چه نکاتی در تنظیم سند هبه باید رعایت شود؟

در تنظیم سند هبه باید مشخصات کامل طرفین، جزئیات دقیق مال مورد هبه، نوع هبه (معوض یا غیرمعوض)، و شرایط احتمالی رجوع از هبه ذکر شود. همچنین تصریح به قبض مال از نکات مهم است.

تفاوت هبه معوض و غیرمعوض چیست؟

در هبه غیرمعوض، مال بدون هیچ شرط یا عوضی بخشیده می‌شود. اما در هبه معوض، واهب در ازای بخشش، عوضی (مال یا تعهد به انجام کاری) دریافت می‌کند.

برای ثبت قانونی هبه چه مدارکی لازم است؟

برای ثبت هبه، مدارک شناسایی طرفین، سند مالکیت، گواهی عدم بدهی (در مورد املاک) و مدارک اثبات رضایت واهب مورد نیاز است.

هبه چیست و چه تفاوتی با سایر عقود حقوقی دارد؟

هبه عقدی است که طی آن یک شخص مالی را به صورت رایگان به دیگری می‌بخشد. برخلاف عقودی مانند بیع، در هبه عوضی دریافت نمی‌شود و قبض مال شرط صحت آن است.

انواع هبه: معوض و غیر معوض

1. هبه معوض

=هبه معوض نوعی از بخشش است که در آن واهب در ازای مال بخشیده شده، عوضی را از متهب دریافت می‌کند. این عوض می‌تواند به صورت مال یا تعهد به انجام عملی مشروع باشد. نکته قابل توجه این است که در هبه معوض، تعادل ارزش عوضین شرط نیست؛ برای مثال، ممکن است ملکی در عوض دریافت یک شاخه نبات به دیگری بخشیده شود.

2. هبه غیرمعوض

=در هبه غیرمعوض، واهب مال خود را به طور کامل و بدون هیچگونه شرط یا عوضی به متهب می‌بخشد. این نوع هبه که رایج‌ترین شکل بخشش است، معمولاً میان خویشاوندان و افراد نزدیک خانواده انجام می‌شود. علاوه بر این، در هبه غیرمعوض، واهب می‌تواند تحت شرایط خاصی از هبه رجوع کند، مگر در موارد استثنا

تفاوت‌های هبه با سایر عقود

تفاوت با صلح برخلاف صلح که عقدی لازم است، هبه عقدی جایز محسوب می‌شود. علاوه بر این، در هبه قبض شرط است، در حالی که صلح چنین شرطی ندارد.

تفاوت با عاریه در عاریه، مالکیت مال منتقل نمی‌شود و تنها اذن استفاده موقت داده می‌شود، در حالی که در هبه، مالکیت منتقل می‌شود.

تفاوت با بیع بیع به معنای فروش مال در ازای دریافت عوض است، در صورتی که هبه به صورت رایگان انجام می‌شود.

معنای حقوقی هبه

از دیدگاه قانونی، هبه عقدی است که نیازمند ایجاب و قبول با هر لفظی است که مقصود را برساند. در این عقد، سه رکن اصلی وجود دارد: واهب (تملیک کننده)، متهب (طرف دیگر عقد) و عین موهوبه (مال مورد هبه). نکته مهم در این عقد، شرط قبض است که بدون آن، هبه محقق نمی‌شود.

تعریف و مفهوم هبه در قانون

در فقه و حقوق اسلامی، هبه به معنای تملیک عینی مجانی و بدون عوض است. این مفهوم حقوقی که در فصل نوزدهم قانون مدنی ایران تشریح شده، دارای ماهیت و ویژگی‌های منحصر به فردی است.

تنظیم سند هبه

برای تنظیم سند هبه، مراحل زیر باید به ترتیب انجام شود:

1=استعلام از اداره ثبت برای اطمینان از عدم وجود موانع قانونی مانند رهن یا وثیقه

2=تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی با درج مشخصات کامل ملک و طرفین

3=انتقال قطعی مالکیت به متهب پس از ثبت قرارداد

علاوه بر این، قبض عین موهوبه از شرایط اصلی صحت هبه‌نامه است و باید در زمان تنظیم سند به آن توجه ویژه شود. همچنین، هبة‌نامه می‌تواند به دو صورت عادی یا رسمی تنظیم شود، اما برای اموال غیرمنقول مانند املاک، تنظیم سند رسمی الزامی است.

