به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.

۱۲۱ مطلب با موضوع «پرسش وپاسخ مردمی پاسخ دهنده هادی کاویانمهر» ثبت شده است

سلام جناب استاد کاویانمهر :ازدوست گرامی.

سلام  جناب  استاد  کاویانمهر :

یکی از اقوام اینجانب مدتی پیش ،  یک واحد  آپارتمان شخصی را بصورت  پیشفروش  خریداری کرده .  

ابتدا  مبلغ  50 میلیون تومان به  فروشنده داده   و در قولنامه  ذکر نکرده که مابقی قیمت  آپارتمان را  در چه زمانی  می پردازد  . فقط بطور  زبانی (شفاهی )  گفته   بقیه ی  پول  را  وقتی می دهد که فروشنده  ، خانه را به او  تحویل دهد .

+

بعد  ، فروشنده  کتبا  نوشته : من ظرف مدت  1 سال خانه را تحویل ات می دهم .

+

ظاهرا قیمت آپارتمان حدود  170 میلیون تومان بوده  و  آپارتمان ناقص بوده  و فروشنده بدلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و  دستمزد  معمار ، نتوانسته ظرف مدت 1 سال  خانه را به  خریدار تحویل دهد و  خانه هنوز ناقص است .  

+

از تاریخ قولنامه مدت 3 سال گذشته  و خانه نیز هنوز کامل نیست .

متاسفانه خریدار  ، معامله را در  دفترخانه ثبت اسناد  ، ثبت نکرده و به یک قولنامه در  مشاور املاک  ، بسنده کرده است .

+

حالا فروشنده  ،  آپارتمان را  به شخص دیگری که 200 میلیون تومان پول داشته ،  تحویل داده است ( فروخته است ) .

+

سوال این بنده ی خدا اینست که حالا  به چه روشی شکایت کند تا فروشنده در دادگاه محکوم شود ؟؟

+

+

جناب استاد کاویانمهر  لطفا  اگر راه حلی در دست دارید  ارائه دهید تا  هم این بنده ی خدا   بتواند حق اش را بگیرد و دعاگوی شما باشد و هم من  در مقابل او  شرمنده نشوم .

با تشکر .

  پاسخ توسط هادی کاویانمهر در ۲۳ اسفند ۹۷، ۰۹:۲۱

باسلام .  اینکه فقط شمامشکل دارین یاکسانی دیگه هم هستند. حالا فرض کلی میگم چه تنها باشین ویاچند نفردیگراینکارها انجام داده شود .  تذکرهم این هست البته باید به شروط قراردادی که در قرارداد پیش خرید نوشته شده مراجعه نمود و شرایط را مطالعه نمود.وبعدش می توانید با هماهنگی واحدهای دیگر دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهدات را بدهید. در صورت متواری بودن ایشان از دادگاه بخواهید که اموری که در تعهد فروشنده بوده توسط خریداران انجام شود و هزینه آن بر عهده فروشنده قرار بگیرد تا بتوانید با محکومیت فروشنده به پرداخت مبالغ مذکور توقیف اموال وی را از دادگاه بگیرید.درضمن پولی که دادین نقدی دادین یا کارت کشیدین اگه کارت کشیده شده ات پرینت آن گرفته شود و تقدیم به دادگاه شود. درضمن یه چیز مهم شما درقبال هرکاری حتی از برادر یاخواهرتون رسید بگیرید ویا ددردفتر خانه ای مراجعه کنید وسعی کنید پول نقد دست کسی داده نشود و باشاهد انجام شود. باتشکر دوست گرامی امیدوارم مشکل تون حل شود . موفق وموید.سال نو 1398روهم پیشاپیش به شما وخانواده محترم تبریک عرض می نمائیم.

۲۳ اسفند ۹۷ ، ۰۹:۲۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال ازدوست گرامی آقای محمدی

سلام 
اگر کپی سند  در  دفتر  دادگستری کل استان  مهر برابر با اصل  خورده باشد  آیا  قابل  استناد است یا باید حتما  اصل  سند را   بیاوریم ؟

  پاسخ توسط هادی کاویانمهر در ۱۹ بهمن ۹۷، ۲۱:۵۱

باسلام.بله در صورتیکه کپی مدرک محکمه پسندی باشد و آن کپی برابر اصل شده باشد میتوانید به آن استناد نمائید و دادگاه آن را میپذیرد.اگه هم اصلشودارین ارائه بدین.در صورتی که سند تنظیمی عادی باشد و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد میتواند مورد انکار و تردید طرف مقابل قرار گیرد با این حال قابل استناد در مراجع قضایی میباشد.موفق وموید

۱۹ بهمن ۹۷ ، ۲۲:۱۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال درمورددررهن بودن بانک ازدوست گرامی

ملک ما برای یک شرکت سهامی خاص که ورشکسته شده است در رهن بانک بوده است.
الان بانک با استناد به متن زیر، میگوید شما به عنوان راهن هیچ حمایتی از شرکت ورشکسته (حتی با ورشکستگی عادی) ندارید.
ما حاضر شدیم که مبلغ فک رهن را هم بپردازیم. اما بانک ملک را برای جرایم و سودهایش بازداشت کرده و حالا میگوید باید همه جرائم و سودها را بپردازید.
آیا کاری میشود کرد یا اینکه با توجه به رای دیوان عدالت باید خانه را تخلیه کنیم و برویم مستاجر شویم؟
. باسلام.دوست گرامی اعتراض زدین نحوه اعتراض توضیح میدم و ر اه حل دیگه احتمالا شامل بخشش خواهیدشدمخصوصاسودبانکی.

