⚖به روز بودن دانشجویان حقوق و پاسخگویی به سوالات هموطنانم.⚖بابیش از8سال سابقه حقوقی

آچرا افراد سعی دارند که از طریق استشهاد محلی مالکیت خود را اثبات نمایند؟

افراد به دلایل مختلفی می خواهند که مالکیت ملک را به اثبات برسانند، برای این اقدام روش ها یا دلایل خاصی وجود دارد که از طریق آن افراد سراغ مالکیت ملک رفته و برای آن برنامه ریزی ملکی خواهند داشت، این دلایل مشتمل بر: سند ملکی، شخص شاهد، تصرف مال، اجبار به تنظیم سند به همراه ثابت نمودن موضوع مالکیت و حتی قرار داد کتبی یا شفاهی است که از سوی فرد معین می شوند.

در نظر داشته باشید که دلایل بیان شده همگی نشان از رسمیت داشتن موضوع مالکیت است که برای مالک و حتی افرادی که مالکیت وی را تصدیق می کنند، سبب جلوگیری از اختلاف یا دعوای مابین آن ها می شود، راه چاره همانی است که فرد مدعی، مالکیت مال خود را با دلایل فوق الذکر به گونه ای به اثبات می رساند که هیچ مشکلی برای آنان ایجاد نشود و در دو راهی های قضاوت قرار نگیرند.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۸:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ماهیت اصلی یک استشهادیه چیست؟

استشهادیه یک برگه برای تعریف سند رسمی یک ملک است که به صورت کتبی نشان داده می شود، در این برگه شخص مالک به عنوان یک گزارش گر قصد دارد، بیان کند که یک ملک یا زمین وی به صورت قانونی به وی تعلق دارد و برای رسمیت یافتن این موضوع این برگه را ارائه می دهد.

گاهی اوقات برخی از زمین های ملکی به صورت کاربری تعیین شده در آن، در حال به کار گیری هستند و از طریق فعالیت های قانونی می توان اسناد رسمی را نشان داد، در این زمان می توان تحقیقات عمومی محل مالکیت زمین توسط نشانی افراد امضاء کننده مورد بررسی قرار گیرد، برای اثبات بیشتر این موضوع می توان تحقیقات را توسط افراد و اشخاصی که در سازمان های تحقیقاتی حضور دارند، تقاضای بررسی و استشهاد را داشت.

امکانی که از مراجع دولتی و یا سازمان های دیگر می توان تقاضای گواهی ملک نمود، می توان گزارش را با هر تصمیمی که بررسی می شود، اتخاذ نمود، در این زمان افرادی که در جریان ادعای مالکیت ملک یا زمین قرار دارند، از تمام شرایط زیان یا سود آن اطلاع دارند و می توانند بهترین آن موارد را به اطلاع سازمان ها و مراجع برسانند، از این رو گزارش های به وقوع پیوسته حاکی از اثبات مالکیت زمین برای فرد متقاضی گزارش می باشد.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۸:۰۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

با استفاده از استشهاد محلی روش اثبات مالکیت زمین در مراجع قضایی چگونه می باشد؟

افرادی که می خواهند مالکیت زمین خود را در مراجع قانونی به اثبات برسانند، می توانند از برگه ی استشهاد محلی استفاده نمایند، در این خصوص استشهادیه به صورت برگه ای رسمی می تواند به عنوان یک گواهی ارائه گردد تا به وسیله ی آن اعتبار آن را به اثبات رساند،

در این زمان زمین یا هر مقدار از اراضی ملک را می توان در آن بیان نمود تا مالکیت آن را به درستی نشان داد، در این استشهادیه می توان برگه ی استشهادیه را به صورت متنی که عنوان دقیق هویتی زمین مطرح باشد، بیان گردد.

