پیش فروش ساختمان که فاقد سند است چگونه تشریفاتی دارد؟

این اینجا قانون حکم کرده است جهت جلوگیری از سوءاستفاده و فروش ساختمان به چند نفر، قرارداد پیش فروش باید در محضر و به صورت رسمی ثبت گردد.

مجازات تخلف مهندس ناظر ساختمان چیست؟

چنانچه مهندس ناظر تخلفی را مشاهده کند اما آن را به شهرداری اعلام نکند یا مغایر با واقعیت گزارش دهد و پروندۀ آن بنا در کمیسیون مادۀ ۱۰۰ مطرح گردد، شهرداری می‌بایست تخلف مهندس ناظر را به سازمان نظام ‌مهندسی گزارش دهد.

مجازات تخلف احداث نکردن پارکینگ چیست؟

چنانچه امکان اصلاح این تخلف وجود داشته باشد (پارکینگ ساخته نشده باشد، اما امکان ساخت مجدد آن وجود داشته باشد)، حکم به اصلاح آن صادر می‌شود. در صورتی که امکان اصلاح وجود نداشته باشد، حکم به پرداخت جریمه صادر می‌شود.

مجازات ساخت و ساز بدون مجوز چیست؟

چنانچه ساخت ‌‌و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد، کمیسیون مکلف می‌باشد حکم به تخریب ساختمان بدهد.

چگونه بفهمیم یک ملک بازداشت است؟

در صورتی که ملک از سند تک برگی برخوردار باشد، بازداشت بودن ملک در پشت سند تک برگ ملک همراه با مشخصات مرجعی که حکم بازداشت ملک را صادر کرده، ذکر شده است.

بازداشت دائم ملک چیست؟

املاکی که به صورت دائمی بازداشت گردیده‌اند، مثلا املاکی که با بهره‌گیری از اموال نامشروع خریداری شده‌اند و یا با هدف پولشویی خریداری شده معمولا به نفع دولت مصادره گردیده و بعد از گذرانده شدن مراحل قانونی، بخشی از اموال دولتی محسوب خواهند شد.

بازداشت ملک به چه معنا است؟

بازداشت ملک به این معنی است که امکان تنظیم سند رسمی آن به طور موقت یا دائم به حکم مقامات قضایی وجود نداشنه باشد.

صلح نامه دستی

صلح نامه دستی به قرارداد گفته می شود که میان شما و یک یا چند نفر به امضا برسد.

صلح نامه دستی برخلاف صلح نامه محضری نیازی به مراجعه به محضر و یا دفاتر ثبت اسناد رسمی ندارد، این قرارداد می‌تواند بر روی یک کاغذ با دست خط دو یا چند نفر نوشته شود و به امضا برسد، البته در قرارداد صلح نامه دستی برای اطمینان بیشتر بهتر است که یک یا دو نفر فرد بالغ هم به عنوان شهود این قرارداد را امضا نمایند.

به عنوان مثال فرض کنید که شما در یک خانه مستاجر هستید و میخواهید قرارداد اجاره نامه منزل خود را به مدت یک سال دیگر تمدید نمایید.

در این صورت شما می توانید بدون اینکه نیاز باشد به بنگاه مراجعه نمایید و یک هزینه‌ای بابت ثبت این قرارداد در بنگاه معاملات مسکن پرداخت کنید خودتان با صاحب خانه یک صلح نامه دستی را در حضور یک یا دو نفر شاهد به امضا رسانید.

در پایان هم یک نمونه از این قرارداد با امضای طرف مقابل در اختیار شما باشد و یک نمونه از این قرارداد دستی در اختیار طرف مقابل قرار بگیرد.

صلح نامه محضری چیست؟

صلح نامه محضری به قراردادی گفته می‌شود که در دفاتر ثبت اسناد رسمی به صورت قانونی ثبت شود.

این نوع قراردادها اصطلاحا صلح نامه محضری گفته می شود.

عنوان مثال زمانی که شما یک سر نامه را با یک شخص دیگر به امضا می‌رسانید می توانید به دفترخانه های اسناد رسمی مراجعه نمایید تا به صورت رسمی موارد مندرج شده در قرارداد را ثبت کنید.

