در صورتی که مستأجر حق سرقفلی را از مالک خریده باشد و بنابر حکم داگاه مورد اجاره را تخلیه کرده باشد، وضعیت سرقفلی ملک به چه صورتی خواهد بود؟
پاسخ:
به نظر میرسد هر چند که از ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ چنین بر می آید که مستاجر حتی با قید عدم حق انتقال عین مستأجره (محل کسب) به غیر میتواند با مراجعه به دادگاه برای تنظیم سند انتقال به غیر، حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره را به غیر تحصیل و آنرا به غیر انتقال و حق کسب و پیشه را از مستأجر جدید دریافت کند، اما در صورت تعدی یا تفریط با عنایت به بند ۸ ماده ۱۴ قانون مذکور در صورت صدور حکم به تخلیه عین مستأجره از این حق (دریافت حق کسب و پیشه) محروم است. لیکن در مورد سئوال اگر در هنگام اجاره محل برای کسب و پیشه مستأجر چیزی به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد، نظر به اینکه اولاً حق کسب و پیشه مصطلح در قوانین حقی است که در نتیجه طول مدت و حسن شهرت مستأجر حاصل شده باشد نه اینکه وجه یا پولی از این بابت به موجر پرداخته باشد. ثانیاً طبق موازین فقهی و مقرارت ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و کلیات آن در صورت تخلیه عین مستأجره محل کسب حتی در صورت تعدی و تفریط موجر مکلف است که وجه مأخوذه را به مستأجر بپردازد.
