تصرف در مال دیگران بدون مجوز قانونی یا اجازه مالک آن، غصب است و انجام دهنده آن غاصب خواهد بود. به اصطلاح حقوقی “استیلا بر حق غیر به نحو عدوان”
فرد غاصب به دلیل نقض حقوق دیگران از ناحیه قانون مسئولیت مطلق دارد؛ یعنی این که هر اتفاقی برای آن مال غصب شده بیفتد وی مقصر جبران آن است؛ حتی اگر آن اتفاق، ربطی به وی نداشته و از تقصیر وی ناشی نشده باشد.
خیر؛ حق مسکن زن به معنای سوء استفاده نیست و زن نمی تواند شوهرش را مجبور کند تا با خانواده زن در یک خانه زندگی کنند.
اگر بودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی و یا مالی یا شرافتی برای زن باشد زن می تواند مسکن مستقل بگیرد و دادگاه حکم بازگشت به منزل شوهر را نخواهد داد و نفقه هم در این حالت کماکان به زن تعلق می گیرد.
در چنین حالتی اگر دادگاه تشخیص دهد که زندگی با اقوام شوهر در یک خانه متناسب با شان و جایگاه زن نیست و شرایط لازم برای زندگی در خانه ی پدر شوهر وجود ندارد، در این صورت دادگاه مرد را ملزم می کند تا منزل مستقلی را تهیه کند و زن هم می تواند تا زمانی که شوهرش منزل مستقل تهیه نکرده، از تمکین خودداری کند.
پس در نتیجه مرد نمی تواند همسر خود را به اجبار به منزلی مشترک با پدر و مادرش ببرد.
نکته: حتی در این صورت هم زن مستحق دریافت نفقه است زیرا کوتاهی از طرف مرد صورت گرفته است.
همچنین لازم است بدانید که به فرض، اگر شما در زندگی مشترک از شوهرتان بخواهید که خانه را عوض کند و شوهر شما این درخواست شما را رد کند، شما می توانید برای عدم انجام تعهدات و شرایط ضمن عقد نکاح، طرح دعوا کنید.
علاوه بر این عدم رعایت شرایط ضمن عقد که مرد هم آن را با امضا پذیرفته است، این حق را برای شما ایجاد می کند که به صورت یک طرفه اقدام به طلاق نمایید.
همچنین حق مسکن در عقد اختیاری مادام العمر و بلاعزل است. یعنی مرد نمی تواند زمانی که حق مسکن را به همسرش می دهد بعد از گذشت مدتی این حق را از او پس بگیرد و تا آخر عمر، حق مسکن برای همسرش است و اوست که می تواند برای تعیین محل زندگی و نوع خانه تصمیم گیری کند.
بنابراین، این حق محدود به زمان مشخصی نیست و این طور نیست که بگوییم زن فقط یکبار یا دوبار می تواند حق تعیین مسکن داشته باشد. زیرا این حق دائمی است و بارها قابلیت اعمال دارد.
حق مسکن برای شما به عنوان یک زن، به این معنی نیست که شوهرتان باید آن خانه را به نام شما بخرد و یا قرارداد اجاره به نام شما باشد. در واقع حق مسکن تعهدی برای خرید خانه به نام زن نیست بلکه حق تعیین مسکن و محل زندگی است.
حالا ممکن است شوهر، خانه برای همسرش بخرد یا به نام خودش؛ این امر ربطی به حق مسکن ندارد.
حق مسکن مرد را موظف به پذیرش شرایط همسرش، برای خرید خانه می کند ولی مرد موظف نیست آن خانه را حتما به نام همسرش خریداری کند.
به طور طبیعی زمانی که شما ازدواج می کنید، به عنوان یک زن، باید در خانه ای زندگی کنید که همسرتان انتخاب کرده است. در واقع این حق انتخاب در زمان ازدواج از شما گرفته شده است و تنها شوهرتان می تواند در این خصوص تصمیم گیری کند.
طبق ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی:
« زن باید در منزلی که شوهر تعیین می کند سکنی نماید مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.»
در واقع این مسئله آنقدر در زندگی زناشویی مهم است که یکی از مواردی که نشان دهنده ی تمکین زن است، همین سکونت در منزل شوهر است.
بله طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ این امکان فراهم است.
موجر به دلخواه خود نمی تواند خسارات وارده به ملک را ارزیابی کند و به میزان آن از پول پیش کسر کند بلکه به این صورت است که ابتدا باید دادخواست مطالبه این خسارات را به دادگاه تقدیم کند و سپس زمانی که میخواهد پول پیش را به دایره اجرا بدهد؛ گواهی این دادخواست خود را نیز به آنان تسلیم کند تا دایره اجرا به میزان خسارت مورد ادعا از تسلیم مبلغ به مستاجر خودداری کند تا زمان تعیین تکلیف دعوای مطالبه خسارات.
