طبق ماده 1169 قانون مدنی، حضانت طفلی که والدین اوازهم طلاق گرفته اند یا به هر دلیلی به صورت جدا از یکدیگر زندگی می کنند، تا 7 سال با مادر و بعد از آن با پدر می باشد و طبق اصلاحیه سال 1382 بین فرزند دختر و پسر در این خصوص تفاوتی وجود ندارد.
اما دختر بعد ازسن 9 سالگی و پسر بعد از سن 15 سالگی، خودشان می توانند انتخاب کنند که با چه کسی زندگی کنند.
طبق قانون هریک از والدینی که فرزند تحت حضانتش نمی باشد، حق دارد با فرزند خود ملاقات حضوری داشته باشد و زمان و مکان و سایر جزئیات ملاقات با توافق طرفین انجام می شود و اگر در این موارد بین پدر و مادر اختلاف وجود داشته باشد، دادگاه وارد عمل می شود.
حتی داشتن فساد اخلاقی هم باعث نمی شود که حق ملاقات از والدین گرفته شود بلکه در این خصوص ملاقات با حضور اشخاص مورد اعتماد انجام می شود.
طول مدت ملاقات معمولا بین 24 تا 48 ساعت می باشد.
همچنین شرایطی نیز وجود دارد که در صورت وقوع آنها، سرپرستی کودک از پدر سلب شده و در اختیار مادر و یا سایر نزدیکان قرار می‌گیرد. مواردی که در قانون به آنها اشاره شده به شرح زیر است:
اعتیاد زیان‌آور به الکل یا مواد مخدر
اعتیاد به قمار
اشتهار به فساد اخلاقی یا فحشا
مبتلا شدن به بیماری‌های روانی
سوءاستفاده اخلاقی از کودک برای وادار مردن وی به کارها و مشاغلی مانند گدایی و …
ضرب‌وجرح کودک در حد خارج از عرف
شرایط شغلی پدر و عدم داشتن فرصت کافی برای تربیت کودک
عدم توجه پدر به سلامت و تربیت کودک
این موارد نکاتی هستند که در صورت وقوع امکان سلب سرپرستی کودک از پدر وجود داشته و در این شرایط این وظیفه به عهده مادر و یا سایر نزدیکان خواهد بود.
به طور کلی طبق ماده 1173 قانون مدنی، هرگاه پدرو یا مادری که فرزند تحت حضانت اوست دارای یکی ازشرایط فوق الذکر باشد، سلامت جسمانی و روانی طفل در معرض خطر می باشد بنابر این حضانت از او سلب می گردد و طبق ماده 1175 قانون مدنی هیچ گاه نمی توان بدون وجود دلیل و علت قانونی، طفل را از پدر یا مادری که طفل تحت حضانت او می باشد، پس گرفت.
حضانت فرزندان دختر و پسر بعد از طلاق در شرایط عادی تا سن 7 سالگی به عهده مادر است. اما شرایطی وجود دارد که وقوع آنها می‌تواند باعث سلب سرپرستی کودک از مادر شود. یکی از این دلایل که به آن اشاره کردیم، ازدواج دوباره مادر در این محدوده است. اما دلایل دیگی نیز برای این موضوع وجود دارد که به شرح زیر است:
طبق ماده 1170 قانون مدنی درصورتی‌که در این مدتی که سرپرستی کودک به عهده مادر است، وی دچار جنون و دیوانگی شود، سرپرستی از وی سلب خواهد شد.
طبق ماده 1173 قانونی مدنی در مواردی که سلامت جسمانی و یا شرایط تربیتی فرزند در حضور مادر در خطر باشد، این امکان برای نزدیکان کودک وجود دارد که با ارائه دادخواست سرپرستی کودک را از مادر بگیرند.
اجبار و وادار نمودن طفل به ورود به مشاغلی که ضد اخلاقی می باشند مانند تکدی گری، فروش مواد مخدر و یا فساد و فحشا که مصداق سواستفاده از طفل می باشد.
