خواهان باید مالک رسمی ملک مشاعی باشد. مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت، تنها کسی که نام او به عنوان مالک در دفتر املاک ثبت شده یا مالکیت به نحو رسمی به وی منتقل شده است در مقابل اشخاص و مراجع قانونی به عنوان مالک معتبر شناخته می‌شود. بدون تحقق این شرط، دعوای خلع ید مشاعی قابلیت استماع نخواهد داشت.