اشخاصی که گاهی به فرض و گاهی به قرابت ارث میبرند

پدر، دختر،دخترها، خواهر، خواهرهای پدری و یا پدر و مادری و از طرف مادری.

 

بنابراین در صورت دادشتن فرزند دختر آن گاهی به فرض ارث می برد و گاهی به قرابت.

 

در صورت داشتن فرزند پسر وی تنها از قرابت ارث میبرد.

اشخاص فرض

بر مادر زوج و زوجه هستند.

صاحبان قرابت

کسانی هستند که سهم انها معین نیست.

سهم الارث فرزند چگونه است؟

وراث مطابق قانون گاهی به فرض ارث می برند و گاهی به قرابت.

صاحبان فرض اشخاصی هستند که سهم الارث آنها از ترکه معین است.

پرداخت مالیات بر ارث

مالیات بر ارث مالیاتی است که با توجه به اصلاحات انجام شده بعد از انتقال هر مالی از متوقی پرداخت خواهد شد پرداخت آن از ورثه به نسبت سهم الارث آنها با توجه به نرخ تعیین شده برای هر طبقه است وراث برای پرداخت ان می توانند به طور جداگانه و مجزا نیزاقدام کنند

مالکیت فرزند بر ترکه چگونه است؟

وراث حین الفوت زمانی مالک ماترک هستند که :

 

1) دیون متوفی را پرداخت کنند.

 

2)گواهی انحصار وراثت اخذ کنند ، که نشان دهنده تعداد وراث است و تمام مراجع قضایی با این گواهی تعداد وراث را تشخیص می دهند و ورثه حق تصرف در اموال پیدا می کنند.

 

3)پرداخت مالیات بر ارث.

ارث والدین برای فرزند چگونه است؟

دارای قواعد خاصی است بنابراین همیشه فرزندان نمتوانند که به طور مساوی ارث ببرند حتی ممکن است با دیگر وراث جمع شوند

از نظر قانون گذار فرزندان مستحق ارث کسانی هستند که به صورت مشروع و به واسطه ازدواج قانونی متولد شده باشند بنابراین

فرزندانی که از رابطه نامشروع متولد شده باشند از ارث محروم هستند.

طبقات ارث در قانون

در رسیدن ارث براساس طبقات صورت می گیرد یعنی در صورتی که ورثه طبقه اول ارث وجود داشته داشته باشند به طبقه دوم ارث ارثی نمی رسد بطور مثال در صورت وجو فرزند برای متوفی به عمه و خاله ارث نمی رسد.

سبب

یعنی رابطه براساس سبب ( ازدواج ) باشد مثل زوج از زوجه خود و برعکس.

نسب

یعنی رابطه خویشاوندی بر اساس خون باشد مثل فرزندان و پدر و مادر از یکدیگر.

احکام ارث

انسانها بر 2 طریق ارث می رساند: 

 

در قانون موجبات ارث به دو صورت است یا نسب و سبب است.

ارث زن دوم

زن دوم و زن اول ،جمعا یک ارث بیشتر نمی برنند.

 

اگر متوفی فرزند داشته باشد زن اول و دوم جمعا یک هشتم ارث می برنند.

 

و اگر متوفی فرزندنداشته باشد ،زن اول و دوم جمعا یک چهارم از کل ماترک را می برنند.

درصورت فوت پدر و مادر

اول میزان ارث همسر متوفی را رسیدگی می کنند بدین نحوکه اگر مرد باشد یک چهارم ارث می برد و اگر زن باشد یک هشتم می برد.

اگر زن درخواست مهریه و اجرت المثل را بنماید دادگاه به آنها حکم می دهد و از کل ارثیه کم می شود.

مابقی ارث هر چقدر بماند به نسبت 2 بر 1 تقسیم می شود یعنی پسر 2 برابر دختر ارث می برد.

اگر متوفی فرزند نداشته باشد سهم زن از ارث یک چهارم و سهم مرد یک دوم از کل ارث می باشد.

