متن بدهی شارژ ساختمان

مخاطب محترم

 

با سلام همانطور که مستحضرید حضرت عالی به عنوان یکی از ساکنین آپارتمان مبلغ … ریال بابت هزینه … از تاریخ … تا تاریخ … و مبلغ … ریال بابت هزینه … از تاریخ … تا تاریخ … به صندوق ساختمان بدهکار می باشید که از پرداخت آن خودداری می نمایید.

لذا در اجرای ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها به شما اخطار می شود که ظرف مهلت 10 روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام فرمایید. بدیهی است پس از انقضاء این مهلت و عدم پرداخت هزینه های مذکور از سوی شما خدمات مشترک شما طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن قطع خواهد شد. همچنین طبق مقررات مربوطه از طریق مراجع قضایی نیز اقدام لازم انجام خواهد شد.

استشهادیه مطالبه وجه

اینجانبان امضا کنندگان ذیل با در نظر گرفتن خدای متعال و قرآن مجید شهادت و گواهی می نماییم که..

 

آقای/خانم………………….. فرزند……………………در جلسه مورخ…. …………………… اقرار نمود مبلغ………………………….از آقا/خانم………………………… فرزند…………………بابت………………………………………… بعنوان قرض الحسنه و یا ………………..دریافت نموده

 

وحاضر هستیم هر زمان که دادگاه صلاح دانست جهت ادای شهادت حاضر شویم شهادت می دهیم.

 

شاهد اول:

 

1)آقا/خانم……………………………فرزند………….. با کد ملی …………………… به شناسنامه شماره ……………… به نشانی ……………………………………….. امضاء……..

 

2)آقا/خانم……………………………فرزند………….. با کد ملی ………………….. به شناسنامه شماره ……………… به نشانی ………………………………………….امضاء……..

 

3)آقا/خانم……………………………فرزند………….. با کد ملی ………………….. به شناسنامه شماره ……………… به نشانی ………………………………………….امضاء……..

 

4)آقا/خانم……………………………فرزند………….. با کد ملی ………………….. به شناسنامه شماره ……………… به نشانی ………………………………………….امضاء……..

دادخواست اعاده دادرسی سند مکتوم

اینجانب خواهان فوق به استناد بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی به جهت مکتوم و پنهان بودن مدرک متعلق به خود که یک فقره مبایعه نامه بوده،در سابق در ید فردی بعنوان امانت بوده و با شکایت کیفری آن سند را مسترد نموده که دلالت بر حقانیت بنده داشته تقاضای اعاده دادرسی و تقاضای نقض رای صادره را دارم.

ویژگی های سند مکتوم در اعاده دادرسی

قبول اعاده دادرسی به استناد سند مکتوم منوط به تحقق سه شرط است:

1- وجود خارجی داشتن سند در زمان دادرسی.

2- دلالت بر حقانیت داشتن متقاضی اعاده دادرسی.

3- مکتوم ماندن و عدم دسترسی به سند.

تعریف سند مکتوم(پنهان)

سندی است که در حین و جریان دادرسی پنهان و مخفی بوده و بعدا این سند پیدا شده و دلایل حقانیت فردی را که به ناحق محکوم شده نشان می دهد ،سند مکتوم می تواند:

1- قولنامه عادی یا مبایعه نامه

 

2- رسید عادی

 

3- شهادت شهودی که حضور نداشتند باشد.

 

استناد قانونی آن: بند7 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی (نسبت به احکامی که قطعیت یافته ممکن است به جهات ذیل درخواست اعاده دادرسی شود:)

 

۱- موضوع حکم مورد ادعای خواهان نبوده باشد.

۲- حکم به میزان بیشتر از خواسته صادر شده باشد.

۳- وجود تضاد در مفاد یک حکم که ناشی از استناد به اصول یا به مواد متضاد باشد.