اعتیاد شدید و زیان آور به هرگونه مواد مخدر سنتی و صنعتی و همچنین مشروبات الکلی
اشتهار به فساد اخلاقی و فحشا
ابتلا به هرگونه بیماری اعصاب و روان با تشخیص و گواهی پزشکی قانونی
سوءاستفاده از کودک برای مشاغل غیراخلاقی
ضرب و جرح شدید و خارج از حد متعارف طفل و تکرار آن به تشخیص پزشکی قانونی
این‌ها از مواردی هستند که در صورت وقوع هر یک، امکان سلب سرپرستی کودک از مادر وجود دارد.
پس از جدایی والدین از یکدیگر، حضانت و نگه داری فرزند (دختر و پسر تفاوتی ندارد.) تا سن 7 سالگی با مادر می باشد و حضانت دختر بعد از 7 سالگی تا سن بلوغ (9 سال قمری) و حضانت پسر از 7 سالگی تا سن بلوغ (15 سال قمری) با پدر می باشد که به ترتیب پس از سن 9 و 15 سالگی از حضانت خارج می شوند و دادگاه تعیین می کند که حضانت با چه کسی است.
البته در هر صورت تامین مخارج و هزینه های زندگی فرزند (نفقه) به عهده ی پدر می باشد خواه فرزند با مادر زندگی کند خواه با پدر زندگی کند.
حضانت بیشتر به معنای نظارت بر نگه داری جسمی کودک می باشد اما ولایت اختیار و قدرتی است که پدر و جد پدری بر اساس قانون دارند تا امور کودک را براساس مصلحت او اداره نمایند.
جناب آقای / سرکار خانم ................. فرزند ......................... به شماره شناسنامه ............... و کد ملی ............................ و به آدرس سکونت ............................................. عنوان موجر سند اجاره شماره ............... ازیک طرف و جناب آقای، سرکار خانم ................. فرزند ......................... به شماره شناسنامه ............... و کد ملی ............................ و به آدرس سکونت ............................................. به عنوان مستاجر سند موصوف ازطرف دیگر ضمن اعلام رضایت و توافق مبنی بر فسخ اجاره نامه فوق الذکر ضمن اقرار به انجام کلیه تعهدات طرف مقابل، اجاره نامه موصوف را از حال التحریر سند برای بقیه مدت فسخ نموده و از این تاریخ نسبت به موضوع مورد فسخ هیچگونه حق و ادعایی از یکدیگر نداشته و حق هر گونه ادعا در آینده را نیز از خود سلب و ساقط نمودند.
اینجانب ............................. فرزند .......................... به شماره شناسنامه .................. متولد .................... صادره ...................... دارای شماره ملی ................................... ساکن ........................................................ به عنوان مالک آپارتمان به شماره پلاک ............................. واحد..............به شماره ثبت...............فرعی.............از اصلی.................واقع در بخش ......................... با طیب خاطر و رضای کامل اقرار و اعتراف صریح می نمایم مبنی بر این که حقوق مکتسبه خود در خصوص استفاده از پارکینگ به نفع آقای/خانم ................................ فرزند ........................... به شماره شناسنامه ..................صادره از .................. متولد .............................. ساکن ............................................ مالک شش دانگ آپارتمان / کاشانه به شماره و پلاک ..............به شماره ثبت...............فرعی.............از اصلی........................ واقع در بخش ................... صرف نظر نموده و رضایت تامه و کامله دارم اداره ثبت اسناد و املاک ................... و مراجع ذیصلاح اداری و ثبتی و قانونی وفق مقررات و موازین قانونی در این خصوص تصمیمات لازمه را اتخاذ نموده و نسبت به اصلاح اسناد مالکیت و دفاتر مربوط و موجوده در اداره ثبت نیز اقدام نمایند و در این خصوص هیچگونه ادعا و اعتراضی نداشته و ندارم.
امضا و اثر انگشت .............................. به تاریخ.............
