مستأجر در سال ۸۴ یک نوبت از ارفاق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ استفاده کرده است ولی مجدداً از پرداخت اجاره بها از موعد مقرر خودداری ورزیده، حال آیا نیازی به ارسال اظهارنامه برای تخلیه ملک وجود دارد یا خیر؟ و آیا به چنین مستأجری حق کسب و پیشه تعلق میگیرد؟ با توجه به تبصره یک بند ۹ ماده ۱۴ قانون مذکور؟
پاسخ:
با توجه به فرض مذکور در سئوال چنانچه مستأجر یکبار از ارفاق ذکر شده در بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ استفاده نموده باشد و مجدداً از پرداخت اجاره بها خودداری کرده باشد، موجر برای اثبات تخلف مجدد مستأجر مکلف به ارسال اظهارنامه میباشد. در مورد تعلق حق کسب و پیشه به مستأجر، متخلف حسب تبصره یک ماده مذکور در صورتی که مستأجر دوبار در سال در اثر اخطاریه یا اظهارنامه اقدام به پرداخت اجاره بها کرده و برای بار سوم در یکسال اجاره بها را پرداخت نکرده یا در صندوق ثبت تودیع نکرده باشد مستحق دریافت حق کسب و پیشه پس از صدور حکم دادگاه که قطعی نیز میباشد، نخواهد بود.
