آیا اجاره خودروی متعلق به دیگری مشمول عنوان جرم انتقال مال غیر است؟

بله، با توجه به تعریف ماده یک قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر، انتقال مال به هر صورت و عینا یا منفعتا با علم به تعلق مال به دیگری، مشمول این عنوان خواهد بود.

در صورت صدور کیفرخواست، ادامه رسیدگی به شکایت به کدام مرجع ارجاع می شود؟

پرونده برای رسیدگی و صدور حکم به دادگاه کیفری دو ارسال می گردد.

شروع شکایت فروش مال غیر خودرو از چه مرجعی می باشد؟

شاکی باید ابتدا از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام به ثبت شکواییه و ارسال آن به دادسرا نماید.

مرجع رسیدگی به شکواییه فروش مال غیر خودرو

مرجع رسیدگی به شکواییه فروش مال غیر خودرو، دادسرای عمومی است که جرم در حوزه آن واقع شده است. منظور از محل وقوع جرم در ارتباط با اموال منقول مانند خودرو، دادسرایی است که معامله و تحویل چک مربوط به ثمن معامله در حوزه قضایی همان دادسرا واقع شده باشد. ابتدا مرجع رسیدگی، دادسرا بوده و در صورت صدور قرار مجرمیت و کیفرخواست، دادگاه کیفری 2 صالح به رسیدگی و تعیین مجازات می باشد.

شکواییه جرم انتقال مال غیر خودرو

احتراما اینجانب در تاریخ …. به موجب مبایعه نامه شماره ….. یک دستگاه خودروی ….. به شماره پلاک …… را به مبلغ …… از آقای …… خریداری نمودم و مبلغ ….. از ثمن معامله را در حین قرارداد پرداخت نموده و قرار شد الباقی مبلغ را در مورخ …… با حضور در دفتر اسناد رسمی و هنگام انتقال سند به ایشان پرداخت نمایم. اما بعد از گذشت یک ماه متوجه شدم که فروشنده، خودروی مذکور را به شخصی به نام ….. فروخته است. نظر به اینکه عمل مشتکی عنه، مصداق بارز جرم فروش مال غیر و دارای وصف کلاهبرداری می باشد با استناد به ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، تقاضای تعقیب کیفری و تعیین مجازات مقرر در قانون برای نامبرده را دارم.

مدارک لازم برای شکایت فروش مال غیر خودرو

از جمله مدارک لازم برای شکایت فروش مال غیر خودرو عبارتند از:

 

.مدارک شناسایی شاکی

.سند مالکیت یا مدارکی که ثابت کننده مالکیت شاکی باشد.

.قولنامه و یا هر نوع مدرکی که نشانه انتقال مال به دیگری باشد.

.سایر مدارک و شواهدی که به اثبات تعلق خودرو به شاکی و انتقال غیر قانونی آن به دیگری کمک کند.

شکایت از فروش مال غیر خودرو

برای شکایت از فروش مال غیر خودرو، شاکی باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و پس از ثبت نام در سامانه ثنا، شکایت خود را به همراه ادله و مدارک مستند به دادسرای محل وقوع جرم ارسال نماید. بعد از دریافت پیامک، به دادسرای مربوطه مراجعه و اظهارت خود را مکتوب نماید.

دادسرا پس از تحقیقات اولیه و احضار متهم، در صورت فقدان ادله، قرار منع تعقیب صادر می نماید و در صورت کافی بودن مستندات، با صدور کیفرخواست، پرونده جهت تعیین مجازات به دادگاه کیفری ارجاع می گردد.

درخواست پابند الکترونیکی از زندان :

 

ریاست محترم شعبه.... دادگاه کیفری....... 

از طریق اجرای احکام کیفری ...

با سلام ؛

و احترام اینجانب......

زندانی در زندان .....

موضوع کلاسه پرونده .....

به استناد ماده 62 قانون مجازات اسلامی و تبصره‌های آن و نیز بخشنامه شرایط استفاده از پابند الکترونیکی خاطر عالی را مستحضر میدارم :

 باتوجه به اینکه محکوم به پرداخت شده‌ و اینجانب فاقد هرگونه سابقه کیفری موثر بوده و همکاری لازم با مقامات محترم درخصوص این پرونده معمول شده و اکنون نیز متاسف از نتیجه فعل منجر به محکومیت می‌باشم و باتوجه به رضایتمندی شورای طبقه بندی زندان از اینجانب، اعمال ماده 62 قانون مجازات الکترونیکی و تعیین محدوده مکانی تحت نظارت سامانه‌های الکترونیکی مورد استدعاست. 