قیمت قرارداد صلح نامه از نظر قانونی به صورت دستی هم می تواند بر روی یک کاغذ نوشته شود و به امضا برسد اما بسیاری از افراد هستند که ترجیح می دهند که قرارداد صلح نامه خود را در دفاتر ثبت اسناد رسمی به امضا برسانند.

صلح نامه ارث توسط متوفی قبل از مرگ

ماده ۱- طرفین قرارداد صلح

 

بند یک : مصالحین

 

۱- آقای …. فرزند ……….. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کد ملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن………. .

 

۲- خانم …. فرزند ………. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کد ملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن……….

 

بند دو : متصالح

 

۱- آقای …. فرزند ……….. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کدملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن………. .

 

ماده ۲- مورد صلح

 

انتقال کلیه حقوق عینی اصلی و تبعی و حقوق دینی سهم الارث مصالحین هریک به میزان یک ششم از تمام ترکه متوفی اعم از امول و اوراق بهادار و املاک و هر آنچه ارزش مالی دارد( آقای ….. فرزند……. فوت شده به تاریخ……… )

 

چه اموالی که تعلق مالکیت آنها به متوفی در زمان این قرارداد مشخص است و چه اموالی که مالکیت و تعلق آن به متوفی پس از انعقاد این قرارداد مشخص شود.

 

ماده ۳- عوض صلح

 

یک شاخه نبات به ارزش یک هزار تومان که از سوی متصالح تسلیم مصالحین گردید.

 

ماده ۴- شرایط قرارداد صلح

 

بند یک: مصالحین به موجب این قرارداد کلیه حقوق ناشی از مالکیت سهم الارث خود را به طرف دیگر (متصالح) صلح نموده و هیچ گونه ادعایی در این خصوص نخواهند داشت

 

بند دو: هیچ گونه اختیار فسخ در این معامله درج نشده است و قرارداد فی مابین طرفین لازم الاجرا می باشد.

 

بند سه: مصالحین به موجب این قرارداد ملزم گردیدند در تاریخ ……. در دفترخانه رسمی شماره ……… به نشانی ……… حاضر گردیده و نسبت به تنظیم سند رسمی صلح در حق متصالح اقدام نمایند.

 

بند چهار: پرداخت هزینه های انتقال اعم از هزینه فک رهن اموال متوفی، مالیات بر ارث ، مالیات و نقل و انتقال و عوارض شهرداری و هزینه های تنظیم سند رسمی انتقال به عهده متصالح می باشد.

 

توضیحات: به استناد گواهی حصر وراثت به شماره …………صادره از شعبه ………شورای حل اختلاف ورثه متوفی (……..) عبارت از پدر و مادر متوفی و همسر و دختر متوفی می باشند که موضوع این صلح نامه مجموع سهم الارث پدر و مادر (یعنی یک سوم ماترک متوفی) می باشد.

 

این قرارداد فی مابین مصالح و متصالح در کمال صحت عقل و سلامت اراده و بدون اجبار و اکراه تنظیم گردیده است.

 

کلیه معاملات و قراردادهای مغایر با متن این صلح نامه بین مصال با افراد دیگر باطل و بی اعتبار بوده و فاقد اثر است.

 

مصالح متعهد نموده و اقرار می نماید که هیچ گونه معامله و عقد تملیکی نسبت به موضوع صلحنامه منعقد ننموده است و هرگونه قرارداد توفق بعد از این قرارداد بی اعتبار است.

درخواست استمهال از دادگاه

ریاست محترم … سلامّ‌علیکم؛ احتراما” اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:

 

اولا”؛ با عنایت به اینکه خوانده، مالک رسمی ششدانگ عین مستأجره، با پلاک ثبتی … ، واقع در … است.

 

ثانیا”؛ با توجه به اینکه خوانده، مستند به تصویر مصدق اجاره‌نامه، عین مستأجره را به موکل اجاره داده است.

 

ثالثا”؛ با ملاحظه اینکه مستند به تصویر مصدق اجرائیه به شماره … مورخ … صادره از شعبه … دادگاه عمومی تهران، موکل، مکلف به تخلیه و تحویل عین مستأجره تا تاریخ … است.