در این بخش قطعه ی زمین فرد مالک، اگر به صورت زمین زراعتی باشد، می تواند بیان نماید که آن زمین در گذشته از پدر بزرگ به وی رسیده است و یا در آن زمان آماده بودن زمین برای زراعت بیان شود، برای نوشتن بهتر این استشهادیه می توان تاریخ خرید زمین و یا زمان اصلاحات زمین به درستی قید گردد،

 

در واقع هر چه قدر جزئیات آن بیان شود، می توان اثبات آن را برای مراجع قانونی مطرح کرد و خلاصه ی موارد را به صورت جزئیات ملکی در همین استشهادیه ذکر نمود و آن را به مراجع قانونی و قضایی به عنوان سند مالکیت برای اثبات زمین نمایش داد.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۷:۴۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

آیا استشهاد محلی برای اثبات مالکیت زمین مورد نیاز است؟

استشهاد محلی یکی از مواردی است که همواره برای اثبات مالکیت زمین در مواقع حساس مورد نیاز می باشد، این استشهادیه در حکم یک سند با ارزش برای تعیین مالکیت استفاده می شود، استشهادیه یک برگه با محتوای خاص است که توسط مالک نوشته می شود و در آن افرادی که از مالک بودن وی مطلع هستند، آن برگه را به عنوان یک گواهی یا استشهادیه امضاء می کنند تا مالک آن ملک، مالکیت خود را به رسمیت نمایش دهد.

در گذشته دور افرادی که در یک محله، خانه یا ملکی را تهیه می کردند تنها از طریق همین استشهادیه، مالکیت خود را به عنوان یک سند نگه داری می کردند و آن را نسل به نسل به فرزندان خود می دادند، اما امروزه این روش تنها بخشی از مراحل اثبات ملکیت برای افراد است که مورد استفاده قرار می گیرد،

امروزه شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک نیز این برگه را برای انجام مراحل قانونی سند یک ملک نیاز دارند و بر اساس آن فعالیت مربوط به خود را برای مالک زمین به انجام می رسانند، از این رو این استشهادیه یک برگه بسیار مهم برای ادامه ی مراحل قانونی سندیت یک ملک به شمار می آید.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۷:۴۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

اثبات مالکیت زمین فاقد سند

اثبات مالکیت زمین فاقد سند کار بسیار دشواری است. بخصوص اگر این ملک در محل هایی مثل حریم رودخانه و … باشد.

در این مورد حتی گاهی اشتشهاد محلی هم نمی تواند راهگشا باشد. البته همیشه مشاوره با یک وکیل مجرب حتی در زمینه اثبات مالکیت زمین فاقد سند می تواند راهگشا باشد.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۷:۳۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

عدم وجود جهت مشروع

هبه نیز مانند سایر معاملات باید جهت آن مشروع باشد. در صورتی که جهت این عقد نامشروع باشد هبه باطل است. 

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۷:۳۶ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

عدم وجود موضوع معین

موضوع هبه میتواند عین، منفعت و دین باشد. موضوع هبه باید به طور دقیق باید معلوم و معین باشد در غیر این صورت هبه باطل است.

۰۵ مرداد ۰۱ ، ۱۷:۳۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

تعریف تخریب و مصادیق آن چیست؟

تخریب در لغت یعنی خراب کردن، ویران کردن، بر هم زدن، تباه کردن و یا از حیز انتفاع انداختن مال است، چنانچه عمل مذکور عمدی و نسبت به مال غیر باشد، دارای جنبه کیفری است.

از نظر حقوق جزای اختصاصی، تخریب عمدی مال غیر، به‌قصد اضرار یا جلب منافع غیرمجاز به سوءنیت جرم است این تعریف شامل اموال اعم از منقول یا غیرمنقول و مفروز یا مشاع است.

چنانچه مال مورد تخریب متعلق به شخصی اشخاصی خصوصی باشد، حیثیت خصوصی جرم مرجح است و با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی تعقیب کیفری متهم با اجرای حکم محکومیت مجرم موقوف می‌شود لکن اگر عمل مجرمانه موجب تضرر جامعه شود مانند تخریب عمدی اموال عمومی، حیثیت عمومی جرم مرجح است و لذا قابل گذشت نیست.