چطور می‌توان به رأی صادره اعتراض کرد؟

شما همه مراحل قبل را طی کرده‌اید ولی از رأی صادر شده راضی نیستید و احساس می‌کنید که در حق شما اجحاف شده است. در این صورت، مسئله طرح دادخواست تجدیدنظرخواهی از آرای شعب بدوی پیش می‌آید. همه آرای شعب بدوی دیوان، قابل تجدیدنظر خواهی هستند. این‌اعتراض به‌حکم، البته برای کسانی که ساکن کشور هستند در کمتر از ۲۰روز باید اتفاق بیفتد. اگر وارد این مرحله شدید، علاوه بر اطلاعات رایج معمول، باید اطلاعات شعبه بدوی و رأی صادر شده و… را هم ارائه کنید. سپس همان مراحل طی شده و اطلاع‌رسانی انجام می‌شود.

بابت چی باید به دیوان برویم؟

شاید سؤال اول شما این باشد که بابت چه شکایت‌ها و کارهایی، می‌توانیم به این دیوان مراجعه کنیم؟ اگر شما طرف شکایت‌تان، سازمان‌ها و ارگان‌ها و نهادهای دولتی باشد، در این صورت می‌توانید در این دیوان، طرح شکایت کنید تا حق شما را بگیرد. در کل بابت موارد زیر می‌توانید به این دیوان مراجعه کنید:

  • اگر از تصمیمات و اقدامات واحدهای دولتی اعم از وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها و مؤسسات و شرکت‌های دولتی و شهرداری‌ها و سازمان تأمین اجتماعی و تشکیلات و نهادهای انقلابی و مؤسسات وابسته به آنها شکایتی داشته باشید.

حضور در دیوان

بهترین راه این است که یک‌بار به دیوان عدالت در ضلع جنوبی پارک شهر بروید تا همه اطلاعات را به‌دست بیاورید اما به‌صورت غیرحضوری هم می‌توانید اقدام کنید. فقط اینکه، اصل مدارک هم توسط دبیرخانه و کارمندان آن باید تصدیق شود؛ پس نیاز هست که اصل مدارک را هم با خودتان ببرید. کپی از مدارک در ۳ نسخه هم همراه‌تان باشد که البته، در اطراف دیوان می‌توانید این کپی‌ها را بگیرید.

اگر هم حوصله این همه دوندگی را ندارید، کار را به وکیل بسپارید. در ضمن، دادخواست شما هزینه‌ای هم دارد که باید بابتش، ۱۰هزار تومان تمبر باطل کنید. برای دادخواست دوم، این رقم ۲۰هزار تومان می‌شود. هزینه تصدیق هر یک از مدارک و اوراق پیوستی هم ۵۰۰تومان است. نکته اصلی اینکه هنگام تحویل مدارک و کپی‌ها، حتما خودتان در ۳ نسخه، آنها را تقسیم‌بندی کنید تا کارتان با تأخیر همراه نباشد.ویااینکه چیزی برای ضمانت بزارید ولی داخل قرارداددقت بفرمائید چه قیدمیشودواگه هم فکرمیکنید ازپس ان برنمیاید. اخرش دو راه حل داری اول. اینکه یامستاجری برویدیااینکه واقعا دراینکارسودی نیست کلاببنیداین شرکت .منظورم بعداینکه این راه هارفتین به جای نرسیدین ویااینکه نفرسومی پیداکنید درقرارداد نامه قیدبفرمائید که تاالان هرخرجی کردین به شما پرداخت شودبشودشریک شما.ولی درقرارداد نامه تنظیم کردن ازوکیلی مشورت  بگیرید.باتشکردوست گرامی .موفق وموید

۲۸ دی ۹۷ ، ۱۶:۲۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سلام جناب کاویانمهر :

ببخشید . پدر و مادرم چند سال پیش فوت کردند. ما دو برادر و  چهار خواهر هستیم . گویا یکی از خواهران با همدستی  مادرم بخشی از خانه ی پدری را وقف کرده است . 
الان وضعیت خانه ی پدری مان نامعلوم است.  متاسفانه هیچکدام از وراث هیچ اقدامی  از جمله انحصار وراثت  در  جهت تعیین وضعیت خانه ی پدری انجام نمی دهند.پدرم سال 92 فوت کرده است . من  شنیده ام که اگر از  تاریخ فوت مالک خانه   بیش از 8  سال بگذرد دولت یا دادگاه  خانه را توقیف می کند. 
+
ضمنا یکی از وراث  سند خانه را  به بقیه وراث و اداره ی ثبت تحویل نداده است  و همه ی ما را سرگردان کرده .  
+
الان اگر  بخشی از خانه ی پدری  وقف شده باشد و هیچکدام از ورثه انحصار وراثت نکند بعد از گذشت 8 سال چه اتفاقی برای خانه می افتد؟؟ 
با تشکر. 

