اجرت المثل ایام تصرف در این دعوا چگونه قابل دریافت است؟

ممکن است خریدار به رغم دریافت حکم تخلیه، ملک را همچنان در اختیار داشته باشد. در چنین شرایطی وی موظف خواهد بود برای تمام دوره ای که ملک در اختیار وی بوده هزینه به مالک پرداخت نماید. این مبلغ را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف می خوانند. از این رو مالک می تواند اجرت المثل را از دادگاه بخواهد.

فروشنده در مقام طرح دعوا باید چگونه دعوای خود را شروع نماید؟

ابتدا باید قرارداد را فسخ و تأیید آن را از دادگاه بخواهد. سپس اظهارنامه رسمی را برای خریدار ارسال نماید.

متعاقباً در صورت عدم توجه خریدار، در موعد مقرر دادخواست را تقدیم دادگاه می کند.

آیا هر فردی در مقام فروشنده ملک می تواند دادخواست استرداد ملک را تقدیم دادگاه کند؟

خیر. فروشنده می باید حتماً مالک رسمی ملک باشد. در غیر این صورت اول باید مالکیت خود بر ملک را برای دادگاه اثبات نماید.

حکم چگونه صادر و اجرا می گردد

دادگاه پس از رسیدگی به پرونده و در صورت صدور رأی به نفع مالک و قطعی شدن آن، اجراییه صادر می کند. با ابلاغ حکم از طریق اجرای احکام، ملک از طرف دادورز اجرای احکام تخلیه و به مالک تحویل داده می شود.

طرفین دعوا و دادگاه صالح

طرفین در دعوای الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک عبارت خواهند بود از فروشنده به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده.

در این دعوا، دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

غصب ملک

این دعوا از آنجا دارای اهمیت است که با غصب ارتباط پیدا می کند. با ارسال اظهارنامه از طرف فروشنده ملک و دریافت آن توسط خریدار و سپس تنظیم دادخواست از طرف فروشنده به عنوان خواهان و امتناع خریدار از واگذاری ملک به فروشنده، خریدار غاصب ملک خواهد بود.

رای داور در چه مواردی باطل است و قابلیت اجرایی ندارد ؟

رأی داوری در موارد زیر باطل است و قابلیت اجرایی ندارد: رأی صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد. داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نبوده رأی صادر کرده است. داور خارج از حدود اختیار خود رأی صادر نموده باشد. در اینصورت فقط آن قسمت از رأی که خارج از اختیارات داور است ابطال می گردد. رأی داور پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد. رأی داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد. رأی به وسیله داورانی صادر شده که مجاز به صدور رای نبوده اند. قرارداد رجوع به داوری بی اعتبار بوده باشد.

چگونه حق طلاق را میتوان باطل کنیم؟

باطل کردن حق طلاق، شرایط مشخصی داشته و به نوع وکالت و شروط قید شده در آن بستگی دارد. در صورتی که عدم عزل وکیل ضمن عقد منعقد شده باشد، یعنی وکالت به خواست هر یک از طرفین به هم نمی خورد. در این صورت، امکان عزل وکالت هم وجود ندارد. اگر وکالت برای طلاق در ضمن عقد نکاح و در سند ازدواج نوشته و جزو شروط آن باشد، تا زمانی که نکاح باقی مانده و از بین نرفته است، مرد نمی تواند وکالت را باطل کند.

مزایده چیست؟

مزایده یکی دیگر از روش های احقاق حق ذینفع می باشد که توسط قانونگذار در جهت انجام موارد خاص مقرر در قانون، پیش بینی شده است و هدف از انجام آن برقراری عدالت می باشد که با خرید اموال دولتی و یا خرید اموالی که توسط دادگاه توقیف شده است، محقق می گردد. مطابق با تمامی تعاریفی که تاکنون در حوزه های مختلف از مزایده شده است، میتوان اینگونه بیان نمود که مزایده، به معنای این است که مالی در معرض فروش قرار داده شود و هر خریداری که قیمت بیشتری را پیشنهاد بدهد، میتواند آن مال را تملک نماید.

موارد ابطال مزایده کدام است ؟

مطابق با ماده ١٣۶ قانون اجرای احکام مدنی: “در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌شود: هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید. هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نماید. در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد. در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.

اگر مردی در خانه و زندگی بد اخلاقی داشته باشد آیا زن میتواند از آن طلاق بگیرد ؟

اگر مرد همواره بد اخلاقی از خود نشان دهد زوجه میتواند به استناد بند ۲ عقدنامه یعنی سو معاشرت و سو رفتار زوج از او البته با وجود شرایطی جدا شود و درخواست طلاق بدهد .

عدم تعهد پرداخت وجه

اگر شخصی متعهد شده باشد به موجب قراردادی که وجهی را پرداخت کند و سپس از پرداخت آن خودداری کند چه اقدامی را میتوان انجام داد؟

اگر شخصی به موجب قراردادی اعم از کتبی یا شفاهی متعهد شده باشد که مبلغی را پرداخت کند و بعد از آن از پرداخت مبلغ مذکور خودداری کند میتوان علیه او دعوای مطالبه وجه مطرح نمود.

