اگر مستاجر یا صاحب مغازه نتواند اجاره بها را پرداخت کند ، صاحب ملک می‌تواند برای بیرون راندن وی و تصرف کنترل ملک اقدام قانونی انجام دهد. مالک نه تنها ممکن است دارایی‌های فیزیکی مغازه را در اختیار بگیرد، بلکه ممکن است ادعای سرقفلی مغازه نیز داشته باشد.
این به این معنی است که موجر ممکن است پایگاه مشتری ، روابط تامین‌کننده و سایر دارایی‌های نامشهودی را که به موفقیت مغازه در حین کار کمک کرده است در اختیار بگیرد. اسقاط حق سرقفلی مغازه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها به این معناست که مالک حق دارد ارزش غیرفیزیکی مغازه را به‌عنوان جبران اجاره‌بها پرداخت نشده، حفظ کند.
