برای اینکه دلیل بیماری روانی همسر بتوانید از او طلاق بگیرید، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
.بیماری روانی همسر باید صعب العلاج باشد. یعنی بیماری باید درمان ناپذیر یا غیرقابل کنترل باشد.
.بیماری روانی همسر باید زندگی مشترک را مختل کند. یعنی بیماری باید موجب بروز مشکلاتی در زندگی زن و شوهر شود که ادامه زندگی را برای زن با مشکل مواجه کند.
در صورتی که این شرایط وجود داشته باشد، زن می تواند به دادگاه خانواده مراجعه و درخواست طلاق به دلیل بیماری روانی همسر را مطرح کند.
در روند تخلیه پس از توقیف، اوراق باید شامل اخطار 90 روزه باشد و یک نسخه تایید شده از سند جدید باید ضمیمه شود یا می توان پرونده را رد کرد. مستاجرین همچنین می توانند تا شش ماه از قاضی برای نقل مکان درخواست کنند.
پس از فروش سلب مالکیت، قانون فدرال بانک یا مالک جدید را ملزم می کند که قبل از طرح دعوای تخلیه در دادگاه مسکن، 90 روز اخطار کتبی به مستاجر بدهد. مستاجرانی که قراردادهای اجاره هنوز معتبر هستند، از جمله مستاجران بخش 8، می توانند برای باقیمانده اجاره نامه خود بمانند مگر اینکه مالک جدید در ملک زندگی کند. قانون جدید حقوق مستاجران تثبیت شده را که اصلاً مجبور به جابجایی نیستند، تحت تأثیر قرار نمی دهد.
از اکثر مستاجرین بدون اجاره نامه در عمل خواسته می شود که در یک نقطه در طول یا پس از سلب مالکیت نقل مکان کنند.
اگر در یک آپارتمان تحت کنترل اجاره هستید (کنترل اجاره یا ساختمانی با شش واحد یا بیشتر)، مجبور نیستید در حین یا پس از سلب مالکیت جابجا شوید. اجاره شما پس از سلب مالکیت جان سالم به در می برد و مالک جدید باید به شما اجازه دهد به عنوان مستاجر بمانید. اگر مالک بخواهد ملک را به جای توقیف بفروشد، مالک می‌تواند یک دادرسی تخلیه (به نام دادرسی «توقیف») در دادگاه مسکن ارائه کند. در این شرایط مالک باید با اخطار 30 روزه جهت فسخ اجاره به مستاجر و سپس با اخطار دادخواست و دادخواست به دادگاه مسکن خدمت مستاجر برساند. پس از حضور در دادگاه، مستاجر ممکن است در مورد مصالحه مذاکره کند یا از دادگاه بخواهد تصمیم بگیرد که چقدر زمان برای جابجایی (حداکثر شش ماه) و اینکه آیا «استفاده و اشغال» (معادل پرداخت اجاره) مورد نیاز است یا خیر.
اگر بانک بخواهد مستاجر را به عنوان بخشی از سلب مالکیت اخراج کند، نام مستاجر باید در توقیفنامه ذکر شود و باید با درخواست (پیشنهاد) به دیوان عالی کشور برای صدور حکم تصرف (که گاهی اوقات به آن نامه معاضدت نیز گفته می شود) ابلاغ شود. اگر دادگاه با درخواست وام دهنده موافقت کند، کلانتری می تواند مستاجر را بیرون کند. ممکن است دلایلی برای مخالفت با درخواست وام دهنده (حرکت) وجود داشته باشد، به عنوان مثال، اگر مستاجر اخطاریه نداشته باشد یا اجاره نامه در جریان باشد. بیشتر اوقات، وام دهنده منتظر می ماند تا عملیات سلب مالکیت به پایان برسد و رسیدگی به تخلیه (توقیف) را در دادگاه مسکن ارائه کند.
مالک قانوناً موظف است به تأمین گرما، آب گرم و برق ادامه دهد و در تمام مدت توقیف تا زمان برگزاری مزایده تعمیرات را انجام دهد. مستاجرین می توانند از مالک در یک اقدام HP در دادگاه مسکن برای دریافت تعمیرات و خدمات ضروری شکایت کنند. قاضی ممکن است به مستاجر اجازه دهد تا وام دهنده را که سلب مالکیت می کند نیز به دلیل علاقه به ملک، به عنوان یک طرف معرفی کند. یک قانون جدید ایالتی وام دهنده را ملزم می کند که پس از صدور حکم توقیف، ملک را حفظ کند.
پرداخت‌های اجاره به مالک ادامه می‌یابد، مگر اینکه دادگاه عالی کسی را به عنوان گیرنده برای دریافت اجاره بها در حین توقیف منصوب کند. اگر یک گیرنده منصوب شود، مستاجران باید یک اخطار قانونی به نام "اعلام به وکیل" دریافت کنند که به آنها می گوید دادگاه دستور پرداخت به گیرنده را داده است. مستاجران نباید اجاره بهای خود را به غیر از مالک واگذار کنند مگر اینکه مدرک کتبی دال بر الزام به انجام آن داشته باشند.
اما در هر صورت باید بدانید که در قسمت اولیه متن درخواست، باید اطلاعات طرفین مبایعه نامه را بنویسید؛ همچون نام و کد ملی و… و در بخش بعدی اطلاعات مربوط به مبایعه نامه و دلیل فسخ ذکر می‌شود.
