معنی وکالت در توکیل

هر یک از این عقود آثاری دارند برای مثال در بیع که افراد خرید و فروش می کند اثر آن تملیک و به ملکیت درآوردن متقابل مال می باشد.

 

در اجاره اثر آن تملیک منفعت می باشد و همین گونه در ودیعه اثر آن تعهد به نگهداری برای متعهد است، در وکالت هم اثر آن ایجاد اذن و نیابت خواهد بود.

 

اما وکالت در توکیل به این معنا است که فردی که خود وکیل موکل است؛ به کسی دیگروکالت بدهد برای انجام امور موکل، به عبارتی اگر وکیل (اول) خود به فردی دیگر وکالت بدهد وکالت در توکیل است که احکام خاصی دارد از جمله این که آیا وکیل حق دارد به دیگری وکالت بدهد.

اموال منقول و اموال غیر منقول

اموال منقول : مال منقول مالی است که جابجایی و نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید مانند ماشین ، موتور سیکلت ، کشتی و قایق .

اموال غیر منقول : مال غیر منقول مالی است که نتوان آن را از محلی به محل دیگر جابجا و نقل نمود مانند زمین ، خانه و درخت کاشته در زمین .

 

تقسیم بندی اموال به منقول و غیر منقول به چه منظور است ؟ یکی از جهات تقسیم بندی اموال به منقول و غیر منقول از جهت صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده به دعاوی اموال منقول یا غیر منقول است به عنوان مثال دعوی خلع ید از ملک ، چون ملک از اموال غیر منقول است دادگاه صالح ، دادگاهی است که ملک در حوزه آن واقع شده است و در دعوی راجع به مطالبه وجه ( مثلاً مطالبه مبلغ سی میلیون تومان پول از شخصی ) چون موضوع مورد مطالبه ، پول می باشد و از اموال منقول است لذا دادگاه صالح به رسیدگی به مطالبه وجه ، دادگاه محل اقامت خوانده می باشد . 

شناسۀ یکتای استعلام یعنی چه؟

اصولاً در سامانۀ سازمان ثبت اسناد و املاک اطلاعات سند ملک ثبت می شود. پس از ثبت نهایی این اطلاعات، یک کد ۱۸ رقمی به سند اختصاص می یابد و چون این کد در تمام کشور یکتا بوده و هرگز تکرار نمی شود به آن شناسه یکتا گویند.

برای اخذ شماره پلاک ثبتی باید چه کار کنیم؟

ابتدایی ترین اقدام برای اخذ شماره پلاک ثبتی تهیه مدارک است. پس از تهیه مدارک تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن مرحله بعدی خواهد بود.شما باید با مراجعه به یکی از کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا مهندسین نقشه کش نظام مهندسی و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدام نمایید.

 

مرحله سوم؛ تهیه مدارک و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت می باشد. مدارک مرحله سوم عبارتند از: اصل شناسنامه و کارت ملی- کپی از سند مالکیت اولیه ملک وقتی که سند قولنامه ای است- اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد- اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک، توضیحات و صفحات انتقالات- نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه می شود- فیش بانکی برای هزینه تقاضا به مبلغ ر ریال به حساب بانکی سیبا به شماره بانک ملی.

مدارک مذکور در فوق را به یک کافی نت برده و اسکن کنید و اسکن آن را روی فلش یا لوح فشرده بریزید البته اگر دفترخانه امکانات آن را داشته باشد دفترخانه نیز می تواند انجام دهد.

 

مرحله بعدی تکمیل فرم اولیه مبنی بر فرم درخواست پذیرش و دریافت شماره ورود به سامانه می باشد.

 

پس از انجام مراحل قبل و تهیه مدارک و تصویر آنها با همراه داشتن مدارک با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا یک کافی نت شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید. البته می توانید مستقیماً فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت کنید.

 

در مرحله بعدی به قسمت تکمیل درخواست در صفحه اول سامانه رفته و با استفاده از شماره ای که در مرحله سابق دریافت کرده اید و کد ملی متقاضی، شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

ارسال مدارک به واحد ثبتی مرحله بعدی شما خواهد بود که پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم گفته شد به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت کنید.

