مستأجر پس از انقضای مدت اجاره وسیله اظهارنامه و سپس تقدیم دادخواست آمادگی خود جهت تحویل مورد اجاره به موجر، همچنین مطالبه وجه مورد ودیعه از نامبرده را اعلام و به علت امتناع موجر از تحویل منزل ضمن تخلیه محل از اثاث البیت مراتب را تأمین دلیل و درب منزل را قفل نمود که کلید آن تا زمان صدور رأی از دادگاه بدوی در نزد مستأجر باقی مانده است. با توجه به خواسته مستأجر مبنی بر مطالبه ودیعه و خسارت تأخیر تأدیه و با عنایت به این که از زمان تخلیه منزل از اثاث البیت، کلید آن به جهت امتناع موجر از دریافت کلید و تحویل منزل، همچنان نزد مستأجر است و کلید نزد دفتر کل دادگاههای عمومی به منظور تحویل به مالک سپرده نشده است سئوال این است که:
۱٫ آیا به محض انقضای مدت عده اجاره و اعلام آمادگی مستأجر به موجر برای تحویل محل، نامبرده مستحق وجه ودیعه و خسارت تأخیر تأدیه میباشد؟
۲٫ آیا میتوان گفت تا زمانی که کلید منزل به هر تقدیر نزد مستأجر است مشارٌالیه مستحق دریافت ودیعه و خسارت تأخیر تأدیه نبوده و ضامن منافع یان مدت نیز میباشد؟
پاسخ:
در مورد سئوال چنانچه موجر حاضر به دریافت کلید نگردد و در نتیجه مستأجر مواجه با عسر و حرج گردد. سپردن کلید به دفتر دادگاه اجرا و اعلام مراتب به موجر راه حل قضیه خواهد بود و از تاریخ تحویل کلید ضامن پرداخت اجاره بها نمیباشد و بودن کلید نزد مستأجر به معنی ادامه تصرف در مورد اجاره است.
