شخص الف در سال ۱۳۴۲ طی اجاره نامه رسمی ملکی را به آموزش و پرورش اجاره داده و در اجاره نامه قید شده بعد از انقضاء اجاره چنانچه توافق در تمدید نشود اجرت المثل تا تاریخ تخلیه طبق اجرت المسمی خواهد بود و موجر حق ازدیاد اجاره را ندارد حال موجر دادخواستی به خواسته برداشت اجرت المثل از مبلغ مقدر در اجاره بها (۵۰ هزار ریال) به مبلغ ۱۰۰ هزار ریال و پرداخت مابه التفاوت اجرت المثل به طرفیت مستأجر تقدیم کرده، با عنایت به اینکه خواسته خواهان به نوعی تعدیل اجاره بها بوده و موضوع اجاره به مدرسه تبدیل شده آیا دعوا قابلیت استماع دارد یا خیر؟
پاسخ:
نظر به اینکه مورد اجاره جهت استفاده آموزش و پرورش بوده که مشمول اجاره اماکن مسکونی است با توجه به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۶۲، مقررات مربوط به تعدیل اجاره بها از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ نسبت به محلهای مسکونی اعتبار خود را از دست داده است بنابراین، دعوی مذکور قابلیت استماع ندارد.
