خودداری از تخلیه تا زمان گرفتن پول پیش

در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برای مستاجر این حق را به رسمیت شناخته که تا زمانی که پول پیش را دریافت نکرده میتواند از تحویل ملک خودداری کند که به نوعی حق حبس به حساب می آید.

پس ندادن پول پیش بعد از تمام شدن اجاره

اجاره ها غالبا به این صورت است همراه با اجاره بهای ماهانه، پول پیش هم تحت عنوان ودیعه به موجر داده می شود. در ابتدای اجاره این پول پیش یا ودیعه بعد از اتمام اجاره باید تماما توسط موجر پس داده شود می توان گفت این مبلغ نوعی تضمین است برای خساراتی که ممکن است به ملک وارد شود یا اجاره بهای آن ماه هایی که پرداخت نمی شود.

حال اگر موجر در پایان اجاره آن را پس ندهد می توان علیه وی دادخواست تنظیم کرد و مبلغ مزبور را از وی مطالبه کرد.

ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶

در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد؛ تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست.

چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستأجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است هم‌زمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌ دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید.

در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به‌‌ همان میزان‌ خودداری و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد.

دادخواست حصر وراثت مسلمانان بیشتر از سه میلیون تومان

تعیین خواسته صدور گواهی انحصار وراثت

دلایل و منضمات تصویر مصدق ۱. گواهی فوت ۲. شناسنامه وراث ۳. سند ازدواج

۴. اظهارنامه مالیات بر ارث ۵. فرم استشهادیه طبقه اول

ریاست محترم……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

شادروان………. (مادر/ پدر اینجانب) در تاریخ (روز/ ماه/ سال) در اقامتگاه دائمی خود در………. مرحوم گردیده‌اند. نامبرده پیرو مذهب………./ شیعه جعفری اثناعشری بوده و وراث حین‌الفوت وی عبارت‌اند از ۱. خانم/ آقا………. (همسر دائمی) ۲. اینجانب و آقایان………. (فرزندان ذکـور)، ۳. خانم‌ها………. (فرزندان اناث) و همگی پیرو مذهب………./ شیعه اثناعشری باشند. استدعای صدور گواهی انحصار وراثت را دارد. دارایی آن شادروان بیشتر از سه میلیون تومان می‌باشد.

 

 

 

محل امضاء- مهر- انگشت

دادخواست حصر وراثت پیروان اقلیت‌های مذهبی (بیشتر از سه میلیون تومان)

تعیین خواسته صدور گواهی انحصار وراثت (بیشتر از سه میلیون تومان)

دلایل و منضمات تصویر مصدق ۱. گواهی فوت ۲. شناسنامه وراث ۳. سند ازدواج ۴. اظهارنامه مالیات بر ارث ۵. گواهی صادره از مرجع مذهبی ۶. فرم استشهادیه

ریاست محترم……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

 

شادروان………. (پدر/ مادر اینجانب) در تاریخ (روز/ ماه/ سال) در اقامتگاه دائمی خود در………. مرحوم گردیده‌اند. نامبرده پیرو مذهب………. (اقلیت دینی) بوده و وراث حین‌الفوت وی عبارت‌اند از ۱. خانم………. (زوجه دائمی) ۲. اینجانب و آقایان………. (فرزندان ذکـور)، ۳. خانم‌ها………. (فرزندان اناث) و همگی پیرو مذهب………. (اقلیت دینی) می‌باشند. استدعای صدور گواهی انحصار وراثت را دارد. اموال باقی‌مانده از آن مرحوم بیشتر از سه میلیون تومان می‌باشد. گواهی صادره از مرجع دینی مذهب متوفی و وراث (به نام………. به شماره………. تاریخ………..) ضمیمه می‌باشد.

 

 

 

 

 

محل امضاء- مهر- انگشت

دادخواست دستور موقت به منع از پرداخت مبلغ چک

تعیین خواسته صدور دستور موقت به منع از پرداخت مبلغ چک

دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. قرارداد مورخ……….۲. ……….

ریاست محترم ……….

با سلام و احترام به استحضار می‌رساند:

 

اینجانب با خوانده/ خواندگان قراردادی را خصوص………. در تاریخ………. تنظیم و امضاء کردیم نظر به اینکه………. فلذا صدور دستور موقت به منع از پرداخت مبلغ چک شماره………. عهده بانک………. شعبه………. به میزان………. ریال و اجرای فوری آن مستنداً به مواد ۳۱۰ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مورد استدعاست. دعوی راجع‌به ماهیت وفق ماده ۳۱۸ همان قانون ظرف مهلت قانونی روزه تقدیم خواهد شد.

 

 

 

محل امضاء- مهر- انگشت

دادخواست دستور موقت بر استرداد فرزند

تعیین خواسته دستور موقت بر استرداد فرزند

دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. عقدنامه ۲. استشهادیه……….

