مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک چقدر است؟

عرف مدت زمان فسخ معامله ملک 72 ساعت است.

در چه صورت معامله ملک فسخ می شود؟

1- اولین حالت فسخ قرارداد توافق بین طرفین است طرفین معامله با نظارت مشاور املاک یا شخصی که در زمان تنظیم قرارداد حضور داشته، مبایعه نامه را فسخ می کنند.

2- حالت دوم فسخ قرارداد زمانی است که یکی از طرفین قصد فسخ نداشته یا توافقی بر سر شرایط آن نداشته باشند. در این شرایط فردی که متقاضی فسخ قرارداد یا در اصطلاح خواهان است، درخواست خود را طی یک دعوی حقوقی به دادگاه ارائه می کند.

متن فسخ قرارداد اجاره مغازه

آقا/خانم………………………..و آقا/خانم…………………………

 

که طرفین مبایعه نامه به عنوان موجر و مستاجر ملک…………….. هستند، با توافق کامل تصمیم به فسخ اجاره نامه مغازه ……….. به آدرس ……………………………… گرفته اند. ملک فوق از هر نظر در صحت و سلامت تحویل موجر گردیده است و تسویه حساب های مالی در مورد قبوض و…… به طور کامل انجام شده است.

تاریخ

 

امضای هر کدام از طرفین 

 

امضا و تایید مشاور املاک

روش های انتقال سند ملک به فرزند چیست؟

وصیت بعد از حیات

عقد بیع

عقد هبه

صلح عمری

دلیل تفکیک سند خانه چیست؟

در بسیاری از مواقع مالکین خانه های دو طبقه می خواهند یکی از طبقه های ملک را به مالکیت همسر یا فرزندان خود درآورند. در این صورت باید هر کدام از طبقه ها مطابق با قانون افراز اموال غیر منقول مشاع، مورد افراز قرار گیرند.

 

افراز به معنای جدا کردن مالکیت مالکین متعدد بر مال مشاع است. در صورتی که عملیات افراز با موفقیت به پایان برسد، سردفتر اسناد رسمی نسبت به صدور سند مالکیت تک برگ برای هر کدام از مالکین طبقه ها اقدام می نماید.

 

نحوه انتقال سند خانه در این روش به این صورت است که در قالب عقودی مثل صلح مالکیت قسمت مشاعی از ملک انتقال می یابد. در صورتی که اداره ثبت حکم به افراز ملک صادر کند، برای هر کدام از طبقه ها، سند مالکیت شش دانگ صادر خواهد شد.

راهکارهای جلوگیری از غش در معامله ملک

غش در معامله ملک می‌تواند شامل پنهان کردن عیوب ملک، اغراق در مورد مزایا، سوء استفاده از ناآگاهی خریدار و… باشد. در ادامه این مقاله به ارائه راهکارهایی می‌پردازیم که می‌توانند از غش در معامله جلوگیری کنند:

 

1*کارشناسی ملک: قبل از نهایی کردن خرید ملک، از یک کارشناس قابل اعتماد و باتجربه برای بررسی دقیق ملک و مشخص شدن عیوب احتمالی آن کمک بگیرید.

2-معامله در بنگاه های معاملاتی معتبر: برای انجام معامله به بنگاه های معاملاتی ملک معتبر و دارای مجوز مراجعه کنید تا از خدمات مشاوره و تنظیم قرارداد اصولی بهره مند شوید. برای ثبت قرارداد قانونی و خرید ملک در یزد می‌توانید از گروه املاک سامان ملک مشاوره بگیرید.

3-استعلام سند و مدارک: صحت و اصالت سند مالکیت، مجوزهای ساخت و سایر مدارک ساختمان را از مراجع ذیصلاح استعلام بگیرید.

4-عدم اعتماد به واسطه‌ها: به واسطه ها و افراد ناشناخته در معامله ملک اعتماد نکنید و تمام معاملات خود را با حضور مالک یا وکیل قانونی او انجام دهید.

5-آگاهی از قوانین: با افزایش دانش خود در مورد قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی از سوء استفاده افراد سودجو جلوگیری کنید.

 

تفاوت کم فروشی و غش در معامله

به طور کلی، غش در معامله ملک یکی از مصادیق کم فروشی است و انواع مختلفی دارد. همانطور که گفته شد غش به معنای گول زدن خریدار است و اگر فریبی در کار نبود، مشتری حاضر به خرید محصول نمیشد. برای مثلا جا زدن مصالح بی کیفیت به جای مصالح با کیفیت.