امضا و اثر انگشت شاهد اول .............................. به تاریخ................
امضا و اثر انگشت شاهد دوم .............................. به تاریخ...............
ماده 1 . طرفین قرارداد
1-1 انتقال دهنده …. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. کدملی …. متولد…. ساکن…. تلفن…. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….به موجب ….
1-2- انتقال گیرنده …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….به موجب….
ماده 2٫ موضوع و مورد معامله
موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقالدهنده نسبت به حق کسب و پیشه، تجار ت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارت است از ….. دانگ/ یک باب ….. دارای پلاک ثبتی شماره ….. فرعی از …. اصلی ….. قطعه…..واقع در بخش ….. به مساحت ….. متر مربع دارای حق اشتراک آب/ برق/ گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ/ انباری به متراژ…..متر مربع/ تلفن دایر به شماره ….. غیر دایر و دارای پایانساختمان شماره ….. مورخه / / 13 صادره از سوی شهرداری منطقه …. میباشد که انتقالگیرنده مورد سرقفلی را رویت نموده و از کم وکیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد.
ماده 3٫ قیمت مورد معامله
1-3- قیمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ …… ریال معادل …… تومان تعیین گردید.
2-3- همزمان با این توافق مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان نقداً/ طی چک شماره ….. بانک ….. شعبه ….. به فروشنده پرداخت گردید، باقیمانده مبلغ ….. ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.
ماده 4٫ شرایط مربوط به تنظیم سند
1-4- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی شماره …..حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گردید سند را به نام انتقال گیرنده و یا هر کسی که انتقالگیرنده معرفی نماید انتقال دهد، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف انتقالدهنده به نام انتقالگیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد میباشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال رسمی، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده میباشد.
2-4- عدم ارایه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف انتقال دهنده و عدم پرداخت ثمن توسط انتقالگیرنده، در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.
ماده 5٫ شرایط تسلیم مورد معامله
1-5- انتقال دهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم انتقالگیرنده کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مودر معامله را برطرف کند.
2-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد، قرارداد باطل است و انتقال دهنده موظف است مبلغ دریافتی را به انتقالگیرنده مسترد نماید.
3-5- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق للغیر، عملیات اجرایی دادگستری و اجرای اسناد رسمی و غصبی بودن، قانوناً قابل انتقال به انتقالگیرنده نباشد، انتقالدهنده موظف ا ست علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل مبلغ ….. ریال به عنوان خسارت به انتقالگیرنده بپردازد.
ماده 6٫ آثار قرارداد
1-6- در صورتی که حق انتقال سرقفلی به غیر، از شخص انتقالگیرنده سلب گردد، مشارالیه حق انتقال سرقفلی را به غیر به هیچ عنوان نخواهد داشت.
2-6- انتقالدهنده اقرار نمود که مورد قرارداد مشمول مصادره اموال، سرپرستی، توقیف و وثیقه غیر نمیباشد و مانع آن نیز قبلاً به دیگری واگذار نگردیده است. هرگاه کذب اقرار انتقالدهنده محرز گردد و ازا ین جهت به انتقالگیرنده خسارتی وارد گردد، متخلف مکلف به جبران خسارت وارده میباشد.
3-6- انتقالدهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد در موعد مقرر، مکلف است از بابت هر روز تاخیر، مبلغ ….. ریال به انتقالگیرنده پرداخت نماید. تادیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقالدهنده نمیباشد.
4-6- انتقالگیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ / / 13 به انتقال دهنده تادیه نماید. در غیر اینصورت انتقالدهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز میتواندم مبلغ ….. ریال وجه التزام از انتقالگیرنده دریافت نماید.
5-6- پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل به عهده انتقالدهنده، انتقالگیرنده میباشد.
6-6- مالیات نقلوانتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی، به منظور تنظیم سند انتقال سرقفلی، بر عهده انتقال دهنده/ انتقالگیرنده خواهد بود.
