بر اساس ماده ۱۷ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مستأجر میتواند در دو حالت درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح کند:
1-ادعای عدم اصالت قرارداد اجاره: اگر مستأجر معتقد باشد که قرارداد اجاره جعلی است، میتواند با ارائه دلایل مستند، درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را به دادگاه تقدیم کند.
2-ادعای تمدید قرارداد اجاره: در صورتی که مستأجر ادعا کند قرارداد اجاره تمدید شده است، میتواند با ارائه مدارک معتبر، تقاضای توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح نماید.
در هر دو حالت، دادگاه پس از بررسی دلایل و در صورت موجه بودن آنها، با اخذ تأمین مناسب از مستأجر، قرار توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه را صادر میکند.