۴- حکم صادره با حکم دیگری در خصوص همان دعوا و اصحاب آن، که قبلا توسط همان دادگاه صادر شده است متضاد باشد بدون آن که سبب قانونی موجب این مغایرت باشد.

۵- طرف مقابل درخواست کننده اعاده دادرسی حیله و تقلبی به کار برده که در حکم دادگاه موثر بوده است.

۶- حکم دادگاه مستند به اسنادی بوده که پس از صدور حکم جعلی بودن آنها ثابت شده باشد.

۷- پس از صدور حکم، اسناد و مدارکی به دست آید که دلیل حقانیت درخواست کننده اعاده دادرسی باشد و ثابت شود اسناد و مدارک یاد شده در جریان دادرسی مکتوم بوده و در اختیار متقاضی نبوده است.

دادخواست اعاده دادرسی در امور مدنی

خواسته یا موضوع تقاضای اعاده دادرسی به استناد به بند………… ( در قسمت نقطه چین یکی از جهات مندرج در بالا را بنویسید )ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی و نقض دادنامه و صدور قبول رسیدگی مجدد در خصوص دادنامه شماره ………………………. .

دلایل و منضمات رونوشت کپی مصدق: ۱- دادنامه شماره ……………………. صادره از شعبه سوم دادگاه ۲- دادنامه شماره …………………………….صادره از شعبه ۳۱ دادگاه تجدیدنظر۳- دادنامه شماره ………………………………صادره از شعبه دوم دادگستری دماوند۴- فیش واریز مبلغ به نام شغل مرغ فروشی۵- سندهای رسمی صلح حقوق سرقفلی مغازه های مورد دعوا

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

احتراماً به استحضار می‌رساند:

خوانده دعوی اعاده دادرسی، با استناد به اسناد مجعول و یا ……………………….( در این قسمت بند مربوط به درخواست اعاده دادرسی را قید کنید -یکی از 7 مورد بالا ) اقدام به طرح دعوا علیه این جانب در شعبه …..نموده

 

متاسفانه دادگاه محترم تجدید نظر نیز طی دادنامه شماره ….. مورخ ..…. حکم محکومیت اینجانب را تایید کرده است.

 

این در حالی است که … ( د رقسمت ذیل توضیحات خود را مبنی بر دلیل اعاده دادرسی را ذکر نمائید )

 

اینجانب با شکایت کیفری در دادسرای ناحیه …. و النهایه دادگاه محترم بدوی نیز مجعول بودن اسناد را تایید و طی دادنامه شماره …. مورخ ….. حکم محکومیت جاعل را صادر و این رای در شعبه … دادگاه تجدید نظر قطعی شد و در مورخ ….. به اینجانب و محکوم علیه ابلاغ گردید.

نظر به اینکه مجعولیت سند مورد استناد دادگاه ثابت شده است و این یکی از موارد اعاده دادرسی است از محضر مرجع محترم قضایی تقاضای قبول اعاده دادرسی و فسخ دادنامه اصداری و ارجاع موضوع برای رسیدگی مجدد مورد استدعاست.

چطور باید درخواست خسارت دیرکرد یا تأخیر تأدیه نمود؟

درخواست خسارت دیرکرد با تاخیر تادیه اصولا همراه و همزمان با مطالبه اصل خواسته (اعم از مبلغ چک یا سفته یا هر نوع طلب پولی) قابل مطالبه است.البته متصور است که خواهان قبل یا بعد از مطالبه اصل طلب خسارت تاخیر تادیه را مطالبه نماید.

فرق خسارت دیرکرد در چک و سفته چیست ؟

سفته بر خلاف چک یک تاریخ صدور دارد و یک تاریخ پرداخت ولی چک چون وسیله پرداخت است و نه تامین اعتبار فقط یک تاریخ صدور دارد و فرض قانونگذار این بوده که در همان تاریخ قرار است پرداخت شود.دارنده سفته اگر به تکالیف مندرج در ماده 310 قانون تجارت عمل نماید مانند دارنده سفته می تواند خسارت تاخیر تادیه دریافت کند البته نه از تاریخ صدور بلکه از تاریخ لزوم انجام تعهد یا تاریخ پرداخت. 