7-6- اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقالدهنده/ انتقالگیرنده باقی میماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی در مغازه/ آپارتمان موصوف به صورت ….. میباشد.
ماده 7٫ این قرارداد در بردارنده قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات داده شده میباشد و با توجه به مواد 10، 190 و 219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.
ماده 8-حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ….. بالمناصفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ….. و …..پرداخت شد.
ماده 9٫ این قرارداد در تاریخ / / 13 در دفتر مشاور املاک شماره ….. به نشانی ….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.
ماده 10٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی
فروشنده خریدار شهود
نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعه نامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر و امضای مشاور املاک
ریاست محترم شعبه
سلام علیکم با احترام در اعتراض به حکم شماره ....مورخ ...صادره از شعبه... دادگاه حقوقی.....
در بردارنده قبول اعسار و تقسیط محکوم به ،با تکیه بر بند الف و ج و ه ذیل ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی خاطر عالی مستحضر میگردد رأی تجدید نظر خواسته فقدان محل قانونی برای پذیرش دارد زیرا :
در مواردیکه محکوم به معوض بوده ،اثبات تلف حکمی یا موضوعی بر عهده محکوم علیه و خواهان اعسار و تقسیط قرار گرفته است و تجدید نظر خوانده دلیلی بر تلف حکمی یا موضوعی محکوم به ارائه نداده و محکمه نخستین نیز از کنار این قاعده آمره عبور نموده و با تاکید بر زندانی بودن متقاضی اعسار ،حقوق اینجانب را نادیده گرفته است .
در نتیجه به انگیزه معوض بودن محکوم به و عدم ارائه دلیل اثباتی بر تلف ،نقض حکم و رد دادخواست نخستین به استدعاست.
باتشکر و تجدید احترام
ریاست محترم شعبه ... دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ....
سلام علیکم، با احترام بعنوان وکیل شکات و عطف به نظریه ناقص و بدور از انتظار کارشناس منتخب ، خاطر فاضل مفضّل و استاد بزرگوار مستحضر میگردد:
با عنایت به اینکه پرونده تجدیدنظر خواهی مشتکی عنه بتاریخ ..... در مرجع تجدیدنظر استان تهران وقت رسیدگی دارد ، و نظر کارشناس همسو با مشتکی عنه جهت اطاله وقت و اعطای فرصت تعبیر میشود تا از نظر کارشناس و اثبات جعلیت در مرجع تجدیدنظر استان ... علیه آنها استفاده نشود و این به معنی تداوم و استمرار استفاده از سند مجعول علیه موکلین خواهد بود .
امر بفرمایید در کمترین مهلت، متهم اصل سندی متهم به جعل مهرُ و الحاق بر خلاف حقیقت بتاریخ ...... که کپی آن را بصورت لایحه الکترونیکی از طریق وکیل خود به شعبه ... دادگاه حقوقی شهرستان ... ارسال و سوابق آن در پرونده مضبوط است ،جهت ضبط به آن شعبه محترم تحویل نماید .
تعمداً تاکید میگردد ، رفتار غیر حرفه ای از این کارشناس محترم و معتمد محاکم ، مستبعد بود .
مزید امتنان خواهد بود ،تمهیدات لازم در راستای منع از اطاله و سو استفاده متهم از سند واضح از آثار جعل ،معمول بفرمایید.
مجدد تصویر کپی سند مجعول مورد استفاده متهم بصورت لایحه در شعبه ... دادگاه حقوقی ... تقدیم میگردد .
موکل اصل و نسخه دوم این سند را از طرف خود تحویل کارشناس نموده است .
با تشکر و تجدید احترام
موضوع :۱) رفع نقص
۲) استرداد دعوی نسبت به ۳
نفر از خواندگان مرحوم شده
ریاست محترم شعبه ... دادگاه حقوقی شهرستان ...