  پاسخ توسط هادی کاویانمهر در ۲۲ دی ۹۷، ۲۳:۳۵

شما باید ابتدا گواهی حصر وراثت را اخذ نمائیدمیتونید انحصار بگیرید بایداصل شناسنامه و کارت ملی و گواهی فوت متوف رو داشته باشید اگر ثابت شود که همدستی کرده است و بدون رضایت وراث منتقل شده است اموال معامله باطل میشود. بله لیست اموال قید میشود.  اثبات این قضیه به راحتی نیست . چون سالیان زیادی از این قضیه می گذرد نیاز به ادله و دلایل محکمی دارد. (همان زمان باید اقدام می کردید برای طرح دعوا. )منظور از املاک های اوقافی این نیست که ملک مورد نظر معارض داشته باشه یا اداره اوقاف دست گذاشته باشه روی یک ملک. ملک اوقافی ملکی است که زمین ان متعلق به شخصی بوده و آن را وقف کرده و اداره اوقاف این زمین ها رو بصورت اقساط ٩٩ ساله به اشخاص دیگر واگذار نموده است و شخصی که املاک اوقافی را خریداری میکند میبایست سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کند که این مبلغ بسیار ناچیز است یعنی شما به مدت ۹۹ سال حق بهره برداری دارید بعد از ۹۹ سال سازمان اوقاف میتواند به شما مجددا واگذار ئ یا به دیگری اجاره دهد.منظورم به هرکی اجاره داده.درکل شایدبتونی اثبات کنی مال خودتونوبدست بیارین .موفق وموید

۲۲ دی ۹۷ ، ۲۳:۴۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

کسی که به دیگری بدهی دارد و طلبکار از او شکایت کرده، در چه صورتی زندانی می شود؟

 سلام، من مبلغی به کسی بدهکار بودم که پس از شکایت او، حکم علیه بنده صادر شد. آیا اگر نتوانم مبلغی را که دادگاه در حکم تعیین کرده، بپردازم، به زندان می افتم؟

پاسخ .چنانچه بدهکار تا سی روز پس از ابلاغ اجراییه، ضمن ارائه صورت کلیه اموال خود، دعوای اعسار خویش را اقامه کرده باشد، حبس نمی شود، مگر اینکه دعوای اعسار مسترد یا به موجب حکم قطعی رد شود.مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، اگر پرداخت طلب شاکی که دادگاه مبلغ آن را تعیین کرده، ممکن نگردد، فرد بدهکار به تقاضای شاکی تا زمان اجرای حکم یا پذیرفته  شدن ادعای اعسار او یا جلب رضایت شاکی حبس می شود. چنانچه بدهکار تا سی روز پس از ابلاغ اجراییه، ضمن ارائه صورت کلیه اموال خود، دعوای اعسار خویش را اقامه کرده  باشد، حبس نمی شود، مگر اینکه دعوای اعسار مسترد یا به موجب حکم قطعی رد شود.

۱۹ دی ۹۷ ، ۲۳:۴۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سلام جناب استاد کاویانمهر .ادامه سوال دوست گرامی

با تشکر از پاسخی که دادید  و تشکر  بابت پاسخ سریع , یک سوال برایم پیش آمده و آن اینکه آیا اگر بتوانم بیماری  پارانوئید همسرم و بیماری صرع خودم را  طبق اسناد پزشکی  در دادگاه ثابت کنم  آیا دادگاه تخفیفی  دررابطه با حکم زندان (مدت زمان حبس )    قائل می شود یا خیر ؟؟ 
 یا اینکه  آیا سفر حج را از موارد مهریه حذف می کند چون واقعا  بدلیل بیماری  صرع  در توانم نیست که این بخش از مهریه را   انجام دهم .  
فرض بر اینست که قاضی  با تقاضای اعسار موافقت نکرده و حکم  اعسار صادر  نشده است  و باید به زندان بروم .  آیا از مدت زمان حبس کاسته می شود ؟ 

با تشکر.