 

در انتها مجدداً با استفاده از شماره ورود و کد ملی به سامانه وارد و شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی را وارد نموده و ثبت تقاضا را تمام و شماره پرونده خود را دریافت کنید.

مدارک لازم برای اخذ شماره پلاک ثبتی

جهت اخذ شماره پلاک ثبتی به مدارک زیر نیاز داریم:

اگر ملک قولنامه ای باشد، یک کپی از سند مالکیت ملک یعنی سند اولیه و قولنامه یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه ارتباط می­دهد نیاز است. چنانچه املاک دارای سند مشاعی باشند، سند مشاعی متقاضی و در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه از مدارک الزامی است.

شماره پلاک ثبتی معمولاً به چهار صورت در اسناد مالکیت ذکر می شود

1_یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی

2_یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی

3_یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی

4_چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی

پلاک ثبتی چه تفاوتی با شمارۀ تفکیکی دارد؟

شمارۀ پلاک ثبتی متشکل از دو قسمت اصلی و فرعی می باشد. البته این امکان نیز وجود دارد که قطعۀ اصلی یک‌پارچه باقی و شماره فرعی نداشته باشد. درهرصورت پلاک ثبتی متشکل از دو قسمت اصلی و فرعی است منتها شماره قطعه تفکیکی وقتی است که ملک ثبت شده‌ای به وسیله سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعۀ کوچکتر تقسیم گردد و در صورت‎ مجلس شماره‌ای برای آن قطعه تفکیک شده تعیین می گردد که به آن شمارۀ قطعۀ تفکیکی می‌گویند. شمارۀ تفکیکی را شمارۀ قطعه هم نامیده اند و از عدد ۱ شروع و به تعداد قطعات، ادامه پیدا خواهد نمود.هر قطعۀ تفکیکی جداگانه قابلیت تملک داشته و برای آن می توان سند مالکیت شش دانگ از ادارۀ ثبت محل گرفت.در مورد آپارتمان نیز شمارۀ قطعۀ تفکیکی، ردیف صورت‌ مجلس تفکیکی است که در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشۀ تفکیکی نوشته می شود.

پلاک ثبتی چیست؟

جهت شناسایی املاک و اراضی، ابتدا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک را ارزیابی و سپس تقسیم و طبقه بندی می نماید.تقسیم بندی فوق الذکر از استان شروع و به واحدهای کوچک ختم می شود که واحدهای کوچک را یک بخش می نامند. بخش های ثبتی نیز به قطعه تقسیم می شوند و برای قطعات اصلی کد شناسایی یا یک شماره تعیین می شود. وجود تعداد املاک بسیار زیاد نهایتاً منجر به این شد که برای هر ملکی یک شماره اصلی تعیین شود و یک شماره فرعی. ترکیب شماره اصلی و فرعی تحت عنوان شماره پلاک ثبتی نامیده می شود.

متن آگهی متنی به مفاد زیر خواهد بود:

سند کمپانی خودرو … مدل … به شماره شاسی … و شماره موتور … و شماره پلاک … به نام … مفقود شده و فاقد اعتبار قانونی است.

متن آگهی مفقودی سند کمپانی

برای آگهی کردن مراجعه حضوری لازم نیست و از طریق سامانه هم می توان این کار را انجام داد و درخواست آن را در سامانه ثبت کرد تا از این طریق برای شما آگهی بشود کافی است که شما نام و نام خانوادگی مالک و مشخصات ماشین، مدل و شماره شاسی و… را درج کنید.

برای گرفتن سند المثنی خودروی چه مدارکی لازم است؟

برای گرفتن سند المثنی جدید خودرو از کارخانه سازنده آن باید مدارک زیر به همراه فرد باشد:

 

اصل و فتوکپی برگ سبز ماشین.

اصل و کپی کارت ملی مالک خودرو.

آگهی مفقودی سند کمپانی یا بنچاق خودرو در یک روزنامه کثیر الانتشار که حداقل ۱۰ روز از تاریخ انتشار آن گذشته باشد.