در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برای مستاجر این حق را به رسمیت شناخته که تا زمانی که پول پیش را دریافت نکرده میتواند از تحویل ملک خودداری کند که به نوعی حق حبس به حساب می آید.
اجاره ها غالبا به این صورت است همراه با اجاره بهای ماهانه، پول پیش هم تحت عنوان ودیعه به موجر داده می شود. در ابتدای اجاره این پول پیش یا ودیعه بعد از اتمام اجاره باید تماما توسط موجر پس داده شود می توان گفت این مبلغ نوعی تضمین است برای خساراتی که ممکن است به ملک وارد شود یا اجاره بهای آن ماه هایی که پرداخت نمی شود.
حال اگر موجر در پایان اجاره آن را پس ندهد می توان علیه وی دادخواست تنظیم کرد و مبلغ مزبور را از وی مطالبه کرد.
در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد؛ تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست.
چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستأجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است هم‌زمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید.
در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستأجر خواهد کرد.
تعیین خواسته صدور گواهی انحصار وراثت
دلایل و منضمات تصویر مصدق ۱. گواهی فوت ۲. شناسنامه وراث ۳. سند ازدواج
۴. اظهارنامه مالیات بر ارث ۵. فرم استشهادیه طبقه اول
ریاست محترم……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:
شادروان………. (مادر/ پدر اینجانب) در تاریخ (روز/ ماه/ سال) در اقامتگاه دائمی خود در………. مرحوم گردیده‌اند. نامبرده پیرو مذهب………./ شیعه جعفری اثناعشری بوده و وراث حین‌الفوت وی عبارت‌اند از ۱. خانم/ آقا………. (همسر دائمی) ۲. اینجانب و آقایان………. (فرزندان ذکـور)، ۳. خانم‌ها………. (فرزندان اناث) و همگی پیرو مذهب………./ شیعه اثناعشری باشند. استدعای صدور گواهی انحصار وراثت را دارد. دارایی آن شادروان بیشتر از سه میلیون تومان می‌باشد.
محل امضاء- مهر- انگشت
تعیین خواسته صدور گواهی انحصار وراثت (بیشتر از سه میلیون تومان)
دلایل و منضمات تصویر مصدق ۱. گواهی فوت ۲. شناسنامه وراث ۳. سند ازدواج ۴. اظهارنامه مالیات بر ارث ۵. گواهی صادره از مرجع مذهبی ۶. فرم استشهادیه
ریاست محترم……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:
شادروان………. (پدر/ مادر اینجانب) در تاریخ (روز/ ماه/ سال) در اقامتگاه دائمی خود در………. مرحوم گردیده‌اند. نامبرده پیرو مذهب………. (اقلیت دینی) بوده و وراث حین‌الفوت وی عبارت‌اند از ۱. خانم………. (زوجه دائمی) ۲. اینجانب و آقایان………. (فرزندان ذکـور)، ۳. خانم‌ها………. (فرزندان اناث) و همگی پیرو مذهب………. (اقلیت دینی) می‌باشند. استدعای صدور گواهی انحصار وراثت را دارد. اموال باقی‌مانده از آن مرحوم بیشتر از سه میلیون تومان می‌باشد. گواهی صادره از مرجع دینی مذهب متوفی و وراث (به نام………. به شماره………. تاریخ………..) ضمیمه می‌باشد.
محل امضاء- مهر- انگشت
تعیین خواسته صدور دستور موقت به منع از پرداخت مبلغ چک
دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. قرارداد مورخ……….۲. ……….
ریاست محترم ……….
با سلام و احترام به استحضار می‌رساند:
اینجانب با خوانده/ خواندگان قراردادی را خصوص………. در تاریخ………. تنظیم و امضاء کردیم نظر به اینکه………. فلذا صدور دستور موقت به منع از پرداخت مبلغ چک شماره………. عهده بانک………. شعبه………. به میزان………. ریال و اجرای فوری آن مستنداً به مواد ۳۱۰ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مورد استدعاست. دعوی راجع‌به ماهیت وفق ماده ۳۱۸ همان قانون ظرف مهلت قانونی روزه تقدیم خواهد شد.
محل امضاء- مهر- انگشت
تعیین خواسته دستور موقت بر استرداد فرزند
دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. عقدنامه ۲. استشهادیه……….
