قدر السهم عرصه و اعیان چقدر است؟

مقدار سهم هر واحد در یک آپارتمان براساس زمینی که ساختمان در آن بنا شده بر کل واحدهای آپارتمان سنجیده می‌شود.

عرصه و اعیان چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟

صاحب ملک به اندازه قدر السهم خود صاحب عرصه و که برابر با مساحت زمین است. اعیان ملکی است که روی عرصه قرار دارد و فرد به صورت شش دانگ صاحب آن می‌شود.

سند زمین‌های اوقافی در عرصه و اعیان

در زمین‌های اوقافی، سند یا شامل اعیان می‌شود یا عرصه. ملک اوقافی به‌ زمینی گفته می‌شود که شخصی آن را وقف اداره اوقاف کرده و این اداره نیز آن را به‌شخصی به‌صورت ۹۹ ساله واگذار می‌کند. هیچ فردی برای همیشه مالک ملک اوقافی نیست و حق خرید و فروش و تصرف در آن برعهده اداره اوقاف است. به‌عبارتی، شخص، تنها مالک قسمت اعیان می‌شود و سند عرصه در اختیار اداره اوقاف باقی خواهد ماند. در این نوع املاک، سند زمین یا عرصه موقوفه است.

مزاحمت ملکی در چه دادگاهی بررسی می‌شود؟

مزاحمت ملکی در صورتی که سهوی باشد، جنبه حقوقی پیدا می‌کند و در دادگاه‌های حقوقی به آن رسیدگی می‌کنند. اما اگر این مزاحمت به صورت عمدی باشد، جنبه کیفری پیدا خواهد کرد و در دادگاه‌های کیفری به آن رسیدگی خواهد شد.

اثبات دعوای مزاحمت

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی اگر شخصی مدعی مزاحمت فرد دیگر یا دیگران در ملک خود باشد، می‌تواند دعوای مزاحمت را اقامه کند. در این دعوای مزاحمت اثبات ۳ نکته باعث صدور حکم خواهد شد. اولین نکته این است که مزاحمت خوانده بدون رضایت خواهان بوده است. نکته دیگری که در این دعاوی باید اثبات شود، غیر قانونی بودن کار خواهان است.

 

سومین نکته نیز این است که ملک مورد مزاحمت در تصرف و استفاده او بوده است. در صورتی که این دو مورد از نظر قاضی در دادگاه محرز شوند، حکم لازم برای رفع مزاحمت، جبران خسارت و حتی حبس را صادر خواهد کرد. پس اگر بخواهیم به صورت خلاصه به موارد اثبات دعوای مزاحمت اشاره کنیم، باید از موارد زیر نام برد.

 

.ملک قبل از ایجاد مزاحمت در تصرف و مالکیت فرد بوده است.

.مزاحمت ملکی اتفاق افتاده است.

.مزاحم بدون رضایت مالک در ملک تصرف یا مزاحمت ایجاد کرده است.

.مزاحمت ملکی اتفاق افتاده است.

.مزاحم بدون رضایت مالک در ملک تصرف یا مزاحمت ایجاد کرده است.

جرم مزاحمت ملکی

در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، مزاحمت ملکی به این شکل تعریف شده است:

 

دعوای مزاحمت عبارت است از: دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

 

همچنین ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی به موضوع هتک حرمت منازل و املاک دیگران اختصاص دارد. در این ماده این نوع مزاحمت را به عنوان جرم معرفی کرده و برای فرد خاطی یک ماه تا یک سال حبس در نظر گرفته شده است.

مزاحمت ملکی و جنبه کیفری آن

اگر مزاحمت ملکی با قصد و غرض باشد و فرد با نیت قبلی آن را انجام دهد، مرتکب عمل مجرمانه‌ ای شده و کار او جنبه کیفری خواهد داشت. باید بدانید که در صورت اثبات مزاحمت و سوء نیت، فرد علاوه بر پرداخت خسارت به حبس و زندان نیز محکوم خواهد شد.