باسلام . اولااینکه  دادگاه خودشون پزشک دارند و باتشخیص پزشک  وتست پزشکی زندانیان از سوی بهداری زندان ماهیانه انجام می‌شود،  هم مثل سایر زندانیان تحت اقدامات درمانی قرار گرفت و این طور نیست که اگر کسی حالش بد باشد پزشک زندان دستور دهد او را به زندان منتقل کند.بر اساس ماده 98 آئین نامه داخلی زندان‌ها بھداری زندان مکلف است حداقل ماھی یکبار نسبت به  تست پزشکی کلیه زندانیان اقدام کند.همچنین ماده 99 این آئین نامه تأکید دارد که حتی‌الامکان باید ترتیبی اتخاذ شود که احتیاجات درمانی و بهداشتی زندانیان بیمار در داخل زندان تأمین شود تا به انتقال زندانی به خارج از زندان نیازی نباشد، اما در موارد ضروری خروج زندانی از زندان برای معالجه باید با تأیید بهداری زندان، اجازه رئیس زندان و موافقت قاضی ناظر زندان باشد.در موارد فوری زندانی بیمار به دستور پزشک یا بهداری زندان و اجازه رئیس زندان یا جانشین او به بیمارستان اعزام می‌شود و مراتب باید در اسرع وقت کتباً به مرجع قضایی ذی‌صلاح گزارش شود.در تبصره ماده 99 آمده است که مراجع قضایی و مسئولان زندان‌ها موظفند وضع زندانیان بیمار صعب‌العلاج یا غیر قابل علاج را رسیدگی وحسب مورد مطابق مقررات به آنها مرخصی اعطا و یا با رعایت سایر مقررات مربوطه از طریق عفو یا آزادی مشروط موجبات آزادی آنها را فراهم کننددرضمن اعسارهم  قبول میکنند وبعد اعسار تعدیل دراعساربدین.شرایط تعدیل مهریهاین حکم نیز به یکی از دو حالت ذیل نمودار خواهد شد:

حالت اول، مدیون محکوم معسر متمکن از پرداخت بدهی خود به نحو اقساط شناخته می شود.

حالت دوم، مدیون محکوم معسر متمکن از پرداخت بدهی خود در مهلت مناسبی می گردد.
به عبارتی دیگر تغییر وضعیت مالی امری حدوثی خواهد بود، لذا احوال مالی افراد هر روز ممکن است به گونه ای دیگر رقم خورد. بنابراین ممکن است معسر امروز، فردا از اعسار خارج گردد. پس این تغییر شرایط تاثیر گذاری زیادی خواهد داشت به طوریکه مقدمه ای برای تقدیم دادخواست تعدیل قرار خواهد گرفت.
تعدیل نیز همواره دارای دو جنبه خواهد بود:

جنبه اول، جنبه منفی یا همان کاهش مبلغ

جنبه دوم، جنبه مثبت یا همان افزایش مبلغ

به طور مثال مرد بعد از صدور حکم اعسارش، صاحب ارثی می گردد، یا حقوق کارمندی اش بیشتر می شود. با این اوصاف وی را دیگر نمی توان معسر به صورت مطلق تلقی نمود. لذا همواره زوجه وی این امکان را خواهد داشت تا تغییر شرایط پرداخت مهریه را از دادگاه بخواهد. دادگاه نیز با درنظر گرفتن اوضاع و احوال مسلم قضیه در راستای صدور حکم به تعدیل از جنبه مثبت آن اقدام خواهد نمود. البته در فرضی که وضعیت مالی زوج معسر به یکباره تغییر کند و بهبود یابد دیگر تقدیم دادخواست تعدیل موضوعیت نخواهد داشت، لذا در این حالت امکان اجرای کامل حکم از آن محل وجود خواهد داشت. از طرفی دیگر ممکن است که زوج معسر دچار نقصان یا بیماری گردد و تا مدتی قادر به انجام کار نباشد، در این حالت وی می تواند تعدیل مهریه از جنبه منفی آنرا از دادگاه به موجب دادخواست درخواست نماید. قانونگذار نیز در تبصره دو ماده 11 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بیان داشته است که محکوم علیه و محکوم له هر دو امکان تقدیم دادخواست تعدیل را خواهند داشت.درکل تمام جوابها دادم.درکل تشخیص دادگاه وپزشک.موفق وموید.

۱۷ دی ۹۷ ، ۱۶:۵۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سلام جناب استاد کاویانمهر : ازیه دوست گرامی

 

