سند اجاره مغازهای در ۳۵ سال قبل در سال ۱۳۴۵ در دفترخانه اسناد رسمی با اجاره بهای ماهیانه ۱۵۰ تومان بدون پرداخت ودیعه تنظیم گردیده است آیا این ملک سرقفلی دارد و میتوان برای آن دادخواست مطالبه سرقفلی تنظیم کرد؟
پاسخ:
سرقفلی با حق کسب پیشه با توجه به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ دو مقوله جداگانه و دارای تعریف حقوقی متفاوت میباشند سرقفلی وجهی است که در آغاز عقد اجاره از ناحیه مستأجر به موجر پرداخت میگردد (ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶) در حالی که حق پیشه و کسب به مجموعه حقوقی که برای مستدجر در حین مدت اجاره حاصل شده است با توجه به مفاد قسمت اخیر ماده ۱۵ و ماده ۱۸ و ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ اعم از اینکه سرقفلی پرداخت نموده باشد و یا پرداخت نکرده باشد. و در رابطه با سئوال مورد بحث که در سند اجاره سال ۱۳۴۵ هیچ ذکری از پرداخت سرقفلی نگردیده است و به دلیل دیگری نیز اثبات نشده باشد بحث سرقفلی مورد نداشته و برای مستاجر در صورتی که تخلف از مقررات ماده ۱۴ قانون مزبور نداشته باشد، حق پیشه و کسب وجود خواهد داشت و چنانچه مستأجر درخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از دادگاه بنماید، در این صورت موجبی جهت درج سرقفلی در سند تنظیمی نخواهد بود النهایه حق پیشه و کبس بدون اینکه نیازی به درج در سند باشد برای مستأجر ثابت است.