سلام علیکم، با احترام بعنوان وکیل خواهان بدوی ( واخوانده ) آقای ... عطف به صدور اخطار رفع نقص در جریان رسیدگی به دعوی واخواهی آقای...... ،
و متضمن ارائه گواهی حصر ورثه ۳ نفر از خواندگان بدوی ( محکوم علیهم غیابی ) بنام های :
۱.
۲.
۳.
جهت تعیین ورثه ، خاطر عالی را مستحضر میدارم :
نظر به اینکه پس از تقدیم دادخواست واخواهی آقای....... و صدور قرار قبولی آن معلوم میشود که این خوانده (واخواه فرد ) از جریان رسیدگی انجام شده قبل از صدور رأی غیابی اطلاع نداشته و در نتیجه فرصت دفاع نیافته است و در حقیقت مذاکرات اصحاب دعوا خاتمه نیافته و در نتیجه اعلام ختم رسیدگی قبلی نیز کان لم یکن تلقی و رسیدگی به واخواهی برای تکمیل رسیدگی قبلی و در ادامه مرحله نخستین تجویز شده است و رأی غیابی صادر شده نیز مانع ورود به مقطع واخواهی به عنوان مکمل رسیدگی انجام شده قبل از صدور آن نمیباشد و دادگاه با ورود مجدد به رسیدگی علی‌الاصول دارای اختیارات مقرر در مرحله نخستین میباشد. بنابراین هرگاه موکل بعنوان محکوم له (واخوانده) دعوای خود را نسبت به ۳ فرد مرحوم مذکور مسترد نماید، و آن دادگاه محترم می‌تواند با فسخ رأی غیابی نسبت به این مرحومین با استناد به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی و با حفظ حقوق موکل نسبت به وراث این افراد ، قرار رد دعوی نسبت به این مرحومین صادر نماید .
در نتیجه موکل با استفاده از این قاعده مراتب استرداد دعوی نسبت به ۳ فرد فوت شده را با حفظ حقوق اعلام و اخطار رفع نقص صادر شده ، سالبه به انتفاء موضوع تلقی میگردد .
به انگیزه رفع نقص ،دستور تعیین وقت رسیدگی به دعوی واخواهی مزید امتنان است .
با تشکر و تجدید احترام
خواسته و بهای آن :
الزام خواندگان بعنوان وراث بایع به حضور در احد از دفاتر ثبت و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی.... به شرح متن بدواً اثبات وقوع عقد بیع مورخ .....
هر یک مقوم بر ۲۱ میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک ضمن احتساب خسارات دادرسی
سلام علیکم – با احترام ، خاطر عالی را مستحضر می دارم ، خواسته مطروحه بدلایل مشروحه آتی الذکر اعتبار شرعی و قانونی را واجد بوده و بالمآل شایسته اجابت خواهد بود :
اولاً : وقوع عقد بیع در سال ... نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز از ... فرعی از اصلی مذکور به مساحت .... متر مربع هر دو جنب یکدیگر واقع در ......، مابین اینجانب و مورث خواندگان محترم واقع و ثمن معامله در همان زمان کارسازی شده و لکن بدلیل گذشت قریب به نیم قرن بیع نامه مفقود گردیده است .
ثانیاً : در راستای اثبات وقوع عقد بیع ، شهود بشرح دادخواست و استشهادیه پیوست و در اجرای بند 6 ذیل ماده 51 ق.آ.د.م تعرفه گردیده است.
ثالثاً : از جمله ادله اثبات دعوی بشرح ماده 1258 ق.م أماره است در مانحن فیه تصرف بلامنازع قریب به نیم قرن بر روی دو پلاک ثبتی مارالذکر که تا زمان فوت مورث خواندگان در سال 1387 و در حضور فروشنده مرحوم و بدون تعرض و بلامنازع و پس از مشارالیه در حضور وراث استدامه و استحکام یافته ، اخیراً خواندگان با وقوف از فقدان تصویر بیع نامه مکتوب ، نسبت به آن مدعی شده اند ، أماره بر تصرف بعنوان مالکیت بوده در کنار تعرفه شهود ، ادله اثبات تقویت می گردد.