ببخشید که مزاحم می شوم . یک سوال خصوصی دارم  . همسرم به بیماری پارانوئید مبتلاست و بشدت بدبین و بداخلاق و منفی باف و بددهن است . ما 2 فرزند داریم . یکی 4 ساله و آن یکی 20 روزه (نوزاد) . 
+
من 13 سال تمام  , بداخلاقیها و فحاشیها و تهمتها و بدبینیهای  همسرم را تحمل کرده ام . دیگر نمی توانم تحمل کنم . همسرم هرگز طلاق نمی گیرد و  قصد دارد مدام مرا  آزار دهد و زندگی را برمن سخت کند. اعصاب و روانم داغون شده و قصد دارم او را طلاق بدهم . 
+
من کارمند دولت هستم و یک حقوق بخور نمیر دارم . هیچ خانه یا زمین یا ماشین  ندارم . هیچ حساب بانکی بجز حساب حقوقم ندارم . 
+
اگر تقاضای طلاق بدهم و  نتوانم مهریه بدهم  قاضی دادگاه خانواده چه  حکمی صادر می کند ؟؟ 
+
مهریه ی  همسرم به قرار زیر است : 
10 میلیون تومان وجه نقد 
72 سکه تمام بهار آزادی 
سفر حج  عمره 
+
من بدلیل  بیماری صرع نمی توانم سوار هواپیما شوم و همسرم را به  سفر  حج  ببرم . 
من ماهیانه  مبلغ 2  میلیون تومان حقوق می گیرم  که تمامش خرج  هزینه های زندگی می شود و هیچ پس اندازی ندارم. 
+
بنظر شما با این وضعیت  اگر نتوانم مهریه را بدهم آیا قاضی حکم  زندان صادر می کند یا  اجازه می دهد طبق فیش  حقوقی  مهریه همسرم را بصورت  اقساط ماهیانه   پرداخت کنم . 
+
لازم به ذکر است خانه ای که در آن سکونت داریم بنام مالک قبلی است و هیچ چیزش به اسم من نیست . آیا قاضی می تواند این خانه را  بجای مهریه ضبط کند ؟؟
با تشکر 
پاسخ. باسلام .سوال شما چندموردیه اولا بخاطربچه هااینکارنکنید .دوما میتوانید دادخواست اعساربدین .سوماطبق ماده 96 قانون اجرای احکام مدنی در صورتی که کارمند دولت دارای زن یا فرزند باشد تا 1/4 حقوق شما قابل توقیف است. و طبق ماده 148 همین قانون، مهریه تا مبلغی دارای حق تقدم می باشد. با احتساب مهریه همسرشما ابتدا مهریه از حقوق شماکسر خواهد شد و اگر مازاد بر 1/4 حقوق کسرمیشود مابقی به شما پرداخت خواهد شد.درکل راه برای شمازیادهست ولی راه دیگه هم این است تفاهمی تمام کنید.درموردمنزلباید گفت توقیف منزل مسکونی در مرحله تامین خواسته و یا همان توقیف اموال بلامانع است ولی مرد می تواند به توقیف اعتراض و به عنوان مستثنیات دین درخواست رفع آن را از دادگاه بخواهد ولی اگر در مرحله اجرای حکم باشد معمولا منزل مسکونی توقیف نمی شود ولی با این حال رویه مختلفی در مورد توقیف ملک بین قضات  وجود دارد به هر صورت اگر منزل توقیف شود می توان به توقیف آن اعتراض نمود که تشخیص این که مستثنیات هست یا نه بر عهده دادگاه می باشد.در صورتی که منزل به صورت قولنامه فروخته شده باشد و سند ملکی نداشته باشد هم اگر ثابت شود که مربوط به مرد است با هم قابل توقیف است. پرداخت مهریه بعد از محکومیت و صدور اجراییه خواهد بود و اگر تا قبل از اجرا مرد دادخواست اعسار بدهد و مهریه قسطی بشود زندان ندارد ولی اگر اعسار صادر نشود  مرد به علت عدم پرداخت مهریه به زندان معرفی خواهد شد.بازم سوالی هست  درخدمت هستم. موفق ومویدلطفا سوالات یانظرات یا مدیریت فایل بپرسیدباتشکر
۱۶ دی ۹۷ ، ۲۱:۳۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال حقوقی

بنده ضمانت وام یکی از همکاران را کرده ام که متاسفانه ایشان قسط را پرداخت نمیکند. با استفاده از کسر از حقوق میتوان از ایشان شکایت کرد. آیا شکایت با استفاده از کسر از حقوق جنبه کیفری پیدا میکند یا حقوقی؟ ایا میتوان حکم مصادره اموال گرفت؟

مطابق ماده ۷۰۹ قانون مدنی، ضامن حق رجوع به مضمون عنه را ندارد مگر بعد از ادای دین.موفق وموید

۱۴ آذر ۹۷ ، ۲۱:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

لازم الاتباع بودن رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری برای دادگاههای عمومی و انقلاب

باسلام ایا دادگاه های عمومی و انقلاب هم باید از ارای وحدت رویه صادره از هیئت عمومی دیوان عدالت اداری پیروی کنند یا رای وحدت رویه از دیوان عدالت اداری لازم الاتباع برای محاکم عمومی نیست ؟

سلام.به صراحت ماده ۴۳ قانون دیوان عدالت اداری آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری برای شعب دیوان عدالت و مراجع اداری لازم الاتباع است و تصریحی به محاکم عمومی ندارد. راجع به سؤال دو برداشت و نظریه وجود دارد. عده ای معتقدند آرای مذکور برای محاکم عمومی هم لازم الاتباع است و بعضی خلاف آن را عقیده دارند.موفق وموید

۲۷ آبان ۹۷ ، ۱۹:۲۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

پس گرفتن سرقفلی

باسلام ملکی را سرقفلی فروخته ام وحال می خواهم پس بگیرم که متاسفانه مستاجر مبلغ غیر عاقلانه ای را طلب می کند برای اینکه بخواهم شکایت کنم می بایست چه دادخواست وشکواییه ای تقدیم دادگاه کنم؟ در اینخصوص تقدیم دادخواست بهتر است یا شکواییه؟

باسلام.اگر علت موجه و قانونی برای پس گرفتن طبق قرارداد یا مقررات قانونی برای شما وجود داشته باشد باید دادخواست به مرجع صالحه تقدیم نمایید.موفق وموید

۲۷ آبان ۹۷ ، ۱۹:۲۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال درموردارث..........................................

