وکالتنامه طلاق چه تفاوتی با حق طلاق دارد؟

حق طلاق تعبیر عامیانه وکالت در طلاق است و در واقع مرد به موجب وکالت در حالیکه خود نیز حق طلاق دارد نیابت انجام آن را به زوجه یا شخص ثالث می‌دهد. پس هر دو در واقع یک مفهوم هستند.

آیا زن هم می تواند وکالت در طلاق به شوهر خود بدهد؟

در این مورد نیز مشکل حقوقی و قضایی وجود ندارد و زن می تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به شوهر وکالت برای گرفتن وکیل به جهت مطلقه نمودن خود از قید زوجیت با وکالت بذل تمام یا قسمتی از مهریه را بدهد اگر چه که این وکالت کم دیده می شود ولی منع قانونی ندارد.

وکالتنامه حق طلاق بدون مهریه

موکل : آقای

 

وکیل : خانم

 

مورد وکالت : مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، دادگاه های خانواده و یا شوراهای حل اختلاف و دیگر مراجع صالح، تقدیم دادخواست، انتخاب و انعقاد قرارداد وکالت با هر یک از وکلای دادگستری در راستای مطلقه نمودن خانم … (وکیل) از قید زوجیت موکل و درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش یا حکم طلاق به هر قسم از طلاق اعم از توافقی، بائن، رجعی، خلع یا مبارات و با شرط بذل تمامی مهریه استحقاقی، نفقه، اجرت المثل و وکالت در قبول بذل تمام مهریه استحقاقی،

نفقه و اجرت المثل تعیین تکلیف حضانت، ملاقات و نفقه فرزند یا فرزندان مشترک و همچنین تعیین تکلیف در خصوص جهیزیه، معرفی و انتخاب داور و مراجعه به واحد مشاوره و شرکت در جلسات مشاوره با حق توکیل به غیر، تجدید نظر خواهی و فرجام خواهی و حق اسقاط آن ها به تشخیص وکیل، استرداد دعوی یا دادخواست، حضور در هر یک از دفاتر رسمی ثبت طلاق و اجرای صیغه شرعی طلاق و امضاء کلیه اوراق و اسناد و دفاتر مربوطه و همچنین انجام سایر تشریفات لازم و قانونی با اختیارات کامل به نحوی که در هیچ از مراحل نیازی به حضور و امضاء مجدد موکل نباشد با حق توکیل به غیر.

حدود اختیارات: وکیل مذکور با حق توکیل بغیر “و لو کرارا” و مع الواسطه در عزل و نصب وکلای انتخابی در انجام دادن تمامی تشریفات قانونی مورد وکالت از طرف موکل اختیار تام داشته و امضاء و اقدامات نامبرده به منزله امضاء و اقدام موکل نافذ و معتبر است و موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل، ضم وکیل و انجام هرگونه عمل مغایر با مفاد این سند را تا انجام کامل مورد وکالت را از خود به مدت ۳۰ سال سلب و ساقط نمود.

وکالت نامه فروش ملک

پس از بررسی نکات مربوط به وکالت نامه فروش ملک، تفاوت آن با سند قطعی و موارد مهم دیگر تیم وکلای شهرداد نمونه‌ای از وکالت نامه فروش ملک را برای آشنایی بیشتر شما آورده است.

 

الف ) مشخصات موکل

 

 نام و نام خانوادگی …………… فرزند …………… دارنده شناسنامه شماره …………… صادره از ………….. تاریخ تولد …………. محل تولد…………… شغل …………… به نشانی …………….

 

ب ) مشخصات وکیل

 

نام و نام خانوادگی …………… فرزند …………… دارنده شناسنامه شماره …………… صادره …………… تاریخ تولد ……………. محل تولد …………… شغل …………… به نشانی ……………

 

ج ) مورد وکالت

 

مراجعه به کلیه ادارات و سازمان ها و وزارتخانه ها اعم از دارایی و شهرداری و ثبت اسناد و املاک ، ارگان ها و نهادهای انقلابی و سازمان های آب ، برق ، گاز و مخابرات و هر مرجع و مقام دیگر که لازم باشد ، به منظور‌ رفع ‌موانع ‌قانونی ‌در هر زمینه ‌که ‌باشد و‌ پرداخت ‌کلیه ‌هزینه ها با حق واگذاری ‌کلیه ‌حقوق ‌نسبت ‌به (مشخصات کامل ملک) ………………….. به نشانی …………………… .