ریاست محترم……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

 

این جانبه با خوانده به‌موجب عقدنامه شماره………. مورخ………. دفترخانه………. عقد ازدواج دائم منعقد کرده‌ایم. حاصل این ازدواج………. فرزند پسر/ دختر به اسم/ اسامی………. می‌باشد. نظر به اینکه متعاقب بروز اختلاف مجبور به ترک زندگی مشترک گردیدم و به جهت شیرخوار بودن فرزندم به نام………. در معرض بیماری و لطمات روحی و جسمی قرار دارد؛ فلذا مستنداً به مواد ۳۱۰، ۳۱۸ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور دستور موقت بر استرداد فرزندم به نام………. و اجرای فوری قبل از ابلاغ آن مورد استدعاست.

 

 

 

محل امضاء- مهر- انگشت

دادخواست اعتراض ثالث نسبت به دادنامه به همراه دستور موقت

تعیین خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامة شماره………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. با الغاء دادنامه معترض‌عنه صدور دستور تأخیر عملیات اجرائی به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات کپی مصدق ۱. قرارداد مورخ……….۲. دلیل پرداخت ثمن، ۳. استعلام ثبتی ۴. دادنامة شماره………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی

ریاست محترم شعبه………. دادگاه عمومی……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ……….‌.،………دانگ………. باب خانه جزء پلاک ثبتی………./ ………. بخش………. محل وقوع ملک/ آپارتمان ردیف………. صورت‌مجلس تفکیکی شماره………. را از خوانده خریداری نموده و کلیه/ قسمتی از تعهدات قراردادی خود را انجام داده و مبیع نیز به تصرف اینجانب داده شده است. نظر به اینکه بدون اطلاع اینجانب خواندة ردیف اول با طرح دعوی در پرونده کلاسة………. در آن شعبه محترم موفق به اخذ دادنامة معترض‌عنه شماره مذکور و اجرائیه می‌گردد. درصورتی‌که موضوع معامله در تاریخ………. (مؤخر از زمان معاملة اینجانب) توسط خواندگان ردیف‌های اول و دوم با همدیگر مورد ادعای معامله واقع شده است و در تاریخ مذکور و با وصف تنظیم قرارداد با اینجانب، دیگر فروشنده مالکیتی در مورد معامله نداشته است. فلذا با تقدیم دادخواست مطروحه نسبت به دادنامة شماره………. صادره از شعبه دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. معترض ثالث بوده به استناد ماده ۴۲۴ قانون آیین دادرسی عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب سال ۱۳۲۲ صدور قرار تأخیر عملیات اجرائی و الغاء دادنامه معترض‌عنه به علت بطلان قرارداد مورخ………. فی‌مابین خواندگان ردیف‌های اول و دوم مورد استدعاست.

 

محل امضاء- مهر- انگشت

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اتومبیل

تعیین خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اتومبیل………. شماره………. و تحویل آن مقوم به………. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی با صدور دستور موقت

دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. قرارداد مورخ……….۲. دلیل پرداخت ثمن ۳. گواهی دفترخانه

ریاست محترم مجتمع قضائی……….

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

 

 اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ………..، ………. دستگاه اتومبیل وانت/ سواری………. سیستم………. مدل………. رنگ………. شماره موتور………. شماره شاسی………. شماره موقت/ دائمی………. دارای………. جلد سند مالکیت به شماره………؛ و به شماره ثبت………. صادره از………. اداره راهنمایی و رانندگی………. را از خوانده/ خواندگان خریداری نموده و مبلغ………. ریال به‌عنوان قسمتی از/ تمامی ثمن معامله نیز پرداخت‌شده است. علی‌رغم ایفاء تعهداتم به‌عنوان خریدار، متأسفانه خوانده/ خواندگان مذکور از اجرای مفاد قرارداد امتناع نموده‌اند. اینک اولاً: پیش از حلول جلسه رسیدگی صدور دستور استعلام مالکیت از اداره راهنمایی و رانندگی………. و صدور گواهی توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تأییدیه حضور در دفترخانه و با وصول پاسخ استعلام صدور دستور موقت بر منع نقل‌وانتقال اتومبیل مذکور استدعا می‌شود؛ ثانیاً: با عنایت به‌مراتب فوق و امتناع خوانده/ خواندگان از اجرای مفاد قرارداد، صدور حکم محکومیت ایشان به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل مبیع به اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۳۸ و ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی درخواست می‌گردد.

 

محل امضاء- مهر- انگشت

اعتراض به رد دادخواست

رد غیر مستقیم دادخواست که به علت بر طرف نکردن ایرادات دادخواستی که در قرار رفع نقص آمده صادر شده است هم ظرف ده روز قابل اعتراض است. به این معنی که اگر اخطار رفع نقص برای دادخواست صادر شود و خواهان، نقایص دادخواست را برطرف نکند دادخواست رد می شود که خواهان حق دارد ظرف ده روز از قرار رد هم به این قرار اعتراض کند. اما قرار رد فوری و مستقیم قابل اعتراض نیست و باید مجددا دادخواست را با شرایط درست نگارش کرد.