  یه سوال در مورد ارث داشتم و اون اینه که شخصی کل ما ترکش 40 میلیون تومان سرمایه نقدی است و این شخص در زمان حیاتش 30 میلیون تومان از این مبلغو به یکی از پسرانش میدهد و پسرش هم این مبلغو در بانک به حساب شخصی خود پس انداز میکند.حال سوالم اینه که آیا بعد از فوت پدر بقیه فرزندانش می توانند از این پسری که 30 میلیون از پدر بهش داده شده شکایت کنند و درخواست سهم ارثیه خودشون رو بکنند؟
با تشکر




با سلام
خیر چون آن پول به حساب خود آن شخص در بانک واریز شده، عملا از نظر حقوقی آن پسر مالک ان پول می باشد .موفق وموید
۲۵ مهر ۹۷ ، ۲۳:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال درمورد جعل امضاء

باسلام دادخواست الزام به تنظیم سندی بطرفیت یکی ازدوستان اینجانب طی مبایعه نامه عادی که بدادگاه ارایه گردیده علیه وی مطرح شده مبنی برواگذاری 3دانگ از6دانگ ملک وی به خواهان وخواهان گواهی عدم حضورازدفترخانه را نیز دردست دارد وظاهراامضاءواثرانگشت وی درزیرمبایعه نامه میباشد وشهودی نیزکه نمیشناسد زیرمبایعه نامه را امضاءنموده اندولی اظهارمینماید تاکنون چنین مبایعه نامه ای را امضاءننموده وندیده وحتی خریداررانمیشناسد حال چند سوال دارم که اگرمساعدت فرمایید راهنمایی کنیدسپاسگذارخواهم شد.
1-باتوجه باینکه پرونده درحال حاضر دردادگاه حقوقی تحت رسیدگی است موضع دفاع باید چگونه باشد.
2-اگرادعای جعل نماید نسبت به امضاءواثرانگشت درچه مرحله ای باید انجام دهدایا درهمان دادگاه رسیدگی میشود.
3-اگرثابت شود که امضاء واثر انگشت وی است میتواند ادعای جعل یا سفید امضا یا کلاهبرداری نماید.
4-ودرآخرضمن تشکرازشمابزرگواران درصورتی که نظر یا راهنمایی خاصی دررابطه بااین پرونده بنظرتان میرسد بفرمایید سپاس گذارم






سلام1-اگر واقعا امضا نکرده است باید امضای خود را انکار نماید .
2-در همان جلسه اول می تواند و اگر واقعا امضای وی نباشد باید در دادسرا شکایت جعل هم از خواهان نماید در این صورت رسیدیگ تا حصول نتیجه شکایت کیفری متوقف خواهد شد .
3-اگر ثابت شود که امضا وی بوده ادعای سفید امضا کردن خیلی خیلی سخت خواهد بود و اصولا یا باید انکار کند که امضا کرده و یا همان اول اعلام کند که سفید امضا کرده است .
4-نظر ما این است که حتما با وکیل مجرب مشورت و در پرونده وکیل داشته باشد .موفق ومویدباشید
۲۵ مهر ۹۷ ، ۲۳:۴۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال بابت مهریه

با سلام بنده کارمند دولت هستم و بابت مطالبه مهریه هر چهار ماه یکبار محکوم به پرداخت یک عدد سکه می باشم.با توجه به اینکه قیمت هر قطعه سکه چهارونیم میلیون هست و حقوقم یک میلیون پانصدهزار میباشد آیا باستناد ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی میتوانم ربع حقوق خودم را بابت استیفای دین معرفی کنم؟لازم بذکر است که یک چهارم حقوقم پایین تر از ارزش یک قعطه سکه میباشد.و با عنایت باینکه محکوم له(زوجه) بابت تاخیر در پرداخت یک عدد سکه حکم جلب در دست دارد درصورتیکه درخواست معرفی یک چهار حقوقم قابل قبول دادگاه باشد جلب ملغی خواهد شد؟متشکر

سلام.بله میتوانید دادخواست تعدیل در اعسار بدهید و یک چهارم حقوق خود را بابت اقساط معرفی کنید و پذیرش این با قاضی است.موفق وموید

۱۰ مهر ۹۷ ، ۱۷:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

راهنمای رفع سوء اثر از سوابق چکهای برگشتی اشخاص

با سلام ، توسط دوربین مداربسته منزلم متوجه شدم روز 15 آبان خانم مطلقه ای که در حقیقت دوست دختر یکی از اقوام شوهرم هست ، با اتومبیلش وارد خانه ام میشود و شوهرم هم به پیشوازش میرود.
3ساعت و 25 دقیقه بعد خارج میشود. کنار تخت خواب انگشتر خود را جا گذاشته است. و در تماس تلفنی من با خانم هم که ضبط صدا کرده ام اعتراف میکند که انگشتر مربوط به اوست.
شوهرم ادعا میکند که چون خانم با دوست پسرش مشکل داشته فقط برای صحبت آمده بود تا من آشتی شان بدهم.
در ضمن 8 روز پس از آن که هنوز از ماجرا بی خبر بودم با شوهرم رابطه داشته ام. آیا اکنون راه اثبات رابطه نامشروع بین این دو شخص وجود دارد؟