 

اما کم فروشی به معنای فروختن جنس به اندازه کمتر از مبلغ پرداختی خریدار می‌باشد. برای مثال فروشنده، از خریدار پول وسایل گرمایش و سرمایش خانه را دریافت می‌کند در حالیکه وسایل کار نمی‌کنند.

احکام غش در معامله

از مهمترین احکام غش در معامله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

حکم تکلیفی

غش در معامله به هر شکلی که باشد، حرام است مگر آنکه خریدار از آن اطلاع داشته باشد. فریب و تقلب در معامله از نظر شرعی ممنوع و گناه محسوب می‌شود. همچنین خرید و فروش کالا در صورتی که مشاهده عینی کالا امکان پذیر نباشد، به دلیل احتمال ابتلا به غش مکروه است.

 

حکم وضعی

در مورد خرید و فروش کالای تقلبی، باید دید تقلب به چه صورت انجام شده است. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را به عنوان چیز دیگری به خریدار نشان بدهند، معامله باطل است. مثلا استفاده از مصالح تقلبی در ساختمان و فروختن آن به عنوان مصالح اصلی.

 

اما در بقیه موارد تقلب، بین فقها اختلاف نظر وجود دارد. بیشتر فقها معتقدند که معامله صحیح است، ولی خریدار حق فسخ معامله را دارد. به این معنا که خریدار بعد از اینکه متوجه تقلب شد، می‌تواند معامله را به هم بزند.

 

نوع فسخ معامله هم به نوع تقلب بستگی دارد. اگر تقلب به این صورت باشد که جنس را با صفات دروغین به خریدار نشان بدهند، فسخ معامله به دلیل تدلیس است.

مجازات غش در معامله ملک چیست؟

غش در معامله همانطور که گفته شد به معنای گول زدن و فریب دادن خریدار است که در قانون مجازات اسلامی به آن کلاهبرداری گفته می‌شود. و از آنجایی که کلاهبرداری و تقلب در معامله، دارای پیامدهای منفی اقتصادی و اجتماعی است برای آن مجازات در نظر گرفته شده است.

 

مجازات کلاهبرداری در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مشخص شده است و با توجه به ماده یک این قانون حکم غش در معامله ملک عبارت است از:

 

.برگرداندن اصل مال

.حبس بین یک تا هفت سال

.پرداخت خسارت نقدی معادل با مالی که فروشنده اخذ کرده است.

انواع غش در معامله

غش در معامله انواع مختلفی دارد که عبارتند از:

 

=کم فروشی یا گران فروشی: کم فروشی یا گران فروشی یکی از نمونه‌های غش در معامله است. در این حالت ممکن است فروشنده با دستکاری ترازو و یا اضافه کردن چیزی بی‌ارزش به کالا، خریدار را فریب دهد.

=خوب جلوه دادن مورد معامله: در این مورد ممکن است فروشنده با انجام دادن اقداماتی، کالای معیوب را خوب و با ارزش جلوه دهد تا خریدار را جذب کند.

=پنهان کردن نقص‌های کالا: در این حالت، فروشنده با انجام دادن اقداماتی، عیوب کالا را پنهان می‌کند. مثلا برای پوشاندن عیب و نقص‌های دیوار خانه، آن را با کاغذ دیواری می‌پوشاند.

نشان دادن کالا برخلاف جنس و ماهیت آن: در این نوع غش در معامله، فروشنده به جای کالایی که به خریدار معرفی نموده است، کالای دیگری را به او ارائه می‌دهد.

البته لازم به ذکر است که شرط غش در معامله بی اطلاع بودن خریدار و مطلع بودن فروشنده است. با این حال هر کدام از اتفاقات بالا در صورت بی اطلاعی فروشنده رخ داده باشد و یا اینکه خود خریدار با علم به این موضوع اقدام به خرید کرده باشد، غش در معامله صورت نگرفته و خریدار بعداً نمی‌تواند ادعای دریافت خسارت کند.

غش در معامله مال عین معین و کلی

به طور کلی، مالی که معامله می‌شود، می‌تواند عین معین یا کلی باشد. عین معین به مالی گفته می‌شود که موجود است و مال کلی به مالی گفته می‌شود که افراد متعددی داشته باشد.

 

اگر در معامله، مال کلی باشد و غش در آن صورت گرفته باشد، غش در معامله تحقق پیدا نمی‌کند چرا که خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد که مال را تعویض کند. در واقع به طور کلی می‌توان گفت که غش در معامله زمانی اتفاق می‌افتد که معامله بر سر مال معین باشد.

