آیا امکان تشدید دیه وجود دارد؟

بر اساس دین اسلام، در برخی زمان ها و مکان ها حرمت خاصی وجود دارد و مسلمانان حق ندارند در آن زمان به کسی صدمه بزنند و در زمان بروز این صدمات، مجازات سنگین تری برای آنان در نظر گرفته می شود بنابراین ارتکاب جنایت بر اشخاص در این مواقع موجب تشدید دیه خواهد شد.

چه جرایمی مشمول دیه می شوند؟

طبق قانون، جرایمی که مشمول دیه خواهند شد شامل:

 

.قتل یا نقص عضوی که به صورت خطای محض واقع شود.

.قتل یا نقص عضوی که به صورت شبه عمد واقع شود.

در چه مواردی باید دیه پرداخت شود؟

در صورتی که جرم غیر عمدی رخ داده باشد و یا در صورتی که جرم عمدی مشمول مجازات قصاص نبوده و یا اولیای دم به پرداخت دیه موافقت نمایند.

دادخواست مطالبه نفقه معوقه

خواسته یا موضوع و بهای آن تقاضای صدور حکم بر ۱۔ الزام خوانده به پرداخت نفقه معوقه از تاریخ « ……. تا زمان اجرای حکم فعلا مقوم بر ...میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب بدوأ صدور و اجرای فوری قرار تأمین خواسته

دلایل و منضمات دادخواست (مدرک) 1- دلیل سمت وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی (یک برگ) ۲- فتوکپی مصدق سند نکاحنامه |(سه برگ) ۳۔ فتوکپی مصدق شناسنامه (۲ برگ) ۴. جلب نظر کارشناس رسمی 5- ثانی دادخواست (۷ برگ)

شرح دادخواست ریاست محترم دادگاه عمومی بخش …….. /  …………

ریاست محترم دادگستری شهرستان …… سلام علیکم / احتراما اینجانب / اینجانبه / …. وکیل دعاوی | پروانه به شماره …….. به وکالت از خواهان (موکله) به استحضار می رساند :

 ۱- به موجب سند نکاحنامه شماره … مورخ… تنظیمی دفترخانه ………. شهرستان… وجود رابطه زواج دائم مابین |طرفین دعوی محرز و محقق و نفقه تبرعی زوجه از لوازم و نتایج ناکح می باشد.

۲۔ خوانده محترم از تاریخ ………….. بدون عذر موجه اقدام به بیرون نمودن ترک منزل مشترک نموده نفقه و کسوه موکله را پرداخت نمی نماید.

3.به جهت جلوگیری از تضییع با تفریط خواسته و تضمین سهولت استیفای حقوق موکله (خواهان) بدوأ | | و استناد به مواد ۱۰۸ و به بعد قانون آئین دادرسی مدنی (مواد تخصصی تأمین خواسته صدور و اجرای | فوری قرار تامین تقاضا می گردد.

۳- برابر بند (۱۴) از بند حصری ماده (۳) قانون وصول … نسبت به تأدیه الباقی هزینه دادرسی پس از | وصول و قطعیت نظریه کارشناسی و تعیین و تامین ارزش بهای خواسته در موعد مقرر (اجرای حکم اقدام خواهدشد.

بناء علیهذا: با تقدیم دادخواست حاضر: و در ماهیت استنادا به مادتین ۱۱۰۲ – ۱۱۰۳ – ۱۱۰۷. ۱۱۰۶ -| ۱۱۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ – ۵۱۹ – قانونا.د.م. ۱۳۷۹.

رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر پذیرش دعوی و سپس صدور حکم به شرح ستون خواسته | | از محضر دادگاه تحت استدعاست.

فروش ملک مشاع در رهن بانک به چه صورتی است؟

در اینجا در صورت عدم پرداخت بدهی توسط مشتری بانک می تواند از اجرای ثبت فروش ملک مشاع را به اندازه سهم بدهکار تقاضا کند.

آیا فروش ملک در رهن بانک امکان پذیر است؟

این امر نیازمند موافقت بانک است.

آیا به رهن گذاشتن ملک مشاع ممکن است؟

بله هر کسی می تواند در حدود سهمی که دارد همان مقدار را به رهن بگذارد.

شرایط بانک برای اجازه فروش ملک

برای فروش ملک در رهن بانک، معمولا بانک ها شرایط و ضوابطی دارند. مثلا ممکن است در یک بانک خریدار ملزم باشد به اندازه بدهی باقی مانده اوراق خریداری کند و یا سپرده ای در بانک داشته باشد.

فروش ملک مشاع در رهن بانک

طبق قانون مالی که در رهن قرار میگیرد؛ راهن یا کسی که به رهن داده است نمی تواند کاری را انجام دهد که به ضرر طلبکاری که مال در وثیقه وی است ضرری برسد. برای مثال نمی تواند مال را به فروش برساند.

اما با وجود این اگه فروش مال و یا ملکی که در رهن است با در نظر گرفتن حقوق بانک و یا طلبکار باشد این فروش می تواند صحیح باشد. یکی از ضوابط این است که اجازه بانک در این راستا باید گرفته شود و بانک با این فروش موافقت کند. پس فروش ملک مشاع در رهن بانک منوط به موافقت بانک است.