مزاحمت ملکی و جنبه حقوقی آن

اگر فردی از روی سهو و بدون قصد قرض مرتکب مزاحمت ملکی شود، این امر در دادگاه جنبه حقوقی پیدا می‌کند. این نوع از مزاحمت‌ها در دادگاه حقوقی بررسی می‌شوند و در صورتی که ثابت شود فرد این نوع مزاحمت را انجام داده به پرداخت خسارت به صورت نقدی و رفع مزاحمت محکوم خواهد شد.

منظور از مزاحمت ملکی چیست؟

اگر بخواهیم به موضوع مزاحمت ملکی از دیدگاه قانون اشاره کنیم باید بگوییم هیچ ‌کس نمی‌تواند برای تصرفات قانونی افراد در ملک و اموالشان مزاحمت و ممانعتی ایجاد کند. در صورت بروز این رفتار، فرد صاحب مال می‌تواند به دادگاه مراجعه کند و حق و حقوق خود را دریافت نماید. باید بدانید که قانون برای افرادی که مرتکب مزاحمت ملکی می‌شوند، مجازات تعیین کرده است.

آیا فروش ملک قولنامه‌ای متوفی بدون انحصار وراثت ممکن است؟

هیچ‌کدام از وراث یا شخص ثالث حق واگذاری اموال متوفی را تا زمان مشخص شدن وضعیت انحصار وراثت نخواهند داشت.

تفاوت سند قولنامه‌ای با سند رسمی ملک چیست؟

سند رسمی توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی صادر می‌شود، اما قولنامه را مشاورین املاک تنظیم می‌کنند.

مهریه همسر در صورت باکره بودن هنگام طلاق چگونه است؟

در صورتی که هنگام طلاق خانم باکره باشد بر اساس قانون نصف مهریه به وی تعلق می‌گیرد.

نفقه همسر در صورت باکره بودن هنگام طلاق چگونه است؟

نفقه همسر ارتباطی به باکره بودن او نداشته و زن می‌تواند نفقه خود را درخواست کند.

در چه شرایطی می‌توان درخواست ابطال سند رسمی را مطرح کرد؟

اگر سند صادر شده جعلی، مجهول یا معارض باشد یا اینکه سند صوری و غیرقانونی صادر شده باشد می‌توان درخواست ابطال سند را مطرح کرد.

دعوای ابطال سند مالکیت مالی است یا غیرمالی؟

دعوای ابطال سند مالکیت مالی محسوب می‌شود و برای رسیدگی به این دعوا مستلزم پرداخت هزینه دادرسی و هزینه ثابت خواهید بود.

کدام دادگاه برای طرح دعوای ابطال سند باید انتخاب شود؟

دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده ابطال سند مالکیت محل صدور سند است.

در صورت طلاق غیابی از طرف زن، آیا مهریه به زن تعلق می‌گیرد یا خیر؟

مهریه حق مالی زن است و شرطی در آن وجود ندارد. زن مالک مهریه خود است و تحت هر شرایطی می‌تواند آن را از مرد طلب کند. اهمیتی ندارد که درخواست طلاق از سوی چه کسی باشد. تنها در صورتی مهریه به زن تعلق نمی‌گیرد که زن به شوهر خود خیانت کرده باشد.

اگر مرد معتاد باشد، زن می‌تواند اقدام به طلاق غیابی کند؟

اگر مرد اعتیاد به مواد مخدر داشته باشد یا الکلی باشد، در صورتی که اعتیاد مرد به زندگی مشترک لطمه وارد کند و باعث سختی و لطمه به آبروی زن شود، زن می‌تواند اقدام به طلاق غیابی کند.

روش اثبات عقد بیع شفاهی چیست؟

برای اثبات عقد بیع شفاهی لازم است که شاهدان ماجرا را به دادگاه احضار کنید یا خواهان سوگند یاد کند که عقد بیع انجام شده است.

برای درخواست اثبات وقوع بیع باید به چه نهادی مراجعه کنیم؟

با توجه به اینکه رسیدگی به عقود بیع و انکار آن یک مسئله حقوقی است، دادخواست اثبات وقوع بیع را باید از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.