 

باتشکر و تجدید احترام

 

قرارداد کلینیک پزشکی

بنام خدا

 

قرارداد حاضر فی مابین آقای/خانم... ……….فرزند... …….متولد... …….به شماره ملی... …………..و به نشانی... …………………………………………به عنوان پزشک و سرمایه گذارکه به اختصار در این قرارداد طرف اول نامیده می شود

 خانم.......................... فرزند.................. متولد................... به شماره ملی... .................................و به

 نشانی... ..............................................................................به عنوان دستیار یا متصدی که به اختصار در این قرارداد طرف دوم نامیده می شود بر مبنای ماده 10 قانون مدنی و توافقات حاصله منعقد گردیده است و طرفین ضمن عقد حاضر متعهد و ملزم به اجرای تمامی تعهدات و مفادی که در این قرارداد و از قانون نشات می گیرد می باشند .

ماده 1 ) موضوع قرارداد:

همکاری طرفین قرارداد در کلینیک زیبایی ( خدمات پوستی) بر اساس شرایط و تعهدات مندرج در قرارداد 

 ماده 2) مدت قرارداد :

مدت این قرارداد از تاریخ.......................... لغایت........................ به مدت... سال تمام شمسی است.

تبصره1: طرف دوم موظف است طبق برنامه زمانبندی مقرر.......... روز در هفته یعنی روزهای ...............از ساعت... ....... الی ..........نسبت به ارائه خدمات اقدام نماید.

تبصره2: طرفین می توانند در صورت توافق و با تراضی، یکماه قبل از پایان موضوع ماده 2 نسبت به تمدید کتبی قرارداد اقدام نمایند.

ماده3 )آورده طرفین

آورده طرف اول عبارت است از:

1- در اختیار گذاشتن محل موضوع قرارداد به نشانی........................................................................................

 2-ابزار و دستگاه های موجود در کلینیک که عبارتند از:.....................................................................................

 

 تبصره- تمام سرمایه موضوع قرارداد متعلق به طرف اول بوده و طرف دوم با امضاء ذیل قرارداد اقرار میدارد هیچگونه ادعایی نسبت به سرمایه، دستگاه ها و... نداشته و دستگاه ها را صحیح و سالم تحویل گرفته است.

آورده طرف دوم عبارت است از :

انجام کلیه خدمات مورد توافق به شرح ذیل تحت نظر پزشک متخصص ..................که عبارتند از:

.............................................................................................................................

...................................................................................................................................................

 

تبصره1- بهره برداری از امکانات موضوع قرارداد می بایست با شرایط مقرر و اخذ کلیه مجوزهای قانونی مرتبط صورت پذیرد.

تبصره2- طرف دوم صرفاً حق استفاده از امکانات موجود، جهت انجام امور مندرج در قرارداد را دارد و با امضاء ذیل قرارداد اقرار می نماید که هیچگونه وجه یا مالی تحت عناوینی همچون سر قفلی، حق ‌صنفی،‌ حق کسب،‌ پیشه یا تجارت و غیره به طرف اول پرداخت نکرده است.

ماده4 ) تعهدات طرفین :

تعهدات طرف اول عبارت است از :

1- تامین لوازم، مواد طبی و مصرفی مرتبط با اجرای قرارداد با کیفیت متعارف که مورد تایید وزارت بهداشت باشد

2-تعمیر و راه اندازی دستگاه های موضوع قرارداد ،پرداخت هزینه های جاری کلینیک و حقوق پرسنل

3- پرداخت حق السهم طرف دوم به صورت .........................................................( از تاریخ شروع قرارداد)

4- از انقضای مدت این قرارداد و یا از تاریخ وقوع فسخ، طرف اول متعهد و ملزم به تسویه حساب این قرارداد بوده و سهم طرف دوم راپس از تحویل ابزار و وسایل در مقابل دریافت رسید تأدیه نماید، در غیر اینصورت مطابق بند 1 ماده7متعهد به جبران خسارت خواهد بود .

تعهدات طرف دوم عبارت است از:

دریافت کلیه مجوزهای قانونی برای انجام خدمات موضوع قرارداد

2- بهره برداری از دستگاه ها و لوازم با رعایت قواعد قانونی، شرعی، اخلاقی و مورد توافق طرفین

تحویل کلیه لوازم، وسایل و مواد اولیه مصرف نشده به صورت صحیح و سالم در پایان مدت قرارداد یا قطع همکاری به دلیل فسخ قرارداد، در غیر اینصورت مطابق بند 2 ماده 7 متعهد به جبران خسارت خواهد بود .

ماده 5) تقسیم منافع حاصل از قرارداد

درآمد حاصل از ارائه کلیه خدمات موضوع قرارداد پس از کسر هزینه های دارویی و مصرفی به نسبت ...............درصد کل درآمد برای طرف اول و................ درصد کل درآمد برای طرف دوم تعیین گردید.