شرایط دریافت خسارت دیرکرد و تأخیر برای چک چیست ؟

شرایط عمومی امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه که در ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی آمده است در اینجا هم جاری است با ابن تفاوت که شروع زمان محاسبه خسارت دیرکرد بسته به اینکه دارنده ظرف 15 روز چک را برگشت زده است یا نه از تاریخ چک یا تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه خواهد شد.

خسارت تأخیر تأدیه یا خسارت دیرکرد چک از چه زمانی تا چه زمانی قابل مطالبه است؟

خسارت دیرکرد یا تاخیر در پرداخت مبلغ چک، از تاریخ مندرج در چک تا تاریخ پرداخت قابل مطالبه است.در این خصوص استفساریه مصوب سال 76 از مجمع تشخیص مصلحت نظام صراحت دارد.

حقوق و تعهدات دینی

حقوق و تعهدات دینی، در مورد قراردادهای شخصی یا عهدی است که در موضوع ایجاد یا انتقال تعهدات، اصولاً انتقال گیرنده قائم مقام قانونی انتقال دهنده در برابر روابط قبلی او نیست.برای مثال اگر مالک قرارداد احداث خانه را با دیگری منعقد کرده باشد و تعهد به پرداخت ۱۰ میلیارد ریال کند؛ ولی ملک را قبل از پایان کار و پرداخت حق الزحمه به فرد دیگری انتقال دهد، خریدار جدید قائم مقام قانونی فروشنده نسبت به دیون او حتی در مورد دین ناشی از احداث خانه نیست و تعهدی ندارد.چراکه اولاً قائم مقام قانونی خاص حقوق و تکالیف دینی انتقال دهنده را به عهده نمی‌گیرد ثانیاً دین فروشنده به سازنده بر مبنای رابطه دینی و اصل نسبی بودن حق دینی بین دائن و مدیون است.

حقوق و تعهدات عینی

حقوق عینی حقوق مستقیم افراد بر اموال عینی موجود در خارج است که شامل حق مالکیت، وثیقه و است و این حق نتیجه رابطه انسان با شیء معین است. بنابراین حق عینی مطلق و قابل استناد در مقابل همگان است و به صاحبان آن حقوق همچنین حق تعقیب می دهد.اساس قائم مقام قانونی خاص در مورد حقوق عینی است که بر مال مستقر است، نه بر ذمه. وقتی که مالی به فرد منتقل شود، طبیعتا حقوق عینی که بر مال مستقر می شود، انتقال می یابد.

قائم‌مقام قانونی،

عنوان قائم‌مقام قانونی در قوانین ما تعریف نشده و در لغت به معنای جانشین قانونی است.در قانون تجارت علاوه بر قائم مقام قانونی به قائم مقام تجاری نیز اشاره شده که مورد اخیر، قائم مقام قانونی به مفهوم اصلی نبوده و اقسام نمایندگی است.قائم مقام قانونی شخصی است که به طور مستقیم یا به وسیله نماینده خود در انعقاد عقد شرکت نداشته، اما در نتیجه انتقال تمام یا بخشی از دارایی یکی از دو طرف و انتقال مال معین، جانشین یکی از طرفین قرارداد شده و به طور کلی و جزیی، آثار عقد را برعهده گرفته است و حق درخواست اجرای آن را دارد.از جهت قلمرو و حدود جانشینی قائم مقام قانونی، با دو نوع قائم مقام قانونی عام و قائم مقام قانونی خاص مواجه هستیم.