منظور از رهن چیست؟

رهن عقد و قراردادی است که در آن، فرد مالی را در قبال طلبی که دارد و گرفته است به وثیقه به طلبکار میدهد. مانند این که شما از بانک وام گرفته اید و بدهکار بانک هستید که بانک برای تضمین پرداخت وام از شما ملک و… را وثیقه یا رهن میگیرد.

آیا اجاره شفاهی و بدون قرارداد کتبی معتبر است؟

بله این قرارداد معتبر است اما در صورت انکار مستاجر نیاز به اثبات خواهد داشت.

خلع ید ملک اجاره ای بدون قرارداد

خلع ید برای موردی است که فرد به صورت غیر قانونی و بدون اجازه در ملک دیگری تصرف کرده در جایی که حتی به صورت شفاهی توافق بر اجاره وجود دارد باید این اجاره و وقوع آن اثبات شود و سپس تخلیه ملک را درخواست کرد حال اگر دادگاه وقوع اجاره را احراز نکرد می توان از طریق خلع ید اقدام کرد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

دستور تخلیه برای مواردی است که در وقوع اجاره شکی نیست و مطابق قانون منعقد شده است و همچنین بررسی قضایی پیچیده ای ندارد که با اتمام مدت می توان از شورای حل اختلاف این دستور تخلیه را اخذ کرد. اما در حکم تخلیه به دلیل پیچیدگی بیشتر و اختلافی بودن آن نیاز است که دادگاه به آن رسیدگی کند که زمان بیشتری برای حکم تخلیه و اخذ آن لازم است برخلاف دستور تخلیه. در ابن مورد یعنی اجاره بدون قرارداد باید دادخواست حکم تخلیه را مبنا قرار دهیم.

حکم تعدی و تفریط چیست؟

در تعدی و تفریط فرد به علت کوتاهی و تقصیر مسئول جبران خسارات وارده به مال خواهد بود و باید آن را به مالک پرداخت کند.

شرایط تعدی و تفریط چیست؟

باید به گونه ای باشد که عرف جامعه آن را خارج از نوع امانت داری ببیند و یا در قرارداد این گونه ذکر شده باشد. برای مثال اگر مستاجر کاری کند که در عرف آن را تقصیر می دانند مسئول خواهد بود.

مثال هایی برای تعدی و تفریط در اجاره

اگر مستاجر در ساختمان مورد اجاره تعمیرات و تغییراتی انجام دهد این نوعی تعدی و تفریط و تقصیر است.برای مثال بالکن راه اندازی کند یا در مغازه اجاره ای بین مغازه ها تیغه کند.یا اینکه قسمتی از دیوار را تخریب کند.

هر عملی که مخالف و خارج از عرف و قرارداد اجاره باشد تعدی و تفریط به حساب می آید.

کوتاهی کردن در نگهداری مال

اگر فرد در مالی که به او سپرده شده تقصیر و کوتاهی یا تعدی و تفریط کند دیگر عنوان امین درباره وی صادق نخواهد بود و اصطلاحا در حکم غاصب است و اگر خساراتی در این زمینه به بار آید مسئولیت خواهد داشت. و به نوعی مانند غاصب با وی رفتار می شود و خسارات را از وی می گیرند.

 

برای مثال اگر فرد در اجاره تعدی و تفریط کند؛ هم مسئول خسارات خواهد بود و هم اینکه موجر حق دارد اجاره را به این دلیل فسخ کند.

 

به سراغ مثال قبلی برویم؛ فرض کنیم شما مالی را به کسی سپرده اید که از آن نگهداری کند مثلا طلا و جواهرات خود را به کسی سپرده اید برای نگهداری (ودیعه) حال، آن شخص، بدون آنکه از شما اجازه بگیرد در یک مهمانی که پیش رو دارند از آن استفاده می کند؛ در اینجا اگر هر اتفاقی برای آن مال بیفتد مثلا دزدیده شود یا گم شود؛ آن فرد باید تمام قیمت آن طلا و جواهرات را به شما پرداخت کند.

تفریط به چه معناست؟

تفریط یعنی کم کاری کردن و کوتاهی کردن به عبارت ساده تر در تفریط فرد کاری را که لازم است انجام بدهد انجام نداده است و ترک وظیفه کرده است.

برای مثال شما به طور امانت دستبند طلایی که به کسی سپرده اید که از آن نگهداری کند اما به دلیل حساسیت آن باید آن را در جایی امن نگه می داشت در معرض دید قرار داده و به سرقت رفته است.

تعدی به چه معناست؟

تعدی خود به معنای تجاوز از حد است یعنی فرد کاری را که نباید انجام می داد انجام داده است. برای مثال در عقد اجاره، مستاجر نباید تغییراتی در شکل مورد اجاره انجام دهد و یا این که نباید به دیوار ها و یا سایر بخش ها ضرر وارد کند ولی این کار را انجام می دهد؛ در اینجا مرتکب تعدی شده است.

سند شورایی چیست؟

حتما اسم سند شورایی را شنیده اید سندی که بیشتر در مناطق روستایی صادر می‌شود. املاک روستایی اکثرا فاقد سند رسمی هستند و صرفا دارای قولنامه که شورای روستا مهر تایید بر روی قولنامه می‌زند که اصطلاحا می‌گویند سند شورایی. البته داشتن یا نداشتن مهر شورا بر روی قولنامه های املاک روستایی تفاوت حقوقی زیادی ندارد و نداشتن این مهر نیز اشکالی ندارد.