درخواست صدور گواهی حصر وراثت مجدد چگونه است؟

هر گاه پس از صدور گواهی انحصار وراثتی که بدون درج آگهی در مطبوعات و بر اساس بهای ماترک کمتر از سی میلیون ریال صادر گردیده ، وراث متوفی یا سایر اشخاص ذی نفع با ارائه گواهی مالیاتی بیش از آن تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت جدید یا نشر آگهی در مطبوعات را بنماید دادگاه قانوناً مکلف به پذیرش این تقاضا و درج آگهی در مطبوعات و تجدید گواهی انحصار وراثت خواهد بود و در غیر این صورت گواهی انحصار وراثت قبلی ،معتبر و لازم الاجرا است .

روش درخواست گواهی حصر وراثت از چند طریق می باشد؟

 

1.کمتر از سی میلیون ریال ( 1 هفته ای صادر می گردد )

 

2.بیشتر از سی میلیون ریال ( باید در روزنامه آگهی گردد و حدودا 2 ماه زمان می برد )

حصر وراثت چیست؟

انجام دادن تشریفات قانونی و رسمی برای به رسمیت شناختن و محدود و مشخص کردن وارثان شخص در گذشته .

وضعیت ارث در مورد ایرانیان مقیم خارج از کشور

در ماده 6 قانون مدنی ایران تاکید شده است که:

“قوانین ارث کلیه اتباع ایرانی حتی چنانچه مقیم کشور خارجی باشند تابع قوانین کشور ایران است .”

دادخواست ابطال سند رهنی

خواسته یا موضوع: تقاضای ابطال سند رهنی مربوط به پلاک ثبتی … به انضمام کلیه خسارات قانونی همچون … .

 

دلایل و منضمات: سند مالکیت، دادنامه کیفری، بازرسی محلی، نظر کارشناس.

 

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهر … ( نام شهر یا شهرستان که محل وقوع موضوع پیش آمده یا محل اقامت خوانده می­باشد)

 

با سلام و احترام به استحضار می­رساند که:

 

اینجانب … فرزند … به نشانی … موکل خواهان با نام و نام­خانوادگی … می­باشم­. مطابق سند مالکیت با شماره … مورخ … مالکیت شش دانگ یک خانه ویلایی که در … واقع گشته را دارد. پس از انقلاب وی به خارج از کشور مهاجرت نمود و خوانده از این موقعیت نهایت استفاده را برده و به دلیل عدم حضور ایشان خود را مالک حقیقی ملک مذکور معرفی نموده و مبایعه نام ه­ای معجول در این خصوص تنظیم و به عنوان مالک اصلی ملک برای ثبت ملک مورد نظر و تنظیم سند مالکیت اقدام به عمل نموده است.

 

بر اساس این که مبایعه نامه ایشان معجول بوده و اقداماتی که وی برای ثبت ملک به اسم خود انجام داده کاملا بر خلاف مقررات بوده است، مطابق دادنامه شماره … از دادگاه محترم تقاضای ابطال سند و بازگشت وضع به شکل سابق به همراه پرداخت خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق­ الوکاله اینجانب را خواستارم.

نحوه اجرای حکم

چنانچه رأی مبتنی بر ابطال سند رهنی قطعی شد، مرجع قضایی صالح برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی را صادر می نماید.

بعد با ارائه آن به اداره ثبت اسناد و املاک و درخواست متقاضی، رئیس ثبت موضوع را به متصدی دفتر املاک ارجاع می دهد متصدی دفتر املاک پس از بررسی موضوع و احراز صحت مندرجات ابرازی مراتب ابطال سند رهنی را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوطه توضیح دهد

در پیش نویس سند مالکیت جدید، مشخصات کامل ملک جدید قید می گردد و همچنین، جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال درج می گردد و در مورد سند باطل شده ، اداره ی ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی ، مبنی بر ابطال سند رهنی ارسال می دارد تا از فروش یا مزایده آن جلوگیری گردد.

مرجع صالح

از نظر صلاحیت ذاتی در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی بوده و از نظر صلاحیت محلی در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد در نتیجه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.