکننده

تاریخ: …………

در چه مواردی نمی‌توان معامله را به دلیل تاخیر پرداخت پول فسخ کرد؟

مواد 403، 404 و 405 قانون مدنی با جزییات کامل در این مورد توضیح داده است.

 

1- التزام به بیع از سوی بایع: مطابق ماده 403 قانون مدنی اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد. لازم به ذکر است که مطالبه ی ثمن به تنهایی موجب سقوط خیار نخواهد شد بلکه باید قصد اسقاط حق فسخ باید همراه با قرائنی باشد تا احراز گردد فروشنده قصد التزام به بیع را داشته است.

 

2- تحویل و تسلیم تمام مبیع به مشتری: لازم به ذکر است که تحویل بعض مبیع مسقط خیار تاخیر ثمن نیست. همچنین فرقی نمی کند که این تسلیم قبل از انقضای سه روز باشد یا بعد از سه روز

 

3- امتناع بایع از دریافت ثمن: به موجب ماده 405 قانون مدنی اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت

 

4- ضامن دادن مشتری یا حواله دادن بایع: اگر مشتری برای ثمن ضامن بدهد یا بایع ثمن را حواله دهد بعد از تحقیق حواله خیار تاخیر ساقط میشود.

مدارک لازم برای دادخواست مطالبه ثمن معامله

زمانی که با عدم پرداخت ثمن معامله روبه‌رو شدید، باید بدانید که اگر مدارک کافی برای اثبات ادعای خود را به دادگاه تسلیم نکنید، احتمال شکست خوردن در دادگاه و تلف شدن زمان ارزشمند شما وجود دارد. پیشنهاد ما این است که تمامی مدارک، رسید‌ها، بیع نامه و در صورت نیاز شواهد مختلف دیگر را آماده کرده و در دادخواست خود به آن‌ها اشاره کنید. از جمله مدارک مورد نیاز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

.ارایه مدارک، رسید‌ها و تمامی مواردی که به ادعای شما صحه بگذارند.

.کارت ملی، شناسنامه و مابقی مدارک هویتی

.اصل مبایعه نامه که در آن ثمن معامله و نحوه پرداخت آن ذکر شده باشد

.دادخواست مطالبه ثمن معامله و یا دادخواست فسخ قرارداد

روش درست فسخ قرارداد چیست؟

برای اینکه فسخ قرارداد به صورت قانونی انجام شود، باید یک دادخواست حقوقی با عنوان دادخواست تایید فسخ در دادگاه وقوع ملک تنظیم شده و در آن به فسخ معامله اشاره شود.

 

در این حالت دادگاه حقوقی پس از بررسی بیع نامه و شواهد و مدارک موجود در صورتی که حق با فروشنده باشد، اقدام به فسخ معامله کرده و در صورتی که فروشنده دادخواست مطالبه دریافت خسارت را نیز داده باشد، نسبت به حل و فصل آن نیز اقدام خواهد کرد.

 

یک نکته بسیار مهم که در این شرایط باید بدانید این است که اگر فروشنده بعد از فسخ قرارداد نسبت به برگرداندن پول یا ثمن معامله به خریدار اقدام کند و به هر دلیلی دادگاه با فسخ معامله موافق نباشد، باید دادخواست مطالبه وجه بدهد.

 

همچنین در نظر داشته باشید که در صورتی که ثمن معامله پرداخت نشده باشد و شما قبل از این کار سند رسمی را به نام خریدار کرده باشید، باید مسیر بسیار سخت‌تری را طی کنید. عدم پرداخت ثمن معامله و الزام به تنظیم سند رسمی انجام شود.