در دعوی تخلیه عین مستأجره که باید مطابق مقررات مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ که باید مطابق مقررات مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ طرح و رسیدگی شود چنانچه پس از انقضای مدت اجاره طرفین توافق نمایند که تا تاریخ مشخص عین مستأجره تخلیه شود و مستأجر به تعهد خود عمل ننماید آیا میتوان بدون اثبات موارد مندرج قانونی مانند نیاز به ساختمان جدید و … بدون در نظر گرفتن حق کسب و پیشه حکم صارد نمود؟
پاسخ:
با توجه به ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ قانون حاکم در قضیه مطروحه قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ میباشد، بنابراین توافق طرفین عقد به تخلیه مورد اجاره مخالف ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بوده و چنانچه موجر تقاضای تخلیه به لحاظ احداث بنا بنماید، مطابق قانون سال ۱۳۵۶ باید حق کسب و پیشه یا تجارت به مستأجر بپردازد.
