عدم تخلیه مربوط به حالتی است که زمان اجاره نامه به اتمام رسیده باشد. در این شرایط مستاجر از تخلیه ملک خودداری می کند و مالک باید دستور تخلیه ملک را از مرجع صالح دریافت نماید. در این صورت دو راهکار پیش روی مالک قرار می گیرد. در مرحله نخست مالک این حق را خواهد داشت تا با استفاده از اجاره نامه به شورای حل اختلاف استان مراجعه کند. در حالت دوم نیز مالک این امکان را خواهد داشت تا دستور تخلیه ملک را از دادگاه دریافت نماید. بنابراین با تشکیل جلسه دادرسی، حکم تخلیه صادر می شود. ذکر این نکته نیز الزامی است که این حکم قابل اعتراض خواهد بود.