غش در معامله از نظر قانون مدنی

غش در معامله در قانون مدنی ایران به عنوان تدلیس شناخته می‌شود. بر اساس ماده 438 قانون مدنی، هر کس در معامله‌ای که با شخص دیگر می‌کند، عیبی را که در مال مورد معامله هست، پنهان کند و در ‌نتیجه ‌معامله ‌به ‌ضرر طرف مقابل تمام شود، ‌علاوه ‌بر ‌تلفیق ‌خسارات ‌طرف ‌معامله، ‌به ‌حبس ‌تعزیری ‌تا ‌یک ‌سال ‌محکوم ‌خواهد شد.

غش در معامله ملک چیست؟

غش در معامله زمین یا ملک به این معنی است که فروشنده قصد دارد با هر حیله و فریبی که شده، ملک عیب‌دار خود را به عنوان ملک بی‌عیب و نقص به خریدار بفروشد.

 

برای مثال سیستم‌های سرمایش و گرمایش به خوبی کار نمی‌کنند اما فروشنده عیب را مخفی می‌کند و یا ویژگی‌هایی را مشخص می‌کند که اصلاً در زمین وجود ندارد. این‌ها همگی نمونه‌هایی از غش در معامله ملک یا زمین هستند.

چه زمانی باید به سراغ اعتراض برای دریافت خسارت و افت قیمت برویم؟

تعیین میزان خسارت در تصادفات رانندگی به عوامل مختلفی وابسته است و معمولا توسط اشخاص صورت می‌گیرد. با توجه به این موضوع ممکن است در هر مرحله یکی از طرفین نسبت به حکم ابلاغ شده اعتراض داشته باشد. در بیشتر مواقع شورای حل اختلاف مسئول رسیدگی به پرونده‌های خسارتی بیمه است. نکته‌ مهمی که باید قبل از وارد شدن به مراحل اعتراض به خسارت توجه کرد، سخت و زمان بر بود فرایندهای اعتراض و شکایت است. با در نظر گرفتن تمامی این جوانب برای اعتراض به افت قیمت خودرو اقدام کنید.

مدارک مورد نیاز برای دریافت خسارت افت قیمت

-گزارش پلیس راهور

-کروکی تصادف

-مدارک شناسایی صاحب خودرو

-مدارک خودرو برای اثبات مالکیت خودرو

اعتراض به نظریه کارشناسی افت قیمت خودرو

فرد خسارت دیده علاوه بر هزینه تعمیر خودروی خود، می‌تواند از راننده مقصر برای دریافت هزینه افت قیمت خودروی خود نیز شکایت کند. فرد زیان دیده برای تعیین مقدار خسارت و ارزیابی افت قیمت خودرو باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند. شکایت برای دریافت افت قیمت خودرو بهتر است قبل از هرگونه تعمیر خودرو و توسط کارشناس رسمی صورت گیرد. در نهایت، در صورت اخذ نظریه کارشناس میزان خسارت توسط شورا یا دادگاه تعیین می‌شود که باید توسط راننده مقصر پرداخت شود، در صورت عدم رضایت طرفین، هر کدام از آن‌ها می‌توانند به حکم کارشناسی اعتراض نمایند تا پرونده دوباره بررسی شود.

 

نکته: در حال حاضر در صورت داشتن بیمه بدنه با پوشش اضافه افت قیمت، پرداخت افت قیمت توسط بیمه انجام می‌شود. همچنین طبق قانون جدید افت قیمت خودرو بیمه شخص ثالث به زودی خسارت افت قیمت را جبران خواهد کرد.

دیه پارگی کبد در تصادف چقدر است؟ دیه سوراخ شدن ریه در تصادف چطور؟

میزان دقیق این موارد به شرایط خاص هر مورد و تشخیص مراجع قانونی بستگی دارد.

نرخ دیه افسردگی چقدر است؟

نرخ دیه افسردگی به صورت کامل مشخص نیست، اما ارش آن قابل مطالبه است.

دیه بر اساس چه سالی پرداخت میشود؟

در قانون بیمه اجباری و قانون مجازات اسلامی دیه بر اساس نرخ روز تعیین می‌شود.

هر ارش دیه چقدر است؟

ارش نوعی دیه است که مبلغ آن در شرع مشخص نشده است. تشخیص میزان دیه با محاکم قضایی است.