در زمان این درخواست حضور مالک اصلی یا نماینده و وکیل او با وکالت نامه رسمی ضروری است.

 

پس از این که به شرکت مربوطه مراجعه شد و مدارک مورد نیاز تحویل داده شد؛ کارمندان ابتدا مدارک شناسایی شخصی فرد را بررسی می کنند و سپس همین کارشناسان به بررسی خودرو می پردازند ک مدارک خودرو را هم بررسی می کنند.

 

پس از انجام این امور تاییدیه ای تحویل فرد داده می شود که با تحویل این تاییدیه به باجه صدور مدارک می توان سند المثنی کمپانی خودرو را دریافت کرد.

 

نکته ای که باید به آن دقت کرد این است که سند المثنی را طبق بایگانی شرکت صادر می کنند. یعنی نگاه می کنند که ببینند جه کسی آخرین مالک خودرو بوده و سند هم فقط به نام همین فرد صادر می شود.

 

لذا توصیه می شود هنگامی که خودرویی را می خرید لازم است حتما آن را به صورت رسمی به نام خود منتقل کنید.

جریان گم شدن سند کمپانی خودرو

وقتی که سند کمپانی یا بنچاق خودرو گم بشود به هر دلیلی باید آگهی بشود‌. زیرا ممکن است از آن سوء استفاده بشود و تا زمانی که آگهی نشود مفقودی و گم شدن سند خودرو تبعات سوءاستفاده از آن با خود شخص است.

البته در این مورد آگهی کردن نیازی به حضور فیزیکی نیست و می توان از طریق سامانه ها اقدام به ثبت مفقودی و آگهی آن کرد.

مانند سامانه چاپ آگهی مفقودی در روزنامه ها.

آگهی کردن مفقودی سند به این منظور است که این سند اعتبار قانونی ندارد.

لازم به ذکر است که اگر شخصی هم بخواهد سند المثنی بگیرد باید یک بار در روزنامه کثیر الانتشار آگهی کند.

پس از این که ۱۰ روز از زمان این آگهی گذشت فرد می تواند از نزدیک ترین نمایندگی شرکت خودرو سازی مربوطه درخواست سند المثنی کند.

در آگهی سند مفقودی نام مالک و مشخصات ماشین به طور کامل درج می شود.

تفاوت بنچاق یا سند کمپانی با برگ سبز خودرو

بنچاق یا سند کمپانی سند قطعی خودرو است و تفاوت با برگه سبز خودرو دارد با این توضیح که برگه سبز خودرو مالکیت پلاک را نشان می دهد و سند مالکیت پلاک خودرو است.

در حالی که سند کمپانی از طرف قوه قضائیه صادر می شود و سند مالکیت خودرو محسوب می شود.

مرجع صالح برای دستور و حکم تخلیه

این دو مورد هر دو در شورای حل اختلاف طرح می شود اما اگر در اجاره واقع شده بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه مطرح شده باشد دادگاه به این امر رسیدگی خواهد کرد.

اعتراض به دستور تخلیه

بر خلاف حکم‌ تخلیه که قابل اعتراض این دستور تخلیه چنین امکانی ندارد و دستور اجرا می شود اما مستاجر می تواند با اثبات مواردی مثل اصالت نداشتن قرارداد یا تمدید کردن اجاره با موجر عملیات را متوقف کند.

 

این شکایت و اعتراض در دادگاه به عمل می آید و اگر دادگاه شکایت را مدلل تشخیص دهد با اخذ تامین جلوی عملیات تخلیه را میگیرد.

 

در این باره لازم است سریعا اقدام به اعتراض بشود و گرنه دستور تخلیه سریعا انجام می شود . 