سلام بله درصورت داشتن مکالمه تلفنی خلاف عرف و فیلم دوربین مداربسته مورد اثبات است.موفق وموید

۱۰ مهر ۹۷ ، ۱۷:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال که برای همه مهمه

 آیا حالتی وجود دارد که اصلا به زوجه مهریه تعلق نگیرد؟ مثلا در صورت اثبات زنا


سلام. در صورت اثبات زنا به زوجه مهریه تعلق می گیرد چرا که مهریه حق زوجه می باشد و ارتباطی به رابطه نامشروع ندارد.موفق وموید

۰۶ مهر ۹۷ ، ۱۹:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا ملکی را که به نام همسرتان کرده اید، هنگام طلاق می توانید پس بگیرید؟

با عرض سلام بنده حدودپنج سال پیش یک خانه خریدم که وام مهر داشت. با اصرار خانمم از اول خانه را بنامش کردم. حالا تقاضای طلاق کرده است. آیا می شود خانه را ازش پس بگیرم؛ چونکه زمان خرید باید هیچ خانه ای بنام زوج و زوجه نبوده باشد.


سلام.به طور کلی بعد از وقوع هر معامله ای اصل بر صحیح و معتبر بودن ان معامله خواهد بود. از طرف دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله ای، زمان انجام آن معامله می باشد، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد، بنابراین و در فرض مورد پرسش به نظر می رسد که چنین امکانی برای شما وجود نخواهد داشت.

۳۰ شهریور ۹۷ ، ۱۰:۰۱ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا می توان دوباره حضانت فرزند را از همسر پس گرفت؟

همسر بنده شش ماه قبل خانه را ترک کرد و بعد از گذشت بیست وهشت روز اظهارکرد که اگر حق طلاق و حق حضانت فرزندمان را به من دهی ، برمی گردم . با توجه به علاقه ام به زندگی و وجود دخترچهار و نیم ساله مان این ریسک رو کردم و حق طلاق و حق حضانت تام فرزندمان را دادم تا اینکه همسرم به خانه برگشت ولی بعد از گذشت بیست روز به دادگاه رفت و درخواست مهریه و طلاق داد .آیا می توانم با گرفتن وکیل دوباره حضانت فرزندم را از همسرم پس بگیرم؟


سلام.مطابق ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده، هرگاه دادگاه تشخیص دهد توافقات راجع به ملاقات، حضانت، نگهداری و سایر امور مربوط به طفل برخلاف مصلحت او است یا در صورتی که مسؤول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند ویا مانع ملاقات طفل تحت حضانت با اشخاص ذی ‌ حق شود، می ‌ تواند در خصوص اموری از قبیل واگذاری امر حضانت به دیگری یا تعیین شخص ناظر با پیش ‌ بینی حدود نظارت وی با رعایت مصلحت طفل تصمیم مقتضی اتخاذ کند.بنابراین اصل بر صلاحیت اشخاص در توافق اراده است. از طرفی دیگر اصل بر اجرای تعهد توسط طرفین است ولی از آنجا که ممکن است هر یک از زوجین از ایفا وظایف و و‌تکالیف متعهد شده نسبت به طفل خودداری کند در نتیجه طفل از حمایت اجتماعی محروم بماند.پس قانونگذار اجازه داده علی رغم توافق طرفین برخلاف مصلحت طفل یا خودداری مسئول حضانت از انجام تکالیف توافق شده، دادگاه دخالت کند.موفق وموید

۲۶ شهریور ۹۷ ، ۱۴:۳۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال درمورد دادخواست ملاقات بافرزند.

مرجع صالح در دادخواست ملاقات با فرزند چه دادگاهی است؟
سلام .دادگاه خانواده محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی می باشد .موفق وموید 

۲۳ شهریور ۹۷ ، ۱۸:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال ازدوست گرامی آقامصطفی

 با سلام و درود جناب وکیل

توی وبلاگتون سرچ کردم متاسفانه مطلبی به عنوان مزاحمت های همسایه پیدا نکردم برای همین اینجا براش ما کامنت گذاشتم

ما یه همسایه ای داریم که از صبح ساعت 9 صبح سر و صدا می کنند تا 12 و 2 بعد از نصف شب (یعنی در طول روزها متغییر است)

به اتاق من انباری زدن بدون اینکه دیوار کامل گذاشته باشند و هر وسیله سنگینی که دارند می کوبند به دیوار و برام آسایش نذاشته نذاشته اند!

همیشه هم از پشت ما خونه ما رد می شن و به پشت بام خونه اشون میرن و پشت بام خونه ما شده پیاده روی پشت بام خونه اونها!