رد غیر مستقیم دادخواست

دادگاه به خواهان اخطار می دهد و به صورت مکتوب و دقیق اعلام می کند کدام قسمت دادخواست با اشکال مواجه است که خواهان از آن رفع نقص کند؛ حال اگر بعد از ارسال دادخواست، فرد در مهلت ۱۰ روزه این کار را نکرد دادخواست وی رد می شود. که به آن رد غیر مستقیم دادخواست میگویند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه موقع طرح می شود؟

این دعوا می تواند هر زمانی طرح شود اما مهم این است که مورد معامله ملک باشد و دارای سند رسمی تا قابل تحقق باشد.

دعوای الزام به تنظیم سند در کجا اقامه می شود؟

برای این کار لازم است که خریدار در دادگاهی که مال غیر منقول و یا ملک در آن جا موجود است طرح دعوا کند.

هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی

این دعوا از این جهت که دعوای مرتبط با ملک است هزینه دادرسی آن معادل۳/۵ درصد ارزش منطقه ای ملک خواهد بود.

که البته این رقم را میتوان از خوانده در صورت محکومیت وی نیز مطالبه کرد و همچنین در صورت نداشتن توانایی مالی میتوان درخواست اعسار از هزینه دادرسی را تقدیم دادگاه کرد‌.

شرایط اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در این باره لازم است بدانیم که تنها در مورد ملکی اقامه چنین دعوایی ممکن است که سابقه ثبتی داشته باشد به این معنا که دارای سند رسمی باشد و برای ملکی که سند آن از اصل قولنامه ای است و سند رسمی ندارد نمی توان چنین دعوایی طرح کرد.

نحوه تنظیم دادخواست به الزام به تنظیم سند رسمی

در دادخواست باید فروشنده خوانده قرار بگیرد اما این برای زمانی ست که سند رسمی به نام آخرین مالک و با فروشنده باشد اگر ملک به صورت پیاپی چند بار منتقل شده و سند رسمی منتقل و تنظیم نشده لازم است کسی که سند به نام وی است به همراه فروشنده خوانده قرار بگیرند.

مدارک لازم برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

در این باره حسب مورد مدارکی لازم است از قبیل اینکه باید تصویر مصدق قرارداد بین خریدار و فروشنده ضمیمه دادخواست شود.

همچنین گواهی که وی در دفترخانه حضور داشته و فروشنده از حاضر شدن خودداری کرده نیز باید ضمیمه بشود.

به جز این موارد می توان به مدارکی مثل تصویر پرداخت مبلغ و قیمت و یا ثمن ملک، استعلام از اداره ثبت و … نیز لازم است که به دادخواست پیوست شود.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با قولنامه

یکی از مواردی که در عرف رایج است معامله در قالب قولنامه است اگر چه در حقوق قول نامه معنای خرید و فروش قطعی نمیدهد اما در عرف قول پنامه به معنای انجام معامله است که البته مفاد آن نیز می تواند کمک کننده باشد که قصد طرفین چه بوده است با این وجود خریدار قولنامه ای می تواند فروشنده را با تقدیم دادخواست مربوطه ملزم به تنظیم و انتقال سند رسمی کند.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

ریاست محترم دادگاه حقوقی …………

 

باسلام؛ احتراماً به استحضار می رساند:

 

اینجانب …………… مطابق مبایعه نامه شماره …………… مورخ …………… یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …………. واقع در ……………… را از خوانده پرونده خریداری و قسمتی از ثمن قولنامه را نیز پرداخت نموده ام و مطابق بند ………… ماده ………. قرارداد، فروشنده متعهد شده است که در تاریخ …………….. در دفترخانه شماره ……………. اسناد رسمی حاضر و سند ملک را به نام بنده تنظیم نماید ولیکن متأسفانه در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حاضر نشده و از اجرای تعهد امتناع می نماید که گواهی صادره از دفتر خانه اسناد رسمی شماره ……. اثبات کننده این مطلب است.

لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک را دارم.

دعوای قلع و قمع مستحدثات چیست؟

دعوای قلع و قمع مستحدثات زمانی مطرح می گردد که بنایی به صورت غیرمجاز ساخته شود و یا بنا و عمارتی در زمین دیگری ایجاد گردد که صاحب آن زمین راضی به احداث آن بنا یا عمارت نیست در این صورت مدعی می تواند برای از بین بردن آثار احداث شده و برگرداندن وضعیت زمین خود به حالت سابق از دادگاه درخواست قلع و قمع مستحدثات را بخواهد. در این صورت مرجع قضایی و یا غیر قضایی برای از بین بردن آثار بناها و یا درختان، علیه شخص متصرف یا همان خوانده دعوا که بدون مجوز قانونی و یا قراردادی و بدون داشتن از جانب مالک در ملک او اقدام به احداث نموده، حکم صادر می نماید. بابراین با این توضیح مشخص می‌شود که این دعوا مخصوص اموال غیر منقول است.