 

رابعا”؛ عنایتا” به اینکه مستند به تصویر مصدق گواهی دبیرستان … فرزند موکل در حال تحصیل در آن دبیرستان می‌باشد و انتقال وی از محل تحصیل فعلی، موجبات ورود ضرر علمی و روحی فراوانی به نامبرده است.

 

خامسا”؛ با توجه به اینکه تخلیه و تحویل عین مستأجره، بدلیل کمبود مسکن، موجب عسر و حرج برای موکل است و این امر از طریق شهادت شهود، قابل احراز است و شهود مذکور عبارتند از:

 

الف) جناب آقای … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد … به نشانی …

 

ب) جناب آقای … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد … به نشانی …

 

ج) جناب آقای … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد … به نشانی …

 

د) جناب آقای … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد … به نشانی …

 

سادسا”؛ با نظر به اینکه موارد مذکور در دو بند فوق‌الذکر، از مصادیق بارز فوریت امر در صدور دستور موقت است.

 

لذا موارد ذیل مورد استدعاست:

 

1ـ صدور دستور موقت مبنی بر استمهال از تخلیه و تحویل عین مستأجره به لحاظ عسر و حرج، وفق مواد310 لغایت325 ق.آ.د.م و به دلیل فوریت امر، اجرای دستور موقت قبل از ابلاغ آن به خوانده محترم وفق ماده320 قانون اخیرالذکر

 

2ـ در صورت عدم اقرار خوانده در اولین جلسه دادرسی مبنی بر عسر و حرج موکل ناشی از کمبود مسکن، صدور قرار استماع شهادت شهود به منظور احراز این امر، وفق مواد229 لغایت247 ق.آ.د.م

 

3ـ در ماهیت دعوی، صدور حکم مبنی بر استمهال از تخلیه و تحویل عین مستأجره به لحاظ عسر و حرج

استمهال بانکی یعنی چه؟

استمهال بانکی سندی می باشد که توسط بانک ها نوشته می شود تا به مشتریان‌ مهلت دهند بدهی‌های به نعویق افتاده خود را پرداخت کنند.

 

برطبق این قرارداد مشتری باید در زمان‌ مشخصی که بانک مورد نظر تعیین کرده، مبالغی را پرداخت کند تا اصل بدهی به همراه جریمه‌ای که به آن تعلق گرفته است را با بانک مربوطه تسویه کند.

 

استمهال در موقعیت‌های مختلفی می‌تواند نوشته شود. انواع استمهال عبارت است از:

 

.استمهال بدهی به اشخاص

.استمهال بدهی مالیاتی

.استمهال بدهی بانکی

.استمهال بدهی به دولت

معنی استمهال در حقوق

استمهال در حقوق هم به معنای مهلت گرفتن از دادگاه می باشد.اگر دلایل و مدارک خواهان استمهال قوی و مستند باشد، قاضی با این درخواست موافقت کرده و با صورتجلسه این مطلب زمان دیگری را برای رسیدگی به پرونده تعیین و وقت جدید را به طرفین پرونده ابلاغ می‌کند.

استمهال چیست؟

استمهال به معنای مهلت خواستن از دادگاه برای رسیدگی به یک پرونده می باشد، به عنوان مثال اگر مدارک جدیدی برای ارائه در دادگاه دارید میتوانید از دادگاه تقاضای استمهال کنید و از دادگاه بخواهید به شما یک مدت مشخصی را مهلت بدهد تا مدارک جدید خود را جمع آوری کنید.

فرق بین استمهال و امهال چیست؟

استمهال

مشتری از بانک طلب مهلت میکنه، به صورت اقساط ماهانه میباشد و مدت باز پرداخت بسته به توان مشتری تا ۶۰ قسط هم ممکنه قسط بندی بشه.

 

امهال

بانک برای مشتری مهلت تعیین میکنه که کل بدهیشو تسویه کنه، نسبت به توان مشتری مثلا ۳ ماه بعد یا ۶ ماه بعد,… بصورت یکجا پرداخت کنه، فقط یادتون باشه که امهال قسطی نیست گزینه های هردو در ثبت سیستم یکی است،

 

نکته!