ریاست محترم……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:
این جانبه با خوانده به‌موجب عقدنامه شماره………. مورخ………. دفترخانه………. عقد ازدواج دائم منعقد کرده‌ایم. حاصل این ازدواج………. فرزند پسر/ دختر به اسم/ اسامی………. می‌باشد. نظر به اینکه متعاقب بروز اختلاف مجبور به ترک زندگی مشترک گردیدم و به جهت شیرخوار بودن فرزندم به نام………. در معرض بیماری و لطمات روحی و جسمی قرار دارد؛ فلذا مستنداً به مواد ۳۱۰، ۳۱۸ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور دستور موقت بر استرداد فرزندم به نام………. و اجرای فوری قبل از ابلاغ آن مورد استدعاست.
محل امضاء- مهر- انگشت
تعیین خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامة شماره………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. با الغاء دادنامه معترض‌عنه صدور دستور تأخیر عملیات اجرائی به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات کپی مصدق ۱. قرارداد مورخ……….۲. دلیل پرداخت ثمن، ۳. استعلام ثبتی ۴. دادنامة شماره………. صادره از شعبه………. دادگاه عمومی
ریاست محترم شعبه………. دادگاه عمومی……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند: اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ………..،………دانگ………. باب خانه جزء پلاک ثبتی………./ ………. بخش………. محل وقوع ملک/ آپارتمان ردیف………. صورت‌مجلس تفکیکی شماره………. را از خوانده خریداری نموده و کلیه/ قسمتی از تعهدات قراردادی خود را انجام داده و مبیع نیز به تصرف اینجانب داده شده است. نظر به اینکه بدون اطلاع اینجانب خواندة ردیف اول با طرح دعوی در پرونده کلاسة………. در آن شعبه محترم موفق به اخذ دادنامة معترض‌عنه شماره مذکور و اجرائیه می‌گردد. درصورتی‌که موضوع معامله در تاریخ………. (مؤخر از زمان معاملة اینجانب) توسط خواندگان ردیف‌های اول و دوم با همدیگر مورد ادعای معامله واقع شده است و در تاریخ مذکور و با وصف تنظیم قرارداد با اینجانب، دیگر فروشنده مالکیتی در مورد معامله نداشته است. فلذا با تقدیم دادخواست مطروحه نسبت به دادنامة شماره………. صادره از شعبه دادگاه عمومی………. در پرونده کلاسه………. معترض ثالث بوده به استناد ماده ۴۲۴ قانون آیین دادرسی عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب سال ۱۳۲۲ صدور قرار تأخیر عملیات اجرائی و الغاء دادنامه معترض‌عنه به علت بطلان قرارداد مورخ………. فی‌مابین خواندگان ردیف‌های اول و دوم مورد استدعاست.
محل امضاء- مهر- انگشت
تعیین خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اتومبیل………. شماره………. و تحویل آن مقوم به………. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی با صدور دستور موقت
دلایل و منضمات کپی مصدق: ۱. قرارداد مورخ……….۲. دلیل پرداخت ثمن ۳. گواهی دفترخانه
ریاست محترم مجتمع قضائی……….
با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ………..، ………. دستگاه اتومبیل وانت/ سواری………. سیستم………. مدل………. رنگ………. شماره موتور………. شماره شاسی………. شماره موقت/ دائمی………. دارای………. جلد سند مالکیت به شماره………؛ و به شماره ثبت………. صادره از………. اداره راهنمایی و رانندگی………. را از خوانده/ خواندگان خریداری نموده و مبلغ………. ریال به‌عنوان قسمتی از/ تمامی ثمن معامله نیز پرداخت‌شده است. علی‌رغم ایفاء تعهداتم به‌عنوان خریدار، متأسفانه خوانده/ خواندگان مذکور از اجرای مفاد قرارداد امتناع نموده‌اند. اینک اولاً: پیش از حلول جلسه رسیدگی صدور دستور استعلام مالکیت از اداره راهنمایی و رانندگی………. و صدور گواهی توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تأییدیه حضور در دفترخانه و با وصول پاسخ استعلام صدور دستور موقت بر منع نقل‌وانتقال اتومبیل مذکور استدعا می‌شود؛ ثانیاً: با عنایت به‌مراتب فوق و امتناع خوانده/ خواندگان از اجرای مفاد قرارداد، صدور حکم محکومیت ایشان به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل مبیع به اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۳۸ و ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی درخواست می‌گردد.
محل امضاء- مهر- انگشت
رد غیر مستقیم دادخواست که به علت بر طرف نکردن ایرادات دادخواستی که در قرار رفع نقص آمده صادر شده است هم ظرف ده روز قابل اعتراض است. به این معنی که اگر اخطار رفع نقص برای دادخواست صادر شود و خواهان، نقایص دادخواست را برطرف نکند دادخواست رد می شود که خواهان حق دارد ظرف ده روز از قرار رد هم به این قرار اعتراض کند. اما قرار رد فوری و مستقیم قابل اعتراض نیست و باید مجددا دادخواست را با شرایط درست نگارش کرد.
