مستأجری که مالک سرقفلی است و قرارداد اجاره وی مشمول قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ میباشد به موجب عقد اجاره مورد اجاره را به دیگری انتقال میدهد. چنانچه مستأجر دوم از شروط قرارداد اجاره تخلف نماید، آیا مستأجر اول حق فسخ اجاره و تخلیه آن را دارد؟ چنانچه مدت اجاره قرارداد اخیر پایان یابد آیا میتوان به استناد قانون ۱۳۷۶ تقاضای تخلیه نمود؟
پاسخ:
مستأجری که مالک سرقفلی میباشد، در صورت نبودن اجازۀ انتقال به غیر در سند اجاره، حق انتقال به غیر را ندارد و قانون سال ۱۳۵۶ حاکم بر موضوع بوده و پایان مدت اجاره، موضوع را از قانون مارالذکر خارج نمیکند و فسخ اجاره نیز توسط مستأجر اول منتفی خواهد بود. با واگذاری مورد اجاره از سوی مستأجر اول به مستأجر دوم، رابطه استیجاری مستأجر اول با موجر یا مالک قطع شده و لذا حقی در مورد اجاره نخواهد داشت.