در استمهال در صورت پرداخت نکردن ۲ قسط، کل بدهی به سر فصل مشکوک الوصول میره، و در امهال نیز درصورت پرداخت نکردن مشتری ۲ ماه بعداز سررسید تعیین شده، کل بدهی به سر فصل مشکوک الوصول میره.

میزان سهم الارث دو پسر یا بیشتر

چنانچه ورثه میت، عبارت باشند تنها از دو یا چند پسر بدون آنکه همسر یا پدر و مادر، وجود داشته باشند، تمام ارثیه به صورت مساوی بینشان تقسیم می شود.

میزان سهم الارث تک دختر

دختر نیز چنانچه تنها ورثه مرحوم باشد، کل ارث را مالک می شود. با این تفاوت که یک دوم آن را به فرض و مابقی را به رد، به ارث می برد در حالیکه پسر کل ترکه را به قرابت به ارث می برد.

منظور از فرض، آن میزان از سهم الارث می باشد که در قانون میزان آن تعیین شده است. برای مثال سهم همسر که در صورت داشتن فرزند یک هشتم می باشد. اما منظور از قرابت سهم الارثی است که در قانون تعیین نشده بلکه پس از محاسبه فرض ها مابقی آن به آن اشخاص می رسد برای مثال، پسر قرابت بر است و دختر فرض بر.

بنابراین، زمانی که ورثه متوفی (شخص فوت شده) برای مثال شامل پسر و چند دختر و مادر باشند ابتدا سهم فرض بر ها یعنی مادر و دختران که مشخص است را کنار میگذاریم و مابقی را به پسر می دهیم. به اصطلاح پسر ته کاسه خور است.

به همین دلیل در حالت های زیر ما حالتی را که ورثه شامل پسر و سایر وراث طبقه اول باشند ذکر نکرده ایم. زیرا سهم پسر میزانی است که پس از کنار گذاشتن سهم فرض بر ها به وی تعلق می گیرد.

میزان سهم الارث تک پسر

چنانچه مرحوم تنها دارای یک پسر باشد بدون آنکه پدر یا مادر و نیز همسر داشته باشد، کل ارث، به فرزند پسر تعلق می گیرد.

نحوه ی تقسیم ارث اگر همه فرزندان پسر یا همه دختر باشند

چنانچه پدر و یا مادری از دنیا برود و به غیر از فرزندان خود، در طبقه ی ارث، وارث دیگری نداشته باشد، چنانچه تمام فرزندان پسر و یا تمام دختر باشند، همه ی اموال میان آن ها به شکل مساوی تقسیم می گردد.

 

گفتنی است طبقات مختلف ارث عبارتند از:

 

طبقه ی اول: مادر، پدر، فرزندان، نوادگان و همچنین فرزندانشان

طبقه ی دوم: مادربزرگ، پدربزرگ، خواهر، برادر و فرزندانشان

طبقه ی سوم: عمو، عمه، دایی، خاله و فرزندانشان.

البته اگر طبقات اول وجود داشته باشند، طبقات بعدی ارث نخواهند برد. طبق قانون، به این ارث، مقداری مالیات نیز می خورد و وارثان بایستی لیستی از اموال متوفی تهیه نموده و سپس به اداره ی دارایی بروند تا تکلیف مالیات آن ها مشخص گردد. گفتنی است میزان مالیات بر ارث اموال منقول متوفی 2% و غیر منقول 5% است.

قانون برابری ارث دختر و پسر

شاید تا به حال عبارت قانون برابری ارث دختر و پسر را شنیده باشید و بخواهید اطلاعاتی در مورد آن کسب کنید. اگر تعداد پسران، کمتر از نصف تعداد دخترها باشند مثلاً دو پسر و پنج دختر، وصیت زیاده بر ثلث می‌شود و می‌توان سهم الارث را به صورت مساوی بین آنها تقسیم کرد.

اگر وارث، مازاد بر ثلث را تنفیذ کنند مثل حالت اول سهم پسران و دختران برابر خواهد شد و اگر تنفیذ نکنند، وصیت تا ثلث معتبر خواهد بود. نتیجه‌ای که به دست خواهد آمد این است که سهم دختران تا جایی که ممکن است به سهم پسران نزدیک خواهد شد.