اظهارنامه تنظیم سند رسمی انتقال بهای کسری‌های پارکینگ

مخاطب محترم

با سلام

 

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

 

۱. اینجانب بر اساس مبایعه‌نامه عادی یک دستگاه آپارتمان دارای آب و برق و گاز و تلفن و انباری و پارکینگ واقع در ………. از حضرت‌عالی خریدم.

 

۲. نظر به این‌که حسب قرارداد تنظیمی مورد معامله عبارت بوده از یک دستگاه آپارتمان دارای (آب و برق و گاز و تلفن و انباری و پارکینگ) ولی در حال حاضر به لحاظ مشکلات و ضوابط شهرداری مورد معامله فاقد پارکینگ می‌باشد.

 

۳. تقاضا دارم با جلب نظر کارشناس با کسر بهای پارکینگ از کل ثمن معامله بعد از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مدت ۱۵ روز در دفترخانه حاضر شده و نسبت به انتقال رسمی سند اقدام نمایید در غیر این صورت از طریق مراجع قضائی اقدام خواهم نمود.

 

با تشکر

 

امضاء- تاریخ

اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره به غیر

مخاطب محترم

با سلام

 

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

 

۱. جنابعالی طی اجاره‌نامه رسمی مورخ ………. یک باب مغازه واقع در ………. از اینجانب به مدت ………. ماهیانه به مبلغ ………. را اجاره نموده‌اید.

 

۲. با مراجعات مکرر اینجانب به محل متوجه این امر شدم که جنابعالی قسمتی از مغازه را به غیر واگذار نموده‌اید.

 

۳. از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه به جنابعالی ۱۰ روز فرصت داده می‌شود وضعیت ملک به سابق اعاده نمایید در غیر این صورت از مراجع قضائی تخلیه ملک موردنظر را جهت واگذاری آن به غیر درخواست خواهم نمود.

 

با تشکر

 

امضاء- تاریخ

اظهارنامه خریدار ملک به تنظیم سند رسمی انتقال حقوق اعیانی

مخاطب محترم

با سلام

 

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

 

۱. به‌موجب سند عادی مورخ ………. تمامی حقوق اعیانی را به اینجانب ………. انتقال قطعی داده‌اید.

 

۲. جنابعالی سال گذشته ………. اقدام به تفکیک غیر ثبتی بقیه اراضی و واگذاری حقوق به اشخاص دیگر در قبال اخذ منافع قابل توجه نموده‌اید.

 

۳. نظر به اینکه اعمال حضرت‌عالی با حقوق واگذاری اینجانب در تعارض بوده، برای این‌که این اقدامات در جهت تضییع حق اینجانب نباشند از حضرت‌عالی تقاضای تنظیم سند رسمی انتقال حقوق اعیانی را دارم.

 

۴. در صورتی‌ که جنابعالی ظرف ۱۰ روز از تاریخ رؤیت این اظهارنامه نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام ننمایید، مجبور به پیگیری این موضوع از طریق مراجع ذی‌صلاح قضائی خواهم بود.

 

با تشکر

 

امضاء- تاریخ

آیا دعوای تقسیم ترکه از سوی فرد ثالثی که سهم‌الارث به او منتقل شده است پذیرفته می‌شود؟

به موجب مواد 301 و 309 قانون امورحسبی اگر احدی از ورثه سهم‌الارث خود را به ثالث منتقل نموده است درخواست تقسیم ترکه از سوی منتقل‌الیه قابلیت استماع دارد.

آیا میزان سهم ‌الارث فرزندان از “پدر” و “مادر” متفاوت است؟

چه پدر و چه مادر فوت کند پسر دو برابر دختر ارث می‌برد. اینکه بعضی تصور می‌کنند که اگر مادر فوت کند پسر و دختر بطورمساوی از مادر ارث می‌برند باور غلطی است.

نحوه تعیین حصه هر یک از وراث

اگر حصه مشخص شد برای تعلق آن به وراث توافق می‌شود ولی اگر پس از تصمیم، وراث به تعیین حصه تراضی نکنند دادگاه اقدام به قرعه‌کشی سهام می‌کند. صورتمجلس تعیین و تقسیم حصه توسط دادگاه تنظیم و به امضاء یا مهر صاحبانشان و امضای دادرس می‌رسد. این صورتمجلس در دفتر دادگاه باقی می‌ماند.

اگر مال که بطور معمول اموال غیرمنقول منظور است قابل تقسیم و تعدیل نباشد فروخته شده و بهای آن تقسیم می‌شود. اگر ماترک تنها شامل اموال غیرمنقول باشد میتوان درخواست فروش را بعنوان خواسته مطرح نمود.

نحوه رسیدگی دادگاه به دعوای مطالبه سهم‌ الارث

در رسیدگی به درخواست تقسیم، ابتدا دادگاه به توافقات احتمالی وراث توجه می‌نماید. در صورتی که برای تقسیم بین وراث توافقی حاصل شد بصورت مکتوب صورتجلسه می‌شود. و به امضای آنها می‌رسد اما اگر توافق در این زمینه حاصل نشد با دستور دادگاه، کارشناس تعیین می‌شود. وانگهی کارشناس باید بهای اموال مورد دادخواست تقسیم و قابل قسمت یا قابل قسمت نبودن آنها را معین نماید.