رابعاً : محل استقرار دو پلاک ثبتی مذکور ، دقیقاً در ضلع انتهایی .... تحت مالکیت رسمی اینجانب واقع گردیده و به همین علت بر ابتیاع آن در ساال 1353 اقدام گردید و مورث خواندگان ، بارها به اتفاق و در حضور شهود در خصوص فروش رقبات مختلف فیه اظهار نظر نموده و آن را تحت مالکیت اینجانب دانسته و به دلیل دوستی و عرف زمان معامله و نوع تعهد مردمان آن دوره به پای بندی عهد و میثاق خود در عقود و تفاوت با عرف معاملات امروزه ، و قلت مساحت دو پلاک پیش گفته در برابر مساحت کارخانه تحت مالکیت اینجانب ، و به حسب احترام حاکم با مورث خواندگان و سپس وقوع انقلاب اسلامی و منع از تنظیم اسناد رسمی ، درخواستی برای تنظیم سند رسمی معمول نگردید و به تصور آنکه وراث فروشنده به احترام به اجرای تعهد پدر قیام و تلاش برای رفع مشغول الذمه بودن مورث خود انجام خواهند داد ، اختلاف و اهتمامی برای تنظیم سند رسمی احساس نمی گردید.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق :
و با استیناس از مواد 10 و 35 و 219 و 220 و 338 قانون مدنی ، و مواد 198 ق. آ.د.م رسیدگی و اجابت خواسته و در مانحن فیه صدور حکم بشرح ستون خواسته مورد استدعاست .
اسامی شهود و محل اقامت :
۱)
۲)
۳)
با تشکر و تجدید احترام
موضوع: درخواست مساعدت در ارسال پرونده به مرجع عالی و جلوگیری از اطاله وقت
ریاست محترم شعبه.... دادگاه حقوقی شهرستان ....
سلام علیکم ،با کمال احترام و توقیر ادب ، اینجانب وکیل ....
با عنایت به اینکه پرونده کلاسه .... معد ارسال به مرجع عالی میباشد ، مساعدت فرموده امر بفرمایید پرونده به مرجع عالی ارسال گردد .
با تشکر و تجدید احترام
اعلام فسخ
ریاست محترم شعبه.....دادگاه حقوقی ...
سلام علیکم با احترام و در جایگاه وکیل خواهان و در پاسخ به مدافعات وکیل خوانده خاطر عالی را به موارد ذیل در شایستگی خواسته موکل مستحضر میدارم :
اولاً: هرچند ممکن است ضمن قرارداد، حق فسخ به موجب یکی از خیارات به «من له الخیار» داده شده باشد و مشارالیه در مهلت مقرر از این حق استفاده و به وسیله اظهارنامه اعلام فسخ نماید، رسیدگی به موضوع اعلام (فسخ، صحت یا عدم صحت) برخلاف عقیده عجیب وکیل خوانده با مشاور املاک نیست بلکه با دادگاه است .
ثانیاً: با رسیدگی دادگاه و صدور حکم به اعلام فسخ قرارداد، با توجه به اینکه حکم دادگاه در این مورد جنبۀ کاشفیت دارد پس فسخ قرارداد و در نتیجه سلب رابطه حقوقی بین طرفین، از زمان استفاده از این حق توسط «من له الخیار» خواهد بود نه زمان صدور رأی ، لذا قید این مطلب از سوی وکیل خوانده ، جهت هموار نمودن ادعای فروش رقبه در حد فاصل ،اعلام فسخ تا صدور حکم است .
ثالثاً: با عنایت به رسیدگی به موضوع توسط دادگاه و صدور حکم اعلام فسخ قرارداد، در نتیجه صحت دعوی موکل، کشف میشود که اعلام فسخ توسط موکل صحیح بوده و آثار حقوقی از زمان اعلام فسخ توسط مشارالیه خواهد بود.