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در چیست؟

تفاوت این دو بیشتر در سرعت و کوتاه بودن فرآیند دستور تخلیه است بر عکس حکم تخلیه برای مثال در دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه نیست، همچنین انجام دستور تخلیه حتی بدون وجود مستاجر نیز ممکن است به این صورت که اگر وی حاضر نباشد اثاثیه وی تخلیه و تحویل انبار عمومی می شود، اما در حکم تخلیه ابتدائا صدور اجراییه لازم است و در زمان ابلاغ به مستاجر وی ۱۰ روز فرصت دارد که تخلیه کند در غیر این صورت دادگاه اقدام به تخلیه میکند.

حکم تخلیه در چه زمانی صادر می شود؟

دستور تخلیه تحت چه شرایطی صادر می شود و گفتیم که باید چندین شرط جمع باشند مثل امضای ۲ نفر پای اجاره نامه، ذکر مدت در قرارداد، تنظیم در دو نسخه و پایان اجاره، حال اگر هر یک از این موارد موجود نباشد و موجر بخواهد تخلیه مستاجر را بگیرد باید جلسه تشکیل شود و طرفین دعوت شوند و حکم صادر شود و از آن سرعت دستور تخلیه خبری نخواهد بود.

برای مثال اگر اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر شده ۲ نفر امضا نکرده اند یا اصلا مدت آن ذکر نشده و یا مدت اجاره تمام نشده افراد باید حکم تخلیه را درخواست کنند نه دستور تخلیه را.

استشهادیه تقسیط محکوم به

بدین وسیله از کسانی که علم و اطلاع دارند اینجانب محمد .... فرزند .... به شماره شناسنامه .... صادره از .... شماره ملی ........ که از امرار و معاش من اطلاع دارند و به دلیل عدم تمکن مالی و نداشتن دارایی کافی قادر به پرداخت یکجای محکوم به مندرج در دادنامه شماره ....... (مهریه زوجه، اجرت المثل ایام زندگی مشترک و نفقه ایام عده) نمی باشم. لذا استدعا دارد مراتب فوق را با تکمیل فرم ذیل ، گواهی نمایند.

 

                                                                                                                                                                                                  امضاء خواهان اعسار

 

گواه اول :

اینجانب ........ فرزند ......... بشماره شناسنامه ........ صادره از ...... به نشانی : ........................ که از طریق .......... از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.

 

                                                                                                                                                                                        امضاء گواه اول

 

گواه دوم :

اینجانب ........ فرزند ......... بشماره شناسنامه ........ صادره از ...... به نشانی : ........................ که از طریق .......... از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.

 

                                                                                                                                                                                        امضاء گواه دوم

 

گواه سوم :

اینجانب ........ فرزند ......... بشماره شناسنامه ........ صادره از ...... به نشانی : ........................ که از طریق .......... از وضعیت مالی و زندگانی خواهان اعسار مطلع بوده و با التزام به راستگویی و در نظر گرفتن خداوند متعال مراتب فوق را گواهی می نمایم.

 

                                                                                                                                                                                       امضاء گواه سوم

کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دادخواست مطالبه نفقه ایام عده طلاق را دارد؟

رسیدگی به دادخواست مذکور در صلاحیت دادگاه خانواده محل اقامت خوانده می باشد.

منظور از نفقه و فلسفه طلاق رجعی چیست؟

به موجب ماده 1107 نفقه زوجه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن مانند تهیه مسکن ، پوشاک ، خوراک ، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی که در طلاق رجهی نیز چون زن در حکم زوجه است نفقه مذکور به وی تعلق می گیرد.

 

فلسفه طلاق رجعی در این می باشد که در طلاق رجعی در واقع امکان رجوع فرصت مناسبى براى حفظ بقا و دوام خانواده و جلوگیرى از متلاشى شدن آن است.

 

زنی که در عدّه طلاق رجعی است، در حکم زوجه است و نفقه‏ اش بر عهده شوهر می‏باشد و حق دارد در منزل او سکونت داشته باشد و حتى از او ارث می‏برد.

 

زن نیز مکلف به رعایت حقوق مرد در زمان عده و عدم نشوز و در واقع اطاعت از شوهر می باشد. .

 

این مسئله نوعى حمایت معیشتى از زن است.

 

در واقع عده طلاق رجعی فرصتی جهت مصلحت خانواده و مهلتى براى تصمیم بهتر است.