مراحل ثبت و تنظیم سند هبه در دفترخانه

ثبت قانونی هبه نیازمند طی مراحل مشخص و رعایت تشریفات قانونی است. در ابتدا باید توافق اولیه بین واهب و متهب صورت گیرد و شرایط هبه مشخص شود.

هبه به فرزندان: شرایط و نکات حقوقی

هبه به فرزندان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و قانون‌گذار شرایط خاصی را برای آن در نظر گرفته است. در این نوع هبه، واهب (پدر یا مادر) نمی‌تواند از بخشش خود رجوع کند. همچنین، برای اعتبار هبه به فرزندان، انتقال مال باید در قالب سند رسمی انجام شود تا از اختلافات احتمالی با سایر فرزندان جلوگیری شود. در واقع، هبه به فرزندان یکی از مستثنیات رجوع از هبه محسوب می‌شود و قانون به منظور حمایت از روابط خانوادگی، امکان رجوع از آن را محدود کرده است. با این حال، برای اعتبار این نوع هبه، مال باید به تصرف فرزند یا هبه‌گیرنده درآمده باشد.

قبض هبه چیست؟

قبض هبه به معنای تحویل گرفتن مال یا چیزی است که به عنوان هدیه (هبه) به شخص دیگری داده شده است. در فقه و حقوق، قبض هبه به عنوان یکی از شرایط صحت هبه محسوب می‌شود و به این معناست که گیرنده باید مال را به طور کامل در اختیار بگیرد تا هبه کامل و معتبر باشد.

اگر طرفین به تعهدات خود عمل نکنند چه می‌شود؟

به طور کلی، تاخیر یا عدم انجام تعهدات هر کدام از طرفین قرارداد، می‌تواند خسارت قابل توجهی به پروژه و طرفین مشارکت وارد کند. چگونگی پیشگیری از وقوع تخلف طرفین و مطالبه خسارت در صورت تاخیر یا عدم انجام هر یک از تعهدات، به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت شما بستگی دارد.

تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت علاوه بر موارد گفته شده، امور مالی و تعهدات و نحوه مطالبه خسارات، نظارت بر حسن اجرای قرارداد، تغییرات احتمالی موضوع قرارداد، تاثیر فورس ماژور در قرارداد مشارکت ساخت، تضمین اجرای قرارداد و حل اختلاف از طریق داوری یا دادگاه و بسیاری از موارد دیگر که بیان آن خارج از گنجایش این مبحث است بررسی و تعیین تکلیف می‌گردد.

برای تنظیم این قرارداد می‌توانید به بنگاه معاملات ملکی مراجعه نمایید تا قرارداد از پیش تنظیم شده را برای امضاء در اختیار شما قرار دهند (این امر به هیچ وجه توصیه نمی‌شود) البته در این صورت مسئولیت هرگونه نقص و ایراد در قرارداد به عهده خودتان می‌باشد.

بهترین روش برای تنظیم قرارداد مشارکت کمک گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای است. در صورتی که این قرارداد به طور قانونی و توسط وکیل تنظیم گردد، قطع نظر از جنبه پیشگیری، هر کدام از طرفین قرارداد قادر خواهند بود در صورت بروز هرگونه تخلف، حقوق تضییع شده خود را از طرف متخلف به طرق قانونی مختلف مطالبه نمایند.

تجربه ثابت کرده است، تنظیم قرارداد توسط وکیل، احتمال بروز تخلف و به تبع آن نیز ورود خسارت را به شکل قابل توجهی کاهش می‌دهد.

تحویل موقت موضوع قرارداد مشارکت و دوره تضمین

پس از آنکه ساختمان تکمیل و آماده بهره‌برداری شد تحویل موقت آپارتمان‌ها به مالکین انجام می‌شود. در قراردادهای مشارکت در ساخت معمولا مدتی پیش‌بینی می‌شود که ضمن آن سازنده مکلف می‌شوند عیوب و اشکالاتی را که در ساختمان بروز می‌کند بدون دریافت وجه برطرف نماید، به این دوره زمانی دوره تضمین می‌گویند. همچنین ضمانت اجرای استنکاف سازنده از این موضوع نیز تعیین خواهد شد.

