میخواستم بدونم اگر جلوی در واحد خودم بخوام نصب دوربین مداربسته انجام دهم، منع قانونی دارد؟

با سلام در صورتی که این موضوع به اطلاع مدیر ساختمان برسد، مشکلی ندارد. اما اگر دوربین در زاویه کنترل تردد دیگر همسایه ها باشد، کسب رضایت از آنها بصورت کتبی الزامی است.موفق وموید

قانون نصب دوربین در مشاعات آپارتمان

نصب دوبین صرفا در قسمت مشاعات ساختمان مانند، حیاط ساختمان، راه‌پله، پارکینگ و … بلامانع است و نصب آن در بخش‌هایی که جزو حریم شخصی ساکنین به حساب می‌آید، نقص صریح قانون است. برای مثال دوربین نباید در قسمت آسانسور یا ورودی هر واحد نصب شود، همچنین پس از نصب دوربین باید با استفاده از برچسب به ساکنین و دیگر افراد اطلاع دهید که ساختمان به دوربین مداربسته مجهز است.

آیا برای نصب دوربین مداربسته باید تمامی مالکین رضایت داشته باشند؟

روال قانونی بدین صورت است که مدیر ساختمان می باید یک جلسه مجمع (متشکل از مالکین ساختمان ) برگزار نموده و این موضوع را رای گیری نماید. سپس در قالب یک صورتجلسه آنرا مکتوب کرده و از تمام موافقین نصب دوربین در ساختمان بخواهد تا آن را امضا کنند.

در صورتیکه موضوع دوربین مدار بسته ساختمان مسکونی توسط مجمع مالکین یا هیئت مدیره ساختمان مصوب گردید ، افراد با رای اقلیت مخالف نیز، موظف به همکاری و پرداخت هزینه های نصب دوربین می باشند. قوانین رای گیری در آپارتمان حرف اول را در نصب دوربین می زند.

دادخواست مطالبه ثمن معامله=1

خواسته : مطالبه ثمن معامله خودر

 

 

 

دلایل و منضمات: اجرائیه از شعبه دادگاه عمومی حقوقی

 

 

 

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

 

 

با سلام

 

احتراماً مراتب دادخواهی خود را به شرح ذیل به استحضار عالی می رساند؛

 

اینجانب …………………. فرزند …………… به دلالت اجرائیه حکم شماره دادنامه …………………….. و دادنامه صادره از شعبه 44 تجدیدنظر به شماره …………………….. مبنی بر تایید رای بدوی و اثبات عقد بیع فی مابین اینجانب و خوانده محترم(خریدار) راجع به یک دستگاه خودرو ……………… شماره پلاک ……………………….

 

بر اساس ماده 362 قانون مدنی (به مجرد عقد بیع مشتری مالک ثمن می شود)، و اثبات بیع بر اساس آرای صادره، متأسفانه خوانده هیچ مبلغی از بابت ثمن معامله پرداخت ننموده و اقساط خودرو را هم اینجانب پرداخت نموده که در صورت لزوم قابل استعلام است.

 

فلذا با عنایت به مراتب فوق و دلایل و مدارک ابرازی و تقدیم این دادخواست و ضمایم مربوطه، تقاضای رسیدگی به خواست اینجانب و صدور حکم به الزام خوانده محترم به پرداخت ثمن معامله و کلیه‌ی خسارات قانونی و هزینه‌ی دادرسی به استناد مواد (10)، (219)، (220)، قانون مدنی و مواد (515)، (519) قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی از محضر حضرتعالی مورد استدعاست.  

 

 

 

با تشکر و تجدید احترام

 

نام و نام خانوادگی خواهان

دادخواست مطالبه ثمن معامله

خواسته : مطالبه ثمن معامله

 

 

 

دلایل و منضمات: تصویر مصدق مبایعه نامه – تصویر مصدق سند مالکیت

 

 

 

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

 

 

با سلام و عرض ادب

 

احتراماً به استحضار می‌رساند:

 

 

 

اینجانب ……………… فرزند …………… بر اساس مبایعه‌نامه عادی به شماره …………… در تاریخ …………… موضوع معامله را واقع در پلاک ثبتی……… بخش ……… واقع در………………… به آقای …………… به فروش رساندم و مبلغ ……………… ریال معادل ……………. تومان از طرف خریدار به اینجانب پرداخت گردید.