 

قائم مقام قانونی عام: قائم مقام قانونی عام به کسی گفته می شود که جانشین یکی از طرفین قرارداد در تمام یا بخشی از آثار حقوق عینی و دینی می شود؛ مگر اینکه به موجب قرارداد یا قانون، مقید به اعتبار شخصیت اصیل بوده باشد.وارث مهمترین نمونه قائم مقام قانونی عام است، به طور مثال فردی خودروی خود را به مدت دو سال به دیگری اجاره می دهد و مستاجر در مدت اجاره فوت می کند و ورثه مستاجر، خود به خود جانشین مستاجر می شوند و نه تنها حق دخالت در قرارداد مذکور را دارند و حق دارند مانند مورث خود و در چارچوب حقوقی اقاله یا فسخ کنند، بلکه مالک منفعت آن تا پایان مدت اجاره هستند و حق استفاده از منفعت را دارند و موجر هم می تواند بابت اجاره بهای معوقه زمان حیات مورث، ورثه را الزام به تادیه کند.قانونگذار ما وفق مواد مورد اشاره، ورثه را برخلاف موصی له وصیت تملیکی، قائم مقام قانونی آن دانسته که از حیث آثار و خصوصیات همانند حق عینی و جانشین کامل مورث محسوب می‌شوند.

 

البته در مورد قائم مقامی عام ورثه نیز باید به دو نکته توجه کرد:نخست اینکه مطابق با ماده ۲۵۱ قانون امور حسبی، ورثه باید ترکه را قبول کند یا در مهلت قانونی یک ماه آن را رد نکند تا قائم مقام قانونی مورث باشد.دوم اگر ورثه ترکه را قبول هم کند، ولی ثابت شود میزان دین بیشتر از ترکه وصول شده باشد مطابق با ماده ۲۴۸ قانون امور حسبی نسبت به زاید ترکه وصول شده مسئول نخواهد بود.مثال دیگر در ارتباط با ادغام یا تجزیه شرکت هاست. اگر چند شرکت متصل با هم ادغام شوند ولی یک شرکت به یک شرکت با شخصیت حقوقی مستقل درآید، شرکت یا شرکت های جدید قائم مقام قانونی آن شرکت یا شرکت های قبلی هستند.

قائم‌مقام قانونی خاص: قلمرو جانشینی قائم مقام خاص به اندازه قائم مقام قانونی عام نیست.قائم مقام قانونی خاص شخصی است که مالکیت بر عین یا سایر حقوق عینی به وی منتقل می‌شود و به تبع انتقال آن مال معین، جانشین طرف اصلی در مالکیت بر آن عین یا حق عینی مربوط به آن می شود. بنابراین خریدار قائم مقام خاص فروشنده نسبت به مبیع است.

 

انتقال، مبنای قائم مقامی خاص است و به تبع آن، حقوقی که ملصق به آن است، به منتقل الیه عنوان قائم‌مقام منتقل می شود.برای مثال اگر مورد معامله قبلاً به وثیقه داده شده باشد یا از حق ارتفاق یا انتفاعی نسبت به آن برخوردار شده یا قبلاً به اجاره داده شده باشد منتقل الیه نمی‌تواند آن حقوق عینی را نادیده بگیرد.بنابراین قائم مقام قانونی خاص نسبت به خصوصیات و ویژگی های قرارداد بین انتقال دهنده وی و انتقال دهنده اول مانند حق فسخ و اقاله، قائم مقام قانونی نبوده و ذی نفع در قرارداد اول نیست.به طور مثال به موجب یک عقد بیع، محمد یک قطعه زمین مشخصی را به حسین می‌فروشد و سپس حسین آن را به علی صلح می کند و حال منتقل الیه متوجه می‌شود ملک جزء اراضی کشاورزی به صورت غیرقابل احداث است. دادگاه در پی دادخواست علی به طرفین انتقال دهنده اول به خواسته اعلام فسخ، دعوای او را رد کرده و وی را قائم مقام قانونی عام و ذی نفع در فسخ قرارداد اول ندانسته است.اساس جانشینی و قائم مقامی مبتنی بر انتقال حقوق مالی است.