پیش فروش و فروش واحد های آپارتمانی

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می‌توانند با توافق یکدیگر شرایط پیش فروش واحدها را مشخص نمایند. پیش فروش واحدها مستلزم وجود تقسیم نامه است تا واحدهای متعلق به هر شریک مشخص گردد.

البته میتوان ضمن قرارداد مشارکت در ساخت این حق را از سازنده در مراحل ساخت سلب نمود و در صورت تخلف ضمانت اجرایی مطابق قانون برای آن در نظر گرفت.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت ،ب

قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند تمامی قراردادهای رسمی و قانونی می‌تواند به دلایل مختلفی فسخ شود. البته طرفین هنگام تنظیم قرارداد باید مشخص نمایند که در چه صورتی امکان فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین امکان‌پذیر است.

 

به طور مثال: هر کدام از طرفین (سازنده یا مالک) قبل از شروع عملیات …… می‌توانند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند.

 

یا مالک و یا سازنده حق دارد که در صورت تخلف طرف مقابل نسبت به انجام تعهدات خود به جای دریافت خسارت، قرارداد را فسخ کند. همچنین فسخ قرارداد به همراه دریافت خسارت می‌تواند ضمانت انجام تعهدات طرفین قرارداد باشد.

مدت قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادهایی همچون قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان که موضوع آن انجام تعهد می‌باشد مسئله مدت زمان اجرای قرارداد مطرح می‌شود که در این خصوص باید نکاتی مورد توجه و دقت قرارداد.

 

در این قراردادها باید معلوم شود که قرارداد از چه زمانی بین طرفین لازم الاجراست و از چه تاریخی تعهدات طرفین آغاز می‌شود.

زمان شروع قرارداد، معمولا از زمان تحویل زمین یا ملک توسط مالکین به سازنده شروع می‌شود. در این قرارداد باید مدتی را که هر یک از تعهدات طرفین قرارداد بایستی در آن مدت انجام شود قید شود.

لایحه موضوع: اعتراض به حکم

ریاست محترم شعبه     دادگاه تجدید نظر استان 

سلام علیکم با احترام در اعتراض به حکم شماره ....مورخ ...‌صادره از شعبه... دادگاه حقوقی.....

در بردارنده قبول اعسار و تقسیط محکوم به ،با تکیه بر بند الف و ج و ه ذیل ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی خاطر عالی مستحضر می‌گردد رأی تجدید نظر خواسته فقدان محل قانونی برای پذیرش دارد زیرا :

در مواردیکه محکوم به معوض بوده ،اثبات تلف حکمی یا موضوعی بر عهده محکوم علیه و خواهان اعسار و تقسیط قرار گرفته است و تجدید نظر خوانده دلیلی بر تلف حکمی یا موضوعی محکوم به ارائه نداده و محکمه نخستین نیز از کنار این قاعده آمره عبور نموده و با تاکید بر زندانی بودن متقاضی اعسار ،حقوق اینجانب را نادیده گرفته است .

در نتیجه به انگیزه معوض بودن محکوم به و عدم ارائه دلیل اثباتی بر تلف ،نقض حکم و رد دادخواست نخستین به استدعاست. 

باتشکر و تجدید احترام

لایحه موضوع: تسریع در رسیدگی ریاست محترم شعبه اول بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ...

سلام علیکم با احترام اینجانب ... شاکی پرونده کلاسه      با عنایت به صدور کیفرخواست در تاریخ ... علیه متهمین به جرم رباخواری ،خاطر عالی را مستحضر میدارم:

نظر به اینکه متهمین بر دامنه اقدامات خود در جهت وصول الباقی ربا و ادامه رباخواری افزوده اند ، با وصف گذشت 5 ماه از صدور کیفرخواست، ارسال پرونده به دادگاه کیفری دو شهرستان به استدعاست .

با تشکر و تجدید احترام 

شاکی _