رابعاً: قبول دارم چون فسخ قرارداد در هر صورت عمل حقوقی است، این عمل حقوقی باید اعلام و طرف قرارداد از این عمل حقوقی اطلاع حاصل نماید و صرف اتخاذ تصمیم توسط «من له الخیار» بدون اعلام کافی نیست ، لکن با توجه به ماده ۴۹۹ قانون مدنی «فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل میشود» بنابراین در هر صورت این عمل حقوقی نیاز به اعلام دارد که توسط موکل از طریق ارسال پیامک و از طریق مشاور املاک واسطه و در حضور شهود ، مراتب به خوانده اعلام شده و در دادخواست نیز موضوع و نحوه اعلام به وضوح تصریح شده است .
ملحق به این مورد، حق فسخ در مواردی رأساً توسط یکی از متعاقدین در قرارداد قید میشود (مانند خیار شرط و …) و در مواردی حتی بدون قید آن در عقد توسط قانونگذار تعیین میشود .
(خیار غبن یا عیب و …)
در نتیجه ایراد به نحوه اعلام فسخ عقد ، نیز علاوه بر سایر موارد ، صحیح تشخیص نمیگردد.
بنائا به مراتب و معنونه در فوق:
ضمن رد مدافعات وکیل محترم خوانده ؛
رسیدگی و تصمیم شایسته مزید امتنان است.
با تشکر و تجدید احترام
برای شکایت از سد معبر خودرو، که به معنای پارک غیرمجاز یا قرار دادن خودرو به شکلی است که عبور و مرور را مختل می‌کند، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1=تماس با پلیس ۱۱۰: با تماس با این شماره، پلیس می‌تواند به محل اعزام شود و نسبت به جریمه یا انتقال خودرو به پارکینگ اقدام کند. این روش سریع‌ترین راه برای رفع فوری مزاحمت است.
2=مراجعه به پلیس راهنمایی و رانندگی: می‌توانید به مرکز پلیس راهور منطقه خود مراجعه کرده و شکایت را به‌طور رسمی مطرح کنید.
3=اطلاع به شهرداری: در برخی مناطق، شهرداری‌ها نیز بخش‌هایی دارند که وظیفه رسیدگی به موارد سد معبر را بر عهده دارند. می‌توانید موضوع را به شهربان یا بخش تخلفات شهری شهرداری اطلاع دهید.
4=ثبت شکایت در دادسرا: در مواردی که این مشکل به‌طور مداوم اتفاق می‌افتد و منجر به مزاحمت‌های جدی میشود، می‌توانید با مراجعه به دادسرا شکایت خود را به‌طور رسمی ثبت کنید.
برای شکایت از پارک ماشین در پیاده‌رو که مانع عبور و مرور عابران میشود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1-تماس با پلیس ۱۱۰: در ایران، اولین قدم تماس با پلیس ۱۱۰ است. پلیس می‌تواند به محل اعزام شده و نسبت به جریمه یا انتقال خودرو به پارکینگ اقدام کند.
2-مراجعه به پلیس راهنمایی و رانندگی: می‌توانید به نزدیک‌ترین مرکز پلیس راهور مراجعه کرده و شکایت خود را مطرح کنید تا موضوع به‌طور رسمی پیگیری شود.
3-مراجعه به شهرداری: در برخی شهرها، شهرداری‌ها نیز می‌توانند برای جلوگیری از پارک غیرمجاز در پیاده‌رو اقدامات لازم را انجام دهند. بخش تخلفات شهری یا شهربان شهرداری می‌تواند در این موارد رسیدگی کند.
اقدامات قانونی برای جلوگیری از تکرار این مزاحمت‌ها ضروری است و رعایت قوانین عبور و مرور برای حفظ حقوق عابران پیاده اهمیت دارد.