 

اخذ مفاصا حساب پرداخت جرایم احتمالی تخلفات ساختمانی و حضور در کمیسیون های متشکله و اعتراض به برگ‌ تشخیص ‌و تجدیدنظر و دفاع ‌از حقوق در نزد هر مقام و هر مرجعی که لازم باشد و مراجعه به ‌اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای تفکیک و معرفی محل و امضا ذیل صورت مجلس تفکیکی و دریافت صورت مجلس تفکیکی و تنظیم امضای تقسیم نامه و درخواست صدور سند ملکی و انجام تشریفات قانونی آن و تعقیب آن تا صدور سند مالکیت و دریافت آن .

 

دادن رسید دریافت وجه و اسقاط کافه خیارات و ضمانت کشف فساد و تحویل مبیع به خریدار و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذیل اوراق و اسناد و مدارک و دفاتر مربوطه و همچنین ‌اجاره دادن ملک مزبور به هرکس و به هر مبلغ و به هر شرط که وکیل صلاح و مقتضی بداند و فسخ و تجدید اجاره و دوباره اجاره دادن، ولو کرارا و اخذ مال الاجاره و اجرت المثل معوقه و آتی و تخلیه عین مستاجره و مراجعه به دادگاه های صالحه و تخلیه و اخذ وجوه تودیع شده در صندوق ثبت؛

 

امضا ذیل اسناد و تنظیم سند قرارداد اجاره و دریافت اسناد و مدارک مربوطه و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضا ذیل اوراق و مدارک مربوطه و تقاضا و استقراض وام از هر یک از بانک های وام دهنده به نام یا به نفع خود، در قبال هر مبلغ و وام و هر مدت و با هر شرایط و تنظیم هرنوع قرارداد بانکی با قبول کلیه قیود و شرایط و عقود اسلامی مندرج در قراردادهای بانکی و اخذ وجه و چک و همچنین حق توکیل ‌به غیر،

 

جهت تحقق رهن و دادن اختیار فروش به بانک و تنظیم هر نوع سند و امضاء ذیل اسناد و اوراق و دفاتر مربوطه به طوری که در هیچ ‌یک از مراحل فوق، نیازی به حضور و امضای مجدد موکل نباشد .

د ) حدود اختیارات

 

وکیل مذکو، نسبت به موارد فوق، با حق توکیل به غیر ولو کرارا، دارای اختیارات تامه و مطلقه بوده و کلیه امضاء و عملیات و اقدامات مشارالیه، به منزله امضا و عمل موکل بوده و نافذ و معتبر است . مدلول این برگ ، فقط در نفس وکالت موثر است. در ضمن عقد خارج لازم، موکل، حق عزل وکیل و یا ضم امین و وکیل دیگر از تاریخ ذیل، تا انجام کامل مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود.

 

دلایل استفاده از وکالت نامه فروش ملک

وجود دلایلی باعث می‌شود تا خریدار یا فروشنده تا به جای سند قطعی، تمایل به تنظیم وکالت نامه فروش ملک داشته باشند. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

=سند ملک مفقود شده باشد و موجود نباشد.

=سند ملک رهن بانک باشد.

=به دلیل نوساز بودن ملک سد آن صادر نشده باشد.

=فروشنده از پرداخت مالیات فرار کند.

=انتقال سند زمان بر و پرهزینه باشد.

تفاوت وکالت نامه فروش ملک با سند قطعی ملک

همانطور که در قسمت‌های قبل به معرفی وکالت نامه فروش ملک و سند قطعی و تفاوت این دو پرداختیم، در این قسمت به تفاوت‌های دیگر آن‌ها اشاره می‌کنیم.