ماده 6 ) جهات فسخ قرارداد

انقضای مهلت تعیین شده در قرارداد و عدم تمدید آن از سوی طرفین

2-هریک از طرفین قرارداد در صورتی که از عملکرد طرف مقابل رضایت نداشته باشد می تواندبدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی با ارسال اظهارنامه ای به طرف مقابل نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. 

ماده7) ضمانت اجرای عدم انجام تعهد از ناحیه طرفین

در صورت عدم رعایت شرایط مقرر از سوی طرف اول به ازای هر ماه مکلف به پرداخت.......... به عنوان وجه التزام می باشد

 2-در صورت عدم رعایت شرایط مقرر از سوی طرف دوم در صورت بروز خسارت، مکلف به پرداخت........................ به عنوان وجه التزام می باشد.

ماده 8) حل اختلاف

در صورت بروز هر گونه اختلاف ناشی از موضوع قراردادبین طرفین، بدوا از طریق سازش به حل و فصل آن خواهند پرداخت و در صورت عدم حصول سازش مطابق قوانین و مقررات موضوعه جمهوری اسلامی ایران محاکم دادگستری صالح به رسیدگی به موضوع اختلاف می باشند.

این قرارداد مشتمل بر 8 ماده در2 نسخه متحد المتن و دارای اعتبار یکسان و واحد تنظیم، امضاء و مبادله گردید و برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاجراو لازم الاتباع می باشد.

متن لایحه دفاعیه کیفری

ریاست محترم ........

 

سلام علیکم ؛

 

با احترام ، اینجانب ......... به وکالت از طرف متهم پرونده آقای / خانم ….. در برابر شکایت شاکی آقای / خانم …… و کیفر خواست دادستان محترم شهرستان ….. ، به تاریخ رسیدگی…… موضوع کلاسه ….. ناظر بر جرم سرقت ، معروض می دارد شکایت مطروحه و کیفر خواست صادره از سوی دادستان محترم ، بنا به دلایل ذیل اعتبار قانونی نداشته و ناقض اصول قانون اساسی و برخی از قوانین به شرح زیر بوده ؛ فلذا شایسته رد می باشد .

 

خلاصه پرونده و شرح ما وقع آن است که به موجب اظهارات مکتوب شاکی محترم به شرح صفحه … پرونده که اذعان می دارد قبل از اینکه متهم ، اموال برداشته شده را از شرکت خارج کند ، متوجه و مانع شدم و سپس متهم را نگه داشته و با پلیس تماس گرفته ام ؛

 

اولا ، عنصر ربودن و اخراج از حرز محقق نیست ؛

 

ثانیا بر فرض ثبوت عنوان ، فعل موکل شروع به سرقت تعزیری از نوع ساده خواهد بود ؛

 

ثالثا مجازات جرم موکل ، حسب قانون مجازات اسلامی ، درجه شش می باشد ؛

 

رابعا در جرائم تعزیری درجه شش ، شروع به سرقت وجود ندارد ؛

 

خامسا آن مقدار از عمل مجرمانه موکل که صرفا یک نگهبان درب داخلی می باشد ، عنوان جرم مستقلی ندارد ؛

 

سادسا اصل تفسیر مضیق به نفع متهم و منع از تفسیر موسع و اصل قانونی بودن جرایم و مجازات ها در این مورد حاکم است .

 

بنا به مراتب معنونه و مستند به اصل برائت و اصل 37 قانون اساسی و همچنین ماده 4 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 و همچنین لزوم تفسیر قانون به نفع متهم در امور کیفری ، رسیدگی و صدور حکم برائت موکل از محضر دادگاه محترم مورد استدعاست .

اگر قرارداد را فسخ کنم، آیا باید خسارتی به طرف مقابل بپردازم؟

اگر فسخ به دلیل تخلف طرف مقابل باشد، معمولاً نیازی به پرداخت خسارت نیست. اما اگر شما بدون دلیل موجه قرارداد را فسخ کنید و شرطی برای جبران خسارت در قرارداد وجود داشته باشد، ممکن است مجبور به پرداخت خسارت شوید.