اگر ماشین جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع ورود یا خروج شما میشود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1-تماس با پلیس راهنمایی و رانندگی: بهترین و سریع‌ترین راه برای رسیدگی به این مشکل تماس با پلیس راهنمایی و رانندگی (شماره ۱۱۰ در ایران) است. پلیس می‌تواند به محل بیاید و در صورت لزوم، ماشین را جریمه کند یا به پارکینگ منتقل نماید.
2-گفت‌وگو با صاحب ماشین: اگر امکان ارتباط با صاحب خودرو وجود دارد، به‌صورت محترمانه از او بخواهید که ماشین را جابه‌جا کند.
3-نصب تابلو و علائم هشداردهنده: برای جلوگیری از تکرار چنین مزاحمت‌هایی، می‌توانید تابلوهایی با عناوین “پارک نکنید – پارکینگ خصوصی” در جلوی پارکینگ نصب کنید.
4-شکایت و پیگیری قانونی: اگر این مشکل به‌طور مداوم تکرار میشود و منجر به آزار و اختلال در زندگی شما میشود، می‌توانید با تنظیم شکایت به مراجع قضایی، پیگیر موضوع شوید.
این اقدامات به شما کمک می‌کند تا به شکل قانونی و مسالمت‌آمیز مشکل را حل کنید.
اگر ماشینی درب منزل شما پارک کند و مانع ورود و خروج شما شود، می‌توانید اقدامات زیر را برای رفع مشکل انجام دهید:
1-گفت‌وگوی مستقیم با صاحب ماشین: در صورتی که صاحب ماشین مشخص باشد، با او به صورت محترمانه صحبت کرده و درخواست کنید ماشین را جابه‌جا کند.
2-تماس با پلیس: اگر ماشین مزاحم به درخواست شما پاسخ نداد یا صاحب آن مشخص نبود، می‌توانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید. پلیس می‌تواند برای رفع مزاحمت اقدامات قانونی انجام دهد و در برخی موارد، ماشین را به پارکینگ منتقل کند.
3-نصب تابلو هشدار: در صورتی که این مشکل به‌طور مکرر رخ می‌دهد، می‌توانید با نصب تابلوی هشدار “پارک نکنید” یا “پارکینگ خصوصی” جلوی درب منزل، دیگران را مطلع کنید که پارک کردن در آن محل مجاز نیست.
4-پیگیری قانونی: اگر این مزاحمت‌ها تکرار شوند و موجب سلب آرامش شما شوند، می‌توانید با تنظیم شکایت به دادسرا، به‌صورت رسمی پیگیر موضوع شوید.
در همه این مراحل، رعایت ادب و حفظ آرامش به جلوگیری از درگیری‌های احتمالی کمک می‌کند.
اگر ماشین همسایه باعث مزاحمت شود، مانند پارک کردن در مسیر ورودی، مسدود کردن راه یا ایجاد سروصدا، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1=گفت‌وگوی دوستانه: ابتدا با همسایه به‌صورت دوستانه و محترمانه صحبت کنید و مشکل را توضیح دهید. بسیاری از مسائل از این طریق حل می‌شوند.
2=ارسال تذکر کتبی: اگر گفت‌وگوی مستقیم نتیجه نداد، می‌توانید تذکر کتبی ارسال کنید که در آن مشکل و درخواست خود را به‌صورت رسمی بیان کنید.
3=مراجعه به مدیریت ساختمان (در صورت سکونت در آپارتمان): در صورت زندگی در مجتمع مسکونی یا آپارتمان، مشکل را به مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره اطلاع دهید.
4=تماس با پلیس: اگر مزاحمت ادامه پیدا کرد و راه‌های قبلی بی‌نتیجه بود، می‌توانید با پلیس تماس بگیرید تا به موضوع رسیدگی کند. پلیس راهنمایی و رانندگی می‌تواند در صورت پارک غیرمجاز اقدامات لازم را انجام دهد.
5=شکایت قانونی: در موارد جدی‌تر، می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی و تنظیم شکایت، پیگیر رفع مزاحمت شوید.
