تقسیم نامه زمین چیست؟

تقسیم نامه زمین به سندی گفته می‌شود که طبق آن شرکا حصه و سهم خود از زمین را مشخص می‌کنند.

موارد طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه در شرایطی مطرح خواهد شد که برخی از شرکاء حاضر به امضای تقسیم نامه رسمی نشوند. در این مواقع، هر کدام از شرکا می‌تواند دادخواست الزام مالک به امضای تقسیم نامه را تنظیم کرده و آن را برای رسیدگی به دادگاه ارائه دهد.

اعتبار تقسیم نامه عادی

بر اساس مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت‌اسناد و املاک کشور، تقسیم‌نامه‌هایی که دست‌نویس هستند یا به صورت عادی بین شرکا تنظیم شده‌اند در هیچ‌کدام از مراجع قانونی و محاکم پذیرفته نخواهند شد. مگر اینکه دادخواست تنفیذ تقسیم نامه به دادگاه حقوقی ارائه شده باشد و دادگاه به تنظیم نامه مورد نظر اعتبار ببخشد.

نحوه تعیین وجه التزام چگونه است؟

تعیین وجه التزام با توافق طرفین برای جبران خسارت عدم انجام کار یا تأخیر در آن صورت می‌پذیرد.

تفاوت وجه التزام و خسارت تأخیر تأدیه

وجه التزام در قراردادها ذکر شده و مبلغ آن به صورت توافقی تعیین می‌شود. این رقم ثابت است و در صورت بروز خسارت و ضرر و زیاد باید فردی که متعهد به انجام کار بوده آن را بپردازد. در صورتی که مبلغ خسارت تأدیه در متن قرارداد تعیین نشده است. مبلغ این خسارت در صورت نیاز طبق نظر قاضی و به نرخ روز تعیین می‌شود.

با وجود اینکه وجه التزام ثابت است؛ اما در صورتی که وجه التزام نامتعارف تعیین شده باشد طبق قانون و رأی دادگاه امکان اصلاح آن وجود خواهد داشت.

قرارداد رهن چگونه تفسیر می‌شود؟

در اصلاح لغوی، رهن را ثبات یا به‌تعریف دیگر، بازداشت یا حبس می‌خوانند اما در علم حقوق به‌قراردادی اطلاق می‌شود که در آن مال یا مقداری پول به‌عنوان وثیقه به‌عنوان دین به طلبکار پرداخت می‌شود. به‌عبارت دیگر وقتی فردی مالی را به‌دیگری بدهی دارد، مبلغی را به او وثیقه می‌دهد تا طلبکار بتواند درصورت دریافت نکردن طلبش، آن مال را وصول کند. چنانچه شروطی در رابطه با اینکه زمان تحویل مال مورد رهن در قرارداد قید شده باشد، در درستی آن نباید تردید کرد.

مهلت برگشت زدن چک تا چه زمانی است؟

بر طبق قانون در صورتی که دارنده چک تا ۶ ماه از تاریخ صدور چک برای وصول آن، به بانک مراجعه نکرده و ظرف ۶ ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت، شکایت کیفری خود را مطرح نکند، حق شکایت ندارد و تنها برای مطالبه وجه چک برگشتی، می‌تواند به صورت حقوقی اقدام کند.

چک برگشتی چیست؟

چک برگشتی به چکی گفته می‌شود که صادر کننده آن در حساب بانکی خود موجودی لازم برای صدور چک را نداشته باشد که در این صورت چک برگشت می‌خورد.

رفع مسدودی حساب چک برگشتی

.تأمین موجودی

.ارائه لاشه چک برگشتی به صادر کننده، بعد از پرداخت وجه چک به صاحب جک

.ارائه رضایت‌ نامه محضری صاحب چک به بانک

.واریز مبلغ چک به حساب جاری و مسدود کردن آن به مدت ۱۲ ماه

.ارائه نامه رسمی از مرجع صالح، مبنی بر اتمام عملیات اجرایی در خصوص چک برگشتی

.ارائه حکم قضایی، مبنی بر برائت ذمه صاحب حساب در خصوص چک برگشتی

.گذشت ۳ سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت چک برگشتی

شرایط رفع مسدودی چک برگشتی

.یکی از شرایط رفع مسدودی چک برگشتی، گذشت مدت ۳ سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت چک است.

.شرط دوم برای رفع مسدودی چک برگشتی این است که در مدت ۳ سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت وجه چک، هیچ گونه شکایت حقوقی و کیفری، از سمت مالک چک، علیه صادرکننده چک برگشتی، صورت نگیرد.

آیا چک بدون تاریخ کیفری است؟

خیر، با توجه به ماده ۱۱ قانون صدور چک، چک بدون تاریخ، ضمانت اجرای کیفری ندارد.

آیا چک بدون تاریخ اعتبار دارد؟

بله، چک بدون تاریخ نیز مانند سایر چک‌های بانکی دارای اعتبار اسناد لازم الاجرا است.