 

.در فروش ملک از طریق وکالت نامه فروش ملک فروشنده هنگام فروش به خریدار ملک می‌تواند وکالت بدهد تا زمانی‌که شرایط میسر شد با رجوع به دفترخانه تنظیم سند رسمی را انجام دهد. در این حالت، فروش ملک به شکل قطعی هنوز انجام‌نشده است و خریدار، تنها با استفاده از حکم وکیل می‌تواند به اسم خود سند مالکیت را دریافت نماید.

.وکالت ‌نامه فروش ملک در شرایطی همچون فوت، جنون یا سفیه شدن وکیل یا موکل از بین می‌رود. بنابراین اگر فروشنده فوت کند، عقد وکالت نامه، پایان‌یافته و دیگر خریدار نمی‌تواند سند ملک را به نام خود منتقل کند؛ اما در خصوص فروش ملک با سند قطعی، این مشکل به وجود نخواهد آمد.

.مدارک لازم برای وکالت نامه فروش ملک با سند قطعی متفاوت است. برای فروش ملک با سند قطعی مدارکی همچون اصل و کپی سند مالکیت، گواهی پایان کار و عدم خلافی از شهرداریمورد نیاز است. اما برای واگذاری موارد ذکر شده لازم نیست.

آیا می توان خیانت زن را مورد بخشش قرار داد؟

بخشش از طرف مرد سخت تر صورت می‌گیرد، اما اگر میخواهید به زندکی خود یک فرصت دیگر هم بدهید، مشاوره خیانت این کار را برایتان آسان تر می کند.

آیا مشاوره خیانت قبل از ازدواج در زندگی اثر بخش هست؟

بله اگر از ابتدا از مشاوره ازدواج قبل از ازدواج بهره گیرند، تا حدود زیادی از خیانت و تبعات آن در امان خواهند ماند.

چه کارهایی خیانت است؟

اکثر افراد رابطه جنسی خارج از ازدواج را خیانت می دانند. آنها ممکن است رابطه عاطفی را خیانت ندانند. اما امور عاطفی نیز می تواند به یک رابطه آسیب برساند. یک رابطه عاطفی می تواند به این معنی باشد که مرد یا زن خائن دیگر به زندگی مشترک خود امیدی ندارند.

مهم ترین عامل تاثیر گذار بر خیانت کدام هستند؟

وسوسه و میلی که منجر به خیانت می شود تا حدودی تابع شرایط و به صورت تدریجی بوده و این اطمینان صددرصدی به خود یا همسر راهکار معقولی نیست. در واقع همین تدریجی بودن و نداشتن برنامه اولیه به این کار، ظاهری طبیعی می دهد.

آیا اعتماد کامل به همسرم مانع خیانت می شود؟

خیر، زیرا در بیشتر مواقع شنیده شده اغلب در ابتدا به همسرشان اعتماد می‌کنند، آن ها باور ندارند که ممکن است بی وفایی ازدواج شان را تخریب کند.

منظور از دستور شوهر در ازدواج موقت چیست؟

در واقع منظور از دستور شوهر، دستور صریح او نیست. بلکه منظور همان درخواست شوهر می باشد. حتی ممکن است شوهر سکوت کند و با رفتارش این توقع را نشان دهد که همه این‌ها به معنی دستور شوهر تلقی می‌شود.

آیا تعلق نحله و تعلق اجرت المثل باهم یکسان است؟

برای پاسخ به این پرسش باید گفت که تعلق نحله همانند تعلق اجرت المثل به شرایطی از قبیل درخواست شوهر برای طلاق بستگی دارد. همچنین درخواست مرد برای طلاق نباید به خاطر تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار او باشد. چنانچه بنابه هر علتی امکان تعیین اجرت المثل وجود نداشته باشد نوبت به دریافت نحله می رسد و بر همین اساس مقدار مبلغ نحله برای زن تعیین می شود.