آیا می‌توانم قرارداد اجاره را قبل از پایان مدت آن فسخ کنم؟

فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد نیاز به شرایط خاصی دارد، از جمله:

 

1-عدم رعایت تعهدات توسط موجر (مانند عدم رفع مشکلات اساسی ملک)

2-عدم رعایت تعهدات توسط مستأجر (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها)

3-وجود شرط فسخ در قرارداد

در غیر این صورت، فسخ پیش از موعد ممکن است مستلزم پرداخت تعهدات یا خسارت قراردادی باشد.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چگونه انجام می‌شود؟

در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده یا مالک، طرف متضرر می‌تواند با استناد به قرارداد و ارائه مدارک تخلف، فسخ را درخواست کند. اگر سازنده در انجام پروژه تعلل کرده یا استانداردهای توافق‌شده را رعایت نکرده باشد، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

اگر قرارداد پیش‌فروش ملک را فسخ کنم، آیا پولم را پس می‌گیرم؟

بله، در صورت فسخ قانونی قرارداد پیش‌فروش، خریدار حق دارد مبلغ پرداختی را پس بگیرد. اما اگر در قرارداد شرطی برای کسر مبلغ در صورت فسخ وجود داشته باشد، ممکن است بخشی از پول بازگردانده نشود.

فسخ قرارداد ملک یا خودرو چه مراحلی دارد؟

برای فسخ قرارداد ملک یا خودرو، باید مراحل زیر را طی کنید:

 

1-بررسی شروط فسخ در قرارداد

2-ارائه اخطار رسمی به طرف مقابل (اظهارنامه)

3-جمع‌آوری مدارک برای اثبات دلیل فسخ (مثلاً عدم انجام تعهدات توسط فروشنده)

4-در صورت مخالفت طرف مقابل، ارائه دادخواست تایید فسخ در دادگاه و پیگیری حقوقی

آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کنم؟

در برخی موارد، فسخ قرارداد بدون نیاز به دادگاه ممکن است، مثلاً:

 

1-اگر طرف مقابل با فسخ موافق باشد.

2-اگر در قرارداد اختیار فسخ برای یک طرف پیش‌بینی شده باشد.

3-اگر قانون به شما حق فسخ بدهد (مثلاً در برخی معاملات مصرف‌کننده).

اما اگر طرف مقابل مخالف باشد، برای اثبات حق فسخ باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

خیارات قانونی برای فسخ قرارداد چیست و چگونه می‌توانم از آنها استفاده کنم؟

خیارات، ابزارهای قانونی هستند که به طرفین قرارداد اجازه می‌دهند تحت شرایطی مشخص، قرارداد را فسخ کنند. برخی از مهم‌ترین خیارات عبارت‌اند از:

 

1=خیار عیب: اگر کالای خریداری‌شده معیوب باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا تقاضای کاهش قیمت دهد.

2=خیار غبن: در صورتی که یکی از طرفین متحمل ضرر فاحش شده باشد، می‌تواند معامله را فسخ کند.

3=خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریبکاری موجب انعقاد قرارداد شده باشد، طرف مقابل حق فسخ دارد.

چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا بتوانم یک قرارداد را فسخ کنم؟

فسخ قرارداد زمانی امکان‌پذیر است که یکی از شرایط قانونی فراهم باشد، از جمله:

 

1=تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی

2=وجود عیب در موضوع معامله

3=استفاده از خیارات قانونی مانند خیار غبن (ضرر فاحش)، خیار عیب (وجود نقص در کالا یا موضوع معامله) یا خیار تدلیس (فریب در معامله)

فسخ قرارداد دقیقاً به چه معناست و چه تفاوتی با اِقاله دارد؟

فسخ قرارداد یعنی انحلال یک‌طرفه قرارداد توسط یکی از طرفین به دلیل وجود شرایط قانونی مشخص، مانند تخلف طرف مقابل یا بهره‌گیری از خیارات قانونی. اما اِقاله، نوعی توافق دوطرفه برای برهم زدن قرارداد است که با رضایت هر دو طرف انجام می‌شود.

مثال فسخ قرارداد پیش‌فروش ملک

1. فسخ قرارداد در صورت تحویل ندادن ملک در موعد مقرر

=شرایط: فروشنده تعهد کرده است تا پایان سال ۱۴۰۲ ملک را تحویل دهد، اما تا پایان سال ملک آماده نیست.

=فسخ: خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و پول خود را پس بگیرد.

=مراحل: خریدار باید ابتدا یک اظهارنامه فسخ به فروشنده ارسال کند و در صورت عدم پاسخ، به دادگاه مراجعه کند.

2. فسخ قرار داد به دلیل عدم پرداخت تعهدات مالی

.شرایط: خریدار باید تا پایان هر ماه ۱۰ میلیون تومان پرداخت کند، اما برای ۳ ماه متوالی پرداخت نمی‌کند.

.فسخ: فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند و ملک را به فرد دیگری بفروشد.

.مراحل: فروشنده باید ابتدا به خریدار اخطار کتبی دهد و در صورت عدم پرداخت، قرارداد را فسخ کند.