نظر به اینکه آنچه از قانون مجازات عمومی با قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مغایرت نداشته و از طرف شورای نگهبان مخالفت آن با شرع و قانون اساسی اعلم نشده باشد، به اعتبار خود باقی و لازم‌الاجرا است و نظر به اینکه ماده ۱۲۶ قانون تعزیرات شامل تخریب عمدی اموال منقول متعلق به غیر نمی‌شود، بزه اخیرالذکر را می‌توان به استناد ماده ۲۵۷ قانون مجازات عمومی مورد تعقیب کیفری و رسیدگی قرار داد.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۲۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

محاسبه مبلغ دیه جراحات در سال ۱۴۰۱

بر اساس تعیین نرخ دیه در سال ۱۴۰۱، مبالغ به روز شده ی دیه در این سال به شرح ذیل می باشد:

 

.خراش پوست بدون آنکه خون جاری شود، یک صدم دیه کامل، معادل ۶۰۰۰۰۰۰تومان.

.جراحتی که اندکی وارد گوشت شود و همراه با جریان کم یا زیاد خون باشد، دو صدم دیه کامل، معادل ۱۲۰۰۰۰۰۰تومان.

.جراحتی که موجب بریدگی عمیق گوشت شود لکن به پوست نازک روی استخوان نرسد، سه صدم دیه کامل، معادل ۱۸۰۰۰۰۰۰ تومان.

.جراحتی که به پوست نازک روی استخوان برسد، چهارصدم دیه کامل، معادل ۲۴۰۰۰۰۰۰تومان.

.جراحتی که پوست نازک روی استخوان را کنار بزند و استخوان را آشکار کند، پنج صدم دیه کامل، معادل ۳۰۰۰۰۰۰۰ تومان

.جنایتی که موجب شکستگی استخوان شود گرچه جراحتی را تولید نکند، ده صدم دیه کامل، معادل، ۶۰۰۰۰۰۰تومان.

.جنایتی که درمان آن جز با جابه جا کردن استخوان میسر نباشد، پانزده صدم دیه کامل، معادل ۹۰۰۰۰۰۰۰ تومان.

.جراحتی که به کیسه مغز برسد، یک سوم دیه کامل ، معادل ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان

صدمه یا جراحتی که کیسه مغز را پاره کند، که علاوه بر دیه مامومه، موجب ارش پاره شدن کیسه مغز نیز می باشد، (ثلث دیه کامل و همچنین ارش که توسط پزشکی قانونی تعیین می گردد) ثلث ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ میلیون تومان.

.جراحتی که با فرو رفتن وسیله ای مانند نیزه یا گلوله در دست یا پا ایجاد می شود دیه آن در مرد یک دهم دیه کامل، معادل ۶۰۰۰۰۰۰۰ تومان(ثلث دیه کامل).

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۲۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

سهم الارث زن بدون فرزند از شوهر

ارث زن از شوهر بدون فرزند یه میزان یک چهارم کل اموال ایشان است و بر خلاف آقا که از زن فوت شده بدون فرزندش تمام اموال را به ارث می‌برد، خانم فقط یک چهارم اموال همسرش را ارث می‌برد.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۱۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مهریه زن فوت شده بدون فرزند

مهریه  حق خانم است که حتی بعد از فوت ایشان وراث می‌توانند مهریه را دریافت کنند. مهریه زن بدون بچه به وراث ایشان براساس طبقات ارث می‌رسد که می‌توانند از همسرش مطالبه کنند.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۱۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ماده ۹۴۶ قانون مدنی

زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق است.

تبصره (الحاقی ۱۳۸۹/۵/۲۶) – مفاد این ماده در خصوص وراث متوفایی که قبل از تصویب آن فوت کرده ولی هنوز ترکه او تقسیم نشده ‌است نیز لازم‌الاجرا است.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۱۲ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ماده ۹۴۴ قانون مدنی

اگر شوهر در حال مرض زن خود را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به همان مرض بمیرد زوجه او ارث میبرد اگرچه ‌طلاق بائن باشد مشروط بر اینکه زن شوهر نکرده باشد.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۱۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

ماده ۹۴۳ قانون مدنی

اگر شوهر زن خود را به طلاق رجعی مطلقه کند هر یک از آن‌ها که قبل از انقضاء عده بمیرد دیگری از او ارث میبرد لیکن اگر فوت یکی ‌از آن‌ها بعد از انقضاء عده بوده و یا طلاق بائن باشد از یکدیگر ارث نمیبرند.