در چه شرایطی اجرت المثل و نحله به زن تعلق می گیرد؟

دریافت و تعلق گرفتن اجرت المثل و نحله معمولا مشروط به تقاضای مرد برای طلاق، به تشخیص دادگاه اسلامی حق زن است. مگر اینکه تقاضای مرد برای طلاق، بابت تخلف زن از وظایف همسری اش یا سوءظن اخلاقی و بدرفتاری او باشد.

اگر به هر دلیل امکان تعیین اجرت المثل وجود نداشته باشد (مثل این که زن قصد دریافت هدیه یا بخشش و فعالیت رایگان داشته است) نوبت به نحله می رسد و نسبت به تعیین نحله اقدام می شود. بنابراین نمی توان هم اجرت المثل گرفت و هم درخواست پرداخت نحله کرد.

قولنامه اجاره مغازه

طرفین قرارداد

 

موجر:

 

موجر/ موجرین ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. کد ملی ……….. متولد ……….. ساکن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. ( به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ……….. )

 

مستاجر:

 

خانم/ آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ………../ شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. ( به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ……….. )

 

مورد اجاره

 

……….. دانگ یک باب مغازه/ یک دستگاه آپارتمان/ یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح آتی است :

 

پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ……….. مورخ ……….. و گواهی پایان کار مورخ ……….. شماره ……….. دارای کاربری تجاری است و برای شغل ……….. اجاره داده می شود .

 

تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :

 

وسایل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع مرکزی، سایر ………..

 

 برق، آب، گاز تلفن / تلفن های به شماره ………..

 

پارکینگ و انباری

 

 سایر موارد ………..

 

مدت اجاره

 

……….. سال/ ماه شمسی که آغاز آن ……….. می باشد .

مبلغ اجاره

 

برای تمام مدت ……….. ریال معادل ……….. تومان است که :

 

 مبلغ ……….. ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود.

 

 طی ……….. فقره چک به موجر پرداخت شد .

 

 سایر روش های دیگر پرداخت ……….. (با تفصیل نوشته شود).

 

شروط ضمن عقد

 

 از جمله شروط ضمن عقد این است که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد / دارد .

 

مورد اجاره صرفا برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستاجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد .

 

حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن، بر عهده مستاجر است و باید در انقضا مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد .

 

اسقاط کافه خیارات من جمله خیار غبن، به هر درجه‌ای که باشد، انجام گرفت.

 

این اجاره نامه در تاریخ ……….. با حضور آقایان :

 

۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

 

۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

 

افراد معتمد موجر و مستاجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضا کرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضا و مبادله شد .

 

قسمت ها و مطالب زاید در هر دو نسخه، قلم زده و ابطال شده است .

 

امضا موجر امضا مستاجر

 

امضا شاهد امضا شاهد

نکات مهم درباره قولنامه اجاره مغازه

=مدت قرارداد

در نوشتن قرارداد توجه به مدت زمان برای موجر و مستاجر بسیار قابل توجه است. به طور مثال اگر با هدف برندسازی و رونق کسب و کار به دنبال اجاره مغازه هستید، نوشتن قولنامه اجاره مغازه طولانی مدت از ضررهای جبران ناپذیر جلوگیری می‌کند.

 

=مبلغ اجاره

از دیگر نکات مهم در قولنامه اجاره مغازه، مبلغ اجاره است که به دو صورت رهن کامل یا رهن و اجاره قابل پرداخت می‌باشد. توافق طرفین درباره مبلغ اجاره به دلیل تغییر مبلغ اجاره در سال اهمیت دارد.

 

=نوع کاربری

ممکن است شما ملک خود را با هدف تاسیس یک رستوران، مغازه طلا و جواهرات، آرایشگاه، پوشاک و یا موارد دیگر راه اندازی کنید. ذکر نوع کاربری در قولنامه اجاره مغازه همانند موارد دیگر مانند مبلغ اجاره و مدت قرارداد به یکدیگر بستگی دارد. به طور مثال برای شغل‌هایی مانند رستوران و فست فود که آلودگی‌های خود را دارند باید از قبل به موجر اطلاع دهید تا بعداً در حین مدت اجاره با مشکلی مواجه نشوید.