درخواست تقسیم سهم ‌الارث بطورجداگانه

هر یک از ورثه می‌توانند جداگانه درخواست تقسیم سهم خود را بدهند. اگر بین وراث، محجور یا غایبی باشد، ولی محجور و امین غایب می‌توانند این درخواست را مطرح کنند. همچنین درخواست تقسیم موصی‌به از موصی‌له و وصی نیز پذیرفته می‌شود.

فوت یکی از وراث در حین دادرسی

اگر در خلال رسیدگی یکی از وراث فوت کند یا محجور شود بعلت تأثیر مستقیم بر دعوای مطروحه و سایر ورثه، می‌بایست مطابق ماده 105 قانون آیین دادرسی مدنی دادرسی متوقف گردد.

مشاع بودن ترکه در بین وراث

اموال به جا مانده از متوفی اعم از منقول و غیرمنقول می‌تواند از سوی وراث مورد مطالبه قرار گیرد. این اموال مابین وراث مشاع است و ممکن است آنها بخواهند سهم خود را بطور مفروز مشخص و جدا نمایند.

در این حالت که تقسیم شرکت(شرکت حقوقی، شرکت مدنی، شرکت قهری) است. می‌بایست تمامی شرکا طرف دعوا قرار گیرند؛ زیرا هر نوع اقدام و تصمیم در مورد ترکه ناگزیر مؤثر در حقوق سایر اصحاب دعوی(وراث) است.

اگر کسی هیچ وارثی نداشته باشد، اموالش به چه کسی ارث می‌رسد؟

پس از گذشت 10 سال از اتمام تحریر ترکه و پیدانشدن وارث قانونی برای شخص، اموال او به حساب خزانه دولت واریز می‌شود و عهده‌ دار اداره و اجرای این امور نیز قاضی می‌باشد.

سهم الارث زن از شوهر چه مقدار است؟

یک زن در صورت داشتن فرزند از شوهرش، یک‌ هشتم ارث می‌برد و در غیر اینصورت یک ‌چهارم ارث می‌برد.

شرایط ارث‌ بردن جنین

جنین تا زمانی که زنده متولد نشود ارث نمی‌برد. شرط ارثیه ‌بری حیات است اما در خصوص جنین اگر مرده متولد شود یا در شکم مادر سقط شود، ارث نمی‌برد مگر اینکه جنین در زمان تولد یک دم و بازدم(علائم حیات) انجام دهد سپس فوت کند.

تقسیم ارث طلای مادر

باور اشتباهی بین مردم وجود دارد که طلاهای مادر بعد از فوت به دخترانش می‌رسد و پسران حقی از این طلاها ندارند اما این مسأله ریشه قانونی ندارد و طبق قانون این طلاها باید بین دختران و پسران متوفی مثل سایر اموال تقسیم شود.

محروم ‌کردن از ارث

فرد تا زمانی که زنده است می‌تواند هرگونه دخل و تصرفی در اموال خود انجام دهد مثلاً کل اموال خود را به هر کسی که دوست دارد انتقال بدهد ولی اگر این کار را نکرد، نمی‌تواند در قالب وصیت بعضی از وراث را از ارث محروم کند.

بنابراین اصطلاح حقوقی به نام ممنوع ‌الارث وجود ندارد و به موجب قانون هر فردی فقط نسبت به یک‌ سوم اموال خود، می‌تواند وصیت کند و مابقی بصورت قهری به وراث انتقال مالکیت می‌شود.

نکات مهم حقوقی در رابطه با ارث و تقسیم ارثیه

از اینکه فردی فوت می‌کند رابطه‌ی وی با اموالش قطع می‌شود و بطور غیرارادی اموال وی به ورثه او تعلق می‌گیرد. ورثه به خویشاوندی گفته می‌شود که از نزدیکترین درجه شروع و تا دورترین درجات خویشاوندی پیش می‌رود و وجود هر درجه از خویشاوندان، خویشاوندان بعدی را از ارثیه محروم می‌کند.

صدور دستور فروش و تقسیم بها

در شرایط خاصی ممکن است دادگاه با صدور دستور فروش و از طریق مزایده ی اموال سهام قانونی هر یک از ورثه را تعیین نماید.

تقسیم به رد

تقسیم به رد زمانی امکانپذیر است که امکان تقسیم به تعدیل وجود ندارد. اگر اموال متوفی قابل تعدیل نباشد اما اموال دیگری نیز وجود داشته باشد دادگاه سهم وراث را از محل سایر اموال در نظر می گیرد.

تقسیم به تعدیل

در صورتی که بخشی از امال نسبت به سایر بخش ها از ارزش مالی ببشتری برخوردار باشد دادگاه تقسیم به تعدیل را در نظر می گیرد. با توجه به میزان ارزش اموال و سهم هر یک از وراث بخش بیشتری از اموال به یکی از ورثه و بخش کمتر و با ارزش تر آن به سایر وراث تعلق خواهد گرفت.

تقسیم به تساوی

چنانچه ارزش کل اموال و دارایی به جا مانده از متوفی با یکدیگر برابر باشد با توجه به سهام قانونی هر یک از ورثه برای تقسیم ارث اقدام می گردد.