 

اینجانب تعهدات خود را انجام داده‌ اما متأسفانه خوانده علیرغم تعهد قید شده در بند…… مبایعه نامه و حلول وقت انجام آن، به تعهدات قراردادی خود عمل ننموده است.

 

 فلذا با تقدیم این دادخواست تقاضای رسیدگی به خواست اینجانب و صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله، خسارات و کلیه هزینه‌ی دادرسی به استناد مادتین 10، 219، 220، 1301 قانون مدنی و مادتین 197، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مورد استدعاست.

 

 

 

با تشکر فراوان

 

نام و نام خانوادگی خواهان

دادخواست اثبات وقوع بیع=1

موضوع خواسته: اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال برگ سبز خودرو

 

دلایل و منضمات: مبایعه نامه- شهادت شهود- استشهادیه

 

شرح خواسته

 

ریاست محترم دادگاه .....

 

اینجانب..............، خواهان دعوای مطروحه، در مورخ .../.../...، با خوانده محترم، در خصوص یک دستگاه خودروی ..... به پلاک انتظامی.... به رنگ.....، اقدام به انعقاد عقد بیع، به موجب یک مبایعه نامه دست نویس نمودیم، لکن، پس از پرداخت ثمن معامله به صورت نقدی به خوانده ، از قرار............. تومان، خوانده محترم، منکر وقوع عقد بیع صورت گرفته هستند و از تحویل خودرو، خودداری کرده و مبایعه نامه تنظیمی را نیز انکار می نمایند. 

 

لذا، به موجب مدارک ارائه شده و با توجه به شرح آنچه رفت، از آن مقام محترم، تقاضای رسیدگی، بررسی ادله و صدور حکم شایسته، مستدعی است. مدارک به پیوست، ضمیمه می گردند و شهود و تکمیل کنندگان استشهادیه نیز حاضر به شهادت در محکمه می باشند.

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

بسیاری از افرادی که به تازگی وارد این حرفه مشارکت در ساخت شده اند و یا قصد دارند ساختمان قدیمی خود را با کمک این قرارداد نوسازی کنند، پرسشی مبنی بر نحوه محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت و درصد طرفین مطرح می‌کنند.

 

این درصد با توجه به چند مورد محاسبه می‌شود؛

1. ارزش ملک در آن منطقه (آورده مالک)

2. قابلیت ساختمان قدیمی برای ساخت تعداد طبقات و واحد ها (مجوز ساخت چند طبقه را دارد طبق دستور نقشه)

3. هزینه ساخت (آورده سازنده).

 

سازندگان با در نظر گرفتن این 3 عامل و گاها عوامل دیگر، قدرالسهم مشارکت در ساخت را محاسبه کرده و با توافق طرف مقابل درصدی مشخص می‌کنند.

مثلا در یک منطقه این قدرالسهم با توجه به ارزش ملک، 40 – 60 به نفع مالک خواهد بود و در منطقه‌ای دیگر 50 – 50، گاها نیز درصد بالاتر به سازنده تعلق می‌گیرد.

فرمول محاسبه قدرالسهم زمین

حالا که فهمیدیم قدرالسهم زمین یعنی چه، باید دید که کجا باید قدرالسهم زمین را محاسبه کرد؟ زمانی که قصد خرید آپارتمان با هدف سرمایه‌گذاری دارید، هنگام مقایسه دو آپارتمان، فروش چند واحد با چند مالک به یک خریدار را دارید. حالا نحوه محاسبه قدرالسهم زمین به چه صورت است.

برای آپارتمان‌های تک متراژ (زمانی که متراژ واحدها با هم برابر است) : متراژ کل تقسیم بر تعداد واحدهای آپارتمانی. مثلا فرض کنید آپارتمان ۲۰۰ متری و دارای ۴ طبقه و در هر طبقه دو واحد داریم. در فرمول محاسبه قدرالسهم زمین متراژ ۲۰۰ را باید بر ۸ تقسیم کنید.

برای آپارتمان‌های چند متراژی (زمانی که متراژ آپاتمان ها یکسان نیست): متراژ آپارتمان را بر متراژ کل تقسیم کرده و در عدد ۱۰۰ ضرب کنید که برابر با درصدی می‌شود که آپارتمان مورد نظر از کل زمین سهم دارد.

متراژ پارکینگ و انباری نیز برای واحدهایی که پارکینگ دارند در قدرالسهم زمین محاسبه خواهد شد.

نحوه محاسبه قدرالسهم مشاعات

طبیعتا قدرالسهم از مشاعات برای هر یک از مالکین، معادل قدرالسهم ملک آن‌ها است. برای محاسبه قدرالسهم مشاعات می‌توانید به ترتیب زیر عمل کنید.

 

ابتدا باید متراژ کل مشاعات ساختمان را از روی نقشه ملک استخراج کنید. سپس هر یک از مالکین به نسب سهمی که از کل اعیان دارند، از مشاعات نیز سهم می‌برند. برای درک بهتر موضوع، به مثال زیر توجه کنید.

 

فرض کنید در یک آپارتمان، ۴ واحد به متراژ‌های: ۷۰، ۸۰، ۹۰ و ۱۰۰ متر داریم. مجموع این متراژها معادل ۳۴۰ متر است. بنابراین به ترتیب هر یک از مالکین: ۷۰ سهم از ۳۴۰ سهم، ۸۰ سهم از ۳۴۰ سهم، ۹۰ سهم از ۳۴۰ سهم و ۱۰۰ سهم از ۳۴۰ سهم دارند.

 

بنابراین برای محاسبه قدرالسهم مشاعات آپارتمانی که ۷۰ متر دارد، باید متراژ کل مشاعات که در نقشه ملک مشخص است را بر عدد ۳۴۰ تقسیم و در عدد ۷۰ ضرب کنیم. یعنی اگر متراژ کل مشاعات ۳۰۰ متر مربع باشد، قدر السهم مالک آپارتمان ۷۰ متری معادل ۶۱.۷۶ متر مربع است.

 

البته توجه داشته باشید که وقتی صحبت از قدرالسهم مشاعات می‌کنیم، منظورمان صرفا قدرالسهم از راهرو، راه پله، پشت بام، آسانسور و موارد مشابه است، نه قدرالسهم از کل زمین.

نحوه محاسبه قدرالسهم

اگر در یک مجتمع آپارتمان یا برج بلند مرتبه تمامی واحدها متراژ برابری داشته باشند، مساحت زمین به طور مساوی بین واحدها تقسیم می‌شود و در نتیجه میزان قدرالسهم همه آن‌ها برابر است؛ اما اگر متراژ واحدها با یکدیگر متفاوت باشد میزان سهمی که هر یک از واحدها از زمین می‌برند نیز متفاوت خواهد بود.

 

حالت اول: فرمول محاسبه قدرالسهم برای املاک با متراژ واحدهای مشابه برابر عبارت است از:

 

قدرالسهم هر واحد = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

 

برای مثال، اگر مجتمع آپارتمانی دارای زمینی به مساحت ۴۰۰ مترمربع و ۵ واحد مسکونی باشد، میزان قدرالسهم هر یک از واحدها به شرح زیر است:

 

۸۰ متر = ۵ ÷ ۴۰۰ متر

 

حالت دوم: فرمول محاسبه قدرالسهم برای املاک با متراژ واحدهای غیر مشابه برابر عبارت است از:

 

قدرالسهم هر واحد = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد مربوطه × متراژ کل ساختمان)

 

برای مثال، اگر مجتمعی دارای زمینی به مساحت ۱۲۰۰ مترمربع و ۴ واحد ۱۰۰ متری و ۲ واحد ۲۰۰ متری باشد، میزان قدرالسهم یک واحد ۱۰۰ متری به شرح زیر است:

 

۷۵ متر = (۴×۱۰۰ متر) + (۲×۲۰۰ متر) ÷ (۱۰۰ متر × ۱۲۰۰ متر)

 

اگر فردی قصد فروش ملک خود را دارد، در بیشتر موارد بسته به نوع ملک انتظار تفاوت قیمت در ارزش ملک وجود دارد. به این معنا که قیمت ملک در بازار مسکن دارای یک رنج و قیمت ناشی از میزان قدرالسهم محاسبه شده نیز مبلغی متفاوت دارد. اگر ارزش ملک براساس قدرالسهم بیشتر باشد، می‌توان قیمت ملک را براساس این مفهوم ارزش گذاری کرد.

قدرالسهم زمین چیست؟

قدرالسهم آپارتمان یعنی سهمی که از زمین به هر واحد آپارتمان اختصاص داده میشود. ابتدا بیایید معنی عرصه و اعیان که یکی از اصطلاحات رایج بازار مسکن است را بدانیم. اعیان به هر چیزی گفته می‌شود که روی یک زمین ساخته می‌شود و عرصه زمین ملک است و قدرالسهم یک ملک میزان عرصه از ملک است.

هرچه مساحت یک واحد بیشتر باشد قدرالسهم آن یا سهم زمین آن بیشتر میشود. برای مثال یک آپارتمان ۴ واحدی را در نظر بگیرید که زمین آن مساحت ۲۰۰ متر دارد. هر نفر که مالک یک واحد است از زمین سهم می‌برد. به میزان سهمی که به هر یک از افراد تعلق می‌گیرد قدرالسهم زمین گفته می‌شود. اگر متراژ هر ۴ ملک برابر باشد قدرالسهم هر نفر ۵۰ متر مربع می‌شود.

قدرالسهم زمانی برای خرید یا فروش یک آپارتمان ارزش پیدا میکند که تعداد واحدهای آن کم باشند مثلا یک واحد، دو واحد و غیره. اگر ساختمان قدیمی بوده اما تعداد واحدهای آن زیاد و مثلا ۲۰ واحد باشد به اندازه ملک‌های چند واحدی ارزش ندارد زیرا سهم هر واحد آپارتمانی کاهش پیدا میکند و راضی کردن تمامی واحدها کار سخت‌تری است. معمولا در ایران خانه‌های ۲۰-۲۵ سال به بالا قدرالسهمی هستند و به ارزش زمین آنها محاسبه میشوند.

تنظیم صورتجلسات شرکت ها

نحوه نوشتن صورت جلسه شرکت از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است و باید اصول و قواعد خاصی در مقایسه با صورتجلسه‌های عادی در آن‌ها رعایت شود. در غیر اینصورت ممکن است فرایند تغییر موضوع به دلیل برگشت صورتجلسه و ایرادات آن، تکمیل نشود.

یکی از مهم‌ترین تخصص‌های ثبت یار، نوشتن صورتجلسه تغییرات شرکت‌ها و ثبت آن‌هاست و این خدمت را به صورت کاملا تخصصی ارائه می‌دهد.همچنین کارشناسان ثبت یار نمونه صورتجلسه تغییرات شرکت‌ها را آماده کرده‌اند. با دانلود رایگان آن‌ها می‌توانید احتمال برگشت صورتجلسه شرکت خود را به حداقل برسانید.

برای ثبت تغییرات شرکت‌های تجاری نیز مجمع تشکیل می‌شود. در مجمع باید صورتجلسه‌ تنظیم شود و به امضای حاضرین جلسه برسد. سپس طبق قوانین و مقررات باید صورتجلسه تنظیم شده در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت برسد. البته توجه داشته باشید که همه تصمیمات شرکت‌های تجاری نیاز به ثبت ندارند.

نکات نحوه نگارش صورتجلسه جامع و دقیق

بعد از این که صورتجلسه شما تکمیل و تایید شد باید آن را در اختیار تمامی افرادی که در جلسه حاضر بودند بگذارید تا از مصوبات آن مطلع شوند.

صورتجلسه را حداکثر تا یک روز پس از برگزاری جلسه تنظیم کنید. یعنی یادداشت‌های اولیه را داخل جلسه بنویسید و سپس آن‌ها را در سریع‌ترین زمان ممکن به صورتجلسه رسمی تبدیل کنید زیرا در این بازه زمانی، بیشترین جزئیات در ذهنتان باقی است.

 

صورتجلسه را مختصر ولی دقیق بنویسید. صحبت‌های حاشیه‌ای را حذف کنید و نتایج مهم و تصمیمات را بنویسید.

هنگام نوشتن صورتجلسه حواستان به کلمات و افعالی که استفاده می‌کنید باشد. مثلا نباید از کلمات احساسی و هیجانی مثل متاسفانه، بالاخره و… استفاده کنید.

امضای شرکت‌کنندگان

ارزش و اعتبار صورتجلسه، به امضای شرکت‌کنندگان است. معمولا در جلسه، نسخه دستنویس صورتجلسه امضا می‌شود و پس از جلسه، نسخه تایپی و کامل، به دست همه می‌رسد تا امضا کنند.

مصوبات جلسه

بخش اصلی صورتجلسه، مصوبات جلسه است. منظور از مصوبات، تصمیم­‌هایی است که حین جلسه گرفته می‌شود. علاوه بر مصوبات، مسئول پیگیری هر یک از آن‌ها و مهلت انجام نیز باید نوشته شود.

مشخصات غایبان جلسه

نوشتن افراد غایب در صورت‌جلسه الزامی نیست، اما نوشتن آن فوایدی هم دارد. مثل اینکه با این کار مشخص می‌شود که چه افرادی به جلسه دعوت شده بودند اما حضور نیافتند و بعدا احتمال شکایت و مخالفت با مصوبات هم کاهش می‌یابد.

مشخصات شرکت‌کنندگان جلسه

یکی از بخش‌های مشترک همه صورتجلسه‌ها، نام شرکت کنندگان جلسه است. در صورتجلسه‌های عادی، همین‌که نام و نام خانوادگی افراد را بنویسید کافی است. اما در صورتجلسه‌های رسمی‌تر و جلسات بین سازمانی یا شرکت‌ها، باید سمت و کد ملی هیات رئیسه مجمع اعم از رئیس جلسه، ناظران جلسه و منشی جلسه را هم بنویسید و هم‌چنین اشاره کنید که به نمایندگی از چه سازمان یا واحدی در آن جلسه حاضر شد‌ه‌اند.

تاریخ، ساعت برگزاری و مکان جلسه‌

یکی از متداول‌ترین و ساده‌ترین قسمت‌های هر صورتجلسه‌ای، تاریخ و مکان برگزاری جلسه است. در قسمت ابتدایی صورتجلسه یا سربرگ آن حتما تاریخ و ساعت برگزاری جلسه و مکان برگزاری را درج کنید.

عنوان جلسه

هر صورتجلسه‌ای یک عنوان دارد که همان ابتدا نوشته می‌شود. موارد زیر نمونه‌هایی از عنوان صورتجلسه‌ها هستند:

 

.صورتجلسه هیئت مدیره ساختمان

.صورتجلسه انحلال شرکت

.صورتجلسه بازسازی کارخانه

.صورتجلسه جلسه هیئت مدیره

.صورتجلسه تحویل ملک

.صورتجلسه هفتگی واحد تحقیق و توسعه

.دستور جلسه

دستور جلسه بخشی از صورتجلسه و فهرستی از مواردی است که شرکت کنندگان جلسه می‌خواهند درباره آن‌ها صحبت و در موردشان تصمیمی را اتخاذ کنند. هدف اصلی دستور جلسه این است که همه افراد از آن‌چه در جلسه اتفاق می‌افتد، اطلاع داشته باشند.

صورتجلسه چه کاربردی دارد؟

صورتجلسه یک سند توافق است که توسط حاضران جلسه امضا می‌شود و با امضای آن به انجام تصمیمات جلسه متعهد می‌شوند و بعدا کسی نمی‌تواند از عمل به آن‌ها شانه خالی کند.

با نوشتن صورتجلسه، یک راهنما تنظیم می‌شود و با مطالعه آن می‌توان در جریان وظایف و تعهدات هریک از اعضای تیم، کارهایی که باید انجام دهند و تاریخ سررسید کارها بود.

در هر جلسه نکات و صحبت‌های زیادی مطرح می‌شود که امکان فراموشی آن‌ها پس از پایان جلسه وجود دارد. با تنظیم صورتجلسه، نکات مهم ثبت می‌شود و به اعضای جلسه کمک می‌کند تا همه موارد و تصمیمات را به خاطر بسپارند و برای پیگیری و انجام آن‌ها اقدام کنند.

ممکن است به دلیل اتفاقات مختلف یا موارد اضطراری، برخی از افراد نتوانند در جلسه شرکت کنند. با تنظیم صورتجلسه همه کسانی که در جلسه غایب بودند نیز می‌توانند از اطلاعات مربوط به جلسه و تصمیم‌گیری‌هایی که در جلسه گرفته شده مطلع شوند.

اعضای هیات مدیره و سهامداران شرکت‌های تجاری نیز در طول سال تصمیمات مختلفی می‌گیرند که تنظیم صورتجلسه برای مکتوب کردن آن‌ها بسیار مهم است. حتی صورتجلسه برخی از تصمیمات که منجر به تغییر در اساسنامه شرکت می‌شوند باید در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده و برای اطلاع عموم در روزنامه آگهی شوند. بنابراین یکی از مهم‌ترین کاربردهای صورتجلسه برای شرکت‌های تجاری است