 

سرقفلی

توافق بر سر سرقفلی نیز از دیگر مواردی است که برای موجر و مستاجر حائز اهمیت است. اگر سر قفلی وجود داشته باشد باید در حتما در قرارداد ذکر شود و مستاجر مبلغ مشخصی را بپردازد.

قولنامه اجاره مغازه چیست؟

به قولنامه و قراردادی که بین موجر و مستاجر تنظیم می‌شود و به منظور واگذاری ملک به مستاجر در مدت زمان معین و به ازای مبلغ اجاره‌ی معینی، قولنامه اجاره مغازه گفته می‌شود.

آیا می توان قرارداد اجاره را بین موجر و مستاجر منعقد کرد بدون اینکه به بنگاه رفت ؟

بله اما باید حتما دو تا چهار شاهد باید آن را امضا کنند تا از صحت بیشتری برخوردار باشد.

متن اجاره نامه مغازه

موجر:

موجر/موجرین………..فرزند………..به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. کدملی ……….. متولد ……….. ساکن ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)

 

وکیل موجر:

خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده است.

 

مستأجر:

خانم / آقای ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. صادره از ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. / شرکت ……….. به شماره ثبت ……….. تلفن ……….. آدرس ……….. با مدیریت ……….. (به موجب روزنامه رسمی شماره ……….. مورخ ………..)

 

وکیل مستاجر:

خانم / آقای ……….. که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ……….. مورخ ……….. تنظیم در دفترخانه ……….. این اجاره نامه را امضاء کرده‌اند.

……….. دانگ یک باب مغازه / یک دستگاه آپارتمان/یک باب ساختمان واقع در شهر ……….. خیابان ……….. کوچه ……….. شماره ……….. که مشخصات ثبتی آن به شرح زیر است:

پلاک ثبتی اصلی ……….. پلاک ثبتی فرعی ……….. منطقه ثبتی ……….. مساحت ……….. سایر مشخصات ……….. مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ……….. مورخ ……….. و گواهی پایان کار مورخ ……….. شماره ……….. دارای کاربری تجاری است و برای شغل ……….. اجاره داده می‌شود.

تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :

۱- وسائل گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر، فن کویل، تهویه مطبوع مرکزی، پکیج حرارتی و برودتی، بخاری، شومینه.

۲- برق، آب، گاز تلفن / تلفن‌های به شماره ………..

۳- لوستر، تجهیزات اداری، قفسه بندی، یخچال صنعتی.

۴- پارکینگ و انباری.

۵- سایر موارد

 

 مدت اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

مدت اجاره ……….. سال/ماه شمسی که آغاز آن ……….. می‌باشد.

 

 مبلغ اجاره در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

برای تمام مدت ……….. ریال معادل ……….. تومان است که :

 

مبلغ ……….. ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می‌شود.

طی ……….. فقره چک به موجر پرداخت شد .

طی ……….. فقره سفته به موجر پرداخت شد.

مستأجر در اول ماه مبلغ ……….. ریال به حساب جاری شماره ……….. شعبه ……….. بانک ……….. واقع در ……….. به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد.

سایر روش‌های دیگر پرداخت ……….. (با تفصیل نوشته شود).

سرقفلی در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت. مستأجر مبلغ ……….. ریال به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید:

 

.این وجه متعلق به موجر است و در قبال پرداخت آن با اجاره دادن ملک به مستأجر با شرایط و مبلغ مندرج در اجاره نامه مغازه موافقت کرده است و برای این سرقفلی هیچ ما بازاء و عوض دیگری در نظر گرفته نشده و در انقضاء مدت مستأجر مکلف به تخلیه است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد.

 

.در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم و تغییر قیمت سرقفلی تأثیری در این امر نخواهد داشت.