آثار حقوقی تصادف شامل چه مواردی می‌باشد ؟

آثار حقوقی تصادفات یعنی جبران ضرر و زیان‌های ناشی از تصادفات. این ضررها می‌تواند مادی باشد یا اجتماعی-روانی. ضررهای مادی یعنی جبران هزینه‌های ناشی از تصادف خودرو یا هزینه‌های بیمارستانی است. ضررهای اجتماعی-روانی یعنی بازداشت راننده و زندانی شدن او که از نظر روانی لطمه هائی به خود راننده و خانواده‌اش می‌رساند.

چگونه میتوان افرادی را که بدون اجازه مالک در ملکی متصرف شده اند را از آنجا بیرون کرد ؟

اگرصاحب ملک دارای سند رسمی مالکیت باشد بهترین گزینه اقدام به طرح دعوای خلع ید است ولی اگر فاقد سند رسمی مالکیت باشد مثلا قولنامه داشته باشد یا مبایعه نامه داشته باشد میتواند اقدام به طرح دعوای تصرف عدوانی نماید .

دلایل مختلف توقیف حساب بانکی کدامند؟

انسداد یا توقیف حساب بانکی به معنای بازداشت وجوه بانکی می‌باشد که این امر تنها بر اساس قوانین شکل می‌گیرد. توقیف حساب بانکی دلایل مختلفی دارد که با توجه به آن میتوان حساب سپرده را توقیف نمود. یکی از ‌این دلایل مربوط به مقررات داخلی خود بانک می باشد که برای مثال اگر حساب سپرده شخصی برای مدت طولانی بدون گردش باشد که اطلاعات شخصی صاحب سپرده ناقص باشد از دلایل انسداد مربوط به حساب می باشد. دلیل دیگر انسداد حساب بانکی را می‌توان ضامن شدن برای وام دانست که ضامن برای دریافت وام طرف مقابل خود می شود و در صورت عدم پرداخت اقساط وام توسط گیرنده وام بانک حساب ضامن را مسدود خواهد نمود. دستور مرجع قضایی دلیل بعدی می باشد از جمله موارد اقدامات تامینی جهت حفظ و حقوق به ویژه برای خواهان و شاکی در مراجع قضایی به مانند دادسرا دادگاه بدوی و تجدیدنظر این امکان وجود دارد که توسط دستور مقام قضایی حساب بانکی به میزان مورد دعوی توقیف گردد.

نداشتن گواهینامه

شخصی که گواهینامه قانونی نداشته یا به موجب حکم دادگاه از رانندگی با وسایل موتوری و نقلی منع شده است اما اقدام به رانندگی می نماید مجازات جرم این شخص چیست؟

چنانچه هر شخصی بدون داشتن گواهینامه قانونی اقدام به رانندگی با وسیله نقلیه یا تصدی وسایل موتوری که داشتن گواهینامه مخصوص آن الزام دارد کند و یا اینکه هر شخصی به موجب حکم دادگاه از رانندگی وسیله نقلیه یا استفاده از وسایل موتوری و منع شده باشد و به رانندگی با وسایل مزبور اقدام نماید برای اولین بار به حبس تعزیری تا دو ماه یا جزای نقدی یک میلیون ریال یا هر دو مجازات و در صورت ارتکاب مجدد از دو تا شش ماه حبس محکوم خواهد شد.

ابلاغ دادنامه

آیا برای اینکه بتوانیم ابلاغیه هایی که برای ما از طریق سامانه ثنا ابلاغ می شود ببینیم باید ثبت نام به عمل آوریم یا خیر؟

برای مشاهده ابلاغیه هایی که از طرف دادگاه و دادنامه هایی که برایمان ارسال می گردد در سامانه ثنا باید ثبت نام کرد و بعد از این که ثبت‌نام را به طور کامل انجام داده ایم با وارد کردن کد ملی خود و رمز شخصی می توانیم وارد سامانه ثنا شویم و تمامی ابلاغیه های خود را در آن مشاهده کنیم که اگر ثبت نام را به طور کامل انجام ندهیم به هیچ عنوان نمی‌توانیم وارد این سامانه گردیم.

طرح دعوای ابطال وکالت بلاعزل چگونه قابل اثبات است؟

گاهی شخصی که وکالت بلاعزل داده، مدعی می‌شود که اصلا عقد لازمی بین دو طرف منعقد نشده است که وی بخواهد شرط ضمن عقد، عزل وکیل را بپذیرد یا نپذیرد. در چنین مواردی این ادعا با بررسی مدارک و مستندات، شهادت شهود و یا اقرار خوانده (وکیل) قابل اثبات است؛ در این گونه موارد لازم است تا فرد به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست ابطال وکالت بلاعزل را ارائه کند.

چه زمانی یک معامله معارض محسوب میشود ؟

زمانی یک معامله معارض محسوب می گردد که مالک، متعاقب واگذاری حقی نسبت به مال خود به شخصی با سند رسمی یا عادی، معامله ای دیگر با سند انجام دهد به عبارتی ملک یا مالی را بیش از یکبار معامله نماید در این صورت معامله، معارض است و خریدار نیز مال غیر را خریده است.

ماده 211 قانون مجازات اسلامی در دعاوی کیفری علم قاضی رو دلیل می دونه؟

بله به این امر تصریح دارد.