ضرورت گرفتن وکیل برای چنین پرونده هایی زمانی بیشتر مشخص می‌شود که برای حق فسخ مبایعه نامه زمان محدودی در نظر گرفته شده باشد؛ در چنین شرایطی شما وقتی برای آزمون و خطا ندارید و اگر سریع اقدامات درست را انجام ندهید فرصت و حق فسخ مبایعه نامه خود را از دست می‌دهید. به طور کلی وجود یک وکیل خبره در کنار شما در هر پرونده و هر موضوعی باعث می‌شود شما با علم بیشتر در جهت احقاق حقوق خود بجنگید و احتمال پیروزی خود را چندین برابر کنید.
اینجانب ……………………………….. فرزند ………………………………….. به شماره ملی ………………………….. صادره از …………………………………. ، در تاریخ ……………………………….. اقدام به تنظیم متن مبایعه نامه به شماره ……………………………………….. با جنابعالی نموده ام . در حال حاضر کاشف به عمل آمده است که دلیل انعقاد قرارداد بیع، انجام عملیات و اقداماتی بوده که منجر به فریب خوردن اینجانب شده است. بر این اساس به استناد ماده ۴۳۸ قانون مدنی، فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس را به صورت فوری اعلام می دارم.
بله همسر متوفی می تواند ۵۰ درصد از سهم حقوق متوفی را با مراجعه به سازمان تامین اجتماعی دریافت کند.
شعبه مربوطه در واحد مستمری‌ها
گواهی فوت، اصل شناسنامه و کارت ملی متوفی، شناسنامه، کارت ملی و دفترچه بیمه بازماندگان
بیمه تامین اجتماعی با توجه به قانون به افرادی چون زوجه دائم، فرزند پسر، فرزند دختر، فرزندخوانده و پدر و مادر متوفی تعلق می گیرد.
معمولاً تمامی مراحل حصر وراثت بیمه تامین اجتماعی بین ۱ تا ۲ ماه زمان می برد. بنابراین به بازماندگان واجد شرایط توصیه می کنیم حتماً هرچه زودتر برای تکمیل مدارک و درخواست انحصار وراثت بیمه متوفی اقدام کنند.
با وجود این گواهی و دیگر مدارک لازم می توان به سازمان تامین اجتماعی مراجعه کرده و برای حصر وراثت بیمه تامین اجتماعی متوفی اقدام کرد. دقت داشته باشید که ارائه گواهی انحصار وراثت به سازمان تامین اجتماعی مهلت مشخص ۹ ماهه ای دارد و بازماندگان باید پیش از این تاریخ برای انحصار وراثت بیمه اقدام کنند.
در نهایت یک آگهی در روزنامه های کثیر الانتشار چاپ می شود تا در صورتی که وراث دیگری وجود دارند بتوانند برای احقاق حق و حقوق خود به دادگاه مراجعه کنند.
در صورتی که تا یک ماه پس از انتشار آگهی فردی ادعای وارث بودن نداشت، گواهی انحصار وراثت صادر می شود.
سپس وراث یا وکیل رسمی آن ها به همراه مدارکی از جمله عقدنامه، کارت ملی و شناسنامه وراث، گواهی فوت و استشهادیه انحصار وراثت به شورای حل اختلاف محل زندگی متوفی مراجعه می کند. به این صورت دادخواست انحصار وراثت ثبت شده و وراث باید لیست اموال متوفی را برای تعیین مالیات بر ارث به اداره مالیات تحویل دهند.
برای دریافت گواهی انحصار وراثت، وراث یا وکیل قانونی گواهی فوت متوفی را دریافت کرده و به همراه سه نفر شاهد به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند.
شاهدان باید جزء آشنایان متوفی بوده اما از اقوام درجه یک ایشان نباشند. حضور شاهدان برای تایید ورثه بوده و سه شاهد باید گواهی بدهند که نام تمامی ورثه در استشهادیه انحصار وراثت ذکر شده است.
والدین تحت تکلف متوفی در صورت از کار افتادگی یا سالخوردگی از مستمری متوفی سهم می برند. در این موارد سن مادر باید بیشتر از ۵۵ سال و سن پدر بیشتر از ۶۰ سال باشد. والدینی که مستمری بگیر سازمان تامین اجتماعی هستند از مستمری متوفی سهم نمی برند.
در صورتی که متوفی زن باشد، شوهر زمانی مشمول دریافت مستمری وی می شود که تحت تکلف زن بوده و سنی بیشتر از ۶۰ سال داشته باشد. همچنین مردان از کار افتاده از مستمری متوفی برخوردار می شوند. در این موارد سهم شوهر ۵۰ درصد از مستمری متوفی است.
در صورتی که متوفی مرد باشد، همسر وی از حقوق بازنشستگی ایشان ۵۰ درصد سهم می برد. اگر متوفی دارای چند همسر دائمی باشد، ۵۰ درصد از کل حقوق بازنشستگی به طور مساوی بین آن ها تقسیم می شود. همچنین طبق بند ۱ ماده ۴۸ قانون حمایت از خانواده در صورت ازدواج مجدد همسر، مستمری وی قطع نمی گردد.