.در پایان مدت رقم پرداختی مستاجر به علاوه مبلغی که بر مبنای شاخص بانک مرکزی جبران کاهش ارزش پول را با توجه به مدت اجاره بکند به مستأجر تأدیه خواهد شد.

.در پایان مدت سرقفلی متعلق به محل بر مبنای نرخ عادله و قیمت معاملاتی زمان تخلیه به مستأجر پرداخت خواهد شد.

منظور از نرخ عادله و قیمت معاملاتی وجهی است که مستأجرین جهت اجاره کردن مورد اجاره این سند، با مدت و شروط مشابه و مبلغ اجاره‌ای معادل مبلغ اجاره این سند به علاوه نرخ تورم به نسبت مدت اجاره، آمادگی پرداخت آن را به عنوان سرقفلی دارند. در صورت عدم توافق در این خصوص، نظر هیأتی متشکل از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری متبع خواهد بود.

شروط ضمن عقد در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

1.مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد/دارد.

2.مورد اجازه صرفاً برای شغل ……….. اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد.

3.حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضاء مدت، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد.

4.طبق تنظیم قرارداد اجاره مغازه، تعمیرات جزئی عین مستأجره برعهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است.

5.پرداخت هزینه آب، برق، گاز و تلفن برعهده مستأجر است.

6.پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات‌ مدیره بر عهده مستأجر/ موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول می‌باشد.

7.اسقاط کافه خیارات من جمله خیارغبن (به هر درجه‌ای که باشد) از طرفین به عمل آمد.

مستأجر مکلف است مالیات‌ها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند.

تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق 8.مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

9.تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد. در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز (در صورت وجود) ساقط خواهد شد. تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت.

=شاهدین در تنظیم قرارداد اجاره مغازه

اجاره نامه مغازه در تاریخ ……….. با حضور آقایان :

۱- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

۲- ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. آدرس ………..

افراد معتمد موجر و مستأجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضاء کرده‌اند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضاء و مبادله شد. قسمت‌ها و مطالب زاید در هر دو نسخه قلم زده و ابطال شده است .

 

امضاء موجر امضاء مستأجر

 

امضاء شاهد ۱ امضاء شاهد 

نکات مهم نوشتن قرارداد اجاره نامه مغازه

.مدت قرارداد

در قرارداد اجاره مغازه توجه به مدت قرارداد برای موجر و هم برای مستاجر بسیار حائز اهمیت است. مثلا اگر کسب و کارتان نیاز به مطرح شدن و اصطلاحا برند سازی دارد باید مغازه ای با قرارداد بلند مدت اجاره کنید تا از ضررهای جبران ناپذیر و از دست دادن مشتریان خود جلوگیری کنید.

 

.شرایط کار

مشخص بودن نوع کاری که می خواهید انجام دهید در هنگام عقد قرارداد اجاره نامه مغازه بسیار مهم است. زیرا بعضی از صاحب مغازه ها ممکن است حساسیت خاصی داشته باشند و فقط مغازه خود را برای برخی از کسب و کارها اجاره دهند. مثلا مشاغلی مثل فست و فود و رستوران آلودگی های خاص خود را دارد پس باید موجر را از قبل در جریان قرار دهید تا در حین کار با مشکلی مواجه نشوید.

.مبلغ اجاره

با توجه به اینه هر سال با تمدید قرارداد اجاره مغازه، مبلغ اجاره افزایش خواهد یافت پس بهتر است سال اول انعقاد قرارداد اجاره مغازه بر روی قیمت معقولی توافق کنید تا در دوره های بعدی تمدید قرارداد توان پرداخت اجاره بها را داشته باشد.

 

.سرقفلی

سرقفلی یکی از مواردی است که باید در انعقاد قرارداد اجاره نامه مغازه به آن توجه نمود. مبلغ سرقفلی توسط دادگاه و بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک و کیفیت مورد اجاره تعیین می‌شود. طرفین تنها می‌توانند در خصوص وجود یا عدم وجود سرقفلی در قرارداد اجاره مغازه با یکدیگر توافق نمایند.