اداره ثبت

مراجعه به اداره ثبت، روش دیگر برای اجرا گذاشتن چک بدون تاریخ است. صاحب چک به بانک مراجعه کرده و گواهی عدم پرداخت چک بدون تاریخ را دریافت می‌کند. در مرحله بعد با ارائه مدارک لازم نظیر چک و گواهی عدم پرداخت به اداره ثبت، درخواست صدور اجرائیه را مطالبه می‌نماید.

بعد از ابلاغ اجرائیه به صادر کننده چک، آن شخص باید ظرف مدت ۱۰ روز برای پرداخت مبلغ موجود در چک، اقدام نماید. در صورت عدم پرداخت وجه در مدت تعیین شده، صاحب چک می‌تواند دادخواست خود مبنی بر توقیف اموال صادر کننده چک و فروش اموال او را به اداره ثبت تقدیم کند.

طرح دعوی حقوقی

در روش طرح دعوی حقوقی، صاحب چک باید بعد از دریافت گواهی عدم پرداخت چک از بانک، به یکی از شعب خدمات قضایی مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر مطالبه وجه چک را تنظیم کند.

سپس گواهی عدم پرداخت چک و کپی چک را ضمیه دادخواست خود کند. صاحب چک در روش طرح دعوی حقوقی، علاوه بر تقاضای پرداخت مبلغ چک بدون تاریخ، حق مطالبه هزینه‌‌های دادرسی و خسارات مربوطه از صادر کننده چک و ظهرنویسان را دارد.

اجرا گذاشتن چک بدون تاریخ به چه صورت است؟

برای اجرا گذاشتن چک بدون تاریخ ابتدا باید صاحب چک، تاریخ را در چک قید کند. سپس بعد از درج تاریخ با استفاده از روش‌های زیر برای اجرا گذاشتن چک اقدام نماید.

توقیف اموال برای چک برگشتی از طریق مرجع ثبتی در چه صورتی امکان ‌پذیر است؟

توقیف اموال برای چک برگشتی از طریق مرجع ثبتی در صورتی امکان ‌پذیر است که دست خط و امضای ثبت شده از صاحب حساب یا صادر کننده چک نزد بانک با امضا و دست خط موجود در چک تطابق نداشته باشد.

شکایت از طریق مراجع ثبتی

اگر چک به هر دلیل یا هر شکلی از طریق مراجع کیفری قابل مطالبه نبود، می‌توان شکایت را از روش مراجع ثبتی و با پرداخت مبلغی برای هزینه اجرای ثبت، پیگیری کرد. از طریق شکایت ثبتی با معرفی و توقیف اموالی که به اسم صادر کننده، ثبت رسمی شده اند، می‌توان وجه چک را از طریق مزایده و فروش اموال توقیفی و یا انتقال رسمی به دارنده چک، وصول کرد.

درخواست قبولی وثیقه توسط وثیقه گذار از دادگاه

ریاست محترم شعبه …… دادگاه عمومی

 

با سلام ،

احتراماً ، به استحضار می رساند ،

چون در خصوص آقای ………. فرزند …….. به اتهام ……. توسط آن دادگاه محترم قرار وثیقه صادر گردیده است، لذا ، اینجانب ……….. فرزند ……….. با تودیع وثیقه ملکی به مبلغ …….. ریال متعهد می گردم هر زمان که دادگاه متهم را احضار نماید وی را حاضر نمایم . در غیر این صورت وثیقه فوق به نفع دولت ضبط گردد . در ضمن اصل و فتوکپی سند مالکیت شماره ………. که شش دانگ آن متعلق به اینجانب می باشد ، تقدیم می گردد .

با تشکر و تجدید احترام

نام و نام خانوادگی (وثیقه گذار )

امضاء

آدرس : خیابان .. کوچه ………. پلاک ………..

 

معمولاً پس از تقدیم درخواست وثیقه گذار به شکل فوق جهت تعیین میزان بهای ملک قرار کارشناسی صادر و به قید قرعه یک نفر کارشناس جهت انجام کارشناسی تعیین می گردد .

شکایت مجدد پس از منع تعقیب پس از مهلت قانونی به چه صورت است؟

اگر شاکی، دلایل کافی و مورد قبولی جهت انجام شکایت در دسترس داشته باشد و مهلت قانونی یعنی بازه زمانی ده روزه برای افراد ایرانی و یک ماه برای مقیمان خارجی تمام شده باشد، دادگاه وظیفه رسیدگی به پرونده را به عهده خواهد داشت.

آیا امکان شکایت مجدد در پرونده های حقوقی وجود دارد؟

در دعاوی حقوقی، دلایلی پیش بینی شده است که به استناد آنها، امکان به جریان انداختن دوباره پرونده میسر خواهد شد؛ برای مثال اگر حکم دادگاه، مورد تایید خواهان نباشد و یا در مفاد حکم، تضادی دیده شود. علاوه براین، چنانچه حکم دادگاه، مخالف با شرع باشد و یا اینکه پس از صدور حکم دادگاه، اسناد جدیدی بدست آید، امکان اعاده دادرسی حقوقی مطرح خواهد شد .