در شرایطی که خانه فک رهن نشده باشد، بانک به عنوان وثیقه، سند خانه را در اختیار دارد. در وثیقه بودن سند خانه توسط بانک باعث ایجاد مشکل در قبال انتقال یا فروش خانه می شود. بر اساس ماده 793 قانون مدنی رهن دهنده نمی تواند تصرفی بر روی ملک ، برخلاف حق مرتهن (فرد یا نهادی که مال غیر نزد او به رهن گذاشته شده) انجام دهد، به جز زمانی که از جانب مرتهن اجازه داشته باشد.