طرفین عقد

مطابق با ماده ۱۹۶ قانون مدنی، طرفین عقد همواره متعاقدین نیستند؛ چراکه ممکن است عقد توسط نمایندگان آنها تنظیم شده باشد و نمایندگان نیز با وجود آن که در انعقاد عقد دخالت داشتند، نه آثار عقد دامنگیرشان می شود و نه طرفین عقد محسوب می شوند.طرفین عقد کسانی هستند که عقد برای آنها تنظیم شده، چه اصالتاً عقد را واقع ساخته باشند و چه از سوی نماینده آنها واقع شده باشد.

ابعاد درخواست تعدیل مهریه

درخواست مهریه همانطور که گفته شد، دارای دو جنبه است. گاهی اوقات این کار را انجام می دهند تا از پرداخت یکجای مهریه سرباز بزنند و گاهی اوقات هم برای کاهش مقدار و میزان مهریه به کار گرفته می شود. به این ترتیب طبق آخرین قوانین اگر ثابت شود که مرد، عدم توانایی پرداخت مهریه را دارد، مهریه تا 110 سکه کاهش می یابد و همین مقدار هم به صورت تقسیطی می شود. در صورتی که زوج دارای اموال زیادی باشد و قدرت مالی کافی برای پرداخت تمام مهریه را دارد، باید آن را به صورت تمام و کمال در اختیار زوجه قرار دهد و در غیر صورت راهی زندان خواهد شد. در نظر بگیرید.

دادخواست تعدیل اقساط مهریه2

اطلاعات پیوست ها : دادنامه شماره ………………….. مورخ …………….. صادره از شعبه ………….

 

تعیین خواسته و بهای آن : صدور حکم مبنی بر تعدیل اقساط مهریه

 

دلایل و منضمات دادخواست : کپی شناسنامه ، اصل سند ازدواج و تصویر مصدق آن

 

ریاست محترم دادگاه عمومی :

 

احتراما به استحضار می رساند به موجب دادنامه شماره ……………… صادره از شعبه ……………. دادگاه …………………. پس از موافقت با اعسار اینجانب و حکم به تقسیط مهریه میزان ………… سکه پیش پرداخت و ماهیانه ……………… به عنوان اقساط مهریه مشخص گردید .

 

لذا به لحاظ افزایش هزینه ها و افزایش چشمگیر نرخ سکه در طی این مدت و ثابت ماندن درآمد بنده ، توان پرداخت مبلغ مشخص گردیده را ندارم و با تقدیم این دادخواست و استشهادیه ضمیمه شده به دادخواست استدعای تعدیل و کاهش اقساط و پیش پرداخت را به نصف دارم.

 

با تشکر و احترام مجدد

آیا همواره امضای یک استشهاد محلی برای اثبات مالکیت زمین مورد تأیید مراجع قانونی قرار دارد؟

خیر. صرف امضای یک استشهادیه نمیتواند برای دادگاه ملاک حکم دادن باشد. صحت و سقم امضای افراد، مطلع و معتمد بودن تک تک افراد توسط مراجع قانونی بررسی میشود و در برخی موارد ممکن است، استشهادیه فاقد ارزش قانونی تشخیص داده می‌شود.

استشهاد محلی برای اثبات مالکیت زمین چیست ?

استشهاد محلی یکی از مواردی است که همواره برای اثبات مالکیت زمین در مواقع حساس مورد نیاز می باشد، این استشهادیه در حکم یک سند با ارزش برای تعیین مالکیت استفاده می شود، استشهادیه یک برگه با محتوای خاص است که توسط مالک نوشته می شود و در آن افرادی که از مالک بودن وی مطلع هستند، آن برگه را به عنوان یک گواهی یا استشهادیه امضاء می کنند تا مالک آن ملک، مالکیت خود را به رسمیت نمایش دهد. اما استشهادیه باید توسط مراجع قانونی صحت سنجی شود.

استشهاد محلی زمین کشاورزی

به این وسیله از آقایان، ریش سفیدان، معتمدین روستای … در اطراف شهرستان … درخواست می شود که در رابطه با اینکه مطلع هستند که اینجانب …… فرزند …… با شماره شناسنامه …. مالک یک باغ / زمین کشاورزی واقع در 2 کیلومتری جنوب شرقی روستا هستم، کتباً شهادت دهند.

 

نامبردگان زیر با آگاهی یافتن از عوابق شهادت دروغ، درستی گفته های بالا را از آقای ……… می پذیرند.

 

و حاضر می باشند که در هر زمانی که مراجع قانونی صلاح بدانند با رعایت کردن تشریفات قانونی سوگند شرعی را در رابطه با موارد بالا یاد کنند.

 

گواهان و شاهدان و امضاء کنندگان:

 

اینجانب ……… فرزند ……. با شماره شناسنامه ……. درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.

 

امضا/تاریخ/

 

اینجانب ……… فرزند ……. با شماره شناسنامه ……. درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.

 

امضا/تاریخ

 

اینجانب ……… فرزند ……. با شماره شناسنامه ……. درستی اظهارات بالا را تأیید و گواهی می کنیم.

 

امضا/تاریخ

 

درستی اظهارات بالا و امضاء گواهان مورد تأیید رئیس شورای اسلامی روستای …… جناب آقای …. می باشد.

 

امضای رئیس شورای اسلامی روستای

استشهادیه مالکیت ملک

بسمه تعالی

 

موضوع : استشهادیه

 

جهت تایید مالکیت خواهشمند است از کسانی که اطلاع کامل در مورد موضوع انتقال قطعی، 6 دانگ خانه به متراژ ……متر از زمین ….. به آدرس : …………………………………………….. از فروشنده آقای ………. فرزند ………….. به شماره شناسنامه …………… شماره ملی …………….. تاریخ تولد …………… صادره از ………….که توسط خریدار آقای ………… فرزند ……………. به شماره شناسنامه ………….شماره ملی ……… تاریخ تولد ………. صادره از ……….ساکن : ……………………. که در تاریخ …….. به مبلغ ………… تومان نقدی به صورت قولنامه به آقای ………………….. انتقال پیدا کرده است و کلیه قرار داد های (ردیف قولنامه ها )ملک از اول تا کنون مورد تایید است و هم اکنون نیز در این محل اقامت دارند و ساکن هستند .

محل امضاء و اثر انگشت مالک شهود

 

1- اینجانب ………………… فررند ………… شماره شناسنامه ……… کدملی ………………….. صادره از ………….. شغل ……………. ساکن …………………………………………………… تلفن ………………… صحت مراتب فوق را تصدیق و تایید مینمایم.

 

محل امضاء محل اثر انگشت

 

2- اینجانب ……………….. فررند ………. شماره شناسنامه ……. کدملی ………………… صادره از ………… شغل ………………. ساکن ………………………………………………… تلفن ………………. صحت مراتب فوق را تصدیق و تایید مینمایم.

 

محل امضاء محل اثر انگشت

 

3- اینجانب ………………… فررند ……….. شماره شناسنامه ……… کدملی …………………. صادره از…………….شغل …………… ساکن ……………………………………. تلفن ………………… صحت مراتب فوق را تصدیق و تایید مینمایم.

 

محل امضاء محل اثر انگشت

 

و بهتر است اول شاهدین معامله این فرم پر کنند مخصوصا دو مرد که زیر نفع معامله نباشند و بعد معتمدین محله در شهر و محله در روستا هم شواری روستا و دهیاری و هم چنین کسب قدیمی محله و افراد صالح

 

صحت مراتب فوق را تصدیق و تایید نمایند .