مادری به عنوان مستأجر قبل از انقضاء مدت اجاره فوت می­نمایند ورثۀ مستأجر به موجر مراجعه و تقاضای فسخ قرارداد و دریافت مبلغ ودیعه می­نماید موجر به بهانه اینکه شما وراث قانونی نیستید از پرداخت مبلغ ودیعه مستأجر فوت شده به وراث خودداری نموده و به دلیل اینکه ماهیانه ۵۰۰ هزار تومان هم اضافه بر ودیعه دریافت می­دارد کماکان این اجاره ­نامه ادامه دارد و از منزل نیز استفاده نمی­شود وراث مستأجر فوت ­شده چه کار باید انجام بدهند یا به حق خود برسند در همچنین مواقعی مرجع قضایی باید چه کار کند تا نامبرده به حق خود برسد؟

 

پاسخ:
به موجب ماده ۴۹۷ قانون مدنی عقد اجاره با فوت موجر یا مستأجر باطل نمی­شود مگر اینکه شرط مباشرت مستأجر شده باشد بنابراین در فرض سئوال که مستأجر فوت شده در صورت شرط مباشرت مستاجر عقد اجاره باطل می­شود در غیر این صورت وراث یا باید با موجر توافق به فسخ اجاره نمایند (با فرض عدم انقضاء مدت اجاره) و یا باید منتظر انقضاء مدت اجاره باشند و یا مشخصاً به عنوان قائم ­مقام مستأجر از منافع آن استفاده کنند (عدم استفاده از مورد اجاره نیز موجب بی­ اعتباری قرارداد اجاره و یا عدم پرداخت مال­ الاجاره نخواهد بود)