آدمهای خیلی ببخشید نادون و زبون نفهمی هستند که عقل و شعور ندارند (حالا چرا اینو می گم به این دلایل)

من دو سال پیش رفتم پیش دوست وکیلم و برای اینها یه اظهارنامه فرستادم که دست و سر و صدا کردن بردارند و اینقدر مزاحم آسایش و آرامش ما نشن چون من هر روز با سر و صدای اونا از خواب بیدار می شم

خودم به تک تکشون گفتم و مادرم و خواهرمم همین طور به همشون گفتن و حتی یکی دو بار هم اوردمشون توی خونه که سر رو صدای که می کنند رو از توی اتاق من بشوند یه بار گفتن ما نیستیم شاید جن باشه یه بار هم گفتن شاید همسایه اون وری باشه یعنی دو تا همسایه پشت خونه ما که دارند کار فرش می کنند (سر و صدا از خونه اونا میاد حتی اگه خونه اونا نبود هم سر و صدای خونه های اونوری به خونه ما نمی رسید)

یه بار هم گفتن اینجا نخواب و یه جای دیگه بخواب

یعنی هر جور فکر کنید اینها ببخشید زبون نفهم هستند!

امروز هم رفتم بهشون گفتم که بابا مگه من مزاحم شما هستم مگه من مزاحم کسی توی این کوچه هستم که دو ساله زندگی برای من نذاشته اید و از در و دیوار برای ما مزاحمت ایجاد می کنید! یه نگاه به پشت بام خونه اشون کرد دید دخترشه رفته پشت بوم! گفت فقط امروزاز اونجا رد شده! گفتم بابا کار هر روزتون برای چی دروغ می گین! خلاصه گفت شکایت کن و من چون یه بار براشون اظهارنامه می فرستاده ام می تونم ازشون شکایت کنم که دو ساله آسایش زندگی ما رو با سر رو صدای که می کنند بر هم زدند از چند تا از سرو صدای هم که می کنند فیلم گرفته ام و مدرک دارم! حالا من چطوری می تونم از اینها شکایت کنم و شکایت کنم چه اتفاقی می افته چون دیگه واقعا مجبورم ازشون شکایت کنم چون هر طوری که می دونستم به اینها گفتم از خواهش بگیر تا همه چی ولی اینها به هیچ صراطی مستقیم نیستند!

سید هم هستند امروز بهشون گفتم والا خدا هم ازتون راضی باشه من هزاران سال هم بگذره حلالتون نمی کنم و ازتون به خاطر این همه مزاحمت نمی گذرم!

خیلی ممنون می شم راهنمایی کنید

با تشکر فراوان


سلام دورودسپاس به دوست گرامی . آیا همسایه دیگه هم ازاین همسایه معترض هستند .حالافرض براینکه فقط شمامعترض هستین  اگر با مذاکره دوستانه وریش سپیدی به نتیجه نرسیدید،شما می توانید با اعلام شکایت به دلیل سلب آسایش از طریق ایجاد مزاحمت و آلودگی صوتی،موضوع را پیگیری کرده و سکوت و آرامش را به خود و خانواده تان و همچنین همسایه ها یک  استشهادیه مبنی بر مزاحمت از همسایگان دیگر تنظیم نموده و بعد از مراجعه به دادسرا شکایت کیفری مبنی بر مزاحمت نمایید. دوم. یه تماس ازطرف برادران انتظامی بیاین  صورتجلسه ای آماده کنند.اگه آپارتمان نشین هستین ابتدا به هیئت مدیره ی ساختمان مراجعه کرده و موضوع را به اطلاع ایشان برسانید.امیدورام کمکی کرده باشم بازم سوالی هست درخدمت هستم .موفق وموید

 

۱۵ شهریور ۹۷ ، ۱۸:۲۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سوال درمورد مزاحمت

میشه درباره شنود موبایل در ایران و مجازات اون توضیح بدین و این که آیا برای پی بردن به شنود باید به پلیس فتا مراجعه کرد


سلام.براساس اصل 25 قانون اساسی ضبط و فاش کردن مکالمات تلفنی، استراق سمع بوده و هرگونه تجسس ممنوع است؛ مگر به حکم قانون.
در ماده 582 قانون تعزیرات نیز این جرم را در مورد مستخدمین و مأموران دولتی پیش بینی کرده است که اگر کسی مکالمات تلفنی اشخاص را در غیر مواردی که قانون اجازه داده است، استراق سمع نماید، مجرم محسوب می شود و به مجازات مقرر محکوم می شود.
به علاوه در فصل جرائم رایانه ای نیز شنود غیرمجازِ محتوای درحال انتقالِ ارتباطات غیر عمومی ،در سامانه های مخابراتی یا امواج الکترومغناطیسی یا نوری را جرم انگاری کرده است .
از طرف دیگر موارد مجاز کنترل تلفن افراد در ماده 150 قانون آیین دادرسی کیفری آمده است و فقط در مواردی مجاز است که به امنیت داخلی و خارجی کشور مربوط باشد و یا مرتبط با جرائمی باشد که مجازات آنها اعدام ،سلب حیات و…خواهد بود؛ آنهم با موافقت رییس کل دادگستری استان وبا تعیین مدت و دفعات کنترل.موفق وموید

۱۴ شهریور ۹۷ ، ۲۳:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر