تصرف خوانده

وجود تصرف غیرقانونی خوانده یکی دیگر از ارکان اساسی این دعوا است. تصرف می‌تواند از سوی یکی از مالکین مشاعی بدون رضایت سایر مالکین یا از سوی شخص ثالث صورت گیرد. بدون احراز تصرف فعلی خوانده، طرح دعوای خلع ید مشاعی فاقد مبنا و نتیجه خواهد بود.

مشاع بودن ملک

ماهیت ملک موضوع دعوا باید مشاع باشد؛ یعنی مالکیت در جزء جزء ملک به صورت اشتراکی میان چند نفر برقرار باشد. در چنین حالتی تصرف ناحق یک یا چند مالک یا اشخاص ثالث در کل یا جزئی از ملک مشاع، موجب تحقق شرایط دعوای خلع ید مشاعی خواهد شد.

غیرمنقول بودن ملک

خلع ید فقط در خصوص اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد. مطابق قانون مدنی، اموالی که به واسطه ذات یا اختصاص، قابل انتقال از محل خود نباشند، غیرمنقول محسوب می‌شوند؛ از جمله املاک، اراضی، مستغلات و بناها که قابلیت انتقال به جایی دیگر را ندارند. بنابراین برای طرح این دعوا، موضوع دعوا باید ملک غیرمنقول باشد.

مالکیت رسمی خواهان

خواهان باید مالک رسمی ملک مشاعی باشد. مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت، تنها کسی که نام او به عنوان مالک در دفتر املاک ثبت شده یا مالکیت به نحو رسمی به وی منتقل شده است در مقابل اشخاص و مراجع قانونی به عنوان مالک معتبر شناخته می‌شود. بدون تحقق این شرط، دعوای خلع ید مشاعی قابلیت استماع نخواهد داشت.

شرایط توقف دستور تخلیه

بر اساس ماده ۱۷ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مستأجر می‌تواند در دو حالت درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح کند:

 

1-ادعای عدم اصالت قرارداد اجاره: اگر مستأجر معتقد باشد که قرارداد اجاره جعلی است، می‌تواند با ارائه دلایل مستند، درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را به دادگاه تقدیم کند.

2-ادعای تمدید قرارداد اجاره: در صورتی که مستأجر ادعا کند قرارداد اجاره تمدید شده است، می‌تواند با ارائه مدارک معتبر، تقاضای توقف اجرای دستور تخلیه را مطرح نماید.

در هر دو حالت، دادگاه پس از بررسی دلایل و در صورت موجه بودن آن‌ها، با اخذ تأمین مناسب از مستأجر، قرار توقف عملیات اجرایی دستور تخلیه را صادر می‌کند.

 

لایحه اعتراض به رای تخلیه ملک

ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان 

 

با سلام،

 

احتراماً، اینجانب …، به شماره ملی …، نسبت به دادنامه شماره … صادره از شعبه … دادگاه عمومی حقوقی … که حکم به تخلیه ملک واقع در … به نشانی … صادر نموده است، معترض می‌باشم. نظر به اینکه در قرارداد اجاره، شرط تمدید خودکار پیش‌بینی شده و اینجانب به تمامی تعهدات خود عمل نموده‌ام، تقاضای نقض رأی مذکور و صدور حکم شایسته مبنی بر رد دعوای تخلیه را دارم.

 

با تشکر، امضاء