 

براساس این ماده زوجیت باید نکاح دائم باشد.

 

طلاق رجعی باشد (در مدت عده شوهر بتواند به زندگی برگردد)

 

فوت در ایام عده وقوع پیدا کند.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۹ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دریافت گواهی فوت چه مراحلی دارد؟

ابتدا یکی از نزدیکان،مالک خانه‌ای که شخص در آن فوت کرده یا مامور قضایی به ثبت احوال مراجعه کرده و فوت را اعلام می‌کند. پس از بررسی صحت مدارک، سند فوت صادر می‌شود، شناسنامه فرد باطل شده و گواهی فوت ارائه می‌شود.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۸ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دریافت گواهی فوت به صورت آنلاین امکان پذیر است؟

برای تسهیل کار و صرفه جویی در وقت شهروندان امکان دریافت گواهی فوت آنلاین وجود دارد. به این منظور باید به سامانه ثبت احوال مراجعه کرده و درخواست را تکمیل کرد.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۷ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

دریافت گواهی فوت مجدد

 در بعضی مواقع امکان این وجود دارد که به هر دلیلی گواهی فوت گم شود. سوالی که وجود دارد این است که آیا امکان دریافت گواهی فوت مجدد وجود دارد؟ باید عرض کنیم که بله. معمولا گواهی فوت تحویل بهشت زهرا می‌شود. برای این کار کافی است به بهشت زهرا مراجعه و رونوشتی از گواهی فوت دریافت کرد، که اعتبار کافی را دارد. در صورتی که متوفی در پزشکی قانونی تشریح شده باشد، باید به پزشکی قانونی مراجعه و رونوشت را از پزشک مربوطه دریافت کرد.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۵ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

محدودیت دریافت گواهی وفات

با توجه به اهمیت دریافت این گواهی بهتر است بدانید که حتما ظرف ۱۰ روز پس از فوت متوفی یکی از افرادی که در عنوان‌های قبل نام بردیم به همراه مدارک‌هایی که در پاراگراف قبل ذکر کردیم باید به ثبت احوال مراجعه کند و اعلام وفات، متوفی را بکند. در صورتی که مدارک هویتی متوفی به هر دلیلی در دسترس نبود باید حتما ظرف مدتی که گفتیم به اداره ثبت احوال مراجعه و اعلام وفات بکند و در مراحل بعدی می‌توانند شناسنامه را تحویل دهند. بعد از فوت شخص این گواهی فوت است که به جای شناسنامه برای مراحل مورد نیاز کارهایی مانند انحصار وراثت مورد نیاز است. 

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۴ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

نمونه گواهی فوت

در گواهی فوت تمام اطلاعات هویتی شخص مانند تاریخ تولد، نام پدر، محل تولد و نام و نام خانوادگی او ذکر می‌شود. در این گواهی همچنین تاریخ و روز وفات و نشانی متوفی نمایش داده می‌شود. علت فوت و مشخصات تنظیم کننده گواهی نیز در این سند دیده می‌شود.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۳:۰۳ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر

مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی فوت

صدور گواهی فوت هم مانند مراحل قانونی دیگر نیازمند مدارکی است که با توجه به مدارک گواهی صادر شود. گواهی فوت را از کجا بگیریم؟ برای صدور گواهی وفات باید یکی از اشخاصی که در پاراگراف قبل عنوان کردیم به همراه مدارک هویتی متوفی مانند شناسنامه، کارت ملی، گواهی پزشک یا بیمارستان، یا شهادت دو نفر ازاشخاصی که در هنگام فوت حضور داشتند، به اداره ثبت احوال مراجعه کند و با پرداخت تعرفه‌های جاری برای دریافت گواهی اقدام کند.

۰۱ مرداد ۰۱ ، ۲۲:۵۰ ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هادی کاویان مهر